番禺万达_招商项目简介

项目简介Inv

semten trPomoitonPr ogarm 2102.1

1

州广禺万达广场番

目

录

01

广州区各域况概

城市

与域概区

R况gieoan lOevvriew

禺区域番况概

番

区区禺与规划位

番新禺规城

划番

新城定位

禺

广

州称穗，别称五简羊仙、城城羊穗、、城城花，古 称番等禺或海南，副级省市，中城国三大城第。唯一坐 市三个拥家国经级技济术开发区城市。广都佛市圈心城 市，核港粤澳都圈重市组要成分部珠，角都三市圈心核城市 之。一市综合城争竞力第排六，融资本竞争金前5力 （名次香于港、京、上北和海圳深，） 021 1年中国 市 GD城P 排第行三，州成为广继上北后、，三个加第入 “GPD万元亿俱乐部的内”城地市

。

经济 cEnoomci2

011广年市州现实地生区总产值GD(P 12)03312亿元. 同，增长比1.10%201，1年广州经济总量居位国中陆城 大市三第，人均生位产值达到总 .31 美万元达到中等发，达 国和地区家平水 。布斯福中榜网文2站120年52月9日发布 2012 “年一季度中第国各市城G D”P 广，州为 256.85亿2元次，于海、北上京名排第。三

广

州区各域概 Re况gonil Oaerview

v花都广州北部副城区市心，中积面968公㎡里，总口人 76 为人万是，国中汽产业车链最完整发展速度最快、域，区空港经 将成为济来未展发新擎引。

1455.人万，以代现物业流电子、 、械、皮革等机为导主产，业以 生态空和凝聚活力港创 的型新区作为发城目展。标

从

区 化广州部副城市北心中，面积20 0 ㎡9公里总人，54.口1 9人，万广州北在优展发略下， 战正利用良生好态优势，大力发 生态展业。产 增城市 面 1积16.46 7㎡ 里，公 人口总8 .18万 ，全国人闻的名枝荔之 、乡牛仔装服城、名兴新的车汽 业产地基生态和游示范旅，区创建 以广东部州代化生现态新区城为目

增城市

标白云 面 区积795 79.㎡ 公 ， 总里人 口

都花

区从市化

天

河面区积19㎡公3，里 总人110口93.人，广万新城市 中州心，兴新融金心中，要主展现 发服代业务目前，步形成了初以珠 江新城CB为D基，以I础T（即信息 D术圈技）为托的“依双圈”构结。人，

州广最古老的心城中，区主发要展商贸经 济。,来将重未点发文化展意创、信息服务 金、、融商服务、务代物流现、健 产业、网络经康济等产业。

云区

白萝

岗 区

越

区 秀荔区湾

河天区黄 区埔

海

珠区

萝岗区 面

积93 ㎡3 公，总人里 口133.5万，广州东人制部业造地， 主要基展发子通信电食品、料等饮 正重。点发电展信息、子车汽、物 医生药产业等，动推域区由一单工的 业区园向工集、业科、现研代服务 于一业体多的功产能业园转区。

变越区秀面33.积8 公㎡里，人口110总万

埔区面黄积9.09

5㎡公 ，里总口人04万，主 发展石化、

要番禺

厂等电重工业以。打造港临商区为务点重积，极推广进州东 电部商务集子聚和广州移区动子商电务试示点区范设建。

传统经济文、中心化，未将作为来州西广联战略的桥 堡，头广佛都圈的市心区核。

荔

区面湾积9.5㎡公里，1总口7人1人，广州万

南沙区

位列第一，口GD总P排名第四，量广州来城未市副中 ，城心“市拓”南点重域，广区新客州站建设的将 速加域发展区以传统制，造作业为导主产。

业禺区番在广州十区两市，中面积位第列五总人，

海珠区积面0.95㎡4里公总，人口1438万人，珠江.后前 道环航的绿绕岛色区。主发要展展会、育，正教加快建以立 会展业产总部、济经商贸服务、、创业产意和业高新术产业技为 支撑现的代业产系。

体

施“ 南 拓” 战略龙头的，灵感济发经展突。出作广为州市 最年轻行政区，南沙的致正力于花园生态式型滨 新城海打造，重的点发高展技术新生、环态产保业。

沙区南面5积7.652㎡公，里总口6人0人，万州实广

地理位置

番禺

于珠江位三角腹洲，珠江口地北西岸， 积面78 6.51平 方里 ，东面是珠 江公与东莞市，隔相江望；西及西以南陈 水村道洪奇和沥为界，与山佛市南区海、顺德区 及中市山相邻北是广州市；荔 湾、海珠区区、黄区；南面是南沙埔。

