装修.设施设备.附属构筑物评估报告模板300

房地产拆迁估价报告

广州市芳村区（现荔湾区）芳村大道沙洲街 48 估 价 项 目 名 称： 号（浣花东路**酒家承租部分）的装修、设施设 备及附属构筑物的全新重置价值评估咨询报告 委 估 托 价 机 人： 构： ？公司 深圳市**房地产估价顾问有限公司

注册房地产估价师： 注册房地产估价师： 估价作业日期： 估价作业日期： 估价报告编号： 估价报告编号： 2009.12.14—2009.12.19 评字第？号

目

录

一、致委托方函 ....................................................1 二、广州市芳村区（现荔湾区）芳村大道沙洲街 48 号（浣花东路**酒家承租 部分）的装修、设施设备及附属构筑物评估结果汇总表 ..................2 三、估价师声明 ....................................................3 四、估价的假设和限制条件 ..........................................4 五、房地产估价结果报告 ............................................6

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1、委托方 ......................................................6 2、估价方 ......................................................6 3、估价对象 ....................................................6 4、估价目的 ....................................................6 5、估价时点 ....................................................6 6、价值类型 ....................................................7 7、估价依据 ....................................................7 8、估价原则 ....................................................7 9、估价方法 ....................................................8 10、估价结果 ...................................................8 11、估价作业日期 ...............................................8 12、估价报告应用的有效期 .......................................8 13、估价人员 ...................................................9 六、估价技术报告 ................................................ 10 1、估价对象实物状况描述与分析 ................................ 10 2、估价方法适用性分析 ........................................ 11 3、估价测算过程及评估结果 .................................... 12 七、附件(清单及复印件) .......................................... 30

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一、致委托方函

**： 受贵单位的委托，我公司对位于广州市芳村区（现荔湾区）芳村大道沙洲 街48号（浣花东路**酒家承租部分）的装修、设施设备及附属构筑物全新重置 价值进行评估测算，目的是为拆迁补偿提供市场评估对象市场价值参考意见。 本公司根据委托目的，遵循相关规范和工作程序，运用成本法，在实地勘 察和认真分析现有资料的基础上，经过深入的市场调查和周密准确的测算，结 合专业人员的经验以及对影响该价格因素的分析，最终确定位于广州市芳村区 最终确

定位于广州市芳村区 最终确定 48号 浣花东路**酒家承租部分）的装修、 **酒家承租部分 （现荔湾区）芳村大道沙洲街48号（浣花东路**酒家承租部分）的装修、设施 现荔湾区）芳村大道沙洲街48 设备及附属构筑物，在评估时点2009年12月31日的全新重置价值为人民币肆佰 设备及附属构筑物，在评估时点2009年12月31日的全新重置价值为人民币肆佰 2009 柒拾柒万肆仟零捌拾元整（4774080元 。 柒拾柒万肆仟零捌拾元整（4774080元） 详见《广州市芳村区（现荔湾区）芳村大道沙洲街48 48号 浣花东路** 详见《广州市芳村区（现荔湾区） 芳村大道沙洲街48 号（浣花东路** 酒家承租部分）的装修、设施设备及附属构筑物评估结果汇总 结果汇总表 。 酒家承租部分）的装修、设施设备及附属构筑物评估结果汇总表》

估价方法定代表人 (或负责人)签章： 年 月 日

深圳**房地产估价顾问有限公司广州分公司 年 月 日

重要提示:本报告正文共？页,有关使用者在使用之前须对全文,特别是“估价的假设和限制条件”加以 认真阅读,以免使用不当、造成失误

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广州市芳村区（现荔湾区） 二、广州市芳村区（现荔湾区）芳村大道沙洲街 48 号（浣 花东路**酒家承租部分）的装修、 **酒家承租部分 花东路**酒家承租部分）的装修、设施设备及附属构筑物评 估结果汇总表

序号 1 2 3 4 5 9 分项名称 就餐区设备设施 备餐区设备设施 通用设备设施 构筑物及附属设施 装饰装修 总计 账面价值（元） ￥597,950 ￥695,082 ￥630,180 ￥843,600 ￥2,960,700 ￥5,727,512 重置全新价值（元） ￥541,650 ￥663,590 ￥512,100 ￥852,600 ￥2,204,140 ￥4,774,080

备注

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三、估价师声明

我们郑重声明： ⑴我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 ⑵本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见 和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 ⑶我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有 个人利害关系或偏见。 ⑷我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形 成意见和结论，撰写本估价报告。 ⑸估价人员宋留强已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘，估价 人员对估价对象的勘查限于估价对象的外观和使用状况，估价人员不承担对 估价对象的地质条件进行调查的责任，也不承担对其他被遮盖非暴露及难于 接触到的部分进行勘查的责任。 ⑹没有人对本估价报告提供了重要专业帮助。 ⑺本报告估价结果仅作为委托方在本次估价目的下使用，不得做其他用 途。未经本估价机构书面同意，本报告的主部或任何一部分

均不得向委托方、 报告使用者、报告审查部门以外的单位和个人提供，也不得以任何书面形式 发表。 ⑻本估价报告由广州银信土地房地产与资产评估咨询有限公司负责解释 ⑼参加本次估价的工作人员 参加本次估价的注册房地产估价师签名： 估价师姓名 注册证书号 宋留强 ？ 注册房地产估价师(签章): 年

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签

字

月

日

四、估价的假设和限制条件

1、 本咨询报告结果仅提供拆迁双方协商确定补偿费金额的参考意见， 并非 确定（或决定）补偿金额。拆迁补偿的项目及补偿费金额的确定属于当事人双 方的权利。 2、本 咨 询 报 告 书 仅 用 于 本 拆 迁 项 目 的 补 偿 费 协 商 确 定 ，未经我公 司和委托方许可， 不得用作其他用途或对外公开。 3、本咨询报告的一切取价均以咨询人员现场勘察时点有效的标准为准。 4、本评估值基于现时公开市场价值，其假设前提条件是:⑴市场是完全市 场；⑵市场状态基本不变；⑶正常交易。 5、本报告的广州市芳村区（现荔湾区）芳村大道沙洲街48号（浣花东路 **酒家承租部分）的装修、设施设备及附属构筑物的清点数量由委托方提供， 评估人员进行了实地勘察，但未作清点，因此在作实际补偿时，应对评估清单 的内容进行核实，若与实际有出入，应相应调整估价值。 6、根据委托方承诺函中的约定，估价时点为2009年12月31日。 7、根据委托方承诺函中约定，本次评估的“浣花东路**酒家目前营业部 分用房的装修、设备设施和附属构筑物”全部按停产弃物进行评估，所有评估 对象（车辆除外）全部按全新重置价值进行评估。 。 8、本次评估中设施、设备的评估价值，包含了相应的运输、安装等费用。 9、本报告的有效性依赖于有关法律文件、及委托方所提供的相关资料的

