某房建招标文件范本

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福建省房屋建筑工程

方案设计招标文件

项目名称： 招标编号：

招 标 盖章)

签字或盖章)

招标代理机构： (盖章)

法定代表人： (签字或盖章)

二○○ 年 月

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总 目 录

第1章 投标须知 ……………………………………………………………第1页

第2章 设计任务书和招标技术文件说明 ……………………………第17页

第3章 投标文件（格式） ………………………………………………第18页

第4章 合同条款 ……………………………………………………………第40页

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一、 投标须知

一. 投标须知前附表

投标须知前附表为投标须知的摘要，二者如有矛盾，以前附表为准。

招标代理机构地址：

联系人： 联系电话： 传真： 邮编：

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二. 能使投标人利用的资料，但招标人对投标人由此而做出的推论、

理解和结论概不负责。

1.1.

1.2. 招标人可以视情况决定是否召开标前答疑会。招标人召开标前答疑会的时间和地点详见前附表第13项的规定。

1.3. 投标人在查阅招标文件和踏勘现场后，可以提出要求澄清问题。但所有问题都应按本须知第9.1条的规定向招标人（招标代理机构）提出，招标人视情况做出澄清和解答，并将此澄清和解答以书面答疑纪要的形式发给所有已购买招标文件的投标人。不管答疑会口头回答与否，最终均以答疑纪要为准。投标人在收到答疑纪要后应立即签字或以传真等书面形式向招标人确认收悉。

2. 投标设计成果的使用说明

2.1. 方

2.2. 未标范围外的其他建设项目。32条规定给予未中标的投标人经济补偿，化。

（一） 招标文件的答疑、澄清和修改

3. 招标文件的答疑

3.1. 招标人（招标代理机构）在招标期间发出的答疑纪要和其他修改或补充函件，均是招标文件的组成部分，对招标人和投标人起约束作用。

3.2. 投标人获取招标文件后，应仔细检查招标文件的所有内容，如有残缺等问题应在获得招标文件后3日内向招标人（招标代理机构）提出。

4. 招标文件的澄清

投标人若对招标文件有任何疑问，应在标前答疑会前或投标截止日期前15

4.1. 日以书面形式向招标人（招标代理机构）提出澄清要求。无论是招标人（招标

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代理机构）根据需要主动对招标文件进行必要的澄清，或是根据投标人的要求对招标文件做出澄清，招标人（招标代理机构）都将在投标截止日期前15日以书面形式予以澄清，同时将书面答复发给所有购买招标文件的投标人，但不指明问题的来源。投标人在收到该澄清文件后应尽快以书面形式通知招标人确认已收到澄清文件，澄清文件作为招标文件的组成部分，具有约束作用。

5. 招标文件的修改

5.1. 招标文件发出后，在投标截止日期前15日的任何时候，无论出于何种原因，招标人（招标代理机构）可主动地或在解答投标人提出的澄清问题时对招标文件进行补充、修改。

5.2. 招件的补充、修改作为招标文件的组成部分，应立即以书面形式向招标人确认收悉。

5.3. 当最后发出的书面文件为准。

5.4. 为

（二） 投标文件的编制

6. 投标文件的语言及度量衡单位

6.1. 投标人和招标人（招标代理机构）之间对投标有关的所有往来通知、函件和投标文件均使用中文。投标人随投标文件提供的证明文件和资料为其他语言的，必须附中文译文，解释这些文件，应以中文为准。

6.2. 除技术规范另有规定外，投标文件使用的度量衡单位均应采用中华人民共和国法定计量单位。

7. 投标文件的组成

7.1. 投标文件由商务文件和技术文件二部分组成。

7.2. 商务文件应包括下列内容：

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7.2.1. □ 投标函

7.2.2. □ 投标函附表

7.2.3. □ 法定代表人资格证明

7.2.4. □ 法定代表人授权委托书（如有）

7.2.5. □* 商务、技术条款偏离表

7.2.6. □ 联合体牵头人授权书（如有）

7.2.7. □ 联合体协议书（如有）

7.2.8. □* 设计费投标报价表

7.2.9. □* 项目分项投资估算表

7.2.10.

7.2.11.

7.2.12.

7.2.13.

7.2.14.

7.2.15.

7.2.16.

7.2.17.