交区通

禺番水陆区通交利，便客货运发达。输 过通珠京速、南高沙港快速、15国道、 0南华速、新光快快可便速通往捷州广其他区、市以及 边周区；地过通路、水陆路 快速可到达澳港区；广州地地铁3、号 号4线方可到达便州广其市地他区

人口。

至201 1年 常住 人 口 为02 1万 ， 其 中户 籍人口93. 8万 流，人动 107口. 2万7 681.5 平方 公 里 ， 1辖0个 街 道 办 事 处 9，个 镇210 1年 禺番 GPD231.78 5 元 亿，增 长 1 31%.。 总量广州十二在（县）区中排名 四第 位， 增 长率 位 居 全 市 第三 021 1 番 年禺人 均 GD P为 10 96 8美元 ， 人 可均 支配 收 入为 8222 6元 ；社零 总 额 为 68 2元，在广州十亿区二县）中（排名第 三

位积

面经

济

番禺区区

位规划

与 •广城市州间空发展划规：实施 南“、拓优北、 进、西东 联”的 市城间空 发展略。 • 同时作战为未来广佛都 市区的发莞展心中和三珠角 核心湾区 “” 重的要发展极。 • 在两动力种制的共同 作机下，形用以成州广 中为的 “心一 两心、轴翼带 结合的空”结构。

间

禺新番定位

城州城广市级公共中心次 禺番的公共务服配套区被誉 番禺的C为DB

禺番新规划

范围包城：括“华 板南”中心，块北

侧为东州大学广，东城方为南规的划州广 新

城，南是边发较为成展熟的禺番老 城区西邻佛山顺，德、海两区，南于广

处禺新番

城州南市部各新功能区交汇个的心。地 中洛跨、浦石大钟、村南、4村镇街（。）

广州新

城 运亚

城番禺

新城能划分功为大三发区域

展 •石大洛、调整完善溪，主要是完区善社区 套功配，能成建于群众居住适 现代居住区；的• 新 运客站中心为交通运的中心和商输贸 中；心• 汉 溪、长、万隆博总的经济C部BD商 贸、区闲休假度区

。

02

商圈及

争对竞

Dist手irc t&C ometptorsi

番禺商圈分布

博商万圈主商业项目

要桥市万/博商竞争圈手对

禺番商分圈

未布来将形 成大五主商圈力八大、购中心

物

万商博圈主商要业项

目众多商业

项目划规建

在

015年2为番成禺CD中B心项

名目称 海印一城 天河又城敏 广场捷奥园广场 博中万心 广汽厦大广晟 厦大信 大厦息 计合

建面积筑(万m)2

2

535 2 2582 8 4024 2

230万5m2

已

业项目

开划建设中项目规

市/万博桥圈主商要争对手竞商业名称

海

又一城印粤海 河城 天博广场 万敏捷场 广州广大厦 广晟厦大 息信大 永旺厦乐城 桥梦奥园

南

开时 间

业202年1 月42 14年0底 20 0年3 012年 42105年2014年 底 0124 底 2年103 10年 2月01年21 月22

8建筑 面积

2

万5㎡3 5万 ㎡2万0㎡ 28㎡ 万4万0 ㎡42万㎡ 2万㎡8 7万1 25㎡万㎡

优

劣

停势车配不套

足

距广势州 番万达 禺场广离

1距0公.里0. 4公 0里8.公 里.50公 0.里公里 0.44公里0 5公.里1 .70公里

所属

圈商

地理环境

越商业优体系成熟 知名高度招商势优强 体量，大车位停足 充规定位划学合科综合性理强写 字楼与商规划比例业合理 标地建筑 性禺番区政府点重扶持 番禺府扶政地理环境持越 优直无接竞对手客源争充足， 商优势招明显

建设周期

于慢目项，对相 被动极强 消的费性牌定位品 ，客带流弱动与 达万天、城相近，河招 存在一定商难 最早开工困工但缓期，慢缺 商业乏作运验 经运作业经验商，定少难 运作位商经业验缺欠体量小 ，圈商培期育长 较项临目面较街，部分招长 商在存困难