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真实性、合法性和完整性，并受到承诺函中委托方有关约定条件的限制。

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五、房地产估价结果报告

1、委托方 、

？

2、估价方 、

3、估价对象 、

广州市芳村区（现荔湾区）芳村大道沙洲街48号（浣花东路**酒家承租部 分）的装修、设施设备及附属构筑物。详见附件中评估清单。

4、估价目的 、

为委托方就广州市芳村区（现荔湾区）芳村大道沙洲街48号（浣花东路** 酒家承租部分）的装修、设施设备及附属构筑物因拆迁而提供评估对象的全新 重置价值参考意见。

5、估价时点 、

二00九年？月？日。

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6、价值类型 、价值类型

在现阶段社会生产力水平正常情况下，重新建造（购买）相同或类似估价对 象所应支付的正常、合理的费用，不考虑折旧时的价值为全新重置价值。

7、估价依据 、

1、国家标准GB／T50291-1999《房地产

估价规范》 2、 《中华人民共和国城市房地产管理法》 ； 3、 《中华人民共和国土地管理法》 ； 4、 《城市房屋拆迁管理条例》 ； 5、 《城市房屋拆迁估价指导意见》 ； 6、 《广东省房地产评估条例》 ； 7、 《广州市城市房屋拆迁管理办法》 ； 8、 《广州市城市房屋拆迁评估技术规范》 ； 9、 《广州市城市房屋拆迁评估管理暂行规则》 ； 10、 《资产评估操作规范意见》 （试行） ； 12、2006年《广东省装饰装修工程计价办法》 ； 13、2006年《广东省装饰装修工程综合定额》及其它相关定额； 14、 《二00五年广州地区建设工程技术经济指标》 ； 15、同时期本地区材料指导价及费率标准和规定； 16、本地区适用的其它相关房地产管理法规和规定； 17、委托方提供的有关资料（见七、附件） ； 18、本公司估价人员所掌握和实地查勘搜集到的有关资料。

8、估价原则 、

评估遵循合法原则、替代原则、最高最佳使用原则，以及公平原则和估价

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时点等公认估价原则，遵守独立性、客观性和科学性的工作原则。

9、估价方法 、

根据估价对象的特点和我们所掌握的资料，本次采用重置成本法求取估 价对象的全新重置价值，然后，根据估价目的，结合估价经验，综合确定合 理估价值。

10、估价结果 、

经深入的调查分析，缜密的测算估算，本公司根据委托目的，遵循相关规 范和工作程序，运用科学的方法，在实地勘察和认真分析现有资料的基础上， 经过深入的市场调查和周密准确的测算，结合专业人员的经验以及对影响该价 格因素的分析，最终确定位于广州市芳村区（现荔湾区）芳村大道沙洲街48号 最终确定位于广州市芳村区 现荔湾区）芳村大道沙洲街48 48号 最终确定位于广州市芳村区（ 设施设备及附属构筑物， 在评估时点2009 （浣花东路**酒家承租部分） 浣花东路**酒家承租部分） **酒家承租部分 的装修、 的装修、 设施设备及附属构筑物， 在评估时点2009 12月31日的全新重置价值为人民币肆佰柒拾柒万肆仟零捌拾元整 日的全新重置价值为人民币肆佰柒拾柒万肆仟零捌拾元整（ 年12月31日的全新重置价值为人民币肆佰柒拾柒万肆仟零捌拾元整（4774080 。 元） 详见《广州市芳村区（现荔湾区） 详见《广州市芳村区（现荔湾区）芳村大道沙洲街 48 号（浣花东路 **酒家承租部分）的装修、设施设备及附属构筑物评估结果汇总表》 酒家承租部分）的装修、设施设备及附属构筑物评估结果汇总表》 酒家承租部分 。

11、估价作业日期 、

2009年？月21日──2009年12月28日。

12、估价报告应用的有效期 、

自估价时点起计壹年，即2009年？月28日

──2010年12月27日。

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13、估价人员 、

注册房地产估价师： 审核人： 参与估价人员：

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六、估价技术报告

1、估价对象实物状况描述与分析 、

标的物位于广州市芳村区（现荔湾区）芳村大道沙洲街 48 号 1-3 楼，位 于芳村大道与浣花路交汇处南侧，北临浣花路，东临芳村大道。估价对象所 在建筑物为一栋三层高钢筋混凝土结构楼梯楼，首层层高约 4 米，二三层层 高约 3 米。另天台上加建有约 370 平方米的铁皮房子，层高约 2.5 米。 首层目前为临街商业门面，二层西面为**酒家大厅和包房，东面为桌球 城；三层西面为**酒家包房和厨房，东面为桌球城。首层中间位酒家和桌球 城的入口，首二层之间有宽阔楼梯和自动手扶梯相连，二三层之间有宽阔楼 梯相连。**酒家承租部分为首层入口处的海鲜门面和部分临街门面，二层、 三层西面部分。 本次评估的设备、设施根据委托单位提供的评估明细，主要包括就餐区 设备、备餐区设备、通用设备、构筑物及附属设施。 就餐区设备主要包括空调、电视、风扇等，备餐区设备主要包括灶具、 冷柜、层架等，通用设备主要包括冷水塔、车辆、办公设备等，构筑物及附 属设施主要包括冷水池、油烟处理装置、消防设施等。以上设备设施的具体 情况见附件中的评估明细表。 装饰装修根据委托单位的评估明细表，主要分为就餐区大厅（含公共分 摊部分） 、就餐区包间、备餐区和公共铺位。就餐区大厅（含公共分摊部分） 的主要装修为：墙面贴高级彩虹砖，大理石料，油漆，天棚有造型，金属骨 架选用高级石膏板，天棚底油漆(ICI)；地面铺高级耐磨地砖，规格：800x800 毫米。电器工程：1.室内强电（暗线管敷设）电线管敷设及奇胜指甲开关； 2.照明电路 2.5 平方线，插座电路 4 平方线；3.网络弱电管线敷设及奇胜开 关（全部暗装） ；4.电话弱电管线敷设奇胜开关（暗线敷设） ；5.空调专线，

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电管线敷设及奇胜开关（6 平方线） ；6.配电箱及配套空气开关（整套） ；7. 挂墙座应急灯，安全出入口标志（带有光源） ；8.高级天棚筒灯，射灯，水晶 吊灯，天棚项灯及抽气扇。就餐区包间的主要装修档次为：房间，墙面采用 部分实木造型，玻璃，石料，彩面涂料(ICI)，天棚有造型，金属龙骨结构， 选用高级石膏板，天棚底扇灰，油漆(ICI)，部分贴上工艺墙纸；地面贴高级 耐磨地砖，规格 600x600 毫米。备餐区的装修档次为：地面贴防滑砖，规格 500x500 毫米，墙身油漆；2.天棚底扇灰油漆(ICI)；3.打墙开门口批荡收边， 安装远东壁扇，抽气风扇；4.燃料间地面贴防滑砖；5.部分墙面铲除旧批荡， 水泥沙批

