空调设备维护保养制度
政 策 与 程 序
POLICY 政策
一．运行检查制度
值班人员每天必须按规定时间对所属设备进行检查，并按运行记录表进行记录。 A． 空调主机（供冷季节）
1．每小时按操作规程中运行检查所列项对空调主机进行检查。 2．每班检查一次集水总压管差装置的工作状况，并记录压力表读数。 3．每周清理一次机组外表及机组环境。 4．按厂家要求进行维护保养。 5．每班保持机房卫生清洁干净。 B． 空调水泵
每二小时作检查：
1．水泵、电机轴承温度运转是否有异响或震动。 2．压力表读数是否正常。
3．联轴器是否有异响，跳动及是否有漏油。 4．阀门开关位置是否正常。 5．排除不正常漏水现象。
6．每周清理一次泵级外表及机房环境。 7．水泵每运行12小巧玲珑时替换一次。 C． 冷却水塔
1．每二小时检查一次运行电流、电压。
政 策 与 程 序
2．每二天到实地检查一次运转情况。 2-1 运转时是否有异响或震动。 2-2 水流是否正常，塔内水位是否正常。 2-3 每周检查一次皮带紧度。
D． 冷库制冷机组
每天检查：—
1．各仪表读数是否正常。 2．压缩机温度响声和震动情况。 3．冷凝器、蒸发器风扇之运转情况。 4．电流、电压是否正常。 5．有无物件阻挡室内机风口。 6．库内存货是否合适。
二．月度保养
A． 空调主机
1．认真检查各仪表是否可靠，必要时更换不正常仪表。 2．检查一个月来之运行情况，判断继续运行之可靠性。 B． 空调水泵
1．轴承加油。
2．检查联轴器润滑油是否足够。 3．检查地脚螺丝是否有返松现象。 C． 冷却水塔
1．轴承加油。
2．清理减速箱内外表面。
3．检查主要部件连接螺丝之紧固情况。 4．清洗疏水滤网及冷却塔内外表面。
5．检查皮带及皮带轮磨损情况，必要时更换和修理。 D． 水汽热交换器（供暖季节）
政 策 与 程 序
1．检查各接头及阀门是否有泄漏。
2．检查蒸汽电磁阀之自动调节性能及检查温度调节器之误差值。 E． 盘管风机
1．检查室内空调效果。
2．检查各风机盘管运转是否有异响及震动，必要时拆检、加油或修理。 3．检查冷涨管及冷冻水管是否堵塞。 4．清洁滤网，检测客房滤网清洁工作。 F． 空调风柜
1．清洗过滤网，检测冷却盘管。
2．检查叶轮紧固螺栓及轴承座紧固栓是否有松动现象。 3．检查轴承温度。
4．清理机组外表及机房环境。 G． 风机
1．皮带转动的离心风机，检查皮带的磨损及皮带轮和键是否有松动现象。 2．轴承加油。 3．检查过滤网和风叶。 4．检查连接螺栓的紧固状态。 H． 新风处理机
1．清洗过滤网及机组外表。
2．检查温度、湿度自动调节装置及各仪表工作性能。 I． 冷库制冷机组
1．清理机组外表及机房环境。 2．清洁冷凝器散热片。
3．检查冷冻剂系统和机组之密封情况。 4．检查润滑油是否足够。 J． 冷藏柜、制冰机
1．清洁冷凝器散热片及所有水过滤器。
政 策 与 程 序
2．检查制冷机组之温度、响声及震动情况。 3．检查冷藏箱或制冰能力。 4．检查温度器是否失效 5．检查自动溶霜性能
6．检查内外表面清洁情况，督促使用单位做好维护保养工作。
三．季度保养
A． 空调水泵 1．电机轴承加油。 2．联轴节清洁换油。 3．检查清洁泵前水过滤网。 B． 水系统
1．检查水质，必要时换水。 2．阀门丝杆清理加油。
3．检查集水总压差装置之工作性能，必要时进行调整。 C． 空调主机
检查清洁过滤。
四．年度保养
A． 空调主机
1．作一次全面的技术性能检查，再作针对性之拆除保养。 2．检验各仪表之准确及可靠性。
3．保养前后全面检查冷冻剂系统、润滑系统、水系统的密封性能。 4．换季停机后，拆盖清洗冷凝器和蒸发器，检查管道是否有腐蚀现象。 5．测试电路动作的可靠性。 6．电机作年度检查保养。 B． 空调水泵
每运转4000H：
1．检查所有运动部件的磨损情况 ，更换轴承油。
政 策 与 程 序
2．检查密封件之密封情况，测量记录密封的间隙。
3．检查泵叶，泵壳的腐蚀情况，清洁泵叶、泵壳内外表面及泵体做除锈油漆保养。
4．检查各仪表之一准确及可靠性。 5．检查保养所有附属阀件。
6．校对轴线作好记录，检查键和键槽之磨损情况 ，检查键轨及键与轴配合是否有返松现象。 7．电机作年度检修保养。 8．测试电路动作之可靠性。 C． 水汽热交换器
1．检查各仪表之准确及可靠性。 2．检查保养各附件，测试安全阀性能。 3．拆盖检查清理。 4．检修保温层。
5．运行时应将残水排放完毕才能启动蒸汽汽阀。 D． 冷却水塔
1．检查所有运动部件之磨损情况，更换轴承油。 2．检查保养所有附属阀件。
3．检查非不锈钢件防锈保护层是否完好，必要时做油漆保养。 4．对电机作年度检修保养，并检查电路动作之可靠性。 E． 风机盘管、空调风柜、新风处理机
1．全面检查各风机盘管运转是否有异常响声及电机过热现象，必要时拆修电机，对轴承加油或更换轴承。
2．检查电机之绝缘性能及电机设备是否良好。 3．检查所有附属阀件，检查皮带轮之磨损情况。 4．检查管系是否漏水、漏税汽及检查盘管是否堵塞。 5．清洁风机及散热翅片。
政 策 与 程 序
6．检查管道保温及油漆。 F． 风机
1．检查轴承之磨损情况，更换轴承油。
2．检查皮带轮工作表面磨损情况及内孔与轴和键之配合情况。
3．清洁叶轮及叶机壳体，检查腐蚀情况，进行防锈保护工作。 4．检查管系之密封性。 5．对电机作年度检修保养。 G． 卫生间抽气扇
全面检查各台抽气扇运转时是否有异常响声及电机过热现象，必要时拆检修理及清洗扇叶。 H． 水系统
1．检查保温层。
2．检查所有管道，阀门防锈保护层是否完好，必要时做油漆大保养。 3．更换已腐烂或老化之密封件及检查确定不能再继续使用之管子。 4．检查集水总压差装置系统之密封情况及运动部件之磨损情况，并检查压力表之准确及可靠性。
5．检查管道所有伸缩节继续使用之可靠性。 I． 风管
1．检修保温层，调整各分支管分风量。 2．检查防火阀热熔片之完好状态。 3．更换经检查确定不能再使用之风管。
J． 冷库制冷机组、冷藏柜、制冰机、电冰箱、分体式空调机
1．作一次全面之技术性能检查，再作针对性的拆检修理。 2．检验各仪表之准确及可靠性。 3．检查保养所有附属阀件。
4．对电机及电器部份作年度检修保养。
政 策 与 程 序
5．清洗空调机隔尘网。