博

万

市 1桥2 公

里海印又

一城

项定目位 际国名 品特奥斯 莱开发 品商牌优 势 劣势

经规模营 建筑面积 2万㎡ 其中商业5面积 万8

㎡管费理

用使率

消费次

经营档业

态均平租月（元金㎡）/

开业时间

一 2期11年0 业开影，院 餐饮和今底年开

40业/

㎡55%

中高

B

1F扣：点1%5-5%2购 物心、中饮餐 1F：、点扣15-2%% 休0闲 娱乐、物购2 ：250F3F：1 50 番禺大道

印集海团

地

址

G

CUIC,OCCH,ArAamn,Biuberry,HurgoBOS ,ES.,MaPrifsrogl安瑞井,，儿影，INE，等北博纳京线院0003㎡、沃 玛山尔姆员店（会.2万3㎡）项目 边众多大周型宅住区，小通交便、方

停车方便前，来物购者大多都是车驾往前不乏，贵名好。车奥莱特 斯位定高，较造打侈奢的折扣店品，品产价有格强竞较力争超市，的提率和带客价单都高于州市广平均标 的。准 车位较停少项，目于位番禺大旁，道而距离业商目项集聚汉的大道有一溪定离，待距来未汉溪大的道商业项 开目后，业受会到定影一响，难吸引较顾向其客动。流停车位1012个。 16

清河

旺梦乐城（计永于划012年3国庆业）

开

项定位

经目规模营 地占面积5 1.万 ㎡总建面筑积 17万 商场㎡5层共

理费

使用管率

消

档次费

营业态

经均平月金（元租㎡/

）开业间

时日

代表系 社区 购型中心物 发商开品牌 优势 势劣

—

—

中高档

次

物中心购、饮、餐休闲 乐娱购、

物定

未

计2预10 3年季

日秋本旺集永团

地址

广州番禺市清区路河

主

店：力之岛吉电影院、次主 力店：衣库优无、良品印生馆 项活目清购河物心位于中禺番市的桥番广场，禺3%是0本品日牌部，品分牌首次进是中入国场市地，交通理 位置越，在番禺优区政旁府边，是禺番政府扶对象，将带持全新来日的服务购式体物验。 量小，体新圈的商成形需一要定时间的育期培

1。

7

0

基本3据 数通交概

况项

概况目及位

P定orjet Ocervivwe Psoitionngi

未来交

通划规

周

边学

校

辐射群客

消群体分费

消费析群定体位

首

城席综合体：5市11.5㎡ 万尚购时中心物 ：19万 室内/㎡外行街步 3：0米/1405米 级写字楼及甲OHOS寓公4：/栋02.60㎡万停 车位：3,00个0

项目交通况概

•

汉溪大道、番禺大

、 兴道南大道均是番禺 的主干 。 华南道速快干 线新光 快、速、南沙 路快港 速 路、105 国 道连通 四 条 南方向的快北速。 路计预 0126 开通 地铁年 号7直线通禺项番。目9 路 / 17 /1路29路 /1 6 路8 3/2 路 /300 路3 等1 条1交线公路

。•

••

项目来交未规通

划

地7号铁从地下线穿，在万越二路/博溪汉大 道交叉位口设置置庄鹤站位于项目地，块东南 另。据根城市设计方及案万商务 博的控区修规改案，汉溪方大道上规划有区域 高架单轨 ， 在项目南侧和东侧本站设2 座 2，00服米半务可径以盖覆本到项。目

本目项块地北侧划有规公 交首站末 1处 用，地积均控制为 面5010平 方。另根据 米本项目总面设计平方，案临汉溪大近一道 ，侧南区规有划路侧湾式公港站交一。

处目项周边校

•

学武南实验小学沙 滘中学 窖夏学 大石第一校学中 丽小富 学禺市番北学中 丽中学富

距目项西方北 向-4 9里范 公围内广州大为城学区 域广大州城规划学范约围3.34平 方 公里 ， 201 年 2就读 学 生 人数有约18万 210 6地铁 7年号 开线后通 ，项目将直接本广州与

