2011年注册造价师考试案例分析解析1

建筑安装工程费用项目组成(上)

第一节建设项目投资构成-2

三、建筑安装工程费用项目组成

根据建设部（建标[2003]206号）颁布的“关于印发《建筑安装工程费用项目组成》的通知”，我国现行建筑安装工程费用项目主要由四部分组成：直接费、间接费、利润和税金。其具体构成如图 所示。

根据《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）的规定，建筑安装工程费用由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。

可以看出，二者包含内容并无本质差异， 二者主要体现在计算建筑安装工程造价的角度上存在

差异。有关《建设工程工程量清单计价规范》的组价问题将后面章节详细介绍。 本节将主要按照《建筑安装工程费用项目组成》描述建筑安装工程费的整体构成。

（一）、直 接 费

由直接工程费和措施费组成。

建筑安装工程费用项目组成(下)

（五） 建筑安装工程计价程序

计算方法分为工料单价法和综合单价法,程序为： 1、工料单价法计价程序

工料单价法是以分部分项工程量乘以单价后的合计为直接工程费，直接工程费以人工、材料、机械的消耗量及其相应价格确定。直接工程费汇总后另加间接费、利润、税金生成工程发承包价，其计算程序分为三种： （1）、以直接费为计算基础

（2

）、以人工费和机械费为计算基础

（3）、以人工费为计算基础

2、综合单价法计价程序

综合单价法是分部分项工程单价为全费用单价，全费用单价经综合计算后生成，其内容包括直接工程费、间接费、利润和税金（措施费也可按此方法生成全费用价格）。 各分项工程量乘以综合单价的合价汇总后，生成工程发承包价。

由于各分部分项工程中的人工、材料、机械含量的比例不同，各分项工程可根据其材料费占人工费、材料费、机械费合计的比例（以字母“C”代表该项比值）在以下三种计算程序中选择一种计算其综合单价。

（1）当C >C0（C0为本地区原费用定额测算所选典型工程材料费占人工费、材料费、和机械费合计的比例）时，可采用以人工费、材料费、机械费合计为基数计算该分项的间接费和利润。 以直接费为计算基础

（2）当C

（3）如该分项的直接费仅为人工费，无材料费和机械费时，可采用以人工费为基数计算该分项的间接费和利润。 以人工费为计算基础

四、工程建设其他费用的组成

预备费、建设期贷款利息

五、预备费、建设期贷款利息

【例 】某建设项目建安工程费5000万元，设备购置费3000万元，工程建设其他费用2000万元，已知基本预备费率5%，项目建设前期年限为1年，建设期为3年，各年投资计划额如下，第一年完成投资20%，第二年60%，第三年20%，年均投资价格上涨率为6％，求建设项目建设期间涨价预备费。

解：基本预备费=（5000+3000+2000）×5%=500万元 静态投资=5000+3000+2000+500=10500万元 建设期第一年完成投资=10500×20%=210万元

第一年涨价预备费为：PF1=I1[(1+f)(1+f)－1] =19.18万元 第二年完成投资=10500×60%=630万元

第二年涨价预备费为：PF2=I2[(1+f)(1+f)(1+f)－1]=98.79万元 第三年完成投资=10500×20%=210万元

第三年涨价预备费为：PF3=I3[(1+f)(1+f) (1+f)－1]=47.51万元 所以，建设期的涨价预备费为： PF=19.18+98.79+47.51=165.48万元

0.5

2

0.50.5

(例)某新建项目，建设期为3年，分年均衡进行贷款，第一年贷款300万元， 第二年600万元，第三年400万元，年利率为12％，建设期内利息只计息不支付，计算建设期贷款利息。

解：在建设期，各年利息计算如下：

投资估算(上)

第二节 投资估算

一、投资估算的内容，估算步骤。

二、投资估算的方法

（一）建设投资静态投资部分的估算

1. 单位生产能力估算法

依据调查的统计资料，利用相近规模的单位生产能力投资乘以建设规模，即得拟建项目投资。其

计算公式为：

式中 C1—已建类似项目的静态投资额 C2—拟建项目静态投资额 Q1—已建类似项目的生产能力 Q2—拟建项目的生产能力

f——不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数

这种方法把项目的建设投资与其生产能力的关系视为简单的线性关系，估算结果精确度较差。使用这种方法时要注意拟建项目的生产能力和类似项目的可比性，否则误差很大

【例】假定某地拟建一座200套客房的豪华宾馆，另有一座豪华宾馆最近在该地竣工，且掌握了以下资料：它有250套客房，有门厅、餐厅、会议室、游泳池、夜总会、网球场等设施。总造价为1025万美元。估算新建项目的总投资。

