怎么办理二手房按揭贷款,二手房按揭贷款资料
怎么办理二手房按揭贷款,二手房按揭贷款资料
随着经济的发展,越来越多的人在城市里买房,买房成为了一种热潮,家家户户都要买房,生了儿子要买房,结婚要买房,只要有了点钱就打算买房。但是如今房价越炒越高,想买房钱不够怎么办?那这里我就告诉你怎么办理二手房按揭贷款,轻松买房,让你无压力。
什么叫二手房按揭贷款呢?二手房按揭贷款就是指一个人购买能在市场上流通的住房或者商业用房,支付一定比例首付款,其他的部分要以购买的房子作为抵押,向贷款机构申请的贷款。二手房按揭贷款是很多购房人的首要选择,首先,我讲下需要什么流程,再次需要什么资料。
如果想要贷款的话,流程是非常重要的,熟悉贷款流程可以减少不必要的麻烦,可以顺利的办理下贷款。那办理二手房按揭贷款的流程有哪些呢?
1、 确定贷款服务公司
借款人需要再在办理贷款前,与中介进行确定按揭服务公司,选择一家比较好的按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询并且确定贷款方案。
2、 查询公积金
客户与卖方确定购房意向后,要提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,按揭服务公司会确定可贷款的金额和贷款的年限。
3、签订房屋买卖合同
交易双方签订房屋买卖合同,这是一个必要的程序,千万不能忽视,而且在合同签好后,到所在区域的交易中心办理房屋过户手续。
4、审核贷款资质
借款的人按照银行要求准备贷款资料,等下在下面我会讲到准备哪些资料。然而有些房屋会需要由指定的评估公司进行房价的评估,并且由按揭服务公司进行的初步审核。
5、签订贷款协议
按揭服务公司会将初审后的贷款资料交贷款银行审核,通过以后,按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议并且办理协议公证,同时收取一定的费用,比如房屋保险费等。
6、办理房屋过户和抵押手续
借款人去房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。
7、办理房产证和抵押证明
贷款人的房产证和他项权利(是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利)证明办出后,按揭服务公司将房产证复印件和他项权利证明原件交银行。 8 、银行放款
银行在收到借款人的房产证复印件和他项权利证明后,按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。
上面的所有程序都是必须要的,必须有所了解,熟悉流程以后,办理二手房按揭贷款就是非常容易的事了,自己也不会害怕别人坑你怎么的。那办理流程知道了,需要什么材料呢?需要的资料也是办理二手房按揭贷款的重中之重。下面我会简单明了的介绍。
二手房按揭贷款需要的资料如:
1、借款人合法有效的身份证件;
办理贷款身份证是必须得,没有身份证就肯定办理不了贷款
2、借款人经济收入证明或职业证明; 经济收入证明觉得你的还款能力,这个需要在单位开个工作收入证明,或者打半年的流水也可以。职业证明一般就是证明你有个稳定的工作,一个稳定的收入,这些都决定你贷款的额度。
3、借款人家庭户口登记簿; 就是户口本,可以看到你的家庭成员,还有你的实际住址。
4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;
假如你们是两个人共同借款的话,就要提供结婚证。 5、有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺; 6、所购二手房的房产权利证明;
7、与售房人签订的《房屋买卖合同》,及售房人提供的划款账号;
1、房龄。二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准,房龄越长贷款成数就越低,甚至可能不予贷款
2、房屋所处位置、单价、面积等。位置偏远、单价低、面积小的房屋,贷款成数较低,甚至可能不预贷款
3、贷款人的年龄、个人信用和还款能力。年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人,贷款的成数越低,甚至可能不予贷款。
4、贷款房屋套数。如果是贷款买第二套以上的房屋,贷款成数降低,甚至可能不予贷款。
5、贷款人如果是外地户口,贷款成数也可能降低。所以,买房人在正式签约前,应拿着卖方产权证复印件和自身收入证明等材料到银行去详细咨询,做到心中有数之后再签约。