D组团建筑设计委托书
沈阳新世界花园
D组团建筑规划设计委托书
甲方：新世界（沈阳）房地产开发有限公司
乙方：
一、设计内容：
1、总平面设计；
2、高层住宅设计（含建筑、结构、给水、排水、动力、暖通、强电、弱电等各专业设计）；
3、经济分析。
二、设计依据：
1、国家、沈阳市及各相关行业部门的有关设计规范、规定及标准；
2、甲方提供的设计方案及有关设计资料、设计要求；
3、甲方及政府有关部门的审查意见。
三、设计进度：
1、初步设计时间为签定设计合同后40个日历天；
2、施工图设计时间为甲方书面通知后65个日历天。
四、设计要求：
设计满足建设单位要求，达到国家《商品住宅性能认定管理办法（试行）》规定之“AAA”标准。按阶段出具设计文件，设计文件内容及深度符合国家规定，满足政府审批和施工要求。
（一）总平面设计：
1、标明住宅与周边建筑物、构筑物、绿化带、道路等的平面及竖向的关系，注意节约用地。
2、按规模合理配置公共服务设施。
3、园区地面设临时停车位，交通组织作到人车分流。
4、园区排水流畅，土方回填合理。
5、总图布局应以甲方提供方案为原则进行设计。
6、园区车位比例为1：0.8。
（二）建筑单体设计：
1、采用大开间易分隔的结构体系。
2、户型：
A、100平方米/户（二室一厅一卫一厨），占10%；
B、130平方米/户（三室二厅二卫一厨），占30%；
C、160平方米/户（三室二厅二卫一厨），占40%；
D、180平方米/户（三室二厅二卫一厨），占10%；
E、200平方米/户（四室二厅二卫一厨），占10%；
3、进户门1.2米宽。
4、做到明厨、明厅，尽量做到主卧室明卫生间。
5、顶层每户设计屋顶花园。
6、每户设计集中管道井。
7、按节能住宅设计。
（三）结构设计：
1、园区为回填土强夯区，地耐力详见沈阳冶金勘察测绘研究院提供的《地质勘测报告》。
2、基础宜采用整体性较好的基础形式。
3、采用框架结构，梁、柱暗放，配筋设计经济合理。
4、套内采用轻质隔墙且易于改造，并符合隔声要求。
（四）水暖设计：
1、给、排水设计：
A、按规划要求，水源由区域给水加压泵站供给。并合理划分组团的生活给水系统和消防给水系统。
B、卫生热水每户自备，采用电热水器做热源。
C、卫生器具采用节水型产品。
D、预留电热水器专用水嘴，设洗衣机专用水嘴和地漏。
E、设备、阀门、管道、管件尺寸标注齐全，节点大样详尽。
2、采暖通风设计：
A、 采暖、制冷为户用型集中空调系统：冬季制热、夏季制冷。
B、采暖热源由小区换热站提供热水。夏季采用电制冷，室内温度可以调节，考虑热计量及热计量装置的位置。
C、空调送、排风管道及风口布置应充分考虑装修美观。
D、空调室外机位置应结合建筑物立面进行设置，且室外机固定应处理得当。
E、厨房、卫生间通风设施及位置应合理、管道做隐蔽处理。 F、除单体住宅建筑外采暖按散热器系统考虑，系统独立控制，同时考虑热计量。
G、设备、阀门、管件、管道尺寸标注齐全，节点大样详尽。
（五）电气部分：
1、供配电及照明设计：
A、组团内所有10/0.38KV变电所的设置位置容量及数量应综合小区内电力负荷统一考虑，并在总平面图中标注清楚。
B、所有10KV/0.38KV变电所电源全部取自Ⅰ号开闭所，所有变电所形式均尽量采用地下式。
C、住宅采用集中计量表箱，且所有电计量系统均应符合电力行业的有关标准。
D、除满足建筑本身及其它专业电力负荷的要求外，变电所要为所有弱电系统、园区绿化庭院照明、地下车库用电负荷提供回路。
E、住宅每户配电箱位置合理，以免影响美观，所有开关、插座均应标注安装位置。
2、弱电设计：
A、设置电话及有线电视系统，厨房、卫生间均应设电话插座。
B、设置水、电、煤气三表远传系统，抄表箱放置在一层（或地下）数控室内，并应预留热表远传计量的管线。
C、设置住户与单元门之间的可视对讲系统。
D、设置住户内的安防系统，包括红外线探头、燃气泄漏、烟火报警、门磁开关、紧急呼救按钮等。
E、地下车库等公共设施设置闭路监控，防盗报警等安防系统。
F、地下车库设置智能化停车场管理系统，其中包括车辆自动识别、车辆管理等。
3、图纸要求：
A、初步设计阶段应绘制供配电系统图、各弱电系统图。图中应标
注出各级配电设备的关系，并给出电计量位置。
B、施工图深度符合国家及沈阳市有关文件要求。
五、其他要求：
1、乙方按下列数量（含规定提供设计文件数量）要求在不同阶段向甲方提供图纸。
A、提供方案设计图纸6份（图幅为A3纸）。
B、提供施工用14份（其中图幅为A3纸标准装订3份）。
2、乙方向甲方提供各设计阶段主要技术文件软盘2套（具体要求双方另定）。
3、施工图中发现问题需乙方解决应随叫随到，并进行处理。
4、乙方向甲方提供初步设计概算和施工图预算。
六、本委托书一式四份，甲乙双方各执二份。
甲方单位（盖章）：新世界（沈阳）房地产开发有限公司
二○○一年 月 日
乙方单位（盖章）：
二○○一年 月 日