[求助]完整的设计委托书 (内容完整高层住宅)|[项目决策与实施]

海润•印象项目施工图设计委托书

【施工图设计委托书编制说明】

工程名称：海润•印象小区项目

委托人：霸州市海润房地产开发有限公司

设计人：廊坊市盛世华章建设工程设计有限公司

1、本设计委托书是房地产公司根据审批的规划设计提出的施工图设计要求，作为房地产公司委托设计单位进行施工图设计的主要依据。作为设计合同的附件，与设计合同具有同等法律效力。

2、本设计委托书是房地产公司对产品提出的设计要求，设计单位进行施工图设计时，都必须遵照执行。设计委托书的部份内容，设计单位根据具体情况，同房地产公司进行沟通，可以作一定幅度的微调和必要的补充。

3、本设计委托书主要针对有住宅、商业、车库等。

4、本设计委托书所列尺寸，除标高以米计外，其余均毫米为单位，标明单位的以所标单位为准。

5、本设计委托书的未尽事宜，设计单位要遵照国家有关标准规范执行。

6、本设计委托书的解释权属霸州市海润房地产开发有限公司。

§1．设计要求

1.1 设计依据:

1.1.1 本施工图设计委托书。

1.1.2 有关部门审批的规划方案设计。

1.1.3 国家有关法律、法规、标准、规范及省、市有关设计技术规定。

1.2 设计原则:

1.2.1 满足安全经济

设计要满足安全性和耐久性，要符合国家规定的设计规范和各项强制性标准，安全放在建筑设计的首要位置。在保证安全的前提下，满足经济合理，特别是地下车库要有多种设计方案，进行优化设计，降低建造成本。

1.2.2 发挥户型优势

公司的户型设计具有优势，面积小，但功能齐全，深受居民喜欢，满足市场需求。 公司经济、舒适、时尚的户型特色，不能因为施工图存在设计缺陷，影响公司的产品质量。要充分考虑设计细节，诸如空调机位、室内外管线的隐藏、家用电器的安放、洗衣机位置等，提高建筑品质。

1.2.3 方便居民生活

设计要按照居住者的生活习惯与生活方式，追求多样性、舒适性，满足居民的不同需要。要坚持以人为本的设计理念，为方便居民生活，体现人本效应，满足居民物质生活需要，为人的使用创造更有利的条件。要充分考虑住宅地下室与地下车库直接相连，考虑居民停车后回到居所的便利性。业主可从地下车库直接到达住宅楼的地下电梯前室，直接入户，方便居民生活。

单体设计时要充分就连接通道进行考虑，避免因车库与楼宇沉降不均造成的裂缝，接头处必须要有节点详图。

1.2.4 满足设计深度

施工图设计要表达清楚，特别是影响建筑外部造型的处理，要深入细化，要有节点详图，满足直观性要求，以方便预结算人员、现场管理人员和施工人员的理解，不能因为设计图表达不清晰明了而让人产生误解，避免无法将设计理念落实到施工的现象。

1.2.5 符合环保节能

合理处理生活污水、垃圾并循环利用，将环保、节能理念融于设计中去，在考虑经济可能性的条件下，应用新材料和新技术。小区设计要合理考虑中水的处理、垃圾处理的应用。

1.3 成本分析控制:

1.3.1项目成本控制：

1.3.1.1项目的成本应按各分项工程进行控制，控制内容包括：土建结构、墙体、防水、门窗、电梯、公共部位装修、户内装修、电气、给排水和暖通等子项。

1.3.1.2设计单位应对各分项进行拆分，对结构体系选型、机电设备系统设计、材料选择、设备选型、管材选择要进行优化设计和成本比对，严格按规划的项目预算进行控制施工图的土建和安装的造价。

1.3.1.住宅、商业及公建单位成本均为1350元/㎡（包含门窗、外墙）；地基单位成本30元/㎡；电梯单位成本90元/㎡；强电送配电单位成本75元/㎡；弱电智能化单位成本20元/㎡；生活给排水系统单位成本为26元/㎡；消防给水单位成本13元/㎡；热力增容单位成本50元/㎡；热力管网单位成本25元/㎡；以上均按照地上可销售面积计算（包含住宅、商业）

