房产中介如何跟客户签单?
赢取客户签单的关键是什么你知道吗？
往往有些客户离签单就差那么几步，但就是没成功，最后憋屈的还是经纪人自己，为什么有的客户这么的不可爱！到底是什么关键因素能够促成客户最后把单签下呢？
判断出真正能够做主买房的“幕后”
很多时候，客户去看房，看完觉得房源不错，但是经纪人刚想接着往下说时，紧接着就听到客户说要回家跟谁谁谁商量一下，就像有时父母要给儿女买房，虽说看房的是儿女，但是真正买下这套房源的却是他们的父母，因此，经纪人没有说服他们的父母满意，其实最后成交的可能性还是很小的，因此在带客户看房前，除了向客户推荐房源，也要旁敲侧击的问出是谁会最终决定买下这个房子，可以说谁住这个房子的人不重要，但是谁买房子的人对于经纪人来说才是最关键的。
打探清楚客户的需求
真正掌握了客户的需求，为客户匹配比较满意的房源，那么经纪人就会占据主动权，直击客户的需求点，让客户信任经纪人也是开单的关键，因此要了解详细客户的需求。包括住房需求，房屋质量需求，小区环境需求，交通条件需求等多方面的需求都要问清楚客户是否有需要，如果经纪人自己都没有问清楚客户的需求，客户自己也没有表达清楚，那么在后面的带看过程中就会遇到很多不适合的房源，浪费精力和时间。
报价、议价、守价和放价
对于房源的价格是跟客户谈判的关键，没有商议出客户满意的价格，很容易谈崩，之前的努力也全部付之东流，因此经纪人还要懂得如何报价、议价，把握好守价、放价的时间和态度。可以根据客户的性格类型，买房预算，需求程度等方面来做好这几点做出准确的判断，并做出相应的对策，在这个过程中一定要显得比较真诚，为客户着想。
引导客户更注重房源的卖点
客户有时候太注重房源的不足以及价格，而忽略了其实这套房源是最适合自己的。有时客户总是不停地再挑房源的不是，或者一直不肯松价而导致了房东最后也不愿意卖房，等到客户意识到这套房源不错的时候，已经被别的中介客户给买走了，因此，当客户不理智的时候，经纪人要站在旁观者的角度，替客户分析一下这套房源符不符合客户，如果符合值得购买，不要一直正面的劝客户注意房源的卖点，要间接的衬托出房源的优秀，从而引导客户忽略那小小的不足。
让客户有更多的选择，更好的服务体验
有的经纪人觉得不能让客户有太多的选择，这样客户就会选择困难症，犹犹豫豫的耗费的时间更长，但是即便这样如果客户没有太多的选择，很有可能会找别的中介带看，自己去找寻更多的选择，对于客户来说买房是很重要的事情，选择多会更慎重。因此经纪人可以通
过房客多房源采集给客户找寻更多匹配的房源，一来可以让客户觉得经纪人值得信任，手中有很多不错的房源，二来也能减少客户的跳单风险。
除了让客户有更多的选择，还要有更好的体验，比如客户选择的多了，就要一套一套房源去实地看完吗？那样不仅客户会没时间或者疲惫，经纪人自己也会很累，因此如果给客户匹配的房源多了，可以通过易房大师全景看房，让客户不用跑那么多远，也能轻松的看到房源实景，提升了看房的体验，也有了很多的选择，这样不仅大大减少了客户的跳单，还能帮助客户更好的找到满意的房源促成开单。