解： 根据以上资料，可首先推算出折算为每套客房的造价：

据此，即可很迅速地计算出在同一个地方，且各方面有可比性的具有200套客房的豪华旅馆造价估算值为：

4.1万美元×200=820万美元

2. 生产能力指数法

又称指数估算法，它是根据已建成的类似项目生产能力和投资额来粗略估算拟建项目投资额的方法，是对单位生产能力估算法的改进。其计算公式为：

式中 x——生产能力指数，其他符号含义同前。

上式表明造价与规模(或容量)呈非线性关系，且单位造价随工程规模〔或容量〕的增大而减小。在正常情况下，0≤x≤1。不同生产率水平的国家和不同性质的项目中，x的取值是不相同的。 （1）若已建类似项目的生产规模与拟建项目生产规模相差不大，Q1与Q2的比值在0.5~2之间，则指数x的取值近似为1。

（2）若已建类似项目的生产规模与拟建项目生产规模相差不大于50倍，且拟建项目生产规模的扩大仅靠增大设备规模来达到时，则x的取值约在0.6~0.7之间；

（3）若已建类似项目的生产规模与拟建项目生产规模相差不大于50倍，若是靠增加相同规格设备的数量达到时，x的取值约在0.8~0.9之间。

生产能力指数法主要应用于拟建装置或项目与用来参考的已知装置或项目的规模不同的场合。 【例】2004年已建成年产10万吨的某钢厂，其投资额为4000万元，2008年拟建生产50万吨的钢厂项目，建设期2年。自2004年至2008年每年平均造价指数递增4%，预计建设期2年平均造价指数递减5%，估算拟建钢厂的静态投资额所需静态投资为多少？

生产能力指数法与单位生产能力估算法相比精确度略高，其误差可控制在±20％以内，尽管估价误差仍较大，但有它独特的好处：即这种估价方法不需要详细的工程设计资料，只知道工艺流程及规模就可以，在总承包工程报价时，承包商大都采用这种方法估价。 3. 系数估算法

系数估算法 是以拟建项目的主体工程费或主要设备购置费为基数，以其他工程费与主体工程费的百分比为系数估算项目的建设投资的方法。这种方法简单易行，但是精度较低，一般用于项目建议书阶段。系数估算法的种类很多，在我国国内常用的方法有设备系数法和主体专业系数法，朗格系数法是世行项目投资估算常用的方法。 重点提示： 考题类型：

1、 给出或让考生求出设备购置费（例如进口设备的计算），也可以给出主体工程费。 2、 给出其他工程占设备费或主体工程费的比例。 3、 要求计算所有工程的工程费 4、 要求计算工程建设其他费用

5、 要求计算基本预备费（给出涨价预备费） 6、 要求计算建设投资。

投资估算（下）

（1）设备系数法。以拟建项目的设备购置费为基数，根据已建成的同类项目的建筑安装费和其他工程费等与设备价值的百分比，求出拟建项目建筑安装工程费和其他工程费，进而求出项目的建设投资。其计算公式如下：

C=E（1+f1P1+ f2P2+ f3P3+„„）+I

式中C——拟建项目的建设投资

E——拟建项目根据当时当地价格计算的设备购置费

P1、P2、P3„„——已建项目中建筑安装工程费及其他工程费等与设备购置费的比例 f1、f2、f3„„——由于时间因素引起的定额、价格、费用标准等变化的综合调整系数 I——拟建项目的其他费用

（2）主体专业系数法。以拟建项目中投资比重较大，并与生产能力直接相关的工艺设备投资为基数，根据已建同类项目的有关统计资料，计算出拟建项目各专业工程（总图、土建、采暖、给排水、管道、电气、自控等）与工艺设备投资的百分比，据以求出拟建项目各专业投资，然后加总即为拟建项目的建设投资。其计算公式为：

C=E（1+f1P’1+ f2P’2+ f3P’3+„„）+I

式中 P’1、P’2、P’3„„——已建项目中各专业工程费用与工艺设备投资的比重； 其他符号同前。

（3）朗格系数法。这种方法是以设备费购置费为基数，乘以适当系数来推算项目的建设投资。这种方法在国内不常见，是世行项目投资估算常采用的方法。该方法的基本原理是将项目建设中

的总成本费用中的直接成本和间接成本分别计算，再合为项目的建设投资。其计算公式为：

式中 C——建设投资

E——设备购置费

Ki——管线、仪表、建筑物等项费用的估算系数

Kc——管理费、合同费、应急费等间接费在内的总估算系数

4. 比例估算法

根据统计资料，先求出已有同类企业主要设备投资占全厂建设投资的比例，然后再估算出拟建项目的主要设备投资，即可按比例求出拟建项目的建设投资。其表达式为：

式中 I——拟建项目的建设投资

K——已建项目主要设备投资占拟建项目投资的比例 n——设备种类数 Qi——第i种设备的数量

Pi——第i种设备的单价（到厂价格） 5. 指标估算法

（二）建设投资动态部分的估算

建设投资动态部分主要包括价格变动可能增加的投资额，主要是涨价预备费。 动态部分的估算应以基准年静态投资的资金使用计划为基础来计算 。

（三）建设投资估算表编制

按照费用归集形式，建设投资可按概算法或按形成资产法分类。

1．按概算法分类，建设投资由工程费用、工程建设其他费用和预备费三部分构成。

建设投资估算表(概算法)

