环境对房地产价值的影响
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环境对房地产价值的影响
作者：朱晓玲
来源：《法制博览》2014年第02期
本文为贵州民族大学科研基金资助项目《环境对房地产价值的影响》。
作者简介：朱晓玲（1986-），女，汉族，山西人，贵州民族大学法学院2011级法律硕士（非法学）专业硕士研究生。
【摘要】随着房地产的蓬勃发展，生活水平的提高，人们不仅对房屋的质量要求提高，对房屋周边环境也同样重视。在开发房地产时进行环境质量评估，实现环境与经济的同步发展，构建环境优雅，景观怡人的生活环境。
【关键词】环境；房地产；价值
一、环境影响房地产价值评估
环境因素会对房地产的价值产生不可忽视的作用已是毋庸置疑的事实。这里的环境是指大气、土壤、水、声音等自然环境。环境影响就是所有的自然环境和人为因素对房地产业的价值影响。1. 自然环境不仅指环境污染，也包括自然条件（包括水源保护区、湿地或濒危动植物保护区等）的限制。2. 人为条件就是在人类生产活动过程对环境造成的恶性污染，给居民的生活环境和身体状况带来危害。如污染严重的化工厂会排放大量的污水，有害的化学制剂都将会对化工厂周边的土地造成污染，假如没有对其进行有效改造而直接进行住宅建设，那么必然会导致房屋价值贬值。[1]
二、主要环境污染对房地产的影响
近年来，工业的发展带来经济的迅猛发展，与此同时带来的负面作用就是生态环境的破坏。环境污染使人类生存环境受到了严重的威胁，房地产开发过程中主要的环境污染包括：
（一）废水污染
水，对于生活的居民至关重要。如果居民生活用水都无法保障，那么势必也会影响房地产开发的价值。房屋周边的废水污染主要包括房地产项目施工期的施工废水以及在此过程中的生活污水，比如洗浴、冲厕、餐饮等，还有就是房屋选址位置的原有工业废水的污染。因此在房地产开发前就需要预先确定污水处理方案。应该注意的问题是，若污水能够进入污水处理厂进行污水处理，其排放水质要求满足污水处理厂入水水质要求。若不能进入污水处理厂，则需要建造污水处理站，根据建设项目的特点，使污水处理与项目建设“三同”，即同时设计、同时施工、同时运行。[2]