深圳农民房买卖合同

篇一：农民房买卖合同有哪些陷阱

农民房买卖合同有哪些陷阱

在一二线城市，市中心地价上涨、商品房房价上涨都是常见之事。于是，很多人把广大郊区和农村地区作为投资目标。在农民房买卖的过程中会签订农民房买卖合同，那么，在签订合同的时候，要注意哪些事项？农民房买卖合同有哪些陷阱？下面，法律直通车小编将为您介绍相关法律知识。

最近这方面的咨询非常多，就连朋友们喝酒之际都忘不了问一句：“哥们儿，买个农民房行吗?”其实，大家关心的主要有两点：第一，农民房买卖是否合法;第二，明知不合法也要买，那么法律后果到底如何?损失到底多大?

凑巧的是，最近出差到深圳，偶遇程总，程总就自述了他的公司在北京投资农民房的故事。程总的北京公司10年前租了一个郊区带院子的农民房作库房。随着四环、五环的通车，农民房的交通变得极为便利。一天，房东找到公司，说他的房子要卖，让公司搬家。程总一听就急了，别人能买咱也能，别人出得起钱咱更出得起，并跟房东大讲了一通“承租人买房优先权”的法学理论，最终10万元搞定。合同签了，款也交了，程总就是“连院带房”的新“主人”了。既然是“主人”，就要动真格的，于是库房变成了四合院，一番装修，雕梁画栋。几年风平浪静，几年优哉游哉。去年，村子要拆迁了，农民说：“程总，我退你10万元，你走吧。”“我是主人啊，拆迁补偿款至少100万元啊，房子是我的。你让我走我就走啊?” 于是开始了一场官司。官司现在还没判，程总让我预测一下判决结果，我就把《北京市高级人民法院关于印发农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要的通知》送给了他。

这个文件把农民房买卖分为几类：

第一类：农民把房子卖给城市居民;

第二类：农民把房子卖给外村村民;

第三类：农民把房子卖给本村村民。

房屋买卖必然涉及宅基地买卖，而宅基地买卖是我国法律法规所禁止的。根据我国土地管理法的规定，宅基地属于农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。国务院办公厅1999年颁布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》规定：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。”国家土地管理局[1990]国土函字第97号《关于以其他形式非法转让土地的具体应用问题请示的答复》也明确规定：原宅基地使用者未经依法批准通过他人出资翻建房屋，给出资者使用，并从中牟利或获取房屋产权，是属于“以其他形式非法转让土地”的违法行为之一。

所以，前两类，合同一律无效，后一类经办理宅基地审批手续有效。那么，合同无效后，如何处理此类纠纷呢?很简单，房子和院子归农民所有，但经过翻建、扩建的房屋，应根据实际情况对于添付价值进行补偿。

小编在此提醒广大购买者，居民买农民房的合同是无效的，房子的归属权为农民，拆迁补偿也归农民。想了解更多的农民房买卖合同陷阱的法律知识，您可以上法律直通车，这里有专业律师为您提供免费咨询。篇二：农民房合同

房屋买卖合同（农民房）

卖方：姓名：_________________ 身份证号码：___________________________

住址：______________________________________________________

委托代理人：___________ 身份证号：___________________________

住址：______________________________________________________

买方：姓名：_________________ 身份证号码：___________________________

住址：______________________________________________________

委托代理人：___________ 身份证号：___________________________

住址：______________________________________________________

买方、卖方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就本合同所涉房产买卖事宜，达成如下协议：

第一条 卖方拟将位于_____________________________________物业（以下简称该房产）转让于买方。该房产为建在深圳市____区______村宅基地上的农民房，目前无法在国土局办理商品房房产证，但村委会可出具房屋使用权证明。

第二条 该房产交易定金共计人民币：元整（小写： 元）。买方按下列第_________种方式支付：

（一）一次性支付：买方于签订本合同后_______日内向卖方支付定金人民币元整（小写： 元）。

（二） 分期支付：第____期，于_____年______月_____日之前支付人民币元整（小写： 元）； 第____期，于_____年______月_____日之前支付人民币元整（小写： 元）；

