新都市主义来到中国

●特别关注

进我们生活的过程中，难免莫

衷一是，有人说是继炒“汤耗

子（ＴｏｗｎＨｏｕｓｅ）”后的又一轮概念炒作。但无论怎样，我们仍可以从一些城市的实践当

中看到这一新型住宅形态的生命力，只要有存在，我们就应“关注”。

艾／诗泓

２０世纪５０年代以后，美国的城市出现急剧扩张与分散，其他发达国家也大规模地通过发展新市镇来加速城市化进程。进人８０年代，美国城市规划及建筑学界开始出现“新都市主义”的思潮，开始对低密度、分散化的反思。从更多强调私人住宅转化为更多强调社区，设计了社区整体规划开发的模式，引起了人们的高度重视。新都市主义不仅强调社区的整合，而且考虑了就业机会与居住的结合，改变了每天城郊与市中心之间的大量通勤，在城市重

建中也要注重在旧城区增加居住

在郊区，即使在城市中心也要共

同遵守公共空问、步行尺度及邻

山地区的汇景新城也应势以此概

念作为核心卖点吸引买家，使郊

里协调的原则，强调传统街区发展模式以及交通的主导发展，从而打破大都市化体系中的简单化的功能分区，打破大都市布局的几何特征，实现网络化时代的居住需求。这就是２１世纪的新的居住方式——新都市主义。

在去年的亚洲房地产年会上，“新都市主义”作为住宅建设的一个全新理念，成为到会专家的热门话题。而且在这之前，上海、广州、深圳、长春、成都等一些城市已悄悄地进行了超前实践。

广州楼市盛行新都市主义

外置业者回流成为一种现实。

但这种回流并不是单方面

的，既有回流进城的买家，同时又有出城的置业者，进进出出带来

的是生气，正可谓流水不腐户枢不蠹。广州楼市的这种现象折射出的是一种更趋理性和健康的消费观念，楼市消费观念健康了，楼市也就健康了。

而以珠江实业集团旗下淘金

华庭和侨鑫旗下汇景新城为代表的城区楼盘近来轰轰烈烈地提出了“新都市主义”宣言，其销售也着实火了一把，甚至引来非城区的花都楼盘也高唱起新都市主义

的调子来，可见这一概念非常深

人口，避免出现城市空心化现象，让城市均衡化发展。

高楼林立是现代化大都市标志的时代可能到２１世纪会划上一个句号。上海已经宣布了不再批建高层楼房，因为它使我们的居住环境变得恶劣了，因为它已经过时了。人们逐渐认识到，不仅

如今，广州楼市产生了两类热点板块：住宅郊区化使华南板块成为广州楼市最大的赢家；而新都市主义的兴起又使城区的楼市成为新的热点，比如传统的豪宅区淘金路一带出现了淘金华庭

这样的实力大盘，而位于天河五

入人心。为什么在住宅郊区－ｆＥｔＥ为发展大潮之时，“新都市主义”反而引来各方瞩目？近一段时间以来郊区楼盘大热广州，给城区楼盘带来一定压力，最近不５－＂

万编辑：草家　方数据

城区楼盘开始引用“新都市主义”的概念，为自己的楼盘带来新的生命力。

据了解，这个“新都市概念”

不仅指寻常的地理位置，它提倡的是一种快节奏、低生活成本、高娱乐的都市“跃动人群”生活模式，强调居住背景、个性化生活；强调生活轻松便利的居住环境、和睦的邻里关系、全力以赴的工作、尽情地享受与娱乐的生活方式。相比郊区化居住，“新都市概

念”的优势是降低居住的成本，尤

其是“时间成本”，商务交通网络的便利和公共设施配套的齐全。

广州珠江实业集团推出“淘

金华庭”时，一改往日形象，率先

换了这张“新都市主义”的面孔，

并在价位、户型、环保建材技术及物业管理配套、商务秘书服务、宽带网技术等全面迎头跟上，目的

是为了吸引城市的“中坚份子”年

轻白领一族。

由广州珠实、广州城建集团等４０多个城区楼盘联盟共同倡导“新都市主义”。行内人士认为，这对于重新塑造城区新形象将很有利，但是否能得到市场认可，还需要齐心协力从某些弱势环节进

行创新和改进。

在广州南部的番禺南村，随

着一个个上千亩大盘的陆续推出，一个能容纳５０万人口的大型小区开始浮出水面。“南村现象”的出现，也引发出一场地产界的争论，住宅发展到底是“新都市主义”还是郊区化？

近年来，以番禺板块为龙头

的郊区盘出足了风头，于是乎，市内楼盘不约而同地联起手来，祭

出了“新都市主义”大旗。他们抓

住郊区楼盘的交通不便和配套不齐，开始向郊区盘大举反攻。“新都市主义”者认为，市区不但有成熟的配套，而且照样可以充分享受都市生活的精彩人生。

万　

方数据特别关注●

深圳的新都市主义理念新都市主义在成都平原在有“房地产财富论坛”之称在繁华似锦、车水马龙的单的第五届亚洲房地产年会上，当向度城市里，我们慢慢地在异时风头正劲的京城地产界少壮派化。我们开始喜怒无常，开始神经代表、华远公司总经理郭钧首次质地莫明其妙。面对这种难以言提出，新经济下的地产开发离不

