全装修工作界面划分

金色水岸（三期工程）施工总承单位与

精装修单位工作界面划分

明确施工总承包单位与精装修单位工作界面划分，特制订本界面划分标准。

一、墙面

1、楼梯间及走道：由总包负责按照图纸要求进行粉刷施工，楼梯部位内墙腻子和涂料土建按图施工。以防火门为界面。楼梯休息平台上吊顶有精装修单位施工，涂料由总包完成。

2、厨房、卫生间：由总包负责按照图纸要求进行粉刷施工。卫生间内墙面JS 防水涂料由精装修单位施工。

其中，厨房间烟道及其粉刷由总包完成，阳台管道井及厨房、卫生间管道井砌筑及其粉刷，以及其他内部有装饰管道井的砌筑和粉刷均由装修单位负责施工，该部分管道井检修口统一按装修节点详图进行施工。

3、外墙内侧面：由总包负责按图纸要求进行粉刷施工，粉刷完成符合要求后报监理组织装修单位、外墙内保温单位进行移交验收。

其中外墙内保温冷热桥部位根据保温设计图纸，总包不需做粉刷；具体见保温图

4、管井内：由总包负责要求进行粉刷施工。电梯井道内不做粉刷；

5、电梯前室：根据图纸要求，总包单位砌筑并采用1:3水泥砂浆粉刷完成；

6、地下室所有墙面：，地下室大堂及户内地下室粉刷完成移交精装修；其余由由总包负责按照图纸要求施工。

7、除以上部位的内墙面：由总包负责粉刷施工。

8、踢脚线：公共楼梯间由总包负责按图纸要求施工，贴砖部位踢脚线面砖用专用粘结剂粘贴，质地、颜色同楼梯平台面砖，面砖上部突出墙面10mm ；

9、铝合金门窗与墙体内侧四周硅胶（白色）由精装修单位统一施工，公共部位的窗

10、外墙内保温施工：总包负责外墙喷淋工作，确保外窗内侧墙面无渗漏的情况下，以书面形式移交精装修单位进行外窗内侧内保温施工。

11、窗套侧边及底边侧墙施工：铝板窗套周边，由总包单位负责粉刷塞缝以及JS 防水施工；具体配合窗套专业施工单位深化图施工；

12、总包提供墙面楼层标高+1.00米水平控制线以及窗框安装垂直控制线，在墙面上标志明确；

二、顶棚

1、所有梁全部由总包单位粉刷完成，平顶凿平修整符合国家验收规范后，移交精装修单位；

2、室外阳台：阳台顶棚由精装修单位完成，

3、室外空调板、凸窗板底、女儿墙挑板的侧面及底面：由总包负责按照图纸要求进行粉刷施工。

4、楼梯间及机房顶棚：由总包负责按照图纸要求进行施工。

三、楼地面

1、各层楼面标高控制：由土建总包提供各层标高控制点，移交时经各方确认后由精装修单位统一在室内弹线，该标高线为装修地坪完成面+1m线，形成书面移交资料和影像资料。

2、厨房和卫生间：由总包负责施工结构部分施工，进行24小时盛水试验，要求确保达到无滴漏状况（反潮属于正常范围），盛水试验合格后，盛水试验需要监理、物业细部检查和精装修总包等共同参与，移交精装修单位进行后续施工。

厨房和卫生间JS 防水层由精装修单位负责施工，做48小时蓄水试验，达到无渗漏。

3、客厅、餐厅及卧室等户内房间：118户型（包括工作阳台）由总包单位负责结构砼表面细石混凝土随捣随光，确保达到平整度要求（具体参见下发的验收标准）。175户

前必须清除混凝土结构表面的残渣，平整度必须达到混凝土施工质量验收的标准要求，此处为总包上报移交时各方验收的停歇点。

4、阳台：由总包负责施工为结构层。阳台土建做结构渗水实验，监理、物业细部检查和精装修共同参与移交。其余防水以及面层均有精装修单位完成。

5、室外空调板及雨蓬：由总包负责（包括防水层），按照图纸要求施工。

6、底层及地下室大堂：总包单位结构面移交精装修，地砖或者大理石施工由精装修单位施工。

7、公共楼梯踏步、平台：由总包负责按照设计要求进行施工。

8、首层架空板：由总包负责，按照图纸要求进行施工。（保温由专业厂家完成）

9、其余地下室地面：由总包负责按图纸施工；

10、电梯前室：总包不做地坪，以结构面移交精装修；

五、其他工作面

1、外墙滴水线：由总包负责，按照图纸要求进行施工。

2、门窗洞粉刷做法：由总包负责，按照图纸要求进行施工，户内门洞完成尺寸按建筑图尺寸要求进行预留控制。厨房、卫生间铝合金内侧窗框粉刷时，土建要预留保温板或装饰面砖（大理石）的施工厚度，具体根据专业厂家节点要求预留窗套位置宽度和凹槽；

