大学生未来住房需求问卷调查报告

大学生未来住房需求问卷调查报告

引言：最近二十几年来，还没有哪个产业像房地产一样引起国人如此广泛的关注和激烈的讨论，这种情况的出现，首先在于这个产业的重要性，无论是否合理，它已经无可争议的成为目前我国国民经济发展的支柱产业；其次是因为这个产业“事多”，从拆迁上访，施工扰民，保安打人，业主投诉，房价上涨，面积缩小，产权纠纷，投资过热，房屋空置等等，诸如此类的问题无一不引起人们的广泛议论。

房地产业发展到现在，在中国已经有30年的历史。但房地产真正引人注目，成为经济和社会上的全方位的热点，是在最近十年里的事情。近几年，我国有的地区已经出现了房地产过热的苗头，具体表现形式为房地产开发投资高速增长，房价持续大幅上涨，甚至于房价超出了社会上大多数人的经济承受能力。

党的十七大提出让居民“住有所居”，住房需求是反映人民基本生活保障条件的需要，是关系到国计民生的问题，而现在的大学生今后将成为社会生产的主力军，他们文化层次较高，有着较强的经济能力，所以大学生今后将在很大程度上影响未来房地产市场消费状况及消费结构，所以做这份关于大学生未来住房需求问卷调查具有一定的意义。

调查目的：

一、伴随着中国经济的腾飞，中国的房地产业迎来了本世纪最大的发展机遇。近几年，中国刮起了一股房地产热，鉴于大学生强大的消费潜力，我们在大学城若干高校以大学生，大学老师和房地产中介机构负责人为调查对象，对大学生的未来住房需求进行了调查及分析，以期反映大学生未来住房的消费心理及需求。

二、通过此次的调查活动，我们能锻炼自我，在实践中提高自己社会调查的能力，走进社会，体验生活，感受采访过程中所带来的酸甜苦辣，树立“没有调查就没有发言权”的思想意识，掌握发现问题，分析问题并解决问题的能力。

调查对象：

大学城周边高校大学生，大学老师，房地产中介机构有关负责人

调查方式：

分发面向学生的调查问卷和访谈两种方式；

其中调查问卷分为三部分，其一为个人信息调查问卷，包括被调查者的年级，性别，学历，专业，自己未来预计月薪；其二是主题问卷，了解大学生对现在房地产的认知程度，消费心理和消费偏好，及其他们今后的市场潜力；其三是非选择题即主观题。另外，我们对大学老师和地产中介机构负责人也做了一份问卷，全部为主观题，我们采用访谈的形式，我们将另外附上；

调查问卷分发的范围是大学城周边的各大高校，主要包括福建师范大学，福州大学，教育学院，福建医科大学，福建中医药大学，福建工程学院以及网上分发问卷（效果不明显，我们没有采用）；

我们一共分发调查问卷三百份，并对其进行筛选和分析统计；

我们的访谈即面谈，采访师大的老师，并听取一些他们自己或周围的人近年来的购房经验之谈。

下面是我们调查分析的结果：

（我们将联系个人信息调查问卷，从主体问卷的第二题开始分析问卷结果）

2您是否打算在就业城市购房( ) A 是 B 否

选择A 打算在就业城市购房的同学占了绝大多数，根据我们设置的个人信息问卷来看，绝大多数同学都是福建本省的人，而他们毕业之后更多的人也都打算在福建省内工作，只有极

少数的同学选择远离家乡，寻找发展前景更好，更适合自己的地方，而很多同学则是选择回到家乡，回到亲人身边，为家乡的建设贡献自己的一份力量。

3假如您第二题回答的是A, 那么您准备购买( ) 类型的住房

A 新建成的住房 B 二手住房

通过该图，我们可以很明显的看到，绝大多数同学会选择购买新建成的住房，如果在早几年房地产还没这么热门的时候，可能二手住房的价格跟新建成的住房的价格的差别不会很大，但是在今天买房成风的情况下，绝大多数同学还是选择了购买新房，我想这在一定程度上还是中国人的观念问题，中国人常说的“喜新厌旧”可能也就是这个意思吧，他们宁愿花更多的钱买新的也不肯将就用旧的，另一方面也是关于买房贷款的事，二手房卖方一般要求买方一次性付清，而新房可以跟银行贷款，这对很多工作不稳定，手头资金不宽裕的人来说，当然是选择购买新房更好更合算啦。

