某家园小区工程施工图预算文件编制与研究

目 录

1. 工程造价的含义和计价特点 .......................................................... 3

1.1工程造价的含义 . .............................................................. 3

1.2工程造价的计价特点 ........................................................... 3

2. 施工图预算概述 .................................................................... 4

2.1施工图预算的含义及方法 ....................................................... 4

2.1.1施工图预算的含义 ....................................................... 4

2.1.2施工图预算的方法 ....................................................... 4

2.2施工图预算的编制依据、费用构成及编制步骤 ..................................... 5

2.2.1施工图预算的编制依据 ................................................... 5

2.2.2施工图预算的费用构成 ................................................... 5

2.2.3施工图预算的编制步骤 ................................................... 5

3. 工程量清单及工程量清单计价 ........................................................ 6

3.1工程量清单 . .................................................................. 6

3.2工程量清单计价 . .............................................................. 6

3.3相关规定 . .................................................................... 7

4.**家园小区*户型工程量清单及拦标价编制 ............................................. 7

4.1工程概况 . .................................................................... 7

4.2工程量计算 . .................................................................. 8

4.2.1平整场地 . .............................................................. 8

4.2.2土石方工程量 ........................................................... 8

4.2.3基础工程量 ............................................................. 9

4.2.4砌筑工程量 ............................................................ 11

4.2.5混凝土工程量 .......................................................... 12

4.2.6钢筋工程量 ............................................................ 14

4.2.7屋面工程 . ............................................................. 14

4.2.8装饰装修工程量 ........................................................ 15

4.3工程量清单编制 . ............................................................. 18

4.3.1分部分项工程量清单编制 ................................................ 18

4.3.2措施项目清单编制 ...................................................... 18

4.3.3其他项目清单编制 ...................................................... 19

4.3.4规费、税金清单编制 .................................................... 19

4.4拦标价编制 . ................................................................. 20

4.4.1分部分项工程费编制 .................................................... 20

4.4.2措施项目费编制 ........................................................ 21

4.4.3其他项目费编制 ........................................................ 22

4.4.4规费、税金编制 ........................................................ 23

5. 毕业设计过程中遇到的问题 ......................................................... 23

5.1钢筋算量过程中遇到的问题 .................................................... 23

5.2图形算量过程中遇到的问题 .................................................... 25

6. 结论 ............................................................................. 26

6.1毕业设计成果可行度分析 ...................................................... 26

6.2完成毕业设计的结论 .......................................................... 27

7. 总结与体会 ....................................................................... 27

8. 谢辞 ............................................................................. 28

参考文献： ................................................................. 28

附件1 . ............................................................................. 30

人材机价格调研清单 ............................................................. 30

附件2 . ............................................................................. 31

工程量计算书 ................................................................... 31

附件3 . ............................................................................. 32

工程量清单 ..................................................................... 32

附件4 . ............................................................................. 33

拦标价 ......................................................................... 33

附件5 . ............................................................................. 34

主要材料清单 ................................................................... 34

附件6 . ............................................................................. 35

外文翻译资料原文复印件 ......................................................... 35

附件7 . ............................................................................. 36

外文翻译译文 ................................................................... 36

1. 工程造价的含义和计价特点

1.1工程造价的含义

工程造价的直意就是工程的建造价格。工程造价有两种含义，即工程投资费用和工程价格，两种含义都离不开市场经济的大前提。

工程投资费用：指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用，也就是一项工程通过建设形成相应的固定资产、无形资产所需要的一次性费用总和。这一含义是从投资者（业主）的角度来定义的。投资者选定一个投资项目，为了获得预期的效益，就要通过项目评估进行决策，然后进行设计招标、工程招标，直至竣工验收等一系列投资管理活动。在投资活动中所支付的全部费用形成了固定资产和无形资产。所有这些开支就构成了工程造价。从这个意义上说，工程造价就是工程投资费用，建设项目工程造价就是建设项目固定资产投资。

工程价格：工程造价的第二种含义是指工程价格。即为建成一个项目，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场，以及承包市场等交易活动中心多形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。显然，工程造价的第二种含义是以社会主义商品经济和市场经济为前提的。它以工程这种特点的商品形式作为交易对象，通过招投标、承发包或其他交易方式，在进行多次性预估的基础上，最终由市场形成的价格。

现行工程造价的费用构成：建设安装工程费用、设备及工器具购臵费用、工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税。