表的生存状态，我们惟～想到的

开“新都市主义”的理念。我们必

就是逃离，逃离这座拥挤的城

须更多地关注新经济给人们的生市。于是，郊区化成为一种逃离城活带来的变化，从而带来对住宅市的努力。于是，郊区化成为城市居住区及城市的新的要求。

人乌托邦式的居住理想。

从深圳地产实践历程来看，

１９８０年，大洋彼岸一位叫丹早在９０年代初，有一些开发商沿

尼的美国人，通过佛里达州滨海

袭六七十年代西方的房地产开发城市的建成，直观、准确地演绎了模式，提出了远离都市的“住宅郊都市化进程对人类天性和自然秩区化”，建设乡村别墅或郊区大序的尊重，完美地诠释了关于“花盘，让人们从都市的喧嚣中逃逸园城市”的构想，深刻地展示了对出来，去寻找他们梦中的世外桃城市集约化聚居的反叛与开放，源。毋庸置疑，这是回避而不是医对新城市空间扩张的探索和创治“都市综合症”的开发思路——造。这种被称为“新都市主义”的

都市依然喧嚣，人们依旧不得不城市发展思潮迅速传人中国。于

面对这个喧嚣的都市。

是，一场关于“新都市主义”思潮难道作为政治经济文化中心

的批判与反批判在我国建筑界规的现代化都市，人们生活在其中划界轰轰烈烈地开展起来。

必须要付出很大的代价吗？现代当思想还停留在矛盾与争论

文明的发展不应使都市成为囚之时，行动已悄然迈开自己的步牢，而应该成为幸福的天堂。必须伐。成都平原的发展商在市场的

提出一种全新的房地产开发理召唤下，纷纷走出激荡着电磁波

念，把人们从对都市的恐惧中解的钢铁水泥巨阵，向大自然回归，脱出来，用全新的人文思想唤回去寻找那番诗情画意。那番宁静

人们对都市的温馨感受。于是新与清新，去重新感悟孕育生命的都市主义与深圳地产实际相结合天地造化，去探索新的城市文的新理念——“新都市、新生活、明。一股比争论“新都市主义”强新代表”便应运而生。“新都市、新大得多，深远得多的实践力量与生活、新代表”向传统的都市概念探索运动——“新造城运动”，通发起挑战，主张通过科学的规划过发展商的努力在全国主流城市设计，营造都市中的温馨与宁静，迅速扩展开来。于是，类似成都龙

在充分享受都市文明的同时，给泉、华阳、温江、都江堰等一系列

人们提供一个全新的都市家园：自然、人文资源丰富的新型卫星这个家园，代表着宁静的空间，清城镇，在城市的周边依势崛起，使新的气味，自由的休闲和周到细城市功能逐步合理更新和分解，致的人性化服务。在实践“新都市成为城市新生命的延续。

主义”的繁华深圳都市空间内，不

一种理想的城市新空间发展必担心面对都市的喧嚣，也不必

模式正逐渐形成气候，这种充分

为追求乡村的宁静而每日迁徙，吸收“新都市主义”思想精髓的新

城市扩张方式，将通过合适的建筑高度和密度，在提供居住的同

编辑：草家Ｉ

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疲于奔波。

●特别关注

时，使人们生活在最为生态化、美好和浓缩的自然环境中。像龙泉、华阳、温江、都江堰这些最具发展潜力的卫星城市，已经成为先驱发展商们“新造城运动”最理想的选择之地。

相信在５至１０年后，一个新成都，一个代表新都市主义发展力‘向的西部中心城市将迅速崛起在川晴平原上，

上海猛刮新都市主义风暴去年金秋，上海一些新都市楼盘开盘。打出了“房地产不仅是卖房，更足卖生活方式的”的居住观念，加之其考究的环境制作、出色的社区配套和完善的后期物业管理服务，一・ＦＴ引起了市场的强烈关注。许多市民冒雨排队购房。据不完全统计，近两年来开发的新都市住宅楼盘多达两百余个，较具规模的则达到１３０个，Ｘ－中４０％销售已入尾声。销售的火爆折射出了“买房，更买新生活”的“新都市住宅”已成为了购房者的购买焦点，

卜海作为一个东方国际化的大都市，正开始向着多中心和功能区域性集中方向发展，随着轨道交通和高架公路的建设日益成熟完善，城市的外延格局也逐步形成，住宅功能的外迁趋势Ｈ渐明显。新都市房主要集中在内外环线之问，部分则出外环沿线建造。它们远离闹市但交通快捷，“地段唯一论”的束缚，开始被新都市住宅逐渐｛ｔ－破。

