土地证申报流程
《土地证申报流程》
申报材料
1. 房地产登记申请表（原件）；
2. 委托书（原件）；
3. 指界授权委托书、地籍调查法人代表身份证明书（原件）；
4. 法人、委托人身份证明（反正面复印）；
5. 企业法人营业执照或组织机构代码证（复印件、营业执照需体现年检情况）；
6. 门牌证明（原件、派出所提供加盖行政章）；
7. 土地权属证明：
1) 市政府批准用地文件（原件）；
2) 土地使用权出让合同（原件）；
3) 核定用地图（原件）；宗地图和界址成果表（原件）；
4) 缴付出让金证明、契税完税证明（原件）。
※以上所有材料复印件的均需加盖申请单位公章。
以上文件办理程序
1. 房地产登记申请表（原件）；委托书（原件）；指界授权委托书、地籍调查法人代表身份证明书（原件）；法人、委托人身份证明（反正面复印）；【国土资源局领取】
2. 门牌证明
持土地使用权出让合同复印件（一式三份），建设平面图，宗地图，申请（公司向派出所出具申请书），政府批文（出让金交齐后市国土资源局行政办公室领取），到派出所办理。
3. 市政府批准用地文件
出让金交齐后市国土资源局行政办公室领取。
4. 土地使用权出让合同（原件）；
5. 核定用地图（原件）；宗地图和界址成果表（原件）；
6. 缴付出让金证明、契税完税证明（原件）。
市国土资源局财务处办理出让金证明。
国土局关于办理土地证相关程序的答复意见集中发布如下：
一、土地证的办理程序
①土地登记申请
②地籍调查
③权属审核
④注册登记
⑤核发或者更换、注销土地证书
二、所需申报的材料
①土地登记申请书；
②土地权属来源证明（各级政府批准使用土地的批文文件，土地使用权出让合同及有效证明文件）；
③图件（征用土地图件，有关地籍证明）；
④单位法定代表人证明，个人身份证明或户籍证明，委托代理人申请登记的，应提交授权委托书和代理人资格证明；
⑤地上附着物权属证明；
⑥需提交的其他有关材料。
三、土地登记发证的办理期限
材料齐全，经地籍调查、权属审核符合发证标准条件的：初始登记自受理申请之日起60日内完成；土地所有权、使用权变更登记自受理申请之日起30日内完成；土地其他权利登记及变更登记自受理申请之日起15日内完成。
四、收费标准及依据：
1、土地权属调查费：
①党政机关、团体土地使用面积在2000平方米（含2000平方米）以下每宗地收200元，每超过500平方米以内加收25元，最高不超过700元；
②企业土地使用面积1000平方米（含1000平方米）以下每宗地收100元，每超过500平方米以内加收40元，最高不超过4万元；
③全额预算管理事业单位用地执行党政机关、团体收费标准；差额预算管理事业单位土地使用面积在5000平方米（含5000平方米）以下每宗地收300元，每超过500平方米以内加收25元，最高不超过1万元；自收自支预算管理事业单位用地执行企业收费标准；
④城镇居民住房用地面积在100平方米（含100平方米）以下每宗地收13元，每超过50平方米以内加收5元，最高不超过30元；
⑤凡有土地利用详查成果资料的村农民集体所有土地、国营农、林、牧、园艺、养殖、茶场等用地（不包括内部非农业建设用地）、水利工程、矿山、铁路线路、国家储备仓库、国家电台、邮电通信等用地（不包括这些地内部的管理、生活等建筑用地），必须使用土地利用详查成果资料进行登记发证（指城镇外），每宗地以图幅为单位每幅收10元图件编绘资料复制费，免收土地权属调查、地籍测绘费。
2、土地注册登记、发证费：
精装土地证书对单位每本20元，对个人每本15元；简装土地证书对单位每本10元，对个人每本5元；
军用土地登记收费标准仍按国土资源部、财政部、中华人民共和国解放军总后勤部《关于军队土地详查有关部门的通知》（[1998]后营字第766号）中有关规定执行。
3、其他费用：本着一户两证（房产证、土地证）的原则要求，城镇居民都需要办理个人土地证书，目前在办理分户中，需要支出以下费用：
地籍调查费 以土地分摊面积计，100平方米以下为13元，每超50平方米加5元；
土地证费 5元/每本；
以上两费由国土资源局收取。
评估费 评估值100万以下，按评估值的千分之五收取，由评估中介单位收取。
测绘费 1:500地籍测绘为167542.69元/平方公里; 数字化费 1:500 为1190.71元；
以上两费由测绘中介单位收取。
契税 评估值的万分之六，由财政局收取。
如委托中介机构代理办证，还需向中介机构支付代理费用。
以上费用，在正常情况下，不含在当初买房费用中，详见个人买房合同相关条款。
个人土地证的分户需要开发商统一办理，因为只有汇总出建筑总面积，才能进行每户的分摊，而建筑总面积的汇总需以每户的房产证登记面积为准，进行累计。