详解人民币向境外汇款投资购房的16种方法(中)
中国央行公布了3月中国外汇储备情况。目前中国外汇储备为30,090.88亿美元，与2月份相比环比增加了39.64亿元，虽然不及2月份环比1月增加的69.2亿美元，但已经是联系第二个月的回升了。由此可见，资本外流的情况因为国家一系列政策的出台得到了缓解。
那么在国家对于人民币出境加强管理的情况下，有需求的投资购房者如何将自己的资金投向海外呢？今天Fang88.me美国房产数据专家，就来给大家介绍一下人民币向境外汇款投资购房的16种方法。（中）
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“融资租赁/跨国公司资金池调拨”
由于中国央行对于人民币双向资金池业务并没有明确的限额制度，这种方法对于企业公司来说，是一个相对自由宽松的汇款方式。
想要在美国投资购房的客户，可以在美成立跨国公司，建立境内外都有股权关联的公司。投资购房者需要在国内开设“上存”资金流动的账户，然后从这个账户中拨出所有“下划”资金。通过这一合法的流程，我们便可以将人民币汇出。此种方法同样可以反向操作。
但是使用这种方法的前提是公司资金来源必须是其经营的现金流，不能为从境外银行借入的人民币。
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境外放款
人民币境外放款业务是指境内企业，通过结算银行将人民币资金借贷给境外企业或经企业集团财务公司，以委托贷款的方式通过结算银行将人民币资金借贷给境外企业的行为。其中境内企业特指在中华人民共和国（不含香港、澳门和台湾地区）注册成立的非金融企业。
企业境外放款余额上限=最近一期经审计的所有者权益*观审慎调节系数
企业境外放款余额=∑境外放款余额 ∑提前还款额*（1 提前还款天数/合同约定天数） ∑外币境外放款余额*币种转换因子
每5年对提前还款所占额度进行清零。
其中，宏观审慎调节系数为0.3；币种转换因子为0，人民银行根据宏观经济形势和跨境资金流动情况对宏观审慎调节系数和币种转换因子进行动态调整。经办行和放款人应做好额度控制，确保任一时点放款余额不超过其上限。
对于短期频繁发生的境外放款业务，经办行应要求放款人提供相关情况说明，一旦发现有违规行为，立即停止为其办理新的境外放款业务。对于当前境外放款余额已超过政策调整后余额上限的放款人，经办行应暂停为其办理境外放款业务。
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内保外贷
内保外贷是指境内银行为境内企业在境外注册的附属企业或参股投资企业提供担保，由境外银行给境外投资企业发放相应贷款。担保形式为：在额度内，由境内的银行开出保函或备用信用证为境内企业的境外公司提供融资担保，无须逐笔审批，和以往的融资型担保相比，大大缩短了业务流程。
在发行债券的担保中，根据《跨境担保外汇管理规定》中的定义，内保外贷是指担保人注册地在境内，债务人和债权人注册地均在境外的跨境担保，相应地，外保内贷是指担保人注册地在境外，债务人和债权人注册地均在境内的跨境担保。
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“内保外贷”成本简要说明：
1. 境外利息：240bp 3个月libor=2.4% 约0.6%=3%；
2. 保函费用：低的千分之一（如厦门银行），高的2%（如工行）；
3. 服务费：有的银行无，有的银行1%-2%；
4.资金入境费用（通道费）：1%-5%；
5.汇差及锁汇：汇差按离岸人民币汇率计算，远期购汇成本3%左右。
此种方式也存在其自身的局限性。其中最重要的一点是：如果境内银行提供融资性担保，内保外贷将占用银行的余额指标。而根据外管局规定：“内保外贷”业务银行对外担保的融资额度不能超过银行本身净资产的50%。中小股份制银行内保外贷额度常常处于用满状态，只能等待企业还贷才能腾出新额度。大型国有银行也经常十分紧张。而且内保外贷资金大多用于流动性补充，周期较短（如一年期），因此还款引起的各类问题无法避免，还款与否直接影响到银行的坏账率。
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内存外贷
内存外贷指在境内公司在境内银行存进款项，作为人民币保证金，存款期限为2-3年，该行的境外银行向该公司的海外子公司或特殊目的公司贷款。如果不能归还境外贷款，境外银行则将该笔境外贷款作为坏账处理，境内银行可以拍卖、变卖等方式处理其担保物，将所得收入作为利润。此种操作在外资银行较为常见。
内存离岸贷指境内公司在境内银行存入款项，作为人民币保证金，存款期限为2-3年，该境内银行直接向境外借款人发放离岸美元或港币贷款。使用此种方式的境内公司需要是自身存在境外投资行为的企业，并且已获取ODI证书，境内或境外主体至少有一方为实际经营实体，需提供报表、交税单、银行流水等以证实存在可核实的经营收入。
内存外贷及内存离岸贷均无需开立保函或备证，在一定程度上个不受上文提及的内保外贷规模的限制。
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