地段之间的差距日益缩小，使人们开始淡漠房屋绝对位置的概念，更注重住宅的环境效果和配套设施，以时间换空间的理念已为越来越多的购房者所认同。亲近自然，崇尚绿色；社区配套齐全，集方便、健康、个性、网络于一体是新都市住宅的又一特色。

新都市住宅低容积率的社区不会给人造成压抑感，更以大手

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万　方数据笔的绿化建设，使人亲近自然，舒心地居住。新都市住宅往往更充分地考虑到了采光、通风、管道等设施的合理性以及居住的功能划分、居住的私密性等理念，迎合了居住者要求成熟而时尚的居住心理。

此外，从购房人群来看，上海劳动力市场最活跃、工作变化相对频繁，有一定文化背景和经济实力的人是新都市住宅的热衷追求者。据上海搜房网的有关调查

显示：６９．１７％的被访者拟选购新

都市住宅，其中又有６３％的人能承受３０００～５０００元的价格范围。

有关专家表示：新都市住宅热缓解了城市中心的压力，并通过良好的住宅环境，引导出以人为本的新居住思潮。它必将成为上海房市一个持续的亮点。

正当“新都市主义”被炒得沸沸扬扬的时候，一场由城市规划专家、开发商、媒体组成的“新都市房”三方对话，揭开了“新上海人，新都市房”推广活动的帷幕。这个名为新都市主义住宅活动是由中房指数系统和搜房网推出的。搜房网ＣＥＯ莫天全、ＥＤＳＡ首

席设计师陈跃中及开发商和媒体

记者就“新上海人，新都市房”展开了热烈的对话。尽管对于新都市住宅有不同的理解与诠释，但与会的各方人士充分认同了新都市主义的居住观点，而搜房网引发的新都市住宅热潮，也获得了许多开发商的肯定。此外，在推广此概念地产的同时，又赋予“新上海人”的理念，更引起了上海社会各界的关注。

新都市主义离长春有多远？长春是一个年轻的城市，建城历史不过２００年，在城市的不断扩张中，应该参考学习Ｘ－他城市的规划建设思想，取其精华。“新都市主义”提出保留历史文脉，建设人性化社区对于将要建

设的小区就是很好的参考。

长春的新城建设正在加速，原来一片荒芜的东南部城郊，随着亚泰大街的建成，南湖大路的打通，卫星东路的延伸，以及大片住宅的开发，已经崛起了一座新城。选择在这里居住的人，大多数是看中这里的环境。所以这个地区新建的小区都很注意社区的综合规划，既充分利用周围的自然人文景观，又精心雕琢小环境，比如“我的家园”。与某些小区不同，“我的家园”不是把旧有的东西全部推倒重来，而是利用了原有的地形地势，依次规划了水岸花园洋房、多层、小高层，错落有致做到窗窗有景。小区的道路规划，真正做到人车分流，人性味十足。社区的居民到主要公共空间的步行距离不超过１０分钟，体现步行社区人文社区的魅力，是一个颇得“新都市主义”规划精髓的小区。

“新都市主义”有两个主要的发展方向，一个方向是在城郊建设”新城镇”，另一个方向是在市中・Ｅ－进行旧城区的开发。在长春城市中心的旧城开发中，有两个楼盘是比较典型的例子，”星宇名家”和“太阳现代居”。

随着城市的发展，虽然城市中心拥有黄金位置，购物、娱乐、工作、上学都比较方便，但是落后的配套设施、拥挤的交通、污浊的空气让人们逐渐远离城市中心。城市中心逐渐被空心化，不过Ｘ－

价值是城郊不能替代的。很多发

达国家正在不断地改造旧城区，通过旧城区的改造，使城市中心的位置再次增值，形成回归都市中心的潮流。

“新都市主义”就是强调人居环境，从人性４ｔ角度考虑居住环境，人是小区规划设计的核心。长春的一些高档社区已经体现了这个设计原则。在未来，我们可能就会找到更多“新都市主义”社区。

"新都市主义"来到中国

作者：作者单位：刊名：英文刊名：年，卷(期)：被引用次数：

钟泓

城市开发

URBAN DEVELOPMENT2002，(4)4次

引证文献(4条)

1.李聃菱 房地产企业品牌构建策略研究[学位论文]硕士 20052.李立冬 中国房地产品牌战略研究[学位论文]硕士 2005

3.何小娥 谈新都市主义--以北京万年花城为例[期刊论文]-南方建筑 2004(2)

4.王磊荣.王选庆 从学科交叉的角度重新认识城市规划理论的发展[期刊论文]-西北农林科技大学学报（社会科学版） 2003(2)

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