10种现象预示房价暴涨

10种现象预示房价暴涨 

今天你所在的城市，未来房价走势如何，将影响你的买房或卖房决策。那么下一个房价暴涨的城市会在哪里？今天教你方便又实用的几种方法。 10种现象预示房价暴涨

深圳、上海、苏州、东莞、南京、厦门、合肥……2016年，看到这么多城市房价涨起来了，你是在庆幸还是难过呢？如果你已经在这些地方买了房，可能正在被窝里偷偷笑出声来吧。但要是你还没买房，正打算买呢，可能会嗷嗷痛哭。

你所在的城市，未来房价走势如何，将影响你的买房或卖房决策。那么下一个房价暴涨的城市会在哪里？教你几招把它找出来，保证方便又实用。

1、看中心区的豪宅数量。

中心区的豪宅多，一方面意味着中心区地价高，开发商做成豪宅出售更容易获利，另一方面也说明买房人有钱了。

2、看政府土地出让数量价格。

成本价决定销售价。开发商买地价格高，将来售楼价格怎么可能低呢？看看自己城市有没有“地王”出现，若有，房价准上涨。另一方面，也要看土地供应数量。

如果政府卖地同比有较大增加，土地供应数量多，那么从供需关系来看，房价有可能不会涨得过快。

3、看城市新开发区的情况。

不少城市都陆续拓展了经济开发新区，但效果千差万别。有的开发区，车水马龙、人声鼎沸；有的开发区，门可罗雀、人迹罕至。繁荣的开发区，表示企业和人口正在从其他城区迁移至此，背后的原因必然有其他城区房价地价过高。因此，开发区的繁荣预示了城市房价要涨。

4、看商业服务业的繁荣程度。

鸡蛋灌饼、豆浆油条、包子馄饨、米线面条……别小看了这些早点，早点摊的多少也能预言房价涨跌。早点摊多，表示当地人口密度大，房价当然会涨。同样的，从城市里美容美发店、健身会所、便利店的多少，也可以看出房地产有没有希望。

5、看房地产开发商的排名。

大型地产商的嗅觉比购房人敏锐。当他们预测该城市房地产大有前途，那就会抢滩登陆新市场。而中小地产商掌握的资源和管理素质都不行，往往只能在一地发展。如果你所在城市的地产商都是中小地产商，那可能消化库存都难，别提房价上涨了。若近期有大型开发商进军，那很可能预示房价看涨。

6、看城市交通拥堵情况。

交通越拥堵，一表示人口密度越大；二表示开车的多了，市民有钱了。人口多、有钱了，买房的需求就上升了，房价大概率会上涨。

7、看购物中心的数量和经营水平。

购物中心属于商业地产。因为住宅的“刚需”性质，有的住宅开发商在市场分析这门课上会偷懒。而商业地产对消费者、市场**的要求最为严格，他们必须确认有钱可赚才会让项目落地。购物中心越多，表示开发商对当地经济发展势头看好，水涨船高，房价也能跟着涨。从平时逛街的购物体验，我们就能感受到购物中心的经营水平。体验越好，表示开发商管理水平过硬，重视当地市场，我们就越可以相信他们对经济形势的判断。

8、看本地高考人数。

快到高考季了。每到这个时候，本市新闻一定会播报当届高考人数以及其相比前几年的增减。这批考生不管是考本地大学还是外地大学，4年毕业后都有大部分回到家乡就业。这些人口和他们的父母是未来的购房主力军。高考人数越多，未来买房人口就越多，房价更可能上涨。

9、看身边同事的家乡。

高考人数表示本地户籍购房人口，而可靠身边同事的家乡，能看出外来人口的多少。外来人口多，说明当地经济发展好，对人才吸引力大，这也是房价上涨的信号。

10、看银行网点数量。

既要看人口多少，也要看人有没有钱。银行网点数量多，说明市民的理财意愿更高，市民更有钱了。同时也说明当地金融市场更加活跃，这对房价上涨有正面刺激作用。 最新房价数据

据国家统计局消息，4月份70个大中城市房价数据显示，新建商品住宅价格环比上涨的城市有65个，比上月增加3个，其中，合肥以5.8%的环比涨幅居首，厦门南京紧随其后。一线城市还会继续上涨吗？二三线城市的房价将会怎么走？我们距离买房还有多久？

4月70大中城市房价

国家统计局发布的4月份70个大中城市房价数据显示，房价环比上涨的城市达到65个，范围继续扩大，不过领涨城市却由二线城市领衔，一线城市涨幅放缓。

但与去年同月相比，上涨的城市有46个，一线城市继续领涨，深圳以同比63.4%的涨幅居首位。

70个大中城市新建商品住宅环比房价数据显示：65个上涨城市中，合肥（5.8%），厦门（5.3%）环比涨幅超过5%，南京环比上涨4.4%，成为领涨第一梯队。此前作为楼市方向标的一线城市涨幅继续放缓，涨幅由高到低依次为上海，北京，广州，深圳（3.6% 3.0% 2.4% 2.3%），特别是深圳上海环比涨幅下行明显，成为4月楼市变动明显的城市，业内人士表示，这些变动和前期出台的相关限购政策有关。

二三线领涨成趋势

北京市房地产协会秘书长陈志说，“像深圳和上海要先适应新的政策要求，因此会挤出很多**投机性的人群，会在适应过程当中逐渐回来，这样的市场会逐渐稳定。”

业内人士表示，分化依然是未来楼市主基调，一线城市房价变动会以平稳为主， 热点的二三线城市会继续领涨上行，部分三线城市仍将处于去库存阶段。

北京市房地产协会秘书长陈志表示，现在二线城市房价快速上涨有货币政策的因素，有市场因为我们一些政策性的引导带来的快速上涨，同时也有市场逐渐成熟，或者说部分**进入的一种迹象，所以二线城市将来还会持续一段时间热度。

未来，二、三线城市房地产价格领涨的格局能否持续？北京大学经济研究所副所长冯科认为，在房地产政策逐渐收紧的背景下，三四线城市房价涨幅将会受到抑制。

同时冯科认为未来不管是**，还是信贷，增长数据都可能会呈现下降的趋势，面对当前结构化变化的市场，维持房地产政策的总体稳定是一个正确的决策，适度地控制个人按揭贷款也是可取的，总体上保持房地产市场的稳定，积极发挥北上广深一线城市，房地产市场繁荣拉动经济的作用，进一步限制三四线城市、近郊区过剩的房地产**和供给。