竞品市场调研报告(改)
红枫岭竞品项目调研报告
（调研时间：2008年5月5日—10日）
一、 区域环境描述
区域竞品分布地图
由上图标示，目前与我项目形成竞品的共有9个项目，该9个项目分别位于东一到三环间，密集处为SM广场，仅广场周围就有5个项目，其中还不乏万科、龙湖这样的品牌开发商。
二、 各项目基本情况
三、 典型个例分析——财富又一城 1. 基本资料
2. 项目简介
本项目由成都前锋上普实业有限责任公司开发； 项目由26F—34F的8栋电梯公寓组成； 主力户型为74-110㎡； 3. 典型户型图： 户型一：三室两厅双卫
建筑面积：91㎡ 实得面积：113㎡ 赠送面积约22㎡
户型二：两室两厅单卫
建筑面积：86㎡ 实得面积：112㎡ 赠送面积约26㎡
物管公司为成都麦高物业经营管理公司，物管费为1.6元/平方米/月。
4. 项目价格
价格5685元/㎡起，均价6700元/㎡。如按实得面积计算最底可达4980元/㎡。
5. 项目评价
1. 周围交通： 项目位于一环路北四段，周围交通便利，45、502、42、7、49、
36、15、113、412路公交都由此经过。 2. 配套设施：
周边学校：电子科大、人北实验小学、成大附中、李家沱试验小学、成华
区试验小学、华西中学、电子科大幼儿园、中房第二幼儿园。
生活配套：512建材市场、城隍庙电子市场、苏宁电器、农贸市场、世纪
华联、SM广场、国美电器、成都华联。
周边银行：成都商业银行、民生银行、建设银行、工商银行、招商银行、
中国邮政储蓄局。
医疗设施：前锋医院、416医院、二医院、四川省建筑医院、六医院、 医
院: 金沙医院、省医院、满地可医院、中医附院、西区医院、城西医院、成都妇幼保健院。
6. 规划设计：
一环边36万平米的城市奢享住区，由8栋26F—34F的电梯公寓围合组
成。
内含30余亩中庭度假园林，且园林规划为北美风格。中心入口处的休闲
广场以加拿大最为知名的皇家广场为蓝本。广场总体抬高三米，完全实现人车分流，商住分离。休闲广场将以枫叶大道作阶梯状的引入，与俄罗斯喷泉进行背景的配合，从而尽显广场的尊崇生活气度。
社区入户设计了五星级酒店式大堂，单元入户设计了底层架空入户门厅，
底层架空5.8米。户户带入户花园和双层挑高阳台，多数户型配制双露台。
在配套设施方面设计无边界游泳池、儿童乐园等。
四、 竞品项目情况分析
1. 推广主题及宣传活动情况
● 上周一周内，蓝光、首创爱这城、合能耀之城、龙湖三千里都在成
都商报以及华西都市报上做了宣传。
● 投放广告量最大的是蓝光，以品牌形式同时展示了其目前在售的5
个项目。广告内容也以价格优惠为主，很是吸引阅读者。
● 龙湖三千里则是做的形象广告，并预告了5月的生活体验活动，对
项目销售方面却仅仅提及了价格。
● 而高地、万科金域蓝湾以及宝泰家园、天空城等却没有广告宣传。
2. 优惠政策促销情况
● 总缆9个竞品项目在上周一周的时间内，蓝光富丽东方打出了50套
分享房，不分楼层、不分位置，价格均为4280元/㎡的价格广告。虽其推出的分享房楼层都较高，且位置也是离成渝立交最近的4、5号楼，但销售现场气氛浓厚，顾客在选不到满意的分享房后，也会将目光投向价格最高位置最好的8号楼。这种广告的效果不论下单数量如何，却能在一定程度上渲染现场氛围，促使意向客户下单。 ● 而其它一些没有价格优惠或保持开盘时优惠活动无变化的销售现场
却十分冷清。如：爱这城、宝泰家园、天空城等。
● 可见，在众多的促销方式中，直接给顾客价格优惠是最能得到市场
支持的。
3. 阶段性推出产品的主要利点和诉求
● 由9个竞品项目的统计数据发现，除合能耀之城外，其它各项目均
将主力户型定在了80—100㎡范围内的套二套三型。
● 房屋价格依据项目区位和品质的不同从4280元/㎡到8000多元/㎡
不等。高居价格榜首的是建设路的金域南湾项目和龙湖三前里项目，高地项目依托其位置资源，价格也高高在上。
● 在竞争激烈的今天，“偷面积”已成为各开发商吸引客户的产品亮点，
在调研的9个竞品项目中，偷面积的就有财富又一城、万科金域南湾以及蓝光富丽东方。最大赠送面积达到30㎡。
● 除外也有项目以大面积阳台增加产品卖点，毕竟阳台是计算半面积，
阳台面积越大客户能免费得到的实惠就越大。
4. 竞品项目近期销售情况