荡；6.燃料间安装防爆灯。电器工程：室内强电（明线敷设） ，电线 管敷设及奇胜指甲开关（照明电路 2.5 平方线） ；室内强电（明线敷设） ，电 线管敷设及奇胜指甲开关（插座电路 4 平方米线） ；电话弱电线管敷设奇胜开 关（明线敷设） ；配电箱及配套空气开关。首层铺位的装修档次为：墙面贴饰 面彩砖，扇灰，油漆(ICI)，天棚安装铝合金及石膏板，天棚，地面重新安装 排水系统，全部改造防水地面，贴上高级防滑地砖。电器工程：1.室内强电 （用明线敷设） ，电线管敷设及奇胜指甲开关（照明电路线 2.5 平方米；2. 室强电（明线管敷设） ，电线管及奇胜指甲开关（插座电路 4 平方米） ；3.电 话弱电管敷设奇胜开关（明线敷设） ；4.空调专线，电管线敷设及奇胜指甲开 关（6 平方线） 。 天台上的临时房屋维护结构为铁皮，屋顶为石棉瓦，地面部分铺防滑砖， 部分为水泥地面，部分内部有分隔墙。

2、估价方法适用性分析 、

根据我们掌握到的情况以及规范有关规定，此次装修及设备价值评估采 用成本法。 本评估值为全新重置价值，为现阶段社会生产力水平正常情况下重新建造（或 购买）相同或相类似估价对象（使用功能前提下）所应支付的正常、合理的费 用（含直接费用和间接费用，直接购置设备设施含运输和安装费用） 。

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3、估价测算过程及评估结果 、估价测算过程及评估结果

根据评估物的现状结合工程造价的计算原则采用成本法测算，依据委托 方提供的项目清单、数据、文件和现场勘查的记录，参照《广东省装饰装修 工程综合定额（2006 年），结合市场客观水平，并参考有关的装修、购置供 》 货合约和相关票据，以此为基础测算全新重置所必需的合理成本，再根据现 场勘查情况及由于间接影响的其它所发生的费用等进行计算和修正，综合确 定重置全新价值。 标的物设施、设备、附属构筑物及附属设施、装修工程重置全新价值是 根据下列原则计算而得的： A、本咨询报告书根据委托方提供的地址及其范围、项目、数量为前提； B、本咨询报告书结合标的物的现状进行编制； C、本咨询报告书按各项目能正常使用为前提； D、本咨询报告书以《广东省装饰装修工程综合定额》 《广州地区建设工 、 程技术经济指标》等相关定额、物价文件为基本依据。 E、本咨询报告综合考虑人工、管理费及利润等，并按本地区同类项目在 社会生产力水平情况下所应发生的费用标准进行取值、计算。 F、 各项目的完全重置价值对照同时期广州地区装修和相关设施设备的市 场情况。 G、本次评估中购置设施、设备的评估值均已经

考虑了必需的运输、安装 费用。 根据以上原则，我们的责任是按照现场勘查情况、委托方提供的资料及 相关文件为依据，结合市场情况，以及我们的经验，对该标的物的价值发表 意见。同时还依据中国注册造价工程师独立审核准则并参照《会计师事务所 从事基本建设工程预算、结算、决算审核暂行办法》进行的。 以就餐区包间装修费和天台霓虹灯招牌为例作详细说明。 （1）就餐区包间装修费测算过程 1、查《二 00 五年广州地区建设工程技术经济指标》1.1.8.16 某酒店工

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程，为地下 1 层地上 13 层钢筋混凝土结构建筑物，三星级酒店，其外部装饰 为：外墙干挂黄室花岗石、荔枝面黄金砂花岗石、陶瓷面砖及部分不理幕墙； 内部装饰为：墙面为水泥石灰砂浆底、扫乳胶漆。部分镶贴抛光砖、白瓷片、 木装饰等；地面为：楼梯地面铺陶瓷块料面层、花岗石、耐磨砖等；天棚为 水泥砂浆打底，纸筋灰批面，高级乳胶漆，部分轻钢龙骨石膏面、钙塑板凳。 其地上部分装饰单价为 1112.58 元/平方米。安装工程中的电气部分单价为 256.73 元/平方米，给排水安装单价为 154.75 元/平方米。由于估价对象的 装修不包括外墙装修，则对装修单价考虑 30%左右的折减，考虑估价对象和 概算指标中类别对象的装修差异， 确定估价对象在 2005 年的重置价格位 1000 元/平方米。 2、查 2006 年装修定额，其中当时的人工工日为 24 元/工日、而现行标准 为 58 元/工日，材料价格与机械费也有一定程度的上涨，综合上述因素，从 2006 年定额的价格调整至评估时点的市场价格， 结合考虑利润、 费率等因素， 综合确定工程造价指数为 120%，则，就餐区包间装修费与估价时点的全新重 置单价确定为 1200 元/平方米。 （2）天台霓虹灯招牌测算过程 1、 《二 00 六广东省装饰装修工程综合定额》 查 B.9.2 灯箱及广告牌工程， 经测算，其直接工程费为 7949.5 元/10 平方米，税管费综合费率取直接工程 费的 10%，确定估价对象在 2006 年的预算价格为 874 元/平方米。 2、查 2006 年装修定额，其中当时的人工工日为 24 元/工日、而现行标准 为 58 元/工日，材料价格与机械费也有一定程度的上涨，综合上述因素，从 2006 年定额的价格调整至评估时点的市场价格， 结合考虑利润、 费率等因素， 综合确定工程造价指数为 120%，则，天台霓虹灯招牌于估价时点的全新重置 单价确定为 1049 元/平方米，取整后单价为 1000 元/平方米。 3、天台霓虹灯招牌总面积为 59.5 平方米，则天台霓虹灯招牌的全新重 置价为 59500 元，取整为 60000 元。 同理，根据上述计算方法，求得所有评估对象的评估单价详见评