7.2.18. □* 服务承诺 □* 设计顾问服务计划书 □ 投标人基本情况表 □* □ □* □* □ □ *”号的）投标商务文件。对于一般建筑工程，招标人可根据实际情况提出要求。）

7.3. 技术文件应包括以下内容：

设计说明书和设计方案汇编缩印本；

彩色效果图（展板）；

技术文件电子文档（光盘）。

8. 投标文件的要求

投标人应当按照招标文件及国家相关设计文件编制深度的规定编制投标文

8.1. 文件。具体要求详见招标文件“第2章设计任务书和招标技术文件说明”。

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8.2. 投标文件应使用招标文件第3章所提供的投标文件格式。

8.3. 投标人在投标文件有关技术方案和要求中不得指定与工程建设项目有关的重要设备、材料的生产供应者，或者含有倾向或者排斥特定生产供应者的内容。

8.4. 投标人不得以他人名义投标，也不得利用伪造、转让、无效或者租借的资质证书参加投标。

8.5. 无特别说明，每个投标人只能提交一个设计方案，否则招标人拒绝该投标人提交的所有方案。

9. 投标报价

9.1. 投标人的投标报价，应包含招标文件所要求的可能发生的设计费及后续服务费以及应由投标人支付的税金等。

9.2. 投9.3. 设10. 投标和支付所使用的货币10.1.

10.2. 则以投标截止日期前1个工作

11. 投标有效期

11.1. 投标有效期见本须知前附表第14项所规定的期限，在此期限内，凡符合招标文件要求的投标文件均保持有效。

11.2. 如果出现特殊情况，招标人在原定投标有效期满内，可要求投标人将投标有效期延长一段时间。这种要求和投标人的答复应以书面方式进行。投标人可以拒绝这种要求并有权收回投标保证金。同意延期的投标人，不得修改其投标文件的实质性内容，但需要将其投标保证金延长相同的时间。在延长的投标有效期内，本须知第17条关于投标保证金的退还与不予退还的规定仍然适用。

12. 投标保证金

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12.1. 投标人应提供一份本须知前附表第15项所述金额和规定的提交形式的投标保证金，此保证金是投标文件的一个组成部分。

12.2. 对于未能按要求提交投标保证金的投标，将被视为不响应招标文件而予以拒绝。

12.3. 招标人在发出中标通知书后的五日内，将投标保证金退还中标候选人以外的投标人。

12.4. 招标人在与中标人签订设计合同后5个工作日内，将投标保证金退还中标人以及其他中标候选人。

12.5. 如投标人有下列情况发生时，其投标保证金将被不予退还：

12.5.1.

12.5.2.

12.5.3. 投标人在投标有效期内撤回其投标文件；投标人骗取中标的；

13. 投标文件的份数和签署

13.1.

13.2. 。正本与副本如有

13.3. 并由法定代表人签章（签字或盖章）

13.4. 全套投标文件应无涂改或行间插字和增删，如有修改，修改之处均应盖投标人法人单位公章或由投标文件签署人签字或盖章。

13.5. 投标文件之技术文件的设计说明书和设计方案汇编缩印本正本封面应注明项目名称、招标编号、加盖投标人的单位公章和设计资质专用章，并由本项目负责人（注册建筑师）签名和加盖执业专用章。副本不允许标注投标单位的任何信息，除此之外的其他内容、格式必须与正本一致。

13.6. 技术文件的彩色效果图（展板）图面不允许标注投标人的任何信息。

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（三）投标文件的递交

14. 投标文件的装订、包封、密封和标志

14.1. 投标文件的商务文件、技术文件须分别单独装订成册。

14.2. 商务文件的“正本”和“副本”应分别密封包装，包封上应标明“正本”或“副本”，写明招标项目名称、投标人名称、联系地址、邮政编码，并在密封封口处及投标人名称上加盖投标人法人单位公章。

19.3. 技术文件中的《设计说明书和设计方案汇编缩印本》的“正本”和“副本”应分别密封包装，包封上应标明“正本”或“副本”，写明招标项目名称、投标人名称、

14.3. 名称、投标人名称、联系地址、邮政编码，人单位公章。

14.4. 14.5. 15. 15.1. 17项所规定的地点，于投标截止时间前递交投标文件给招标人。

16. 投标文件递交的截止时间

16.1. 递交投标文件的截止时间见前附表第17项规定。

16.2. 招标人（招标代理机构）可以按本须知第10条规定以修改补充通知的方式，酌情延长递交投标文件的截止时间。

16.3. 到投标截止时间止，招标人收到的投标文件少于3个的，招标人将依法重新组织招标。

（三） 投标文件的递交

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17. 投标文件的装订、包封、密封和标志

17.1. 投标文件的商务文件、技术文件须分别单独装订成册。

17.2. 商务文件的“正本”和“副本”应分别密封包装，包封上应标明“正本”或“副本”，写明招标项目名称、投标人名称、联系地址、邮政编码，并在密封封口处及投标人名称上加盖投标人法人单位公章。

