三方协议合同

建 设 工 程 施 工

项目名称： 发 包 人： 代 建 人： 承 包 人： 日 期：

三 方 协 议 书

甲方： 乙方： 丙方：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它法律法规和规范性文件，为保证本项目的顺利实施，充分发挥政府投资效益，严格控制投资概算，遵循平等、公平、公正和诚实信用的原则，三方就本工程施工事项协商一致，甲乙丙三方协商同意，签订本合同。 工程概况 工程名称： 工程地点：

建设地点：

项目投资估算： 万元

工程承包范围

工程的土方挖运、回填、土建及水电安装、挑高办公和公寓夹层（其中分包工程详见合同附表，分包工程包括电梯工程、门窗工程、智能化系统、弱电工程、消防工程和通风工程、精装修工程、综合管线工程，发包人提供材料详见合同附表等； 详细如下：

工程的总承包管理（含本项目的全部工程）；

施工前期准备工作（临时设施、场地平整、场地硬化、场地清理、区内临时道路等）；

小区住宅建筑工程；

水电安装工程（室内、含消防、弱电、专业分包等工程的预留预埋，指定分包工程除外。

室内施工至毛坯房交付标准；公共部位地面施工至结构层，墙面施工至粉刷层，其装修在竣工备案前由专业装修单位完成。 各种预留、预埋工程、洞口封堵等；

工程范围内设计变更增加的工程； 经发包人批准后监理工程师指示的工程。

总包与精装的细部工作界面划分可根据现场实际情况调整，核对预算时清单工程量及造价做相应调整。

协助发包人和监理工程师对分包人的施工方案、施工进度计划的审核和报送；负责分包人分部、分项及整体分包工程的竣工验收及报验资料的汇总、整理与组卷； 代建模式;

从开展办理用地手续开始至项目竣工验收、竣工决算、移交和保修期结束之日止的建设全过程代建统筹管理，包括在项目前期阶段, 组织项目可研、设计管理工作，申报各项报建审查手续；在项目实施阶段，进行设计管理、招标管理、设备材料采购管理、施工管理、投资控制和竣工验收等工作，并对工程项目进行质量、进度、投资、合同、信息、安全等方面的有效统筹管理和控制，直到办理竣工验收手续和竣工决算、资产移交使用单位、保修期满和办理产权等实施过程的建设管理工作及各种手续的报审管理工作。 代建项目管理目标

投资控制金额：确保投资控制在经批准的初步设计概算内。

2、工程建筑面积元/m2;小清包元/m2 。施工中由于设计变更等，工作量发生增减，工程结算相应调整工程造价。工程质量标准：合格。

安全文明控制目标：确保工程无重大安全事故，确保现场安全文明施工符合相关规定。

4、进度控制目标：本项目的代建期限从代建合同签订之日起计，至项目通过工程竣工验收移交使用单位，工期

组成合同的文件

组成本合同的文件包括：

1三方的合同协议书；

2.中标通知书及附件（包括定标会议纪要、答疑文件、澄清文件和承诺函等往来函件）；

3.三方使用合同专用条款； 4.合同通用条款； 5.三方合同附件：

6.业主及其控股公司和实际控制人制定的施工安全管理制度、标准或其他业主文件；

7.工程规范和技术说明； 8.招标文件； 9.工程量清单； 10.投标书及其附件； 11. 合同图纸；

12.合同履行中，经三方认可的有关工程洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。

在工程实施过程中，三方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。上述文件应认为是互为补充和解释的，但如有歧义或互相矛盾之处，以上面所列顺序在前的为准。本合同三方必须加盖（骑缝章），表示其对该合同全部内容认同。

三方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。 合同生效

合同订立时间：年月日

合同订立地点：本合同三方约定

工商行政管理机关鉴证意见：

经办人： 鉴证机关(章)

年 月 日

第二部分

通用条款

此部分采用《建设工程施工合同》（XXXXXXX）中《第二部分 通用条款》

第三部分

一、词语定义及合同文件 2．合同文件及解释顺序

合同文件组成及解释顺序：（1）本合同协议书；（2）中标通知书；（3）招标文件及相关答疑文件；（4）本合同专用条款；（5）投标文件及其附件；（6）本合同通用条款；（7）标准规范及有关技术文件、技术要求；（8）设计图纸，包括施工图和经批准的深化设计图；（9）双方经协商明确权利、义务的纪要、协议；（10）工程预算书。（11）工程质量保修书。

3．语言文字和适用法律、标准及规范

专用条款

3.1 3.2

本合同除使用汉语外，还使用 适用法律和法规

需要明示的法律、行政法规：《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及现行的地方省、市政府的法律法规。

3.3

适用标准、规范

适用标准、规范的名称：按照中华人民共和国建设部颁发的有关标准、规范及省市等现行施工验收规范。

发包人提供标准、规范的时间：没有相应标准、规范时的约定： 三方的一般权利与义务  经三方协调商议，就本项目工程达成细则如下： A：清包范围：

主体工程清包的范围是由地下室土方完成后开始，到主体工程完成的全过程的工程项目，其中不包括防水工程、幕墙工程、ANLC板的安装、外墙油漆工程、室外装饰饰面工程；包括完成主体项目所附属的项目工程，以及完成现场全面管理所需要做的各项工作。其主要分包范围如下： 一、模版工程

