"猪坚强"的脆弱
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茶座
投 资 房 地 产 行 业 的 收益 因此 他 们也 会
,
处 在 社 会 主 义 初 级 阶段 的 中 国
,
非 常 乐 于 看 到 房价 继 续 攀 升
信 息工 程 大学
亦斌
,
。
但是 与
,
财 富 的 分布 还 没 有 达 到 发 达 国 家
头 少 中间 多
形
:
,
“
两
地 方 政 府 不 同 金 融 信贷 机 构 在 这 个 过
”
的橄 榄 形
,
而 是金字塔
10 0 0
;
程 中承 担 着 金 融 风 险
,
—
—
旦 房市崩
那 么 假 设 当房 价 是 购买 群体是
元 的时 候
.
元 的时
溃 原 本 带 来大量 利 润 的 贷 款 马 上 变成 商 品房 的价格 和 其 他 所 有 流通 商
,
候
,
10
万户
当房 价 到
了坏 账
。
所 以 金 融 信贷机 构 会有 所 保
,
300 0
购 买 群 体 大 概 就 只剩
品的 价 格
一
样 最 终 是 市场供求关 系 和
. .
留 地 推动房价 上 涨 外 的 热钱
“ ”
、
。
下 了 5 万 户 左 右 ; 而 房价 上 升 到 5 0 0 0
,
多方利 益 博弈 的结 果 有点类 似 于 嗣 棋 之 局 进 退 不 定 ;而 不 是 类 似押 大 押 小
,
房 地 产 的 投 资投 机 力 量
包括 国
“ 、
元 的 时 候 仍然 具 有 购 买 力 的 群 体 就
,
,
国 内企业 因 为产业 投 资
只 能剩 下 2 万
多户 了
。
的 那 种 简单 的 猜 升 猜 降 的 赌 局
“ “
”
”
。
环 境 恶 化 而 转投 房 市 的 资金
炒房
”
房价在不断提高
,
但是 市 场 需 求
,
在 房价 的 博 弈 当 中
地 使 用 权 出让 获 得
、
,
从
一
开 始就 通过土
、
者 这 些 力量 从
。
,
一
开 始 就 是 希望 从 房
却在 不 断 萎 缩
在 了市 场 之 外
“
:
不 是 购 房者 不 想 买 而
,
不 止 是 开 发商和 购房者两 方
GDP
。
市 中获 取 利 润
和风 险
, ”
.
也 从来不去考虑后果
“
是 房 价 的难 以 企 及
:
直 接 把 他 们排 除
“
,
的地 方 政 府
他 们 自然 站 在
边
。
房价 永 远 会
于是
”
卖 方 市场 演 变
这是
”
金融信 贷 机 构 房 屋 开 发 的 相 关 产 业
量
、
涨 的
一
成 了 买 方 市场 博弈 过 程
、
。
地 产 投 资投 机 力 量 和 购 房 者 五 种 力
,
只 有 那 些 真 正 有 住 房需 求 的 老 百
但房价不 会
,
一
泻 千里
一
。
个
在 房 价 波 动 的 过 程 中进 行 着 利 益
,
姓 是 希望 房 价 控 制 在 合理 范 围 内 的
。
, .
。
房 市 的 崩 溃 会造 成 社 会 动
、
的博 弈 不 断 的 讨 价 还 价
房价 的 不 断 高涨
.
:
由 于 目前 房 价 的 虚 高 所 以 他 们 就 是
荡 信 贷损 失 相 关 行 业 亏 损 投 机 者
、
让地 方政 府 可
,
希 望 房 价 回 落 的 力量
。
血 本无 归
,
,
因此 这
四 种 力 量 会 联 合 起
,
以 获得 更 多 的 G DP 以 及 财 政 收 益 又
五 种 力量 列 举 到 这 里
:
强 弱大小
一
来 适 当地 下 调 房 价 以 增 加 市 场 对 商
,
有钱 花还 有 政绩 在
,
,
地 方 政 府 当然 乐
。
自有 定 论 但 这 五 种 力 量 之 外 还 有
,
品 房 的需 求 量 以 期 获 得 稳 定 的 收 益
,
.
。
于 顺 水推 舟 帮 助 房 价 再 创 新 高
.
只 手 那 只 看 不 见 的 市场 之 手
,
。
市场 供
仅 仅 指 望 所 有 的 购 房 者 联 合起 来 影 响市场 价 格
,
房价 上 涨 同样 可 以 让 金融 信贷 机 构获得 大 量 贷款 的 利 润 收 益 以 及 直接
,
求关 系的 变化
所在
一
,
就 是 这 只 手 的 力 量之
,
获得
一
个 报 复 性 的 低房
j
价 是完全不切实际的
“
猪坚 强 的 脆 弱
卓越 绩 效 咨 询 顾 问
弱 却形 成强 烈反 差
.
”
熊军
。
大鳄 们或许希 望
可 是凡 此 种 种 却
“ 。
化 项 目的审 批 土 地 和 资 金 的 分 配 权 力
。
、
通 过 集 体 亮 相 的 方 式 让 自己 的 呼 声 更
都 掌握 在 政府 手 中
。
能联通 政 府 关 系 的
,
响亮 更 能 打 动 当局
,
。
房 地 产 商便 能获得 丰厚 回 报
这 成 为房
。
给人
一
种 集 体 作 秀 的感 觉 并 有着 会
”
地 产 商创造 巨 额财 富的最 重 要 能力
,
哭 的 孩 子 有 奶 喝 的讽 刺 意味
。
但是 资 源过 于 丰 富 产 生 的后 遗 症
之
一
我们的注意力如果 仅仅跟 着这些大 腕 儿 来玩 房价 何 处 是拐 点 的游戏
.
便 是 其 他 功 能 的蜕 变甚 至 丧失 于
。
, ,
,
热闹
是 在 轻 松 获 取 高利 润 的 同时 他们 容
是热 闹 但 不 仅没 有意 义 反 倒有 可 能 忽
,
易 忽 略其 他重 要 的 东 西 例 如 :内 部 精
,
略去 思 考
200 7
一
些 更 重 要 和 本 质 的东 西 譬
,
”
细 化管 理 资 金 链 管 理 风 险 预 防 和 控
、 、
胡润 百 富榜前十名 中地 产 富豪
。
如 :为 什 么 容易暴富 的产 业 却 如此 脆 弱 ?
制等
产
” ,
。
当其 他 的 产 业 在 高 呼 每
,
一
“
精益 生
” ,
占去 大半
地 产大 鳄用 十 几
、
、
二
十年 的时
或许
“ ,
猪坚 强
们在 台上 哼哼 的催 眠 曲
。
道 工 序 要 细 分 到十 几 个 动作
“
间构建 了 别的行 业 丌l十年 甚 至上 百 年 也
无 法企 及的财富 巨 厦 可 谓 风光 无 限
,
也 就是 不 想 让我 们 去 思 考 这样 的问题
的 时 候 当别 的产 业 高 呼 危 机 意 识
以
“
。
房地 产 业 丰厚的利润向来颇受大众
每
一
天 就 是 企 业 生 存 的最 后
一
天
”