19.3. 技术文件中的《设计说明书和设计方案汇编缩印本》的“正本”和“副本”应分别密封包装，包封上应标明“正本”或“副本”，写明招标项目名称、投标人名称、联系地址、邮政编码，并在密封封口处及投标人名称上加盖投标人法人单位公章。

17.3. 技术文件中的彩色效果图（展板）应单独密封包装，包封上应写明招标项目名单位公章。

17.4. 书和设计方案汇编缩印本》正本一同包装。

17.5. 投标文件错放或提前开封的责任。

18. 18.1. 于投标截止时间前递交投标文件给招标人。

19.

19.1. 递交投标文件的截止时间见前附表第17项规定。

19.2. 招标人（招标代理机构）可以按本须知第10条规定以修改补充通知的方式，酌情延长递交投标文件的截止时间。

19.3. 到投标截止时间止，招标人收到的投标文件少于3个的，招标人将依法重新组织招标。

1. 投标文件的澄清

1.1. 为了有助于投标文件的审查、评价和比较，根据需要，可以要求投标人对投标文件含义不明确的内容作必要的澄清或说明。有关澄清的要求与答复应采用书面形式，但

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不应寻求、提出或允许更改投标价格或投标文件的实质性内容。

2. 资格、投标文件的符合性和响应性审查

2.1. 投标文件有下述情形之一的，经评标委员会评审后按废标处理或被否决：

2.1.1. 投标人资质不符合前附表第11项要求；

2.1.2. 投标文件中的投标函无投标人公章（有效签署）、投标人的法定代表人有效签章及未有相应资格的注册建筑师有效签章的；或者投标人的法定代表人授权委托人没有经有效签章的合法、有效授权委托书原件的；

2.1.3. 以联合体形式投标，未向招标人提交共同签署的联合体协议书的；

2.1.4. 投标联合体通过资格预审后在组成上发生变化的；

2.1.5. 投标文件中标明的投标人与资格预审的申请人在名称和组织结构上存在实质性差别的；

2.1.6. 条件的，经评标委员会评审未通过的；

2.1.7.

2.1.8.

2.1.9.

2.1.10.

2.1.11.

2.1.12.

2.1.13. 其他违反招标文件规定实质性条款要求的。

3. 投标文件的详细评审

19.4. 评标委员会对投标文件的详细评审应当在符合城市规划、消防、节能、环保的前提下，按照招标文件的要求，对投标设计方案的经济、技术、功能和造型等进行比选、评价，确定符合招标文件要求的最优设计方案。

19.5. 评标委员会各成员对技术文件以不公开投标人名称的暗标形式就以下内容进行详细评审(即评标工作人员将没有标明投标人名称的技术文件副本进行编号后，交给评委会进行评审，技术文件副本评审结果确定后打开正本核对各编号的投标人，并对正本进行评

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审确认)。

19.5.1. 立意和构思

① 方案立意好，构思新颖，表现手法得当，与周边环境协调；

② 体现时代性、创造性、品位高雅、布局合理、功能完备、技术可行的设计水平。 19.5.2. 功能

① 总平面布臵合理，符合规划要求；

② 投标方案能全面响应设计任务书的要求；功能分区明确，平面布臵合理，流线组织顺畅；

③ 各项技术经济指标科学、合理；

④ 基本符合国家、地方现行规范、规定。

19.5.3. 方案深度

① 定》（2003年版）的要求；

②

19.6. 23.1条确定的评标方式进行评标。 19.7. 足3

19.8. 评标委员会全体成员签字。对评标结论持有异议的评标委员会成员可以书面方式阐述其不同意见和理由。评标委员会成员拒绝在评标报告上签字且不陈述其不同意见和理由的，视为同意评标结论。评标委员会对此应做出书面说明并记录在案。

20. 确定中标人

20.1. 招标人在接到评标委员会的书面评标报告后十五日内，根据评标委员会的推荐结果依法确定中标人。招标人也可以委托评标委员会直接确定中标人。招标人一般应当确定排序票第一的中标候选人为中标人。排名第一的中标候选人放弃中标、因不可抗力提出不能履行合同，或者出现投标须知第33条规定的情况时，招标人可以确定排名第二的候选人为中标人；当排名第二的中标候选人出现上述同样的原因时，招标人可以确定排名第三

