房地产建筑土地集约化利用策略

房地产建筑土地集约化利用策略

齐晓军

（保定市阳光工程造价咨询有限公司，河北保定　071000）

摘　要：随着城镇化建设的不断推进，房地产建筑行业出现了新的发展高潮；加之土地以及资源利用的不断加剧，房地产开发建筑亟需转变理念。因此，建立集约化和生态建筑标准，开发高效利用资源、节地、节能的新型房地产建筑单元，以满足房地产建筑使用群体的需求，是顺应国家节约、高效的倡导。当前，我国房地产建筑开发过程对土地集约化使用践行还不到位。因此，需要创新土地集约化利用，保证房地产建筑行业的持续发展，使其真正朝着绿色生态建筑理念转变。

关键词：房地产建筑；土地集约化；绿色建筑；土地利用

中图分类号：F301.23　　文献标识码：A　　文章编号：1000-8772（2013）35-0195-01

随着我国经济的发展和现代化建设步伐的推进，房地产建筑行业的发展也越来越迅速，房地产建筑业逐步转向绿色和生态建筑的理念，把节约践行到建筑实践中去，使城镇化建设效果更为显著。房地产建筑土地节约化利用是绿色建筑理念的重要方面。土地作为房地产建筑的重要参与要素，资源短缺，所以开发土地集约化房地产建设就变得尤为重要。这不仅是顺应发展的要求，也是满足人们对房地产建筑需求的解决途径。

一、房地产建筑土地集约化利用概述

我国土地利用过程中存在着土地利用粗放和浪费的现象，使得在房地产建筑开发过程中，土地并未被最大限度的利用，导致房地产建筑开发的节约理念未得到深入实践。因此，房地产土地集约化利用可以最大限度的开发土地的潜在价值。在保证房地产规划效果的前提下，科学合理地使用土地。对土地进行节约和集约的处理，能够保证土地的使用效率，进而达到节约资源的目的，最终给建筑使用群体创造更为舒适的使用环境。

房地产建筑土地集约化理念，主要是通过合理布局和规划，解决城市建设对土地大量需求的问题，从而促进房地产建筑行业的发展，鼓励集中建房从而节约土地的使用，保证建筑物健康卫生并发挥建筑效用。当前，土地作为一种稀缺的资源要合理进行规划使用，要最大限度的防止土地由于房地产建筑的发展不当和建筑规划的不科学而受到破坏。一旦土地受到破坏，土地资源将变得更为短缺。随着房地产建筑需求的增加，土地就将难以发挥作用。因此，土地集约化利用是房地产建筑发展的重要前提，是保证我国现代化建设稳健推进的保证。

二、房地产建筑土地集约化利用对策

1.加大政府管理调控力度

在我国房地产建筑不断发展的过程中，政府应当充分发挥在土地资源配置中的作用和地位，不断弱化非市场因素对土地资源的影响。政府方面要鼓励房地产开发相关部门进行土地集约和节约的引导，防止对土地资源的浪费和非法占用和开发。除此之外，要完善相关的法律法规制度，使土地的

供给与需求得到平衡；还要建立健全土地征用和使用制度，间接控制房地产建筑行业的发展趋势，保护可利用的土地，防止土地被过分的利用，进而提高房地产建筑开发的效率。

2.挖掘土地潜在存量优势

在城市化发展迅速的时代，要不断挖掘土地潜在存量优势，还要综合运用城市改革布局的手段，合理对城市进行规划设计，防止任何有损于土地资源的现象发生。要对不同地区的土地资源进行重新配置，优化土地的利用，促进城市旧城改造，从而使房地产建筑充分利用原有土地资源进行，使土地得以持续利用和发展。这样不仅能够满足日益增加的房地产建筑要求，还能对土地潜力进行开发。

3.合理进行房地产建筑的开发和布局

在房地产开发和建设的过程中，要不断践行绿色和生态建设的理念，做好建筑节地的设计和规划，从而保证土地的节约利用；要对建筑进行整体布局，从而使不同建筑群体得以协调配合，使城市化用地得以集约使用，从而提高建筑建设的效用和效果；要加大房地产建筑的技术含量，切实做到节约用地，提高土地建设的效益水平，从而缓解土地资源短缺的问题；要在建设中充分保证建筑建设的质量，从而提高建筑物使用寿命，缓解城市化进程中人们对建筑需求提高的现状；要不断贯彻节约建筑设计和使用，采用先进的工艺延长建筑物的寿命，适应发展需求的同时，提升土地资源的利用率。