第____期，于_____年______月_____日之前支付人民币元整（小写： 元）；

________________________________________________________________________________________。

第三条 该房产的转让总价款为人民币：元整（小写： 元）。买方按下列第_________种方式支付：

（一）一次性支付：买方于签订本合同后_______日内向卖方支付除定金外的房款人民币元整（小写： 元）。

（二） 分期支付：第____期，于_____年______月_____日之前支付人民币元整（小写： 元）； 第____期，于_____年______月_____日之前支付人民币元整（小写： 元）；

第____期，于_____年______月_____日之前支付人民币元整（小写： 元）；

________________________________________________________________________________________。

第四条 卖方须于_____年______月_____日前完成转让该房产的相关手续：协助买方到村委会办理房屋使用权证明等相关的文件；并将该房产交付于买方；买卖双方共同对该房产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收；向买方交付该房产钥匙；结清水、电、气等所有相关费用。 该房产交付后产生的相关费用（如税费、水电费等）由买方承担。

第五条 如任何一方未按照本合同约定的期限履行义务的，守约方有权要求违约方以转让成交价为基数支付每日万分之四的违约金并继续履行合同；如任何一方逾期履行义务超过15日的，守约方有权解除合同并选择要求违约方支付转让总价款20%的违约金或承担定金罚则，由此造成的损失由违约方承担。

第六条 双方在本合同签订之前的承诺与协议，如与本合同不相符的，以本合同为准，双方签署的资金监管协议或其他补充协议均为本合同附件，与本合同具有同等效力。

第七条 因本合同发生纠纷，应协商解决。协商不成时，依据中华人民共和国法律，向人民法院起诉。

第八条 买卖双方同意各自应收款项存入账号均视为本人收到：第九条本合同一式两份，买卖双方各执一份，均具同等效力。本合同自买卖双方签字（盖章）之日起生效。

第十条 备注____________________________________________________________________________________

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卖方： 买方：

委托代理人： 委托代理人：

日期： 日期：篇三：农民房买卖协议书

房屋买卖协议书

甲方（出让人):___________________ 乙方（受让人):_____________________ 经双方自愿协商达成如下房屋买卖协议，以资共同遵守。

一、甲方自愿将坐落于上海市__________区______镇______村______号

_____________________房屋全权转让给乙方（包含宅基地、自留地使用权及宅基证上的所有房屋一同转让给乙方）宅基证号_________________。宅基地面积_______平方。房屋东至______南至______ 西至______北至______。

二、双方商定房屋买卖总价款为人民币大写___________万元整。乙方自愿于20____年___月___日向甲方预付定金______万元（现金），20____年___月___日付余款 ___________万元，（转入甲方指定的银行账号___________________户名__________开户行_____________）甲乙双方商定定金乙方违约作自动放弃，甲方违约定金双倍返还乙方。

三、甲方应于20____年___月___日将房屋交给乙方，附属物及院落、固定装修等全部估价在房屋总价内同时交付给乙方（甲方交清水电费和解除房屋的租约）

四、甲方保证房产权属明确，无争议，无抵押，无二次买卖行为，如由此而照成的争议和后果则有甲方承担，本协议生效履行后房产权和宅基地使用权归乙方所有如今后遇到政府动迁等原因需要甲方配合的应无条件帮助和配合乙方,对房屋、宅基地、自留地造成的损失和赔偿以及安置房购买则由乙方承担和享受，甲方自愿放弃一切绝不纠葛。

五、如国家政策对该类房产可以办理过户、确权、有偿退出等甲方应无条件帮助和配合乙方办理相关手续，一切享有和所得归乙方所有。

六、乙方享有对该房产进行出售或置换、抵押等权利，如果需要甲方配合的应无条件帮助和配合乙方。

七、本协议生效履行后任何一方不得违约，如一方违约需经双方同意，按房产总价款的200%作为违约金赔偿给守约方。

八、甲乙双方自愿邀请见证人对本协议的内容和签约的真实性及对双方表示意愿的真实性予以见证。

九、其余约定：由于房主及宅基地使用人已经死亡，房屋买卖的一切事宜和买卖前后法律责任和义务均由房主的唯一合法继承人妻子及女儿承担。

_____________________________________________________________________ 十一、本合同一式两份，买卖甲乙双方各执一份，均具同等效力。本合同自买卖双方签字（盖章）之日起生效。

甲方签名： 乙方签名：

身份证号码：_____________________ 身份证号码：______________________ 甲方签名 身份证号码：_____________________ 签约地址：___________________________ 签约日期______年___月___日 本合同见证人：