1、模板工程包括：制作、安装、拆除、回顶。

2、模板安装包括：预埋刚、木埋件的制作安装；但不包括幕墙的埋件制作，配合预埋。

3、模板的材料，均由清包方采购，包括主材和所属辅材。

4、除砼工程外，还包括施工所属的沟、池的支护。 二、钢筋工程

1、钢筋工程包括加工制作、安装、除锈、铁件制作；包括二次结构工程及拉筋。 2、钢筋工程的材料，发包方只提供钢筋，其余一切辅材全部由清方自供，其中包括焊条、绑丝、连接件、垫块、钢筋头保护帽等（不包括人防门、框、反力墙铁件制作）。

3、主材用量清包方按图纸实量加定额损耗补偿量包死，剩余钢筋头（废料）归发包方处理。 三、砼工程

1、砼工程包括本工程所属一切砼工程，包括二次结构，预制件及室外散水工程。 2、包括附属工程的沟、池以及场内地面的硬化。 3、负责砼的养护及保护，所需用的材料清包方自供。 4、负责泵送砼的管道安装及维护。 四、脚手架工程

1、脚手架工程包括地下室、主体所属全部项目工程所用的脚手架的搭、拆。 2、包括室内外的洞口、楼梯、临边栏杆的防护，以及安全栅、作业棚、地下室防护栏以及临时性的围栏。 3、包括卸料平台的搭设及拆除。 4、模板工程支撑钢管、扣件。

5、按安全管理要求，负责安装、悬挂安全标语、警示牌。

6、所有架子所用的材料（包括：架管、扣件、安全网、挡脚板、跳板、挑梁、钢索、油漆等）均有清包方自供。

7、主体完成后延续贰个月，待外装完成后拆除。 五、砌筑工程

1、砌筑工程包括地下室、主体以及施工现场所属工程的砌筑。 2、包括地下室工程的砖胎模、地下室挡土墙以及排水沟、池的砌筑。 3、包括施工现场排水沟、集水井、水池等零星砌体。 4、包括安装预埋刚、木、砼预制件。包括安置拉结筋。 5、砌筑工程发包方主材，砌块、砂、水泥、砖等。

六、抹灰工程

1、抹灰工程包括地下室、主题内外墙装饰抹灰，包括清理、 刷抹粘接剂，底层、找平层、面层（保温层除外）。

2、包括楼地面、屋面工程的抹灰，包括结合层、底层、做找坡、找平层、面层（保护层）、分格条、塞油膏等。

3、抹灰包括烧水房、卫生间等室内抹灰全过程工程、 4、包括室外散水坡垫层、找坡、面层、分格。 5、包括场地硬化、排水沟池、集水井的抹灰。 6、抹灰工程发包方供主材砂子、水泥、面料等。 七、其他附属工程

1、地下室垫层下土方清理、平整。

2、地下室基础施工时的排水、排水沟、集水井等施工工程。

附件1：

3、承揽工程项目一览表（见图纸）

4、供应材料设备一览表（详见工程量清单，保留调整的权利）

附件3：

分包项目一览表

人：

建设项目，一旦我方中标，我方项目经理 （项目经理）保证在收到贵方发出的书面开工令后立即开工，并承诺项目经理在现场每个星期不少于5个工作日，每个工作日不少于8小时。如若违反本承诺，愿接受发包方的处罚。

项目经理（签字）：

投标单位（盖章）：

项目人员配备承诺书

人： 建设项目，一旦我方中标，我方承诺派驻此项目的人员符合投标文件表格中所报人员，若发现派驻项目的人员与投标文件表格中所报人员不符，则我方愿意支付违约金，违约金金额为人民币 元/人次，且愿意接受其他连带违约责任的罚款。

人（公章）：

法定代表人（签章）：

项目经理（签字）：

日 期： 年 月 日

全面响应招标文件承诺书

公司：

我方在认真仔细地阅读了招标文件后，根据招标文件的规定要求编制了此投标文件。投标文件内容充分考虑了该工程的具体情况和招标文件要求，对招标文件的全部内容要求，我方都将承诺全面加以履行。

人：（公章）：

法定代表人：（签字）：

日 期： 年 月 日

保证农民工资承诺 有限公司：

我司承建工程施工，为进一步贯彻落实2015年《国务院办公厅关于切实解决企业拖欠农民工工资问题的紧急通知》之有关精神，保障劳务人员工资按期发放，杜绝因拖欠劳务人员工资造成工地闹事现象的发生，现本公司关于农民工工资支付事宜郑重承诺如下：

1.本施工合同签订后，我司将参与项目工程施工班组负责人资料（含名称、身份证、住址）、专业技术证书、从业资格证书报建设单位项目部。在施工过程中班组负责人发生变化时，我司及时上报总包单位及贵司，经贵司同意后变更班组负责人；

2.我司在申请工程进度款时，将按上期或上月实际施工内容报相应班组人员工资发放记录，不涉及人员无需上报，并由班组责任人签字确认，如不按上述要求提供资料或者弄虚作假的，贵司可以拒付进度款，由此发生的一切责任由我司承担；

3.贵司有权以任何方式监督我司对劳务人员工资的支付情况，我司如迟延支付或未足额支付劳务人员工资，贵司可向劳动行政主管部门举报。如发生因未付工资而造成劳务人员在贵项目内停工、闹事的，贵司可直接用未支付的工程款向我司的劳务人员发放已拖欠的工资，我司承诺按同期银行利息加本金返还此笔费用，并可在工程结算付款时扣除。

特此承诺！

人：（公章）：

法定代表人：（签字）：

日期：2015年 月 日