人民币单位：万元，外币单位：

2．按形成资产法分类，建设投资由形成固定资产的费用、形成无形资产的费用、形成其他资产的费用和预备费四部分组成。

（1）固定资产费用系指项目投产时将直接形成固定资产的建设投资，包括工程费用和工程建设其他费用中按规定将形成固定资产的费用，后者被称为固定资产其他费用 ；

（2）无形资产费用是指将直接形成无形资产的建设投资，主要是专利权、非专利技术、商标权、土地使用权和商誉等。

（3）其他资产费用是指建设投资中除形成固定资产和无形资产以外的部分，如生产准备及开办费等。

（4）为了与以后的折旧和摊销计算相协调，在建设投资估算表中通常可将土地使用权直接列入固定资产其他费用中。

（四）建设期利息估算

建设期利息包括银行借款和其他债务资金的利息，以及其它融资费用。其它融资费用是指某些债务融资中发生的手续费、承诺费、管理费、信贷保险费等融资费用，一般情况下可将其计入建设期利息，不用另行计算；

估算建设期利息，应根据不同情况选择名义年利率或有效年利率。并注意名义年利率和有效年利率的换算。名义利率折算为有效年利率的计算公式为：

式中 r——名义年利率 m——每年计息次数

当建设期用自有资金按期支付利息时，可以不必进行换算，直接采用名义年利率计算建设期利息（即利息每期都支付，不用利滚利的复利法）。

计算建设期利息时，为了简化计算，通常假定借款均在每年的年中支用，借款当年按半年计息，其余各年份按全年计息，计算公式如下：

各年应计利息=(年初借款本息累计+本年借款额/2)×有效年利率

（五）流动资金估算

项目运营需要流动资产投资，是指生产经营性项目投产后，为进行正常生产运营，用于购买原材料、燃料，支付工资及其他经营费用等所需的周转资金。流动资金估算一般采用分项详细估算法。个别情况或者小型项目可采用扩大指标法。 1. 分项详细估算法

流动资产的构成要素一般包括存货、库存现金、应收账款和预付帐款；流动负债的构成要素一般包括应付账款和预收账款。流动资金等于流动资产和流动负债的差额，计算公式为：

流动资金=流动资产－流动负债 流动资产=应收账款+预收账款+存货+现金

流动负债=应付账款+预收账款

流动资金本年增加额=本年流动资金－上年流动资金

2. 扩大指标估算法

扩大指标估算法是根据现有同类企业的实际资料，求得各种流动资金率指标，亦可依据行业或部门给定的参考值或经验确定比率。将各类流动资金率乘以相对应的费用基数来估算流动资金。一般常用的基数有营业收入、经营成本、总成本费用和建设投资等 。扩大指标估算法计算流动资金的公式为：

年流动资金额=年费用基数×各类流动资金率

（六）项目总投资与分年投资计划

1．项目总投资及其构成

按上述投资估算内容和估算方法所估算各类投资并进行汇总，编制项目总投资估算汇表，见下

表 。

项目总投资估算汇总表

2．分年投资计划

估算出项目总投资后，应根据项目计划进度的安排，编制分年投资计划表，见下表 。该表中的分年建设投资可以作为安排融资计划，估算建设期利息的基础。

分年投资计划表

人民币单位：万元，外币单位：

例题：

2、拟建某工业建设项目，各项数据如下：

1、 主要生产项目7400万元（其中：建筑工程费2800万元，设备购置费3900万元，安装工程费700万元）；

2、 辅助生产项目4900万元（其中：建筑工程费1900万元，设备购置费2600万元，安装工程费400万元）；

3、 公用工程2200万元（其中：建筑工程费1320万元，设备购置费660万元，安装工程费220万元）；

4、 环境保护工程660万元（其中：建筑工程费330万元，设备购置费220万元，安装工程费

110万元）；

5、 总图运输工程330万元（其中：建筑工程费220万元，设备购置费110万元）； 6、 服务性工程建筑工程费160万元； 7、 生活福利工程建筑工程费220万元； 8、 厂外工程建筑工程费110万元； 9、 工程建设其他费用400万元； 10、 基本预备费费率为10%； 11、 建设期 涨价预备费 1654万元；

12、 建筑其为2年，每年建设投资相等。建设资金来源为：第一年贷款5000万元，第二年贷款4800万元，其余为自有资金。贷款年利率为6%（每半年计息一次）； 问题：

1、 试将以上数据填入表2-1（建设项目建设投资估算表）。 2、 列式计算基本预备费、 建设期贷款利息，并完成表2-1 。 注：计算结果为百分数的，取2位小数，其余均取整数。

表2-1 建设项目建设投资估算表 单位：万元

试题答案：

问题1：解：见表2-1

表2-1 建设项目建设投资估算表 单位：万元