受益所有权--像富翁般投资美国房地产

06.10 13:28阅读448

James Lee Fletcher－美国新闻评论者，从西方的视角，用中文解读美国新闻对中国民众的影响

简介

在上一篇文章发布后 ，我注意到，有许多关于中国买家投资美国房地产所要缴纳税金的问题。为了确保为读者朋友们提供准确、高质的信息，我联系了我的一位好友，他目前在堪萨斯城，是产业规划方面的专家。通过他的专业帮助以及我所做的其他资料搜集探究，在接下来的文章里，我会为大家提供关于税金方面的信息。

不过，说到外国人购置有形的美国房地产，我确实可以告诉大家久经考验的最为出奇制胜的一招——控股公司。还记得闹得沸沸扬扬的PanamaPapers的吗？在全世界，像这样的律师事务所会帮助富人建立资产实体用来避税以及隐去所有权。

担心自己过世后子女需要缴纳遗产税吗？根据我最新的了解，公司是不会过世的，它们是可以传递的。并且无论这个公司拥有什么，都会传给它的受益所有人。

在本文里，我会向大家解释什么是受益所有权，什么是久经考验的控股公司，最后向大家列举一些使用这种体系（需要注意的是，这种方法完全是合法的）在购置美国房地产的名人们。

imgLoading

能猜到这个人是谁吗？想要知道到底谁是受益所有人几乎是不可能的

受益所有权

受益所有权是一个法律术语，它是指一个人享有某财产具体的产权（“使用权”和“所有权”）的受益，即使该财产的法律所有权属于另一个人。这么做的原因有很多，但主要是为了保护所有人的身份。这整个产业中，会有律师事务所或公司帮助隐去委托人的身份信息。通常做法是，他们雇佣一些不相干的人来当所谓“代理董事”，或者一些只在纸面上拥有财产、房产和商业资产等的人。这些人对这些资产没有直接控制权，也不会从法定所有权中获益。

下次，如果你在西方国家看到一个有钱人开跑车，坐游艇或者住豪宅，在法律层面上讲，这些东西有可能都不是他的。但是你觉得他在乎吗？当然不！因为在西方，穷人和中产阶级才关心真正的所有权。

imgLoading

一定要把你的控股公司建在境外，比如巴拿马共和国的巴拿马城

信托和控股公司

幸运的是，对于你或者其他任何一个对受益所有权感兴趣的人来说，在全球范围内有许多专家可以助你一臂之力，不过当然需要一定的费用咯。要实现受益所有权，其中一部分就是建立一个信托公司和一个控股公司。

imgLoading

美国移民及海关执法局的幻灯片，解释如何建立你的信托公司以及可能的所有权关系网

信托

信托的特点如下：

信托是具有约束力的义务，要求一个人（受托人）根据信托条款（信托契约和意愿书），为了在条款中写明的个人或实体（受益人）的利益，经营他／她所控制的财产或资产（信托财产）。

信托行为的时间段既可明确，也可不明确。

信托公司拥有指定的资产。

信托行为将财产的法定所有权和受益所有权区分开来。

从本质上来讲，大多数人将自己的孩子作为信托的受益人。这么做的原因有很多，但主要是产业规划方面的原因，同时也可以保证将财产传给孩子的时候缴纳最少的税金。信托公司拥有了控股公司，这样一来就拥有了资产。

imgLoading

美国移民及海关执法局幻灯片，解释如何建立你的空壳公司。在这个例子里，律师事务所会帮你建立这个公司以及商业邮件接收代理。接下来这个公司会选择一个代理董事，开设公司银行账户

控股公司

控股公司特点如下：

没有有形存在，没有员工或者产品。

通过商业邮件接收代理，邮政中心，办公服务业务或者网络进行运营 。

通过中介或者律师建立 。

根据提供的服务信息的不同，所适用的法律也不尽相同 。

可能由其他公司、代理所有者所拥有 。

可在偏远地区注册 。

一旦建立，空壳公司不需要向批准许可管理处进行申报，就可以持有银行账户，拥有维持财产和资产 。

受益所有权不需公开，不需出现在正式文件里 。

这样说来，控股公司或者“空壳公司”为信托公司所有，实际上它们才是会购置你资产的实体。同样，你的律师会帮助你完成这所有的手续！

imgLoading

位于纽约的时代华纳大楼，其中64%都是由空客公司所有

著名案例

接下来要说到的就是三个名人用刚才提到的方法在纽约时代华纳大楼里购置美国房地产的例子。

imgLoading

王文良

1. 王文良

王文良是中国著名的亿万富翁，他有自己的公司，是中国日林建设集团有限公司董事长，该公司控股邻近朝鲜的丹东港集团。2015年初，根据披露，王文良是一个空壳公司“哥伦布天际线”(Columbus Skyline L.L.C.)的受益所有人，该公司以2560万美元在时代华纳购置了三套昂贵的共管公寓。

imgLoading

汤姆·布雷迪和他的巴西妻子吉赛尔·邦辰

2. 汤姆·布雷迪

汤姆·布雷迪是国家橄榄球联盟中新英格兰爱国者队的四分卫。他多次夺得超级碗并且个人多次荣膺最有价值球员，被视为史上最成功的四分卫。2006年，根据披露，他通过信托基金Courage Under Fire购买了时代华纳大楼位于74层的共管公寓。

imgLoading

马尔金先生与俄罗斯总统鲍里斯·叶利钦握手

3. 维塔利·马尔金

马尔金先生以金属交易和银行业发家，曾是是俄罗斯联邦委员会最有钱的议员，俄罗斯联邦委员会是俄罗斯上议院。一家名字复杂的公司——25CC ST74B——2010年以1565万美元购买了位于时代华纳中心的一套共管公寓，而后来根据披露，维塔利正是其所有人。

imgLoading

巴拿马共和国巴拿马城——避税港，西班牙语为“Paraíso fiscal“

结语

尽管避税是一个麻烦事，但如果你有兴趣进行房地产离岸投资的话，我可以告诉你，这根本就不用你操心。有了国际律师事务所的帮助，他们知道其中所有的门道，保证将税金问题处理得妥妥的。

感谢大家继续支持James Lee Fletcher对于美国的资讯分享解析。请大家多多关注我，如果你喜欢这篇文章，请毫不犹豫地分享吧！