估结果明 细表。

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就餐区设备设施评估结果明细表

序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 设备名称 申菱中央空调 主机组运输起重吊装 志高空调含管道延长安 装（5 匹） 志高空调含管道延长安 装（3 匹） 志高空调含管道延长安 装（1.5 匹) 华凌空调含管道延长安 装(1.5 匹) 格力空调含管道延长安 装(1.5 匹) 创维电视 TCL 电视 乐声电视 东芝电视 红星牌坐地牛角电风扇 红星牌挂墙牛角电风扇 美的牌坐地电风扇 智能升级移动式无线卡 拉 OK 组织设备 茶皇厅品茶配套茶具、 酒 精灯炉专用茶用 规格型号 L126-40 匹冷水冷风中 央空调 运输起重吊装等 KF-120LW/AYA KF-61LWYA KF-35W/HV05 KF-35W/HV05 KF-356/NVS 21 寸 29 寸 33 寸 25 寸 38 寸(350 瓦) 28 寸(250 瓦) 16 寸(120 瓦) 详见附件茶皇厅用具评 估明细详表 生产厂 家 申菱 申菱 志高 志高 志高 华凌 格力 创维 TCL 乐声 东芝 红星 红星 美的 Kodak 计量单 位 台 次 台 台 台 台 台 台 台 台 台 部 部 部 套 批 数 量 2 1 5 17 1 2 1 13 9 1 2 6 5 12 1 1 账面价值 ￥204,000 ￥12,000 ￥55,000 ￥144,500 ￥6,500 ￥13,600 ￥6,600 ￥27,300 ￥26,100 ￥3,200 ￥4,600 ￥2,160 ￥1,400 ￥2,160 ￥12,000 ￥6,500 购置单价 ￥102,000 ￥12,000 ￥11,000 ￥8,500 ￥6,500 ￥6,800 ￥6,600 ￥2,100 ￥2,900 ￥3,200 ￥2,300 ￥360 ￥280 ￥180 ￥12,000 ￥6,500 市场（重置）单价 ￥100,000 ￥15,000 ￥9,000 ￥7,000 ￥3,500 ￥3,000 ￥3,500 ￥1,900 ￥2,500 ￥2,700 ￥2,000 ￥300 ￥250 ￥150 ￥11,000 ￥6,500 评估全新价值 （元） ￥200,000 ￥15,000 ￥45,000 ￥119,000 ￥3,500 ￥6,000 ￥3,500 ￥24,700 ￥22,500 ￥2,700 ￥4,000 ￥1,800 ￥1,250 ￥1,800 ￥11,000 ￥6,500 备注

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就餐区设备设施评估结果明细表（续上页） 就餐区设备设施评估结果明细表（续上页）

17 18 序号 19 20 21 22 23 24 25 26 27 重型铁制货物手推车 金属 3 层架餐具 设备名称 不锈钢点心加温车 不锈钢点心加温车(加 长) 不锈钢中型点心加温车 不锈钢点心层架车 不锈钢点心熟笼车 不锈钢点心层架车 不锈钢活动水牌（广告 牌） 电镀钛金活动水牌 （广告 牌） 就餐、 备餐区易损易耗品 1200 x 800 毫米 700x400x750 毫米 规格型号 800x400x800 毫米 1800x600x850 毫米 1200x500x800 毫米 950x500x950 毫米 1000x500x950 毫米 1100x600x800 毫米 1600X900 毫米 1200X600 毫米 详见附件楼面/中厨用 具评估明细详表 生产厂 家 台 台 台 台 块 块 批 1 3 1 1 6 4 1 台 台 计量单位 台 3 10 数量 1 ￥1,950 ￥5,500 账面价值 ￥2,100 ￥0 ￥1,500 ￥2,250 ￥1,000 ￥750 ￥3,600 ￥1,680 ￥50,000 ￥597,950 ￥1,500 ￥750 ￥1,000 ￥750 ￥600 ￥420 ￥50,000 ￥1,500 ￥850 ￥1,200 ￥850 ￥700 ￥500 ￥50,000 ￥650 ￥550 购置单价 ￥2,100 ￥800 ￥650 市场（重置）单价 ￥2,200 ￥2,400 ￥6,500

评估全新价值 （元） ￥2,200 ￥0 ￥1,500 ￥2,550 ￥1,200 ￥850 ￥4,200 ￥2,000 ￥50,000 ￥541,650 备注

合计

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备餐区设备设施评估结果明细表

序号 1 2 3 4 设备名称 抽油气罩 抽油气罩 金属抽油气管道 不锈钢抽气罩 规格型号 抽气罩尺寸-19000x1300 毫 米 抽气罩尺寸-11000x900 毫米 500x500 毫米 1200x3000 毫米 生产厂 家 计量 单位 台 台 米 个 数量 2 1 148 1 ￥12,000 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 不锈钢抽气管道 后楼梯间夜宵厨房(两头炉具) 后楼梯间夜宵厨房(抽气罩) 后楼梯间夜宵厨房(管道送抽 气管) 工作层架 抽风设备、送风管 不锈钢工作台 20 立方 5 匹雪库（含机组） 20 立方 5 匹备用机组 中温/低温六门不绣钢冷柜 中温/低温四门不绣冷柜 400X200 毫米 2000x1100x800 毫米 1200x2500 毫米 500x500 毫米 400X200 毫米 2000x400x800 毫米 CA-0500TFM(4 千瓦) CA-0500TFM(4 千瓦) D-1.72L6T D-1.27L4T 米 台 个 米 个 米 张 台 台 部 部 18 1 1 18 1 12 1 1 1 2 4 ￥42,500 ￥0 ￥0 ￥0 ￥0 ￥0 ￥58,000 ￥25,000 ￥15,600 ￥23,600 ￥58,000 ￥25,000 ￥7,800 ￥5,900 ￥60,000 ￥24,000 ￥7,000 ￥5,500 ￥42,500 ￥37,000 ￥12,000 ￥0 ￥37,000 ￥0 ￥0 ￥0 ￥0 ￥0 ￥60,000 ￥24,000 ￥14,000 ￥22,000 账面价值 ￥2,880 ￥1,440 ￥29,600 购置单价 ￥1,440 ￥1,440 ￥200 市场（重置） 评估全新价 单价 值（元） ￥1,500 ￥1,500 ￥200 ￥12,000 ￥3,000 ￥1,500 ￥29,600 ￥12,000 备注

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备餐区设备设施评估结果明细表（续上页） 备餐区设备设施评估结果明细表（续上页）