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的中标候选人为中标人。

（四） 授予合同

21. 合同授予标准

本招标工程设计合同授予其投标文件在实质上响应招标文件要求和按本须知第28.1条规定所确定的中标人。招标人在授予合同之前有权对投标人递交的投标文件资料进行核实，投标人应对投标文件资料的真实性负责，如被发现其所提交的资料不真实，招标人将视其为以弄虚作假方式骗取中标，其中标无效，投标保证金不予退还，投标人同时依法承

22. 中标通知

23. 设计合同的签订

23.1. 项规定的时间内派代表在中标通知之日起30

23.2. 则招标人将取消授标，

23.3. 招标人无正当理由不与中标人订立合同，则应依法承担相应的法律责任并对中标人的损失予以赔偿。

24. 补偿

24.1. 招标人将与中标人按招标文件要求签订设计合同，对其方案设计不再另行给予补偿。

24.2. 对于提交有效投标文件但未中标的投标人，招标人将按前附表第21项规定的标准给予经济补偿。

25. 取消中标资格条件

25.1. 投标人如发生以下情况之一的将被取消中标资格，并不予退还其投标保证金：

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25.2. 中标人在与招标人签订合同时另行加入不合理条件；

25.3. 中标人不履行投标文件所作的承诺；

25.4. 中标人有违法行为；

25.5. 若发生中标人被取消中标资格的，则由招标人依照评委会推荐的中标候选人排序依次递补确定中标人。

二、 设计任务书和招标技术文件说明

（招标人根据招标工程的具体情况和招标类型，按照《建筑工程方案设计招标投标管理办法》中要求的深度编制招标技术文件说明。）

商务文件（格式）

说明：

：

（与投标须知12.2条一致）

□（一） 投标函

□（二） 投标函附表

□（三） 法定代表人资格证明

□（四） 法定代表人授权委托书

□（五） 商务、技术条款偏离表

□（六） 联合体牵头人授权书

□（七） 联合体协议书

□（八） 设计费投标报价表

□（九） 项目分项投资估算表

□（十） 服务承诺

□（十一） 设计顾问服务计划书

□（十二） 投标人基本情况表

□（十三） 投标人近年来完成与该项目类似工程设计情况表

□（十四） 项目负责人基本情况表

□（十五） 拟投入项目设计人员汇总表

□（十六） 拟投入主要设计人员简历表 □（十七） 投标保证金

□（十八） 其他：二、商务文件的编制要求：

1、A4纸按顺序装订成册。封面、目录、序号和页码由投标人自行编列。2

附件（一）

投 标 函

致：xxxxx(招标人)

根据贵方 项目方案设计招标（招标编号为 ）的投标邀请函，我方针对该项目的投标报价为： 元人民币（大写： 元人民币）。并正式授权的下述签字人 （职务）代表投标人（投标人名称），提交招标文件要求的全套投标文件，包括：

1、招标文件中要求的投标文件；

2、金额为 元的投标保证金；

3、其他资料。

据此函，签字人兹宣布同意如下：

1

2 3、 条规定的投标有效期

4同文件的组成部分。 5、其他补充说明： （补充说明事项）与本投标有关的一切正式往来通讯请寄：

投标人： （全称、签章） 地址： 邮编： 电话： 传真： 法定代表人或授权委托人： （盖章、签字） 注册建筑师： （盖章、签字） 日期： 年 月 日

注：如以联合体形式投标，联合体成员各方均应签字盖章。

附件（二）

投 标 函 附 表

投标人： （全称、签章） 地址： 邮编： 电话： 传真： 法定代表人或授权委托人： （盖章、签字） 注册建筑师： （盖章、签字） 日期： 年 月 日

注：如以联合体形式投标，联合体成员各方均应签字盖章。

附件（三）

法定代表人资格证明

单位名称：

地 址：

姓 名： 身份证号码：

系 的法定代表人。项目，签署上

特此证明。

投标单位：（盖章）

日期： 年 月 日

注：如以联合体形式投标，则由联合体牵头人出具。

性别： 职务：

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附件（四）

法定代表人授权委托书

本人作为 (投标人名称) 的法定代表人，在此授权我公司的 ，其身份证明号码： ，作为我的合法的授权代表，以我的名义并代表我公司全权处理 项目设计投标的各项事宜。

本授权书期限自 年 月 日起至 年 月 日止。

在此授权范围和期限内，授权人予以认可。

授权代表无权转让委托权，特此委托。

授权代表： （签章） 性别： 年龄： 身份证号码： 职务： 投标人： （单位全称）（盖章） 法定代表人： （签字或盖章） 授权委托日期： 年 月 日

注：如以联合体形式投标，则由联合体牵头人出具。

附件（五）

商务、技术条款偏离表

投标人： （单位全称） （盖章）

法定代表人或授权委托人： （签字或盖章） 日期： 年 月 日

注：如无偏差，投标人不需要填表，但应声明：“本投标文件完全响应招标文件所有条款的要求，无

偏差。”