1.3.2项目投资分析控制：

海润•印象项目产品配置表

产品类别    科目    配置标准    备注

住宅公共部分    主体结构    现浇钢筋砼剪力墙

外墙    外墙为聚苯板保温；墙裙为石材，（十八层以下为二层墙裙，局部三层；二十四层为三层墙裙）外墙面为真石漆，铝合金百叶

单元门楼及入口大堂    单元门楼石材，门楼地面花岗岩

公共电梯厅    地面：普通花岗岩；墙面乳胶漆一层；电梯门套：石材套口

电梯    品牌电梯

公共楼梯间    地面：1～2.5层为花岗岩；2.5层以上为水泥砂浆地面墙面：乳胶漆；  顶棚：乳胶漆；  栏杆：钢制栏杆

住宅户内部分    入户门    防盗门

外门窗    断桥铝合金门窗

户内门    户内不安装门框和门扇

地面    卧室、餐厅、客厅、厨房：细石混凝土收面拉毛；卫生间水泥砂浆找平做防水保护层

墙面    卧室、餐厅、客厅、水泥砂浆墙面；卫生间、厨房：水泥砂浆拉毛，方便装修。

顶棚    粉刷石膏找平

阳台    墙面：水泥砂浆抹平，涂料；地面：水泥砂浆抹平（不封闭阳台JS防水）普通铁艺栏杆

开关插座    普通开关及插座面板

散热器    铜铝复合型散热器

对讲    彩色可视对讲

地下车库部分    结构    现浇砼框架无梁板    未进行设计暂定标准

地面    混凝土地面

墙面    防水腻子，防水涂料

顶棚    防水腻子，防水涂料

商业部分    结构    现浇砼框架    未进行设计暂定标准

外墙    外墙挤塑板保温，外墙面为石材，

入户门    无框钢化安全玻璃门

门窗    铝合金

地面    混凝土地面

墙面    水泥砂浆墙面

顶棚    结构面

配套设施（水电接入、卫生间等）    水电全部入户，卫生间齐全（卫生间毛坯，不配洁具）

配套设备设施    电气    供电公司供电

电信    有线电视：室内预留接口，不安装设备及用具：电话：预留接口网络预留管道入户

智能化    可视对讲门禁系统；小区主要路口，广场等设闭路电视监控系统，围墙设报警系统，车行出入口处设停车场管理系统，地下车库、电梯设监控、小区设背景音乐

采暖    市政集中供热，除卫生间外均采用低温热水辐射采暖方式，卫生间采用散热器采暖方式

燃气    天然气，采用IC卡表计量

太阳能    暂不考虑

给排水    给水：商业为市政供水，住宅由小区泵房供水，普通机械水表计量

注：3#、4#、5#、6#、7#、8#楼有下沉式花园，封顶为轻钢玻璃顶；

1.4 总图设计：

1.4.1 总平面设计

1.4.1.1 建筑物之间的距离应满足防火间距、日照间距、各工程管道占地宽度等的设计要求。住宅楼入口要考虑无障碍设计。

1.4.1.2 地下车库设计时，尽量要考虑人车分流，对居住不造成干扰。

1.4.1.3 各管线检查口尽量设于绿化中。

1.4.2 标高设计

1.4.2.1 室内外标高不得有误，要注意其与周围道路、地下车库及环境的关系。总图标高与单体设计标高必须协调。

1.4.2.2 道路标高坡向与雨水口位置相符，道路面层标高设计应向坡向雨水排水口方向，坡度宜控制在0.2%～1%。

1.4.3 道路设计

1.4.3.1 根据情况小区内的建筑物周围要设消防车道，满足消防规范。

1.4.3.2 小区内的道路应考虑搬家车辆能够进出。