序号 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 设备名称 不锈钢工作台冷柜 展示冷柜 华凌雪柜 水冷柜 5 匹冷水机组 3 匹冷水机组 单相水泵 冷气机管道水泵 冷水循环 PVC 管道 单活动式电机气泵 石油气开水器 燃油自动开水炉 二至四层带保温中央铜管道 电热自动开水器(21 千瓦) 电热自动开水器(12 千瓦) 电热自动开水煲(3 千瓦) 电热自动保温饭桶 电加热炸炉 规格型号 2000x800 毫米 /摄氏 8 度-10 度 2000x600x500 毫米 /摄氏 8 度-10 度 三门 1600x800 毫米 /摄氏 0 度-10 度 CA-0500TFM(4 千瓦) CA-0300TFM(2.5 千瓦) 800 瓦 Y112M-2B(4 千瓦) 1.2 寸 350 瓦 RK-160 / 160 升 RK-250 / 250 公斤/小时 40 米 KZ-210 / 160 升 KZ-120 / 80 升 WL-9080 3 千瓦 4 千瓦 华凌 生产厂 家 计量 单位 部 部 部 部 部 部 部 部 米 部 部 套 米 部 部 部 部 部 数量 1 3 1 3 1 1 4 3 60 3 1 2 40 2 2 8 1 1 账面价值 ￥5,800 ￥7,500 ￥2,600 ￥9,600 ￥21,000 ￥12,000 ￥1,000 ￥4,050 ￥1,800 ￥450 ￥2,300 ￥82,000 ￥0 ￥5,600 ￥3,600 ￥7,600 ￥1,500 ￥2,500 ￥2,800 ￥1,800 ￥950 ￥1,500 ￥2,500 ￥2,000 ￥1,500 ￥900 ￥1,300 ￥2,200 购置单价 ￥5,800 ￥2,500 ￥2,600 ￥3,200 ￥21,000 ￥12,000 ￥250 ￥1,350 ￥30 ￥150 ￥2,300 ￥41,000 市场（重置）

评估全新价 单价 值（元） ￥6,000 ￥2,200 ￥2,300 ￥3,000 ￥19,000 ￥10,000 ￥350 ￥1,500 ￥40 ￥200 ￥2,300 ￥37,000 ￥6,000 ￥6,600 ￥2,300 ￥9,000 ￥19,000 ￥10,000 ￥1,400 ￥4,500 ￥2,400 ￥600 ￥2,300 ￥74,000 ￥0 ￥4,000 ￥3,000 ￥7,200 ￥1,300 ￥2,200 备注

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17

序号 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51

设备名称 1.5 千瓦多层点心保温箱 40 千瓦红外线烘炉 中厨房备用抽气电机 电炒炉 不锈钢切片切花机 不锈钢切肉机 不锈钢铰肉机 不锈钢打面机 不锈钢打蛋机 不锈钢铰面机 不锈钢点心脱水机 热负荷蒸气发生器 不锈钢蒸柜 两头不锈钢肠粉炉 不锈钢加厚工程炉具 不锈钢乳猪碳炉 不锈钢烧腊炉 不锈钢烧腊炉

规格型号 1600x600x500 毫米 YZD-40K 三相 4 千瓦 4 千瓦 ES-250 / 860 瓦 860 瓦 1.2 千瓦 1.2 千瓦 1.6 千瓦 1.8 千瓦 1.2 千瓦 SBY-50 / 50 千瓦 1300x1000x800 毫米 1800x900x800 毫米 2000x1100x800 毫米 1000x500x500 毫米 1300x900 毫米 1450x1200 毫米

生产厂 家

计量 单位 部 部 台 台 部 部 部 部 部 部 部 部 部 部 台 台 台 台

数量 1 1 2 1 1 1 1 1 1 1 1 4 2 1 8 2 2 2

账面价值 ￥2,800 ￥25,000 ￥2,700 ￥2,200 ￥2,800 ￥2,300 ￥2,400 ￥2,800 ￥3,500 ￥4,800 ￥2,900 ￥23,200 ￥13,000 ￥6,800 ￥64,000 ￥2,600 ￥6,400 ￥6,400

购置单价 ￥2,800 ￥25,000 ￥1,350 ￥2,200 ￥2,800 ￥2,300 ￥2,400 ￥2,800 ￥3,500 ￥4,800 ￥2,900 ￥5,800 ￥6,500 ￥6,800 ￥8,000 ￥1,300 ￥3,200 ￥3,200

市场（重置） 评估全新价 单价 值（元） ￥2,500 ￥23,000 ￥1,500 ￥2,000 ￥2,800 ￥2,300 ￥2,400 ￥2,800 ￥3,500 ￥4,800 ￥2,700 ￥5,500 ￥6,000 ￥6,500 ￥7,000 ￥1,200 ￥3,000 ￥3,000 ￥2,500 ￥23,000 ￥3,000 ￥2,000 ￥2,800 ￥2,300 ￥2,400 ￥2,800 ￥3,500 ￥4,800 ￥2,700 ￥22,000 ￥12,000 ￥6,500 ￥56,000 ￥2,400 ￥6,000 ￥6,000

备注

18

备餐区设备设施评估结果明细表（续上页） 备餐区设备设施评估结果明细表（续上页）

序号 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 设备名称 中压炉具 2X4 头波板炉头 两头不锈钢平板炉 六头煲汤炉头 不锈钢蒸笼柜 不绣钢醇基燃料柜 不绣钢醇基燃料柜 无缝输送燃料钢管道 金属阀门、法兰 烧烤微波炉 电脑电磁炉 电加热火锅炉 36 人燃气饭煲 4 层不锈钢层架 2 层不锈钢层架 4 层不锈钢层架 4 层不锈钢层架 4 层不锈钢层架 规格型号 15 寸 800x700x800 毫米 1200x800x800 毫米 1900x500x800 毫米 1800x600x800 毫米 2.5 吨 1.5 吨 1.2 寸 1.2 寸 2 千瓦 2 千瓦 2 千瓦 36 人用餐煲 28000X600 毫米 1500X400 毫米 1800X400 毫米 2500X400 毫米 2000X400 毫米 美的牌 美的牌 美的牌 三角牌 生产厂 家 计量 单位 台 台 台 台 台 个 个 米 批

台 台 台 台 个 个 个 个 个 数量 6 3 1 1 1 2 2 68 1 4 12 12 3 1 2 1 1 1 账面价值 ￥1,080 ￥8,400 ￥3,200 ￥1,800 ￥2,800 ￥6,000 ￥5,000 ￥3,060 ￥0 ￥3,440 ￥5,400 ￥4,560 ￥8,400 ￥2,300 ￥1,680 ￥980 ￥1,400 ￥1,120 ￥860 ￥450 ￥380 ￥2,800 ￥2,300 ￥840 ￥980 ￥1,400 ￥1,120 ￥700 ￥450 ￥350 ￥2,500 ￥2,500 ￥900 ￥1,000 ￥1,500 ￥1,200 购置单价 ￥180 ￥2,800 ￥3,200 ￥1,800 ￥2,800 ￥3,000 ￥2,500 ￥45 市场（重置） 评估全新价 单价 值（元） ￥210 ￥2,800 ￥3,100 ￥1,700 ￥2,800 ￥3,200 ￥2,500 ￥50 ￥1,260 ￥8,400 ￥3,100 ￥1,700 ￥2,800 ￥6,400 ￥5,000 ￥3,400 ￥0 ￥2,800 ￥5,400 ￥4,200 ￥7,500 ￥2,500 ￥1,800 ￥1,000 ￥1,500 ￥1,200 备注

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备餐区设备设施评估结果明细表（续上页） 备餐区设备设施评估结果明细表（续上页）