5您心目中的房价是（元/平方米）_____

A1000以下 B1000—2000 C2000—3000 D3000—4000 E4000以上

6您会选择（ ）平方米的住房面积 A100以下 B100—120 C120—140 D140以上

据调查，2011年将会有700万左右的大学生走出校园，进入中国的劳动力市场，而未来的几年内，这些人都将进入婚嫁年龄，并且随着中国的城市化进程，这些人中的绝大多数今后都将集中在中国的城市中，从而支撑着中国房市的需求。面对当今仍然节节攀生的房价，许多大学毕业生都望而却步。正是基于这些，现代大学生都降低了自己对房子的要求，他们的基本要求是房子够住就行，房价越低越好，现在的社会竞争激烈，大学生就业问题日益突出，面对未来，他们感到迷茫，只是希望能够暂时先有一个属于自己的安乐窝，然后结婚生子，再在事业上大展拳脚而已。hhht.bbs.house.sina.com.cn. P! k# Y) V' |+ J

2 ^" R. w- X7 R新浪乐居论坛7您准备采用（ ）付款方式购买住房 A 一次性 B 分期付款 C 贷款按揭

8假如第七题您选择的是C ，您希望贷款按揭占您收入的比例是（ ）

A 10%以下 B 10%—20% C 20%—30% D 30%—40%

H1 o4 S% [买房, 购房, 装修论坛, 房产论坛# ]& ^; i/ a$ X+ u房产论坛, 装修论坛, 业主论! y% U' X8 B1 I新浪乐居论坛9您能接受最多（ ）年的还贷 A 10年 B20年 C30年

在采访的过程中，我们询问了很多同学，是否清楚分期付款和贷款按揭有什么差别，其中很多同学都说贷款按揭会花费更多的时间和精力，而且随着贷款年数的增加，贷款的利率会逐渐升高，而采用分期付款则少去了诸多麻烦，他们同时也指出如果资金不足的话，会首先求助于亲人朋友，向他们先借钱。在调查中，很多同学也选择了会一次性付清所有房价，一方面的原因是他们家境较好，父母资金雄厚，足以供养他们，另一方面的原因也是因为这部分人比较具有冒险主义精神，他们选择以高风险，高回报的方式来最快最方便的获得买房的资金，创业的第一桶金。

刚刚走入社会的大学生正是确定人生方向，发展事业的好年华。如果其过早的沦为房奴，势必会影响他一生的发展。其影响就在于会增加生活压力、影响身体健康、降低生活品质。 因其经济压力太大，有很多人为了还贷不得不超负荷工作，甚至打两份以上的工。这样，参加

体育锻炼的时间将大大减少，甚至有人从不参加锻炼，长期下来必将影响其身体健康，家庭和睦。 * X, j8 n新浪乐居社交活动、人脉积累也会因此受到影响。很多大学生买房前后可以说是判若两人，买房后社交活动能推则推、朋友小聚时买单的次数少了、周末大多有工作要安排等等。可以肯定地说，因有还贷压力，或多或少影响到其社交活动。居&我 发展、学习、投资等也会受到诸多限制。因还贷压力，很多年轻人放弃了学习充电的机会。因为学习充电都是要花费时间和金钱的。学习充电受到影响，其个人成长也必将受到影响。俗话说的好：机遇总是留给有准备的人。再来也会8 R# V3 X R 新浪乐居影响影亲情关系、降低其应对突发事件的能力等等。因其还贷压力，对家人特别是老人的关怀势必减少，而面对突如其来的急事，手头资金不足，难以应对。