大学城连 通，效有射辐大学城块板

州广 学城大•

师华中附番禺校 学广州市禺执信中学番 村侨南联中 雅居乐学加学中校

汉溪学小

雅居小学 华南乐碧园桂中学小 仁洞里学

小•

仁洞里学中

5公

核里心圈

商钟中学村

东科广贸易技元番学禺分 校东广艺术职业文学

校•

项目

5 公里 围范内有类中各 学 小学//职 技业校计共约08 个师，人数生5万人

约祈英语实福验学

校

项辐目射群客

全国楼盘广州

中海蓝看 奥园城市湾场广绿 岛茵水 别墅岸东 海园花丽水 湾珠江御 湾 珊瑚景畔 湾江花珠园星河湾 海怡半岛 星湾 河南华城新 地广花 信基园城新 城光花园市 敏广捷 场绣香江 华锦南碧园桂 州雅居广乐花 园江帝景

广山州盘看番禺楼

•大

城学馨园 尚泰大学

城

照按州广规市划华南，板 块前居住目人为 50口万 未，来居人住口每将年 1以%0递。增 项目周5 边公范围里，内已 、售在、将售售项规目划 总数约18户7.万户，1已经 销售单位的1约万户。65 公里围内聚集超过5范0 万素质高口人其

中色黄注为标筑建积面50 万 在m2 上的以大型超楼盘， 建总面筑20积4.275万2 ，m占楼 盘量的7总.7%。

锦9银湾绣富丽家

园

龙海

湾

•富

华园 庭新月明花珠园

雅居

剑桥乐郡

清华

•

5公里核心坊圈商

南国奥 金山园谷

自城市在花

万博翠湖花园 富园山豪庄 祈新邨

福

龄年布 月均收入 分业分职 学布历构 成费消群体分

年析分布龄1

2% % 8%426% 3%

38岁以1 下81-22

岁学历构成

% 8%73 % 30% 21%

初中4以级 下中高 大专本 硕士

17%科

2

225岁 -2-35岁 5354-岁0 0岁以4

上业职布

5%分 %73% 14 %7%5 %

工

厂职 公员司职员 公员

务月均

收入2 1%1 % 35%4 %723%

2

00元以0 2下00-05300 元3005-0500元 500-8000元 8000元以0上

37

%

企国事、单位业员职公 司高 管教/医生师律/师私营 主 业学生 它

其

11

%11%

项目核

心客群呈现熟成、高化质、素收入高的点特

要主群3客0万人客，特征群2：5-0岁4大专以，上学、人历收入均5在,000元以上的 高素质（领白/务员/事公业单人员位等人群）占均达比

60%

购物出行式选择方最常光顾的 购物所 场饮餐均人逛街 率 消费群体频析分购物

出方式选行

19% 择7%12 1

%驾车 交 出公车 其它

租常最顾的光购物所

场32%6 %3%137 21%%海

又一城(国印名品际折扣 )万中心（名博折扣品店 市桥（）传商业统、百货街 天）城河（验式体购物中） 正佳广心场体（式验物中购）心

43%

逛街频

率

% 15% 86% 7% 19 %45%每周2

次每 周次12 一周 次周一次3 1月一次

饮人餐消均接受力费

0%2 4%8 %

93元0以 30下-0元 50510-0元10 0以元上

23%

项

目心核客驾车群费习消成熟， 惯度认可高似天类河城的体式验物中购，心出购外物频

率较，高饮餐消能费较强。

力43%

番，禺区籍户口人中每 人千汽拥有车量为726辆5；%的人群8常光顾最河天商的天圈城与河正广场佳消费，46 %人群的周至少每出外逛1街，68次%的群人够接能50受以上元餐饮的客消单。

费项周边五目公范围里内的客群自，己车出行驾费消人的群占比

达

消群体费定

位商客务 旅者游 占5比 %沙南区/珠海区/顺 德等区围外居 民占比5% 1项 6-目 8里范公居围 民桥市块、板石洛大溪板块等占比 3%0

3

年内为本目项边缘的消费群，体具备一 消定费能，力但无消费频是次。本 项目辅助消群费，要主以假日来节 番禺玩游家的庭个人、主。为 本目次项消费级圈，以层有家车庭 主体为。

核心

辐射范围，项目本心核费消群 项目3，-5公里周边民 家庭居型费占比消0%5 以合性家综消庭、个费时尚人消为 费主体。

培

期：育开业3年项内的主要客目群5为公范围内的小区里居，民辐市桥射、石大洛溪等、块的板部分 客群，家庭 型费占消较大；比发展期：开业 3-年番5禺新城BC初D形步，成目项通地连，辐铁范射围变广商务消，费重增加；比成 期：熟开业5后汉年-长溪-万博隆总部经CB济D商贸成型，区大量务商、型旅型游消费项目，实现 区时域中心定位尚