序号 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 设备名称 8 层不锈钢层架 17 层不锈钢层架 2 层不锈钢层架 3 层不锈钢层架 2 层不锈钢层架 4 层不锈钢层架 4 层不锈钢层架 6 层不锈钢层架 5 层不锈钢层架 4 层不锈钢层架 三角型 12 层不锈钢层架 2 层不锈钢层架 1 层不锈钢层架 2 层不锈钢层架 不锈钢层架 3 层不锈钢层架 4 层不锈钢层架 4 层不锈钢层架 2300X300 毫米 1000X300 毫米 1250X350 毫米 规格型号 1200X400 毫米 650X500 毫米 2750X400 毫米 2000X300 毫米 1500X500 毫米 1600X400 毫米 1500X450 毫米 1500X450 毫米 750X450 毫米 2600X600 毫米 450X450 毫米 1800X300 毫米 1500X300 毫米 1500X500 毫米 生产厂 家 计量 单位 个 个 个 个 个 个 个 个 个 个 个 个 个 个 个 个 个 个 1 1 1 数量 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 账面价值 ￥1,400 ￥1,428 ￥770 ￥630 ￥560 ￥840 ￥980 ￥1,470 ￥525 ￥2,240 ￥672 ￥350 ￥175 ￥560 ￥0 ￥735 ￥420 ￥560 ￥735 ￥420 ￥560 ￥800 ￥450 ￥600 购置单价 ￥1,400 ￥1,428 ￥770 ￥630 ￥560 ￥840 ￥980 ￥1,470 ￥525 ￥2,240 ￥672 ￥350 ￥175 ￥560 市场（重置） 评估全新价 单价 值（元） ￥1,500 ￥1,500 ￥800 ￥700 ￥600 ￥900 ￥1,200 ￥1,500 ￥600 ￥3,000 ￥700 ￥450 ￥200 ￥650 ￥1,500 ￥1,500 ￥800 ￥700 ￥600 ￥900 ￥1,200 ￥1,500 ￥600 ￥3,000 ￥700 ￥450 ￥200 ￥650 ￥0 ￥800 ￥450 ￥600 备注

20

备餐区设备设施评估结果明细表（续上页） 备餐区设备设施评估结果明细表（续上页）

序号 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 设备名称 2 层不锈钢层架 2 层不锈钢层架 不锈钢层工作台 不锈钢层工作台 不锈钢层工作台 不锈钢层工作台 2 层不锈钢层工作台 不锈钢层工作台 不锈钢层工作台 不锈钢层工作台 2 层不锈钢层工作台 2 层不锈钢层工作台 不锈钢层工作台 不锈钢层工作台 4 层不锈钢层工作台 3 层不锈钢层工作台 3 层不锈钢层工作台 2 层不锈钢层工

作台 1200X1100 毫米 1900X800 毫米 1800X800 毫米 1900X900 毫米 600X700 毫米 1100X450 毫米 1500X450 毫米 2500X600 毫米 1900X900 毫米 800X700 毫米 1000X700 毫米 1700X400 毫米 900X700 毫米 700X600 毫米 1000X600 毫米 规格型号 1000X300 毫米 1600X300 毫米 生产厂 家 计量 单位 个 个 个 个 个 个 个 个 个 个 个 个 个 个 个 个 个 个 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 数量 1 1 账面价值 ￥210 ￥350 ￥0 ￥585 ￥684 ￥630 ￥1,530 ￥189 ￥225 ￥315 ￥1,350 ￥1,530 ￥270 ￥315 ￥1,260 ￥850 ￥567 ￥540 ￥585 ￥684 ￥630 ￥1,530 ￥189 ￥225 ￥315 ￥1,350 ￥1,530 ￥270 ￥315 ￥1,260 ￥850 ￥567 ￥540 ￥620 ￥750 ￥680 ￥1,650 ￥250 ￥250 ￥350 ￥1,450 ￥1,600 ￥350 ￥350 ￥1,300 ￥900 ￥600 ￥600 购置单价 ￥210 ￥350 市场（重置） 评估全新价 单价 值（元） ￥250 ￥400 ￥250 ￥400 ￥0 ￥620 ￥750 ￥680 ￥1,650 ￥250 ￥250 ￥350 ￥1,450 ￥1,600 ￥350 ￥350 ￥1,300 ￥900 ￥600 ￥600 备注

21

备餐区设备设施评估结果明细表（续上页） 备餐区设备设施评估结果明细表（续上页）

序号 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 设备名称 2 层不锈钢层工作台 不锈钢层工作台 不锈钢层工作台 不锈钢层工作台 不锈钢层工作台 2 层不锈钢层工作台 3 层不锈钢层工作台 2 层不锈钢层工作台 不锈钢层工作台 2 层不锈钢层工作台 2 层不锈钢层工作台 2 层不锈钢层工作台 不锈钢层工作台 不锈钢生鸟笼（鸡笼） 3 层不锈钢生鸟笼（鸡笼） 3 层不锈钢生鸟笼（鸡笼） 2 层不锈钢生鸟笼（鸡笼） 角铁货层架（带有夹板） 2400X700 毫米 3500X650 毫米 2300X650 毫米 2300X450 毫米 1750X500 毫米 1600X700 毫米 600X1400 毫米 规格型号 1100X600 毫米 900X700 毫米 1100X700 毫米 800X1200 毫米 1200X500 毫米 1300X700 毫米 1600X400 毫米 2500X600 毫米 生产厂 家 计量 单位 个 个 个 个 个 个 个 个 个 个 个 个 个 个 个 个 个 个 数量 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 账面价值 ￥594 ￥2,835 ￥3,465 ￥432 ￥270 ￥819 ￥864 ￥1,350 ￥0 ￥932 ￥788 ￥1,008 ￥378 ￥0 ￥3,825 ￥5,175 ￥2,250 ￥0 ￥3,825 ￥5,175 ￥2,250 ￥3,950 ￥5,200 ￥2,350 ￥932 ￥788 ￥1,008 ￥378 ￥950 ￥850 ￥1,100 ￥420 购置单价 ￥594 ￥2,835 ￥3,465 ￥432 ￥270 ￥819 ￥864 ￥1,350 市场（重置） 评估全新价 单价 值（元） ￥620 ￥3,000 ￥3,600 ￥450 ￥300 ￥920 ￥950 ￥1,500 ￥620 ￥3,000 ￥3,600 ￥450 ￥300 ￥920 ￥950 ￥1,500 ￥0 ￥950 ￥850 ￥1,100 ￥420 ￥0 ￥3,950 ￥5,200 ￥2,350 ￥0 备注

22

备餐区设备设施评估结果明细表（续上页） 备餐区设备设施评估结果明细表（续上页）

序号 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 设备名称 2 层角铁货层架（带有夹板） 2 层角铁货层