所以大学生买房，一般主要考虑的还是其房价，以其以后的还贷能力等各个方面。 10 假如不通过贷款，您预计（ ）年可以实现自己购房的愿望

A 5年之内 B 6-10年 C 11-15年 D 15年以上

这道题是我们专门针对保险派人士而设计的，对于这部分人，一方面他们不愿意向自己的亲人朋友借钱，一心想靠自己实现人生目标，完成人生的定位，另一方面他们也不愿意向银行贷款，与房地产商协议分期付款，更不愿意用激进的，冒险的方法，来获得财富，他们脚踏实地，一步一个脚印，像滚雪球越滚愈大一样慢慢的积累原始资金，但是这类人中大多数选择所能接受的最长时间的原始资金积累时间为6到10年，他们选择在自己参加工作之后，勤俭节约，赚钱养家糊口，用自己辛勤的劳动换来最大的报酬，以期把自己最好的能够留给后代，除此之外，自己还能享受家庭的温暖，人生的乐趣，而不仅仅永远背上“房奴”的代名词，我们相信老有所乐肯定是大家都想要的。

最后一道主观题：

有人认为大学生现阶段考虑买房太早，你支持这种观点吗？为什么？

A 支持 B 不支持 C 中立

由于最后一题是主观题，多数同学的积极性不高，鉴于其中有些数据缺乏真实性、可靠性、说服性，我们就剔除了这部分数据，仅采用了其中的179份问卷的回答。

在这道主观题中，同学们的回答是五花八门的，但是其中不乏很多很有创意的意见。经过我们的整理，现总结如下：

近几年房价飙升，市民谈“房”色变，要不要买房？买不买得起房？许多人都持观望态度。这种不安定的情绪也渐渐地入侵到大学校园，目前有一些大学生尚未毕业，却已开始为房子“蠢蠢欲动”。

大多数同学不支持现在考虑买房太早的原因在于他们担心房价“涨”声不断, 怕将来更买不起。面对“涨”声一片的房产市场，不少人觉得现在买房子比较“值”，也有很多同学表示，考虑买房的主要动力是为今后的工作做准备，为将来的就业铺路。大学生买房，有人靠父母支援，有人靠变卖旧房来获得资金，甚至还有不少人是靠借贷实现“梦想”，多方支援，比以后自己工作之后变成“房奴”的压力更小。

一部分同学支持现在考虑买房太早，他们认为大学生并没有很强的经济基础，没有能力承担这个风险，最后还是会把风险转嫁给父母，所以应该要缓一缓。而且他们认为其实在自己没有经济实力时，租房更实际，可以等到以后有经济实力的时候再“出手”，毕竟“负债累累”并不能让自己轻松生活，可能自己工作后为了还房债还会成为不折不扣的“月光族”，虽然实现了房子的梦想，却放弃了其他的理想，甚至要以自己的健康和时间为代价，这实在是很不合算。况且现在大学生买房多少有点攀比的意味，现在还没有经济实力就一时逞强，以后遇到的问题可能会更多。

其中，很多人对是否过早考虑买房持中立意见，这一类人大多认为大学生活很美好，要奉行“及时享乐”主义，等到自己以后走出校园后再考虑也来得及。

总之，买房要量力而行，充分考虑自身条件和购房目的，不能盲目为之。

总结：

近年来，随着我国市场化改革的快速推进，房地产业已经成为拉动经济增长的支柱产业，从住房制度改革以来短短几年时间，纵观国内，从沿海开放城市到中西部欠发达地区，中国大地上几乎所有城市商品房都如雨后春笋般拔地而起，而随之而来的便是房价的疯狂上涨，而今，“炒房热”依然成为了一种另类的时尚。

对于2010年的上半年来讲，如果用一句话总结, 可以说是“乱花渐欲迷人眼”，而对于2010年下半年市场情势也可以用一句话预测“趁势而为，静观其变”。大家都在疯狂买房，而这种情况也慢慢的渗入到大学校园里，大学生开始为自己的未来住房担忧，这也是我们做这份问卷调查的原因。

其中调查的结果我们已经在前面一一详细的分析过了，这里便不再重复叙述。

备注：关于大学生未来住房需求的问卷调查，并不是一两次的调查，一两万字就能说清楚，讲明白的。我们只是根据问卷中的一些实际情况，谈了谈自己粗略的观点，如有不对之处，敬请老师指教！

（附：调查问卷、调查采访提纲和调查日记）

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