目S项WOT分

析势 优tSrnegh

规t优模势 ：项建目成后将为番禺最成大的物购中 心之一 昭示；优势 项目临：街面长，展示较效好果；地 铁优： 势地7铁线连号通项目，动客带；流品 优势： 牌用利万品达牌号召力，招的商对 周边竞争对手具备相势优 ；间优势：时项目 的筹备进快度于边周他其争 竞手，具对先期备业的开优。

势交公势：劣

势劣We kaness

工地势劣 项：周边近3目年内都会于处其项目他 地铁的和工施工地态； 距离项目最状近的交站公“万点博中 站心”1公里约

；业环境开势劣 ：达万目项率先开将，业但边其他项

周仍在建目，设商业氛围差较。

机

Op会ortpunity

• ••• 禺区番的型购物中大心然仍空是点白此，时进 驻可占抢机；先番 区禺住的地产宅展发势头猛迅 ；项周目边大型端住高小区宅消，者具备费极 强消的能费； 力项周目边量的名车4大店S也证保周边了消 费群体的消费能力。

• •• •

威胁 Treha

t目正对项的粤面海天河城具备极的强争竞力 ；商圈的商业内面积到达9万8方平米规模，庞大 ，未竞争激来；烈周 边的争竞项合目作模灵式活合，作条优件 ，对品牌引惠带来进胁威； 该商圈竞内项争目位定似类目，标牌类似品， 竞压力巨大。

0争4

招定位及商划规

Mer

chnts aPsotiinoign& Panl

商定位

招层楼划

品规牌位

落

商规招划小结

招定商位 eMrhancs Postiitnongi

服装

FASIHON

聚国际焦二潮流精品 线首都创风市尚活专生

享

餐饮

Din

in

引g领南岭食美化之源 汇聚文地各色特食之最美 彰异国风显情食尚之魅

套配

S

uporptngi

多元业化态搭配 一站式玩殿潮堂都市 休娱乐空间闲

楼层

规划 loFr Polan

F3舌 上尖的万 2达F潮玩万达 1F 斗 秀达

万一

道 菜： 岭 南美 食 二菜：东南亚风道味三 道 ：菜 题主味 蕾

市都休闲 性生个 美活呵护丽

国际名

时品精尚 潮流品风尚

牌落位

品Th

e BradsnDro pBit-

1 国际时F尚

国

际时尚品精

流潮时尚

成

熟雅优女装

品

落牌位

heT rBndsaDr po-Bti

2

潮流F精品

休

闲尚

青时春流

潮

品生活精

品

落位

牌hTeBr adns rDpo-Bi

t

3F 食风美情

地方特色

异域风情

尚主时餐题厅

南区外室业商街业态规平划图

面

F12F

酒/吧餐+

潮流服装

饮

尚时品精

级次品牌各占数比各 业面积占态比

招商

划小规 结heT Bands rDop-rit

B各态面业占比 积4% 34% 206

%

服:941装.248米 精品:4平31.091米平 饮:7740.33平米餐

各

级品次牌占比

1%数 5% 194 %16% 1%

9国:2际个 0A:53级个B 级1:个6 C级1个 库外:17个:

各次级牌品占数 各比业面积占比态

商规划招小结T heB rnds aroD-pBit南 区室商业街招外商划规各业铺数态占比图

时精品尚 2.721

%潮

流服 1装.33%

6

吧+酒餐 56.饮4%

6

酒吧餐饮+铺数8

3间、积10面362㎡

流服装

潮数铺2间4、积面9282

㎡

时尚精品铺

40间、面积数544㎡9

招

规划小商结 Te hranBds Dop-riB

t

规划引•首次进进驻番的1禺个3国际 线二尚时牌，填品市补 场白空； 掘挖深优广服装品牌势广东 区域，个项目首划引进规内国一 成熟线女；装规划 零售和集体验一体于综的合型儿童 业，满足态边周多众 庭家的需求 ；聚精汇萃南美岭和食特色主 题味。风

•

项

目招商积共面计2 541562m. ²室内行街步划 计位落进引品牌1 7 个 0，其 中国际和 A级牌品数占 比6达6 南区%外商室业街招 面商 1积873933.²m

•

造打禺 首番个业齐全态

的

••

区域尚时心中

•

•

联系：人招商赁租部 经理汪1 4219035509 邮 箱：7 [email protected]

c

感

谢聆

听

14