XX小区业主委员会选举办法
业主委员会选举办法
（草案）
为了认真贯彻《物业管理条例》有关条款，落实市房产局《业主大会成立和召开工作指导程序》文件精神，充分体现业主民主权利，搞好 小区小区首届业主大会选举工作，逐步实现小区业主自治。经请示 街道办事处社会事务办领导及 社区主要负责同志，现根据我小区目前入住实际情况，特制定《 小区业主委员会选举办法（草案）》，望广大业主踊跃参与讨论，并提出宝贵意见。
一、筹备组的产生及职责：
1、 筹备组应在街道办和社区的指导下组建。
2、 建设单位、社区和业主代表组成筹备组，建设单位和社区由单位各委派一人参加，业主代表可由4-7人组成。
3、 业主代表应坚持推荐、自荐的原则，进入筹备组的业主代表应具有关心小区管理、热心、公正、具有较高的政策水平和较强的组织能力。
4、 筹备组负责制定楼栋代表和业主委员会成员的选举办法，并保证选举工作公开、公平、公正地进行。
5、 筹备组负责制定《管理规约》（草案）、《业主大会议事规则》（草案）。上述规约等需提前15天进行公示，其中《管理规约》（草案）要发放到每一户业主家中，《业主大
会议事规则》、《管理规约》发放到每一位楼栋代表手中进行征求意见。《管理规约》对全体业主均有约束力，一旦经全体业主投票通过后，全体业主均需无条件遵守。
二、楼栋代表的产生办法、权力及职责：
1、 楼栋代表由关心小区建设、热心为业主服务的业主组成。
2、 从楼层代表开始选举，楼层代表的产生坚持自荐的原则。
3、 每楼层最多产生一名代表，若一个楼层有2人及以上业主自荐，自荐业主需自行协商或组织本层业主民主协商推选产生。
4、 若楼层中没有业主自荐当楼层代表，将由筹备组推荐产生，但所推荐的业主必须经业主本人同意。
5、 楼层代表产生后，在楼层代表中推荐或协商选举产生一名楼栋代表。
6、 楼栋代表及楼层代表产生后需在各楼栋前进行公示，公示时间为一周，公示期间所有业主均可向筹备组提出异议。
7、 由于本小区户数较多，业主大会采用以楼栋代表会议形式和书面征求意见的形式进行。
8、 楼栋代表在行使表决时要充分听取所代表楼栋及楼层业主的意见，并在投票时按多数业主意见进行投票。
9、 经20%以上的楼栋代表提议可随时召开临时楼栋代表大会，就有关涉及全体业主利益的重大事项进行表决。
10、 全体业主均可对业主委员会的日常工作进行监督，若有20%以上的楼栋代表或业主提出对业主委员会成员（包括主任）不信任，即可启动罢免程序，半数以上楼栋代表表决通过即可罢免业主委员会成员，同时从候补业主委员会成员中补充业主委员会成员。
三、业主委员会候选人产生办法及条件：
1、 所有楼栋代表均可自荐或推荐其他楼栋代表成为业主委员会候选人。
2、 业主委员会候选人也可由非楼栋代表业主进行自荐，但自荐候选人需由20户及以上业主联名推荐产生。
3、 业主委员会候选人也可由筹备组推荐产生。
4、 业主委员会委员应符合下列条件：
（一）本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主
（二）遵守法律、法规和规章；
（三）遵守业主大会的决定、《管理规约》、《业主大会议事规则》，模范履行业主义务；
（四）热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有业主公信力；
（五）身体健康，具有一定的组织协调能力和必要的工作时间。
5、 业主委员会人数由5-7人组成，首届可由5人组成，全部住房交付使用后从下届开始可增加到7人。
6、所有候选人均需提供个人简历、照片、主要工作业绩、参选理由及当选后打算等，所有材料要提前15天进行公示。
7、若推荐的候选人较多，可由筹备组进行初步推选，再由楼栋代表大会进行无记名投票选举产生7名左右候选人。
8、候选人采用差额选举办法进行选举，由全体业主进行投票选举，候选人竞选材料及表决票（包括《管理规约》表决票）由各楼栋代表及楼层代表提前三天发放到每一户业主并进行签收，在规定的时间内再由各楼层代表上门回收，业主也可自行到指定地点进行投票。
9、在外地工作的业主，由筹备组通过电子邮件或QQ发送选票及资料，筹备组回收业主选票邮件并做详细登记；业主通过电子邮件发回的选票和原选票具有同等的法定效力。
10、 统计计票时，所有候选人均有权或指定一名监票人进行现场监票，任何一名投票业主也有权力到现场对投票过程进行监督。若没有监票人到场，将由筹建业主委员会的街道办和社区共同委派数名监票人进行监票。
11、 至少有二分之一以上的入住业主投票选举方才有效，当选业主委员会成员需获得有效回收选票半数以上业主
的赞同方可当选，并按得票高低产生1-2名业主委员会候补成员。
12、 成立后的业主委员会需在首次全体楼栋代表大会进行集体宣誓。
13、 成立后的业主委员会在召开首次业主委员会时，投票产生主任1名，副主任2名，业主委员会实行集体决策制，按少数服从多数原则进行议事。
14、 根据实际情况可聘请一名专职秘书，或由副主任兼任秘书一职，负责业主委员会的日常工作。但需经楼栋代表大会表决通过。
15、 所有业主委员会成员的照片及联系方式均要在业主委员会办公场所进行公开，随时接受全体业主的监督、投诉及建议等。
16、 业主委员会任期为三年。
17、 其它未尽事宜按国务院和西安市《物业管理条例》规定执行。
四、监委会的组成及职责：
为有效防止业主委员会的权力无限扩大，特设立监委会负责对业主委员会的工作进行监督。
1、 在全部选举工作结束后，由筹备组推荐责任心强、公正廉洁的业主作为监委会成员候选人，符合条件的业主也可自荐成为监委会候选人，并在首次楼栋代表大会上差额选
举产生5名成员组成监委会。
2、 监委会负责监督业主委员会的日常工作。
3、 监委会接受全体业主对业主委员会的投诉，若监委会有四人及以上对业主委员会成员（包括主任）投了不信任票，即可启动罢免程序，并有权要求业主委员会召开楼栋代表大会，行使与业主大会同样的权力，对弹劾的业主委员会成员进行投票表决，若有半数以上楼栋代表通过即可罢免业主委员会成员（包括主任），同时从候补成员中补充业主委员会成员。
4、 监委会只负责监督业主委员会行使正常权利，不干涉业主委员会的日常工作，业主委员会在开会前需向监委会通报会议内容及时间地点，监委会根据需要有权参加业主委员会的任何会议。
5、 监委会成员的照片及联系方式需在物业办公场所进行公开，接受全体业主的投诉及建议等。
6、 监委会工作以义务为主，无任何报酬。
小区业主大会筹备小组
年 月 日