营改增全面实施
今日起营改增全面实施 深圳人买二手房更优惠
网讯：今日起营改增全面实施了！据深圳国税局公布的文件，营改增后增值税按5%的征税率缴纳。通过计算后发现“营改增”后，二手房交易中税费减少了一点点，这就是说深圳人买二手房有实惠了!
今日（5月1日）起将在全国范围内全面推开营业税改增值税，即将试点范围扩大到建筑业、房地产业等行业，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，确保行业税负只减不增。
从房地产行业来看，此次“营改增”试点主要在二手房交易、房地产企业开发以及不动产抵税等环节影响房地产行业。
财政部4月26日发文：营改增后二手房交易计税依据
近日部分企业已开始调整营改增相关业务。
很多人比较关心的问题是营改增究竟是什么？营改增后二手房交易税费究竟是增还是减？
首先来了解下，营改增涉及到两个税种，营是营业税（买卖中按交易额征收），增是增值税（按增值部分的金额征收），营改增就是营业税改为增值税。计算公式：↓↓
第二个大家比较关心的问题是营改增后二手房交易税费究竟是增还是减，我们来算一算。↓↓
然后很多深圳二手房购房者开始纠结需不需要赶在5月1日前赶紧过户，还是之后再过户，怎样才更省钱？专家表示，此次“营改增”涉及的二手房税收问题，总体来说，税负保持基本稳定略有下降，购房人保持一颗平常心正常办理手续即可。
另外，对于扎堆办理的市民，有税务部门工作人员也发出了提醒：“办理个人住房过户交易不必急在本月，符合条件的纳税人下月办理房产过户，相关政策会更优惠。”
总体来说，对于个人来说，此次“营改增”试点后，二手房交易延续原营业税优惠政策，税率设计遵循了营业税税负不变的原则。
新政出台后值得注意的是：北京、上海、广州、深圳以外地区的个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，证满两年的不再区分“普通住宅“和“非普通住宅”，统一执行免征增值税。也就意味着除广州、深圳以外地区的广东市民5月1日之后购买那些证满两年、房屋建筑面积≥144平方米的非普通住宅时又省下一笔税费。