房子赠与给孩子 要办什么手续
父母将房子过户给自己的孩子,如果房本不满两年的话,赠与最划算!
主要流程步骤如下:
1.双方签署赠与合同(户口不在一起需要派出所开具亲属关系证明)
与父母户口在一起的,需要提供户口本;不在一起的需要提供亲属关系证明。
受赠人与父母户口在一起,但是不能证明直系亲属关系的,也需要提供亲属关系证明。
2.双方到地税部门缴税,到不动产登记处过户
需要缴纳的税费主要有:契税——协议价3%;印花税——协议价5‰(注意:过户时需要提供双方身份证和房产证)
3.领取新房本
领房本时要注意以下几点:
(1)获赠房产再出售,房屋年限按老房本计算
(2)房子是共有的,赠与还需共有权人出具书面的同意赠与声明书
(3)房产赠与未成年人的,监护人只有为未成年人利益,才能处分该财产。
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- 10-23 赠与合同
- 01-12 婚前财产约定书
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