商品房使用说明书

商品房使用说明书

尊敬的业主：

为了使您更好的了解“巴比伧花园”住宅小区的商品房及室内设施，我们根据有关规定，制定了本《商品房使用说明书》。请您细心阅读，正确使用室内设施，减少故障，延长物业的使用寿命，愿这份使用说明书给您的生活带来方便。

一、本商品房的位置：

呼和浩特市哲里木路以东、阳光诺卡以南、工业大学以北、公园世家以西。

二、建设本商品房的有关单位

建设单位：内蒙古大国房地产开发有限公司

监理单位：内蒙古万和工程项目管理有限责任公司 勘察单位：内蒙古式大岩土工程有限公司

设计单位：内蒙古工人建筑设计有限责任公司

施工单位：江苏省苏中建设集团股分有限公司

内蒙古懋龙集团昌劲建筑安装有限责任公司

三、本商品房的结构类型：高层及小高层为剪力墙结构，多层为砖混结构；

抗震设防基本烈度为8度，建设耐火等级为二级。

四、本商品房各部分结构性能、标准及使用须知：

1、地基基础：剪力墙结构采用梁板式筏基；砖混结构

采用毛石基础。

2、墙体：墙体主要为剪力墙、多孔粘土砖墙，部分为填充墙（非承重空心砖或轻质砌块）。使用时墙体及结构梁板处严禁改拆、开洞，以免破坏结构，影响住房整体稳定性和刚性，避免发生事故。

3、不得猛然敲打楼面，不得在楼板上打洞，剪断负筋（丝），以免破坏楼面承载能力。

4、顶层屋面不能上人，更不能自行在屋顶开孔或搭设棚屋，以免破坏层面防水层和隔热层，屋顶预留太阳能安装砼支墩，如业主需安装太阳能热水器，必须向物业项目部办理申请安装手续，不得随意破坏或改移安装位置。

5、分户门外均属公用部分，严禁随意改变原状、私设栅栏、堆放杂物。

6、墙面：外保温材料为挤塑板，面层为饰面砂浆砖，请勿重物撞击，以免损坏墙面。

7、门窗：本商品房分户门采用钢质入户口（商铺为玻璃门），在使用时勿随意拆装。

8、本商品房采用现浇钢筋混凝土楼板，请勿重物撞击地面或在地面上打孔。

五、室内主要设施类型、使用材料、性能、标准及使用须知

1、给水：厨房、卫生间采用PPR给水管，设水表一块，请勿私自拆换。

2、排水：采用中空螺旋消音PVC材料的排水管，排水管应防止外力打击，排水横管上不得悬挂重物，吊顶装饰不得封死，排污管检查口严禁封闭。

3、室内供电：本住宅室内进线采用10mm2塑铜线，照明采用2.5mm2塑铜线，插座电源采用4mm2塑铜线，线路采用穿管暗敷，每户设计最大用电负荷为6kw，进户开关箱装在餐厅内，箱内已装漏电保护器，当时阐时先检查漏电原因，修复后再闭合开关，您的电负荷请勿超过最大负荷，以免损坏您的和他人的用电器具和室内供电线路，请勿擅自拆装室内电气设施，注意用电安全。

4、采暖：室内采用地面辐射采暖方式供暖，供暖管路及其设施不得随意拆卸和改装。

5、燃气：采用管道天然气，燃气管道不得私自改装移位。

6、严禁改装或拆除厨房内的排烟道和卫生间内的排气道。

7、消防：室外配有消防管道及消火栓，电梯间本有紧急按钮，高层住宅各单元道层安装了楼层显示声光控报警装置，每层安装了烟感探头、手动报警按钮，平时严禁乱动，遇有紧急情况方可启动。

8、安防设施：（1）小区主入口人行道安装门禁系统，业主须刷卡进入小区（外来访客须登记进入）；（2）车道安

装闸系统，须刷卡进入，入口处还设有摄像头，对进入小区的车辆、人员进行图像采集；（3）小区地下车库出入口安装道闸及摄像系统，业主须刷卡进出；（4）小区围墙采用周界高压电子围栏，严禁任何人员翻越围墙进入小区；（5）小区配备保安巡更及监控系统，确保小区安防的全面性，安全性与可靠性。

