土地集约化

专业文献综述

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导教师: 土地集约化研究文献综述 吴胜 经济管理学院 土地资源管理 经管实验121 30312309 周应恒 职称: 教授

2015 年 5 月 29日

南京农业大学教务处制

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土地集约化研究文献综述

吴胜 指导教师：周应恒

摘要：随着经济的发展，土地集约化利用显得尤为重要。国内外专家对于土地集约化问题的探究和评价进行研究，本文则是对他们研究进行了综述。

关键词：土地集约化 实践 探究 评价

A review of land intensive studies

Abstract: With the development of economy, the intensive use of land is very important. Domestic and foreign experts do a lot od research for the problem of land intensification. this paper is a survey of them.

Key words: Land intensification Practice Explore Evaluation

当前我国城市化进程进入加速发展时期，城市发展中各项建设用地扩张迅速；我国城市化经济增长方式面临由粗放型向集约型的根本性转变。无论从城市发展的角度，还是从经济增长方式最佳化的角度，城市土地集约利用的论题都显得十分重要。通过图书馆和院资料室图书资源和网络便捷的电子资源，系统地完成了大量参考文献的检索搜集和归纳概括。

国外专家很早就对城市土地利用规模效益方面进行了大量研究：Alonso[1]用通勤者代替了农民，用中央商务区代替了孤立的城市，使得单中心城市同心圆土地利用理论得到进一步扩展，其竞标地租理论成为解释单一城市中心土地利用扩展的理论依据；而Arnott[2]则从土地开发成本收益均衡的角度研究了新城区的扩展,认为新城区扩展的均衡点发生于土地价格、利率、预期的租金和地产价值共同决定的扩张点。

国内的专家学者主要在城市土地集约化实践模式及问题探究和城市土地集约化评价两方面展开研究。

1. 城市土地集约化实践模式及问题探究

鞠畅[3]在《城市土地集约化规模利用模式探讨——以重庆为例》一文中以地租、地价理论，聚集经济理论，土地区位理论，土地可持续利用理论等为指导，采用定性描述与定量分析相结合的手段，运用比较分析、静态和动态分析相结合的方法，研究重庆市城市土地集约化规模利用模式的构建及保障措施。

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马建明[4]在《城市土地集约化利用问题研究——新疆乌鲁木齐市为例》一文中以乌鲁木齐市为例，通过对乌鲁木齐市经济发展、人口增长与耕地资源动态变化的趋势分析和定量分析相结合，建立回归模型，从而明确乌鲁木齐市从战略发展上实施土地集约化利用的紧迫性，并提出对策建议。

刘全领[5]在《农业土地集约化经营：邓小平“两个飞跃”思想的践行》中在分析家庭联产承包责任制的时代缺陷的基础上，分析邓小平同志关于农业的“两个飞跃”思想，并探究了农业土地集约化经营的特征、条件、可能面临的困难及解决措施。

陈诚[6]在《潍坊市寒亭区土地集约化利用问题研究》一文中，采用比较分析、实证举例、定量分析、系统归纳等方法，阐述了寒亭区土地利用的现状特点，分析土地集约化方面存在的问题及原因，提出了推进寒亭区土地集约化利用的建议，以期为寒亭区开展土地规划，促进经济发展等方面提供一定的参考。

夏显力[7]在《我国城市土地集约化利用问题研究》中立足于我国国情，从历史、经挤体制改革、规划、法制、管理体制等角度深刻剖析了当前城市土地利用中存在问题的成因，提出集约化利用是未来我国城市土地利用的主导方向，进行城市用地置换及城市土地整理是其主要运作形式，并在此基础上构建了评价我国城市土地集约化利用程度的指标体系和基本方法，最后就如何实现我国城市土地集约化利用提出了相应的对策和建议。

2. 城市土地集约化评价

许伟[8]在《城市土地集约化利用及其评价研究》一文中将城市土地经济学、城市土地地理学和城市土地生态学等多学科融入到城市土地集约利用的研究中，以期从多学科的角度来探讨城市土地集约利用的方式，得出城市土地最有效利用的途径。

黄昊[9]在《进一步提高上海土地集约化利用水平的研究》中回顾了上海所采取的措施，通过建立适合上海的土地集约度评价体系并采用量化模型对对上海土地集约化水平进行评价，探索出进一步提升上海土地集约化的方向，最后以科学的理论为指导，为上海提升土地集约化利用水平提出了规划和实施建议。

周建永[10]在《我国城市土地集约化利用、评价与对策研究——以经济园区为例》中指出了土地利用效率低下是当前城市经济园区土地利用中的突出问题，从历史、经济体制改革、规划、法制、管理等角度深刻剖析了问题的成因。基于此，从社会、经济和生态环

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境三个方面构建了评价我国城市经济园区土地集约化利用的指标体系，并以西安、成都高新区土地利用简评为例，论证了评价方法的有效性。并提出改善对策及发展建议。

张旭光[11]在《我国城市土地集约化利用及其评价》中从目标层、准则层、要素层、指标因子层四个层次进行设置评价指标体系：目标层为城市土地集约化利用程度；准则层包括区域土地利用基础条件、城市土地集约化利用现状、城市土地集约化利用相关因素和城市土地集约化利用评价发展趋势四个部分；要素层和指标因子层分别由7个、33个指标因子构成。运用层次分析法和模糊综合评价法系统完成城市土地集约化利用程度的评价。

黄小芬[12]在《中国快速城镇化地区小城镇土地集约化利用的评价与规划支撑体系》一文中从经济效益目标、社会效益目标、生态环境效益目标和动态目标四个方面建立小城镇土地集约化利用的评价指标体系，并通过指标的取值、量化和标准化，探索运用多指标综合评价方法对小城镇土地集约化利用程度的评判方法，并选取温岭市松门镇作为具体案例进行分析，检验这些方法。

通过大量的文献检索可以看出我国专家学者针对土地集约化的研究较多主要集中在：1. 城市土地集约化实践模式及问题探究；2. 城市土地集约化评价。这些既有成果为本论文的继续深化研究提供了理论基础。然而既有的研究尚不全面，并未考虑新形势下的土地集约化策略制定，且评价指标体系尚不全面未成体系。

参考文献：

[1]Alonso Willwam. Location and Land use. Cambridge, MA[D]:Harvard University Press, 1964. [2]R Amott and J Stiglita. Aggregate land rents, expenditure on public goods, and optimal city size[J]. The Quarterly Journal of Economics, 1979(4):471-500. [3]鞠畅.城市土地集约化规模利用模式探讨[D].西南大学,2008. [4]马建明.城市土地集约化利用问题研究[D].新疆大学,2005.

[5]刘全领.农业土地集约化经营：邓小平“两个飞跃”思想的践行[D].长沙理工大学,2008. [6]陈诚.潍坊市寒亭区土地集约化利用问题研究[D].山东农业大学,2014. [7]夏显力.我国城市土地集约化利用问题研究[D].西北农林科技大学,2001.

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[8]许伟.城市土地集约化利用及其评价研究[D].重庆大学,2004.

[9]黄昊.进一步提高上海土地集约化利用水平的研究[D].上海社会科学院,2011. [10]周建永.我国城市土地集约化利用、评价与对策研究[D].长安大学,2005. [11]张旭光.我国城市土地集约化利用及其评价[D].西安建筑科技大学,2005.

[12]黄小芬.中国快速城镇化地区小城镇土地集约化利用的评价与规划支撑体系[D].华中科技大学,2004.

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