架（带有夹板） 4 层角铁货层架（带有夹板） 2 层角铁货层架（带有夹板） 2 层角铁货层架（带有夹板） 5 层角铁货层架（带有夹板） 5 层角铁货层架（带有夹板） 3 层角铁货层架（带有夹板） 5 层角铁货层架（带有夹板） 2 层角铁货层架（带有夹板） 6 层角铁货层架（带有夹板） 4 层角铁货层架（带有夹板） 2 层角铁货层架（带有夹板） 2 层角铁货层架（带有夹板） 5 层角铁货层架（带有夹板） 2 层角铁货层架（带有夹板） 3 层角铁货层架（带有夹板） 规格型号 2200X800 毫米 2200X600 毫米 1800X400 毫米 2500X450 毫米 1500X600 毫米 1700X300 毫米 900X400 毫米 1000X600 毫米 1100X500 毫米 1800X300 毫米 2100X200 毫米 2300X600 毫米 3300X600 毫米 1400X700 毫米 3200X400 毫米 1600X700 毫米 1500X350 毫米 生产厂 家 计量 单位 个 个 个 个 个 个 个 个 个 个 个 个 个 个 个 个 个 数量 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 账面价值 ￥980 ￥739 ￥812 ￥616 ￥504 ￥728 ￥196 ￥504 ￥784 ￥308 ￥672 ￥1,568 ￥1,120 ￥560 ￥1,820 ￥616 ￥420 购置单价 ￥980 ￥739 ￥812 ￥616 ￥504 ￥728 ￥196 ￥504 ￥784 ￥308 ￥672 ￥1,568 ￥1,120 ￥560 ￥1,820 ￥616 ￥420 市场（重置） 评估全新价 单价 值（元） ￥1,000 ￥820 ￥850 ￥650 ￥540 ￥750 ￥200 ￥550 ￥800 ￥350 ￥720 ￥1,650 ￥1,200 ￥600 ￥1,900 ￥650 ￥450 ￥1,000 ￥820 ￥850 ￥650 ￥540 ￥750 ￥200 ￥550 ￥800 ￥350 ￥720 ￥1,650 ￥1,200 ￥600 ￥1,900 ￥650 ￥450 备注

23

备餐区设备设施评估结果明细表（续上页） 备餐区设备设施评估结果明细表（续上页）

序号 141 142 143 144 145 146 147 148 设备名称 3 层角铁货层架（带有夹板） 2 层角铁货层架（带有夹板） 2 层角铁货层架（带有夹板） 4 层角铁货层架（带有夹板） 4 层角铁货层架（带有夹板） 4 层角铁货层架（带有夹板） 员工工衣柜 金属玻璃转盘层架 合计 规格型号 1900X650 毫米 1600X400 毫米 2100X400 毫米 2200X300 毫米 1300X500 毫米 2000X450 毫米 1750X900x400 毫米 1200X1100X1350 毫米 生产厂 家 计量 单位 个 个 个 个 个 个 个 个 数量 1 1 1 1 1 1 4 1 账面价值 ￥1,008 ￥336 ￥476 ￥784 ￥784 ￥1,008 ￥4,800 ￥3,500 ￥695,082 购置单价 ￥1,008 ￥336 ￥476 ￥784 ￥784 ￥1,008 ￥1,200 ￥3,500 市场（重置） 评估全新价 单价 值（元） ￥1,200 ￥350 ￥500 ￥820 ￥820 ￥1,200 ￥1,300 ￥3,600 ￥1,200 ￥350 ￥500 ￥820 ￥820 ￥1,200 ￥5,200 ￥3,600 ￥663,590 备注

24

通用设备设施评估结果明细表

序 号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 设备名称 冷水塔 4 千瓦管道吸水泵 镀锌循环水管 不绣钢阀门 带保温送风管道 带保温送风管道 带保温送风管道 全铝合金进风口 全铝合金出风口 管道转换阀门、法兰 管道

转换阀门、法兰 发电机组 4135 柴油机 四分无缝连油箱管道 机组安装费 离心风机 直流式风机 镀锌片抽气管道 规格型号 40 吨 Y112M-2B 3寸 3寸 1600x400 900x400 400x200 2200x1800 500x500 900x400 400x200 64GF 柴油发电机 64 千瓦 800x600x600 毫米 运输安装调试 1.6 千瓦 0.75 千瓦 900X400 毫米 台 部 部 米 1 2 2 40 ￥3,800 ￥6,400 ￥3,600 ￥8,000 ￥3,800 ￥3,200 ￥1,800 ￥200 ￥6,000 ￥3,000 ￥1,500 ￥200 生产厂 家 计量单 位 台 台 米 只 米 米 米 套 套 只 只 套 数量 2 3 60 8 180 1 20 2 2 1 账面价值 ￥24,000 ￥11,700 ￥99,000 ￥8,000 ￥63,000 ￥4,500 ￥4,800 ￥1,300 ￥1,300 ￥68,000 购置单价 ￥12,000 ￥3,900 ￥1,650 ￥1,000 ￥350 ￥4,500 ￥240 ￥650 ￥650 ￥68,000 ￥5,000 ￥250 ￥700 ￥700 ￥60,000 ￥5,000 ￥5,000 ￥1,400 ￥1,400 ￥60,000 ￥0 ￥0 ￥6,000 ￥6,000 ￥3,000 ￥8,000 市场（重置） 单价 ￥15,000 ￥4,000 ￥1,800 ￥1,200 ￥400 评估全新价值 （元） ￥30,000 ￥12,000 ￥108,000 ￥9,600 ￥72,000 备注

25

通用设备设施评估结果明细表（续上页） 通用设备设施评估结果明细表（续上页）

序 号 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 设备名称 镀锌片抽气管道 镀锌片抽气管道 中央系统音响 20 门内线电话 含线路交换机 对讲机 维修电动工具 维修工具 金杯 12 座面包车 五菱 6 座面包车 龙飞收款及打印机 卡西欧计算器 资料文件库，办公枱， 签字笔， 复印机， 电脑， 传真机 合计 3瓦 见附件电动工具评估 明细详表 见附件手动工具评估 明细详表 部 批 批 台 台 台 台 20 1 1 1 1 4 8 规格型号 600X400 毫米 400X200 毫米 包括方法机，调音台， VCD，无线发射机， 无线咪 生产厂 家 计量单 位 米 米 套 套 数量 30 60 1 2 账面价值 ￥5,400 ￥6,000 ￥21,000 ￥11,200 ￥0 ￥11,200 ￥12,000 ￥2,300 ￥130,000 ￥50,000 ￥51,200 ￥7,680 ￥560 ￥12,000 ￥2,300 ￥130,000 ￥50,000 ￥12,800 ￥960 ￥500 ￥12,000 ￥2,300 ￥40,000 ￥30,000 ￥8,000 ￥400 购置单价 ￥180 ￥100 ￥21,000 ￥5,600 市场（重置） 单价 ￥180 ￥100 ￥20,000 ￥4,500 评估全新价值 （元） ￥5,400 ￥6,000 ￥20,000 ￥9,000 ￥0 ￥10,000 ￥12,000 ￥2,300 ￥40,000 ￥30,000 ￥32,000 ￥3,200 成新价 成新价 备注