1.4.3.3小区内机动车道上的排水沟盖板要选用带胶边的铸铁或其它产品，不采用水泥盖板。

1.4.4 附属用房设计

1.4.4.1 物业管理用房待定

1.4.4.2 垃圾站应设在住宅区的下风向和较隐蔽处，与住宅保持一定距离，外部与道路相连，垃圾站要配置给排水设施。

1.4.4.3 须结合环境布置水泵房、变电站、垃圾站、箱变、地下车库、围墙、煤气调压站等设施，设计应一并考虑，不能影响美观。

1.5 建筑设计

1.5.1 在施工图出图前，设计单位应与建设单位相关部门相互沟通，就相关做法达成共识，并在总说明中注明。

1.5.2 设计说明中应标明：卫生间、非封闭阳台、露台、电梯间的高差。

1.5.3 设计图纸中必须标明：楼梯栏杆及残疾人扶手、阳台栏杆、空调百叶及网眼板、铝合金门窗及配件、外墙贴面、涂料、单元门及进户门、锁、雨棚、开关插座、住户配电箱、灯具、智能化设备箱、钢结构、玻璃构件、围墙栏杆等所有影响感观的建筑构件，必须提前确认小样后方可大量进货和施工。

1.5.4 为了方便工程管理人员读图以及对工程具体做法的把控，设计人必须将工程做法表、门窗表、节能措施表、引用图集汇总表进行专页设计说明。

1.5.5 设计图纸必须与公司内部批复文件及政府批复规划保持高度一致，严禁擅自对定位、尺寸、外立面、户型、室内外高差等各相关参数进行更改，如有优化方案必须与建设单位沟通确认通过后方可执行。

1.5.6电梯设备尺寸及标准等相关资料咨询电梯厂家。

1.5.7 施工图设计不得使用国家明令禁止的材料、设备、做法等，并结合廊坊市质量监督站建设工程质量通病防治措施。

1.5.8 屋面工程：

1.5.8.1  所有出屋顶污、废水透气管，不能影响上人露台使用，应于下层辅助用房顶拐弯，靠墙或柱边位置伸出屋面。管根保护做法应予以明确。

1.5.8.2  屋面排气管整齐划一，注明材质及做法（管径、材质、大样图含弯头、柱墩尺寸及做法，不得采用引用含糊的图集做法）

1.5.8.3  出屋面构造如楼梯间、机房间、门口等必须考虑防水收头处的详细做法并在图纸中予以明示。

1.5.8.4  烟道升出上人屋面应考虑对立面及建筑形象的影响，烟道如非设于外墙部位，一定要升至最顶层女儿墙。

1.5.8.5  屋面变形缝顶部采用混凝土盖板处理方法并出详图。

1.5.8.6  机房门、窗、出屋面门在满足消防规范的前提下，各单体应保持统一。

1.5.8.7  屋面女儿墙压顶宽度应考虑外墙保温及饰面厚度。

1.5.8.8  风机底座、钢爬梯等底座要有详细做法及图示。

1.5.9   外墙做法：

1.5.9.1  外墙保温体系均采用聚苯板保温做法；墙裙为石材，外墙面为真石漆，铝合金百叶。

1.5.9.2  外墙饰面  外墙砖、涂料的比例要按照批复的效果图进行设计。砖与涂料交接位置必须要有详细做法。在外立面图中，明确分格线位置，与立面效果图表达效果协调、一致。

1.4.10  门窗工程

1.4.10.1  门窗设计由本施工图设计单位一次完成，不再进行二次设计。同一批次、同部位的门窗尺寸应一致。设计单位应出具门窗大样图及门窗统计表，并注明门窗要求及施工说明，并尽量将上述内容放于同一张图纸上以便单项工程承包。窗型分割必须满足国家采光、通风、日照、刚度及安全性、功能使用（如吊顶、开启）等国家相关规范要求。窗型设计时应结合外墙装饰材料给出缩尺尺寸，并注明窗户与周边墙体连接处的详图。如：窗上口的土建做法详图、窗侧与大面墙体垂直相交处的做法等。