1.2工程造价的计价特点

工程造价的特点有：单件性估价、多次性估价、组合性计价。其中多次性计价与建设程序的关

图1

2. 施工图预算概述

2.1施工图预算的含义及方法

2.1.1施工图预算的含义

施工图预算是指在工程项目的施工图设计完成后，根据施工图纸和设计说明、预算定额、预算基价以及费用定额等，对工程项目应发生费用的较详细的计算。也可以说，施工图预算就是在施工图设计完成后，工程开工前，根据已批准的施工图纸，在施工方案或施工组织设计已确定的前提下，按照国家或省市颁发的现行预算定额、费用标准、材料预算价格等有关规定，进行逐项计算工程量、套用相应定额、进行工料分析、计算直接工程费、措施费、规费、企业管理费、其他项目费、利润、税金等费用，确定单位工程造价的技术经济文件。 建筑安装工程预算包括建筑工程预算和设备及安装工程预算。 建筑工程预算又可分为一般土建工程预算、给排水工程预算、暖通工程预算、电气照明工程预算、构筑物工程预算及工业管道、电力、电信工程预算；设备及安装工程预算又可分为机械设备及安装工程预算和电气设备及安装工程预算。

2.1.2施工图预算的方法

施工图预算的常用方法：定额计价法、工程量清单计价法。

（1）定额计价是指根据招标文件、按照当地建设行政主管部门发布的《消耗量定额》或《计价定额》计算分部分项工程量，参照当地的人工工日单价、机械台班单价、材料和设备价格信息同期市场价格，计算出直接工程费，再按有关的规定计算措施费、其他项目费、管理费、利润、税金，最后汇总后确定建安工程造价的一种计价方法。

（2）清单计价即工程量清单计价，是指根据招标文件，以及招标文件中提供的“工程量清单”，依据《企业定额》或建设行政主管部门发布的《消耗量定额》，结合施工现场的实际情况，拟定的施工方案或施工组织设计，参照建设行政主管部门发布的人工工日单价、机械台班单价、材料和设备价格信息及同期市场价格，计算出分布分项工程费、再参照有关的规定计算措施费、其他项目费、规费、税金，汇总后确定建安工程造价的一种计价方法。

（3）定额计价和清单计价的区别：

费用构成形式不同。定额计价的费用组成：直接费、间接费、其他项目费、利润、税金。清单计价的费用组成：分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金。

计价依据不同。定额计价模式下，其计价一居室各地区建设主管部门颁布的预算定额和费用定额。工程量清单计价模式下，对于投标单位投标报价时，其计价依据是各投标单位所编制的企业定额和市场价格信息。

工程量计算规则不同。按照定额计价模式的工程量计算规则计算的工程数量，是施工时工程的实际数量，通常考虑工作面等；而工程量清单计价模式中的工程量计算规则，不考虑施工因素，所计算的工程数量是设计图纸所示尺寸的数量。

反映的成本价不同。定额计价反映的是社会平均成本，各投标人根据相同的预算定额及估价表投标报价，所报的价格大体相同，从而造成结算突破预算的现象。工程量清单计价反映的是个别成本。各投标人根据市场的人工、材料、机械信息价，自身技术实力和管理水平投标报价，其价格具

有多样性。招标人在考虑投标单位综合素质的同时选择合理的工程造价。

综上所述，两种不同计价模式的本质区别在于：“工程量”和“工程价格”的来源不同，定额计价模式下，“量”由投标人计算，“价”按照统一规定计取；而工程量清单计价模式下，“量”由招标人统一提供，“价”由投标人根据自身实力，市场各种因素，考虑竞争需要，自主报价，工程量清单计价模式能真正实现“客观、公平、公正的原则”。

2.2施工图预算的编制依据、费用构成及编制步骤

2.2.1施工图预算的编制依据

（1）定额计价模式下施工图预算的编制依据：设计施工图纸、各类标准配件以及《建筑五金手册》 ；招标文件、施工合同；施工现场情况、施工组织设计或施工方案；建设行政主管部门发布的人工、材料、机械及设备的价格信息或承发包双方结合市场情况确认的人工、材料、机械台班单价；建设行政主管部门发布的《消耗量定额》 、《措施费计价办法》 、《建设工程造价计价规则等》 ；建设行政主管部门规定的计价程序和统一格式；建设行政主管部门发布的有关造价方面的文件。