4.提高对低效和闲置土地的使用效率

在房地产建筑开发过程中，要践行土地集约化利用的理念，不断提高对低效和闲置土地利用的效率；要对土地进行综合布局和规划，对低效土地寻求更高效的使用方式，根据土地的天然禀赋和优势，开发更为合适的房地产项目，从而提高土地的使用价值；要根据土地的使用类型和区位，合理确定建筑的密度和容积率，大力发展节地型建筑群体，从而使土地得以节约和集约；要对闲置土地进行保护，开发最为合适的建筑产品，使房地产业得以快速发展。

三、结语

土地作为一种不可再生资源，随着城市化的发展而愈加匮乏。因此，在进行房地产建筑开发的过程中，土地集约化利用就变得尤为重要。土地集约化利用不仅（下转第197页）

收稿日期：2013-12-09

作者简介：齐晓军（1979-），男，河北保定人，本科，助理工程师。研究方向：土地规划及工程造价。

21～24片35～36片41～42片[1**********]50系，同时保证了植物生长所需的营养元素。由于磷的迁移性比较差，在保证植物根系很好吸收的同时，节省灌溉技术的成本；可以有效减少氨态氮的挥发，有效防止硝态氮随着水分深入到深层土壤，节约氮素用量。由于地下滴灌技术采用小流量和低水头的工作形式，大大的节约了运行费用。

3.有效的保护土壤结构

由于使用地下滴灌技术，很好的保护了土壤结构，有效的抑制了杂草的生长，不会造成土壤表层的板结，有效的节省了除草的劳动力。同时不会因为水流冲刷而破坏土壤的结构，降低了由于灌溉而造成的土壤密实度，有效的提高根系活动。在管理过程中，不会对其他的操作活动造成影响，即便在灌水期间，也不会影响机械化作业。

四、结语

按照叶片数滴灌施肥法充分体现了水肥一体化技术的优越性，帮助优化香蕉施肥方案，能够保证施肥的准确性，保证经济适用，这一技术能够很容易被种植用户掌握，即便是非专业的人员也能够有效的对整个香蕉的施肥过程进行很好地管理，可以有效的避免香蕉种植户施肥过多或过少以及施肥时间的早晚给香蕉造成的不良影响。滴灌施水肥一体的用量要根据香蕉的目标产量制定，因为土壤、气候、温度和品种等都会不同程度的影响到香蕉的产量。

参考文献：

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(责任编辑：孙伟明）

在方案实施过程中，在移苗前要使用过磷酸钙作为基肥，直接洒在滴灌下面，但是不要用土覆盖。有机肥要先腐熟，主要包括土杂肥、牲畜的粪便等，每株香蕉植物所需的有机肥料一般在2.5千克，具体的使用方法就是沿着滴灌管的方向开沟进行施撒，并覆盖上少量的土。每次使用的化肥用量，要根据香蕉实际的种植面积和植株的数量来做出正确合理的计算。微量元素主要通过对香蕉的叶面施肥进行补充，可以采用叶面肥与农药同时喷洒的形式，要根据香蕉的生育期，科学合理的确定喷洒的次数。

三、水肥一体化滴灌技术优点

1.具有明显的节水效果

地下灌溉技术采用管道输水，不会产生地表径流，从而有效的减少的输水的损失；最大限度的降低土壤表层的含水量，减少株距之间的蒸发，还可以明显的防止深层渗漏，尽可能的达到节水的作用。地下滴灌可以有效的将话费和农药输送到植物的额根部附近，保证植物充分的吸收，防止对土壤和地下水的污染。

2.可以高效的利用肥料

通过地下滴灌技术，将水和肥料一块输送到植物的根

（上接第195页）可以节约资源，保证房地产建筑开发的顺利进行，还是顺应当前生态建筑和绿色建筑理念的表现，也是响应国家节约理念倡导的实践效果。作为房地产建筑开发行业，就要不断秉承土地集约化利用观念，把房地产建筑行业与土地缺乏的矛盾得以协调，促进我国城市化的推进和社会的进步。

参考文献：

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（责任编辑：陈丽敏）