销售商品房预收款的分析
东房地产公司2009年6月销售给承购人甲商品放一套，该套商品房价款500000元。建税税率为7%教育费附加征收率为3%，土地增值税预征率为3%，企业所得税预计毛利率为15%。 具体收款情况日下：
（1） 公司收到承购人甲的购房定金30000元，依据收款收据记账
联，现金缴款单或银行收账通知进行账务处理：
借：银行存款 30000
贷：预收账款——甲 30000
（2） 预收承购人甲支付首付款120000元，依据收款收据记账联，
现金缴款单或银行收账通知进行账务处理：
借：银行存款 120000
贷：预收账款——甲 120000
（3） 承购人甲按揭贷款到账350000元，依据销售不动产发票记账
联，银行收账通知进行账务处理：
借：银行存款 350000
贷：预收账款——甲 350000
（4） 收到承购人甲缴纳配套费用15000，维修基金4600元，办证
费800元，依据收款收据记账联，现金缴款单或银行收账通知进行账务处理：
借：银行存款 20400
贷：其他应付款——甲（配套费用） 15000
——甲（维修基金） 4600
——甲（办证费） 800
（5） 计算应交纳的营业税及附加，企业所得税，土地增值税，印
花税：
1， 应交营业税=（500000+15000+800）*5%=25790（元） 2， 应交城建税=25790*7%=1805.3（元）
3， 应交教育费附加=25790*3%=773.7（元）
4， 应交企业所得税=500000*15%*25%=18750（元） 5， 预交土地增值税=500000*3%=15000（元）
6， 应交印花税=500000*0.05%=250（元）
依据完税凭证和付款证明进行账务处理：
借：应交税费——应交营业税 25790 ——应交城建税 1805.3 ——应交教育费附加 773.7 ——应交所得税 18750 ——应交土地增值税 15000 贷：银行存款 62119 借：管理费用 250
贷：库存现金 250
（6） 支付代收配套费用，维修基金，办证费用
依据维修基金缴存凭证代收单为留存联和支付维修基金，配套费，办证费的付款证明进行账务处理：
借：其他应付款——甲（配套费用） 15000
——甲（维修基金） 4600 ——甲（办证费） 800 贷：银行存款 20400