（2）清单计价模式下施工图预算的编制依据：招标文件及工程量清单；设计施工图纸、各类标准配件图以及《建筑五金手册》 ；施工现场实际情况、施工组织设计或施工方案；国家标准《建设工程工程量清单计价规范》（GB-50500-2003）；《企业定额》或建设行政主管部门发布的《消耗量定额》 ；建设行政主管部门发布的《措施费计价办法》 、《建设工程造价计价规则等》 ；建设行政主管部门发布的人工、材料、机械及设备的价格信息，或者承发包双方依据市场情况确认的人工、材料、机械单价；建设行政主管部门规定的计价程序和统一格式；建设行政主管部门发布的有关造价方面的文件。

2.2.2施工图预算的费用构成

（1）定额计价模式下的费用构成：由直接工程费、措施费、规费、企业管理费、其他项目费、利润、税金七个部分组成。

（2）清单计价模式下的费用构成：由分部分项工程费（直接工程费+管理费+利润）、措施项目费、其他项目费、规费、税金五部分组成。

2.2.3施工图预算的编制步骤

（1）定额计价模式下的编制步骤：

准备阶段：熟悉施工图纸、招标文件；参加图纸会审、踏勘施工现场；熟悉施工组织设计或施工方案。

编制试算阶段：列分项工程，计算工程量；套用单位估价表，计算出直接工程费；计算措施费、间接费、其他项目费、利润、税金，汇总计算出建筑安装工程造价；做材料分析，列出材料清单；填写编制说明和封面。

复算收尾阶段：复核；装订成册，签名盖章。

（2）清单计价模式下的编制步骤：

准备阶段：熟悉施工图纸、招标文件；参加图纸会审、踏勘施工现场；熟悉施工组织设计或施

工方案；确定计价依据。

编制试算阶段：针对工程量清单，依据《企业定额》 ，或者参照建设行政主管部门发布的《消耗量定额》 、《建设工程造价计价规则》 、价格信息，计算分部分项工程量清单的综合单价，从而计算出分部分项工程费；参照建设行政主管部门发布的《措施费计价办法》 、《建设工程造价计价规则》 ，计算措施项目费、其他项目费；参照建设行政主管部门发布的《建设工程造价计价规则》计算规费和税金；按照规定的程序计算单位工程总价、单项工程造价、工程项目总价；做主要材料分析；填写编制说明和封面。

复算收尾阶段：复核；装订成册，签名盖章。

3. 工程量清单及工程量清单计价

3.1工程量清单

建设工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目和税金项目的名称和相应数量等的明细清单。由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费税金清单组成。

（1）分部分项工程量清单：分部分项工程量清单应根据附录规定的项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量计算规则进行编制。分部分项工程量清单的项目编码，应采用十二位阿拉伯数字表示。一至九位应按附录的规定设臵，十至十二位应根据拟建工程的工程量清单项目名称设臵。同一招标工程的项目编码不得有重码。

（2）措施项目清单：措施项目中可以计算工程量的项目清单宜采用分部分项工程量清单的方式编制，列出项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量计算规则；不能计算工程量的项目清单，以“项”为计量单位。

（3）其他项目清单：其他项目清单宜按照下列内容列项：暂列金额；暂估价：包括材料暂估单价、专业工程暂估价；计日工；总承包服务费。

（4）规费税金清单：工程排污费；社会保障费：包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费；住房公积金；危险作业意外伤害保险；营业税；城市维护建设税；教育费附加。

3.2工程量清单计价

工程量清单计价是指投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金。

（1）分部分项工程费：分部分项工程费应根据招标文件中的分部分项工程量清单项目的特征描述及有关要求，按08清单规范的有关规定确定综合单价计算。综合单价中应包括招标文件中要求投标人承担的风险费用。招标文件提供了暂估单价的材料，按暂估的单价计入综合单价。

（2）措施项目费：措施项目费应根据招标文件中的措施项目清单按08清单规范的有关规定计价。措施项目清单中的安全文明施工费应按照国家或省级、行业建设主管部门的规定计价，不得作为竞争性费用。

（3）其他项目费：暂列金额应根据工程特点，按有关计价规定估算；暂估价中的材料单价应根据工程造价信息或参照市场价格估算；暂估价中的专业工程金额应分不同专业，按有关计价规定估算；计日工应根据工程特点和有关计价依据计算；总承包服务费应根据招标文件列出的内容和要求