房地产主管部门最新指示:2016年楼市必须向好!
杨红旭论楼市 2015-12-28 18:37
中央经济工作会议开完了，接下来就该各部委忙活了。中央提出2016年要打五场歼灭战：其中就包括房地产去库存。
最高统领一声令下，司令官们必须要研究战术，部署战斗。12月28日，全国住房城乡建设工作会议在京召开，住房城乡建设部部长陈政高全面总结了2015年住房城乡建设工作，对2016年工作任务作出部署。这其中，把房地产去库存，当作了2016年的重头戏！
作为房地产业的重要主管部门，且看住建部以下这11句表述吧。
其一，2015年，我们实现了房地产市场企稳回升。由于我们认真落实了党中央、国务院决策部署，和有关部委密切配合出台了一系列措施，各地加大力度承担了调控主体责任，房地产市场呈现企稳回升态势。同时，今年棚户区改造开工580万套，创造了历史新高，货币化安置比例达到28%，对去库存发挥了重要作用。
杨评：这是在表功。全国楼市终于企稳了，2014年是下跌，2015年则复苏了。另外，棚户区改造开工量创新高，对于拉动投资，对冲商品房投资下滑，起到重要作用。还有，货币化安置比例增加，拿了钱的拆迁户，去市场上买房！
其二，今年，我们推动各项改革取得了新进展。深入推进了城市管理和城市执法体制改革、住房制度改革和住房公积金管理体制改革，稳步推进了城乡规划改革。
杨评：住房制度改革，没看到有什么大推进。公积金制度倒是真的改革了一些，11月份，国务院法制办就住建部上报的《住房公积金管理条例（修订送审稿）》公开征求意见。遗撼的是，没有明确将农民工纳入公积金修订稿，还得继续修改！
其三，巩固房地产市场向好态势。
杨评：这话说得相当赤裸了！2015年，楼市复苏，住建部，有功！2016年，必须给我进一步向好！那么，“向好”是什么意思呢？肯定包括：土地成交反弹，开发投资反弹，商品房成交量继续增长，房价继续上涨！
其四，要推进以满足新市民住房需求为主的住房体制改革，把去库存作为房地产工作的重点，建立购租并举的住房制度。
其五，大力发展住房租赁市场，推动住房租赁规模化、专业化发展。
其六，进一步用足用好住房公积金。
杨评：四五六，重述了中央经济工作会议方针，之前已分析过，这里不再点评。
其七，继续推进棚改货币化安置，努力提高安置比例，明年新安排600万套棚户区改造任务。
杨评：很猛！2015年580万套创历史新高，2016年指标再创历史更高。保障房和安置房新开工新量，把炮口主要瞄准了棚改。棚改需要很多资金投入，政府、国企、个人，都要出钱，涉及城中村，则主要是开发商与村集体村民协商，为了筹集资金，加快速度，估计将进一步提高新建楼盘的容积率，以及商业配比，从而让开发商有利可图！
其八，实现公租房货币化，通过市场筹集房源，政府给予租金补贴。
杨评：公租房要实现货币化，这条措施有力！因为近几年经济适用房越建越少，保障房主要就是公租房，如今公租房不再新建，或大幅减量，转而发放房租补贴，让保障对象去市场上租房，这是发达国家的成熟做法，赞一个！可以预见：房租又要上涨了！看来投资房产出租，将越来越有利可图了！
其九，改进房地产调控方式，促进房地产企业兼并重组。
杨评：不知所云。难道想要破产，想要被人收购的开发商，都得求助住建部吗？
其十，进一步落实地方调控的主体责任，实施分城施策、分类调控。
杨评：说得明白：房地产调控的责任主体是地方政府，而不是行业主管部门住建部和国土部！三四线城的地方政府，可以甩开膀子救市。而房价大涨的深圳和上海政府，必须考虑，2016年是否该收紧政策了？
其十一，抓实抓好改善乡村人居环境工作，完成改造危房任务。
杨评：城市棚改，农村危改，两条战线，同步作战！只是，农村危房改造，实在拉动不了多少水泥和钢材，唉。
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