31

办公设备、用品

批

1

￥14,800

￥14,800

￥14,800

￥14,800

￥630,180

￥512,100

26

构筑物及附属设施评估结果明细表

序 号 1 2 3 4 5 6 7 构筑物（附属设施）名称 45 平方首层七彩扫描式霓 虹灯招牌 59.5 平方天台霓虹灯招牌 二至三层酒楼北立面霓虹 灯、射灯 二至三层酒楼北立面霓虹 灯、射灯 酒楼东立面招牌 冷却水池 海鲜部、二级过滤池、海鲜 展示池 水泥含过滤材料冷水过滤 池 玻璃淡水海鲜展示池 玻璃咸水海鲜展示池 6800x1000x1000 毫米 =6.8 立方 6800X800X280 毫

米=1.5 立方 6800X1000X1000 毫米 =6.8 立方 资质一级一类 台机组） （2 包括中厨房、点心、厨房 座 1 结构形式及主要材质 18000x2500 毫米 17000x3500 毫米 16000x3000 毫米=48 平 方 28000x8000 毫米=224 平 方 9000x3000 毫米=27 平方 计量 单位 座 座 整套 座 座 数量 1 1 1 1 1 ￥36,000 ￥28,000 ￥0 ￥36,000 ￥28,000 ￥40,000 ￥32,000 ￥40,000 ￥32,000 ￥0 含过滤器两 套 账面价值 ￥68,000 ￥60,000 ￥38,000 购置单价 ￥68,000 ￥60,000 ￥38,000 市场（重置）单 价 ￥68,000 ￥60,000 ￥38,000 评估全新价值 （元） ￥68,000 ￥60,000 ￥38,000 备注

8

￥16,000

￥16,000

￥17,000

￥17,000

9 10

座 座

1 1

￥8,600 ￥9,000

￥8,600 ￥9,000

￥8,600 ￥9,000

￥8,600 ￥9,000

11

油烟处理装置

座

1

￥260,000

￥260,000

￥260,000

￥260,000

12

消防中央系统

1-3 层中央系统包括含喷 淋装置，消防栓

套

1

￥320,000

￥320,000

￥320,000

￥320,000

合计

￥843,600

￥852,600

装饰装修评估结果明细表

27

序 号

装修区 域

装修形式（墙面、地面、天棚）

单位

数量

账面价值

购置单价

市场（重 置）单价

评估全新价值 （元）

备注

1

就餐区 大厅（含 分摊公 共部位）

墙面贴高级彩虹砖，大理石料，油漆，天棚有造型，金属 骨架选用高级石膏板，天棚底油漆(ICI)；地面贴高级耐 磨地砖， 规格： 800x800 毫米。 电器工程： 1.室内强电 （暗 线管敷设）电线管敷设及奇胜指甲开关；2.照明电路 2.5 平方线，插座电路 4 平方线；3.网络弱电管线敷设及奇胜 平方 开关（全部暗装）；4.电话弱电管线敷设奇胜开关（暗线 米 敷设） 5.空调专线， ； 电管线敷设及奇胜开关 平方线） （6 ； 6.配电箱及配套空气开关（整套）；7.挂墙座应急灯，安 全出入口标志（带有光源）；8.高级天棚筒灯，射灯，水 晶吊灯，天棚项灯及抽气扇

593

￥569,280

￥960

￥880

￥521,840

2

就餐区 包间

房间， 墙面采用部分实木造型， 玻璃， 石料， 彩面涂料(ICI)， 天棚有造型，金属龙骨结构，选用高级石膏板，天棚底扇 平方 灰， 油漆(ICI)， 部分贴上工艺墙纸； 地面贴高级耐磨地砖， 米 规格 600x600 毫米

1030

￥1,854,000

￥1,800

￥1,200

￥1,236,000

3

备餐区

地面贴防滑砖，规格 500x500 毫米，墙身油漆；2.天棚底 扇灰油漆(ICI)；3.打墙开门口批荡收边，安装远东壁扇， 抽气风扇；4.燃料间地面贴防滑砖；5.部分墙面铲除旧批 荡，水泥沙批荡；6.燃料间安装防爆灯。电器工程：室内 强电（明线敷设），电线管敷设及奇胜指甲开关（照明电 路 2.5 平方线）；室内强电（明线敷设），电线管敷设及 奇胜指甲开关（插座电路 4 平方米线）；电话弱电线管敷 设奇胜开关（明线敷设

）；配电箱及配套空气开关

平方 米

537.5

￥301,000

￥560

￥600

￥322,500

28

装饰装修评估结果明细表（续上表） 装饰装修评估结果明细表（续上表）

序 号 装修区 域 装修形式（墙面、地面、天棚） 单位 数量 账面价值 购置单价 市场（重 置）单价 评估全新价值 （元） 备注

4

首层铺 位

墙面贴饰面彩砖，扇灰，油漆(ICI)，天棚安装铝合金及石 膏板， 天棚， 地面重新安装排水系统， 全部改造防水地面， 贴上高级防滑地砖。 电器工程： 1.室内强电 （用明线敷设） ， 平方 电线管敷设及奇胜指甲开关（照明电路线 2.5 平方米；2. 米 室强电（明线管敷设），电线管及奇胜指甲开关（插座电 路 4 平方米）；3.电话弱电管敷设奇胜开关（明线敷设）； 4.空调专线，电管线敷设及奇胜指甲开关（6 平方线）

69.6

￥52,200

￥750

￥720

￥50,112

序 号

装修区 域

装修形式（墙面、地面、天棚）

单位

数量

账面价值

购置单价

市场（重 置）单价

评估全新价值 （元）

备注

5

天台

铁皮房，包括烧鹅房、仓库、烧鸡加工场、热水炉房，地 面部分铺地砖，部分为水泥混凝土地面，有排水设施

平方 米

368.44

￥184,220

￥500

￥200

￥73,688

合计

2598.5

￥2,960,700

￥2,204,140

29

附件(清单及复印件) 七、附件(清单及复印件)

1、 《估价对象地理位置图》壹份； 2、评估对象现场照片壹份（若干张） ； 3、 《房地产估价委托方承诺函》 ； 4、 《评估清单》 ； 5、 《拆迁有关方会议纪要》壹份； 6、委托方提供的估价对象平面图及部分购买凭证等（若干张） ； 4、估价方的房地产估价资质； 5、参加评估咨询人员资格证书壹份。

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