附件（六）

联合体牵头人授权书

本授权委托书声明：我 、 （联合体成员单位的法人代表姓名）系注册于 、 、 (联合体成员单位的注册地址)

的 、 (联合体成员单位名称)法定代表人，现代表本公司授权 （联合体牵头人单位名称）代表联合体各成员单位参加（项目名称）方案设计项目（招标编号为 ）的投标活动。

、（联（包括支付），

联合体牵头人名称： 联合体牵头人法人代表签字：

（签字 公章）

联合体各成员名称： 联合体各成员法人代表签字：

（签字 公章）

联合体各成员名称： 联合体各成员法人代表签字：

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（签字 公章）

附件（七）

联合体协议书

联合体协议书中应对各方拟承担的工作和责任作出清楚、完整而又详细的说明。中外合作的联合体各方拟承担的工作和责任应符合中华人民共和国建设部颁发的《关于外国企业在中华人民共和国境内从事建设工程设计活动的管理暂行规定》。

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附件（八）

设计费投标报价表

4、表中位臵不够可以另行附页。

附件（十）

服务承诺

投标人： （单位全称） （盖章）

法定代表人或授权委托人： （签字或盖章） 日期： 年 月 日

注：如以联合体形式招标，联合体成员各方均应签字盖章。

附件（十一）

设计顾问服务计划书

投标人： （单位全称） （盖章）

法定代表人或授权委托人： （签字或盖章） 日期： 年 月 日

附件（十二）

投标人基本情况表

投标人： （单位全称） （盖章）

日期： 年 月 日

注：1、联合体每个成员均需提供此表。

2、投标人需随此表附上营业执照、资质等级证书、质量管理体系证书等文件的复印件。 （境外投标人所在国政府主管部门核发的企业注册登记证明和所在国政府主管部门或者有关行业

组织核发的设计许可证明、质量管理体系证书等文件，参照本表提供相应的中文译本）。

附件（十三）

投标人近年来完成与该项目类似工程设计情况表

投标人： （单位全称） （盖章）

日 期： 年 月 日

注：1、投标人应随此表附上相关的业绩证明（如中标通知书、合同、获奖证书、顾客意见反馈表等

的复印件）。

2、如有多个已完成项目，每个项目填一张此表，附后。

3、以联合体形式投标的，联合体各方均应分别填写此表，并随此表分别附上联合体各方的相关业绩证明（如中标通知书、合同、获奖证书、顾客意见反馈表的复印件）。

4、境外投标人应提供相应资料的中文译本。

附件（十四）

项目负责人基本情况表

投标人： （单位全称） （盖章）

项目负责人： （签字或盖章）

日期： 年 月 日

附件（十五）

拟投入项目设计人员汇总表

投标人： （单位全称） （盖章）

法定代表人或授权委托人： （签字或盖章）

日期： 年 月 日

注：如以联合体形式招标，联合体各方均应分别填写此表。

附件（十六）

拟投入主要设计人员简历表

（主要设计人员包括：总设计师、工程主持人、建筑、结构、设备、给排水、暖通、电气、造价等专业负责人、并附职称或注册证书复印件）

投标人： (单位全称)（盖章)

日 期： 年 月 日

注：1、投标人需随此表附上主要设计人员的职称证、执业资格证书等相关资料的复印件。

2、以联合体形式投标，联合体各方均应分别填写此表，并随此表附上主要设计人员的职称证、执业

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资格证书等相关资料的复印件。

3、境外投标人应提供相应资料的中文译本。

第二部分 技术文件（格式）

说明：

一、技术文件应包含：

（一）《设计说明书和设计方案汇编缩印本》:

（二）彩色效果图（展板）:

（一）A3纸并采用白色线装方式装订成册（其中不宜缩小的图幅应折叠成A3规格）；彩色效果图（展板） 应统一采用A1图幅，并采用展板挂图。

（二）《设计说明书和设计方案汇编缩印本》正、副封面应使用招标人（招标代理机构）统一提供的封面，除了正本封面应按照规定要求签字和盖章外，副本封面不允许标注投标人的任何信息。目录、序号和页码由投标人自行编列。

用于《设计说明书和设计方案汇编缩印本》（正本）封面

（此为格式，实际应使用A3纸幅面，由招标人（招标代理机构）按此格式打印后随招标文件一并发放给投标人）

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项目名称：

招标编号：