3、屋面：由总包负责，按照图纸要求进行施工。

4、外墙：由总包负责完成粉刷及防水等施工内容，按照图纸要求进行施工, 干挂石材及外墙涂料（包括阳台内侧墙面）等装饰内容，由专业厂家完成，

5、窗台铝板窗套：由专业厂家施工，总包负责其中防水层及粉刷、塞缝配合；

6、公共楼梯栏杆、残疾人坡道栏杆墙、伸缩缝铝板安装和油漆、楼梯间装饰均由总包负责按照图纸要求进行施工，室内低窗台防护栏杆由装修单位按装修设计图进行制作安装。

内分隔门由精装修单位负责安装，门扇应在精装修工作基本完成时安装。

8、总包负责全部门框（进户门、单元门）的安装配合工作，装修单位负责进户门锁的安装配合工作及户内门的安装配合工作，总包及安装方完成移交后成品保护由精装修单位负责。

六、铝合金门窗

1、由专业单位按图纸和施工技术交底要求安装完成窗框和窗扇并负责与总包预留接地扁铁进行避雷连接，由总包组织喷淋测试，报监理单位协同组织检查验收合格后，移交精装修单位进行保温施工及窗边装饰施工。

2、施工过程中必须注意阳台、露台门框下坎预留高度以及混凝土塞填做法的要求。具体以上窗框、门框与结构间塞缝由总包完成；

3、新风口安装由专业厂家完成，打孔由总包单位负责；移交后由精装修单位负责成品保护；

七、给排水

给水：

精装修单位负责施工：从水表后阀门开始（包括与阀门碰头）到用户各用水点之间冷、热水管道、龙头、卫生洁具等所有给水系统内容。总包负责按施工图完成所有结构预埋施工，户内管洞封堵原则除合同另有约定外遵循谁开洞、谁施工、谁封堵。

排水：

总包负责按施工图完成所有立管安装及移交装修前通球功能性试验，且留下影像资料，试验合格经监理确认后以书面形式办理移交。室内排水总包负责立管安装，排水支管由精装修负责。户内普通地漏、洁具下水及电梯前室地漏总包不安装（118及175户型空调处地漏、118户型客卫飘窗空调地漏由总包安装，书房侧排地漏取消），预留管道伸出结构面8cm ；。除总包负责内容外其余排水洁具、楼板上弯头等后安装部件全部由装修单位负责。

八、电气和弱电

安装由装修单位完成；

户外地下室强电电气安装都由总包负责，118户型预埋管及管内铁丝穿管由总包负责。175户型室内管线预埋穿线由装修单位完成；118户型安防部分管线预埋由总包施工，175户型安防管线由装修单位完成，且穿好铁丝，管内穿线及设备安装由相关专业单位负责。

公共部位：公共部位地下室强电电气安装由总包负责，安装内容包括：电线管盒结构预埋、吊顶内配管、管内穿线、照明灯具（包括应急电源）、插座及相应回路开关及电表箱安装；电梯前室及公共楼梯处装饰灯具（包括应急电源）、插座回路除预埋管外其余部分为精装修施工，预埋管及管内铁丝穿管由总包负责。安防部分管线预埋由总包施工，且穿好铁丝，管内穿线及设备安装由相关专业单位负责。

除地下室，公共部分消防应急灯疏散指示灯由消防单位安装。

户内：118户型总包负责按施工图纸要求，完成电气部分从住户配电箱（线管）到各开关、插座的终端盒；弱电部分从多媒体信息箱、安防箱（线管）到各弱电终端盒或点位的管道敷设完成后在管内穿铁丝，不穿线、不安装面板及不安装配电箱内芯及信息箱模块，由精装修单位负责穿线、面板安装、配电箱内芯及信息箱模块的安装，如果室内装饰装修图纸有任何调整，相应的管道修改调整由精装修单位负责施工。

118户型计量箱至室内住户总配电箱的管道预留预埋和穿线由总包负责施工。

175户型穿计量箱至室内住户配电箱线及住户配电箱由精装修单位负责；信息箱底盒及室内等电位由总包安装（信息箱模块由精装修单位负责安装）。

燃气泄露报警系统的电源预埋管穿线由煤气公司负责施工，系统报警线由燃气泄露报警专业单位负责穿线，报警器由专业单位负责安装。该项工作必须在吊顶完成前施工完毕。

外遮阳窗电源管由总包施工引至室内，精装修施工到开关盒，。遮阳窗电源由就近插座引入。

九、孔洞

新风排气孔洞位置及孔洞，空调、浴霸及热水器排气管孔洞，均由总包单位负责施工。室内排水支管孔洞由精装修施工

封堵。排气管道出外墙应按规范要求增加不锈钢风罩由专业公司施工。总包负责提供一切所需的施工配合和指挥，确保在外墙上的孔洞必须“横平竖直”。

十、其他

精装修工作界面完成后移交精装修单位施工前，须由监理组织总包、精装修单位按要求验收，具体验收内容：

1、本工作界面划分所确定的全部内容和完成标准（设计及施工工艺等基本要求是否完成）。

2、工作界面完成的细部质量是否达到万科上海区域或宁波地产“细部质量检查标准”的质量要求。

十一、重要工作原则

1、请各施工单元在施工过程中经常对样板房的做法了解和研究，严格按照“样板引路”的要求进行施工。

2、请各施工单元在施工过程中仔细审阅图纸（包括建筑施工图纸和精装修图纸），如果发现图纸文件有错误后者各专业工种有矛盾或者图纸做法有不明确的，请及时与监理和建设单位沟通，经建设单位确认后方可进行施工。如果未按照此要求进行施工而出现的任何错误，施工单位必须承担一切责任，并须立即进行整改。

以上是关于金色水岸（三期工程）施工总承包单位与精装修单位工作界面划分，其中各自的施工做法和要求参照图纸或者合同要求，该分界界面仅作为相关工作的施工主体的划分，不做为结算或者签证等依据。其余未尽事宜按照合同执行。请各有关单位照此执行。具体实施过程中如有问题，及时沟通协商。