9、楼宇对讲：采用可视对讲机，具有室外机，室内机、管理机三方对讲功能。

10、电梯：本小区高层及小高层采用品牌电梯，有出厂合格证以及特检所检验合格证，电梯具有三方通话功能，在一楼设有消防应急开关，请业主按提示说明正确使用。

11、空调：按照统一规定安装空调室外机，冷凝水管须统一接入冷凝水立管，以免污染外墙面。

12、垃圾处理：楼内不设置垃圾道，垃圾实行袋装，请业主自行置于楼外垃圾桶内。

13、通讯设施：（1）电话、宽带入户，业主入住后请到相关通讯公司办理开通手续即可正常使用；（2）有线电视网络信号入户，业主入住后请到内蒙古广播电视信息网络公司办理相关手续并领取机顶盒即可正常使用。

14、防水：屋面及卫生间部位已经按照施工图纸及相关施工规范做了防水层，您在装修前需对卫生间部位再次进行蓄水试验，如有渗漏现象，请及时与物业公司联系解决；为

保证您装修后的生活安逸、舒适，在对卫生间的装修过程中严破坏防水层，特别要注意防水渗漏的问题。

商品房质量保证书

尊敬的业主：

感谢您选购了我公司开发建设的巴比伧花园住宅小区商品房，为了保护您的合法权益，免除您的后顾之忧，促进我公司不断提高产品质量，做好商品房售后服务，同时也为了指导您更好地使用我公司开发建设的商品房，我们根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》，特制定《商品房质量保证书》，欢迎您对我们的工作提出宝贵的意见和建议。

开发公司：内蒙古大国房地产开发有限公司

地 址：呼和浩特市哲里木路“巴比伧花园”住宅小区 电 话：0471—6520798

本公司对您购买的商品房作出如下质量保证和承诺：

一、该房屋已通过竣工验收，各项建审手续齐全。

二、本商品房工程由呼和浩特建设委员会建设工程质量监督站进行质量监督。在施工中始终按照国家有关规范、规程、

质量标准及设计要求进行施工。

三、本商品房保修期自合同约定的房屋交付之日起算，在业主正常使用的情况下，本公司免费承担保修期内以下项目（见附表）的维修责任。

四、业主在使用过程中发现质量问题，可直接拨打物业服务中心维修电话，因业主使用不当或进行家庭装修以及不可抗拒的自然灾害而造成的质量问题，不在本公司保修范围之内。

五、业主入住后，有关商品房质量的来信、来访、投诉，本公司将直接委托物业服务企业及时给予答复或妥善处理，若对处理结果有异议，我们将及时进行协调解决。

六、如业主对本公司的答复或处理仍有争议，凡有关商品房工程质量问题，可根据国务院《建设工程质量管理条例》及建设部《房屋建设工程质量保修办法》的有关规定，向本市的建设工程质量监督站申请协调；凡有关商品房室外配套问题，可根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》等有关规定，向本地建设行政主管部门申请协调；对协调意见仍有分歧的，可向呼和浩特市有管辖权的人民法院起诉。

七、经省级以上资格的部门鉴定，凡属于地基基础和主体结构质量不合格且无法修复的危险房屋，我们公司将给予退房或调换。

八、本质量保证书作为商品住宅销售合同的附件，是本公司

承担商品住宅质量责任的法律文件，与销售合同具有同等的法律效力，请业主妥善保存，不得伪造、涂改。

附表：

注：属于保修范围的项目如发生质量问题，业主应及时向所在小区的物业管道部门报修，对于报修小型维修项目，物业管理部门依据轻重缓急及报修先后顺序联系施工单位维修；对于维修难度较大的维修项目，物业管理部门将在48小时内联系安排施工单位维修人员入户检查，就具体情况制定维修计划进行维修。