1.4.10.2   门窗表数量及形式不得有误，且门窗立面形式须与平面编号相符，平、立、剖及门窗大样图等图纸中的门窗尺寸、位置等必须一致。

1.4.10.3  窗户设计时既要考虑外观整体形象，要考虑安装纱窗。窗外有空调外机，且外机无法从别处安装时，窗户的分格形式应保证外机能从窗户处安装。

1.4.10.4  明确窗户在窗台上的安装位置，尽量靠外侧安装；明确门窗的施工方法。

1.4.11  厨房、卫生间

1.4.11.1  厨房：1、厨房布局必须人性化，结合住宅设计规范及燃气共同设计，确保使用合理；2、厨房抽油烟机、燃气热水器布置合理，插座位置便于安装使用，考虑操作方便；充分考虑上述排烟管如何出户并给予明示。3、厨房不作防水

1.4.11.2  卫生间：1、卫生间布局要结合使用功能，布局紧凑合理，杜绝出现立管挡窗、洗衣机无法摆放等问题。2、排水支管高度及标高应严格考虑，不得影响吊顶。3、地面排水口及地漏应考虑住户安装及美观的要求，标明水平及垂直方向的定位尺寸，以使各标段做法统一。4、上层住户使用的下水支管不能暴露于下层住户的非厨卫用房内。5、通风道位置合理，避免出现与门、暖气片、坐便器、洗手盆等冲突问题，通风道开口高度应予以明确，必须在吊顶之上。6、因明卫不设通风道，设计时要标出浴霸通风口的位置。

1.4.12  关于空调板、洞、插座留设问题

为确保使用功能，要求设计时必须将每一个户型、每一个房间的空调设置进行充分考虑，满足但不仅限于以下要求：

1.4.12.1  空调插座（房间壁挂空调1.8m；客厅空调0.3m）与空调洞位置必须匹配且统一；

1.4.12.2  空调洞高度必须统一，建议柜机距离建筑地面15cm，挂机距离地面2.2m.

1.4.12.3  空调板尺寸要根据不同房间的使用机型及所放置外机数量充分予以考虑。

1.4.12.4  空调板的尺寸位置应满足空调的安装，空调插座、空调洞及空调板的位置应相适应，并考虑业主安装室外机的操作方便。

1.4.12.5  楼层中部位置空调板考虑内外及连接线路及管道的预留孔洞。

1.4.12.6  商业设计时应考虑空调内外机的安装位置。

1.4.13  防水工程

图纸设计时合理确定各部位的防水等级及材料，小区同类型单体应保持一致。

1.4.13.1  地下室外墙防水收头做法、位置、与保温交接处必须要有详细做法。

1.4.13.2  地下室外墙防水应明确保护层所用材料详细参数及做法（建议采用砂浆可靠连接）。

1.4.13.3  阳台防水应涂刷在结构层上，不能在保温层上施工，设计需画出节点详图。

1.4.14  其它分项

1.4.14.1  地下室坡道重点考虑坡道形式和坡度，应充分考虑业主使用的方便及地下室采光要求。在总规确定后结合园区道路设置，本着统一的原则另行确定。

1.4.14.2  为了保证工程同质性，同一批次开发项目的各栋号的楼梯扶手样式、同部位门窗尺寸须一致。

1.4.14.3  所有开关插座整齐、美观，并标明与墙体之间的距离及安装高度，并与家具布置相结合，符合人的行为模式。

1.4.14.4  所有管线能暗埋的尽量以最合理的方式暗埋，应明确暗埋做法。

1.4.14.5  设计应严格把好质量关，各种管线、设备箱、留洞、结构、家具布置、插座位置等务必以最美观的方式相互协调，不发生矛盾，平面图与系统图必须相吻合。

1.4.14.6  阳台排水应设地漏，要结合雨水管位置，宜靠近外墙、阳台角端设置，不宜设在门口，阳台地面应向地漏找坡，并标明排水坡度。

1.4.14.7  门楼上部顶部做法，女儿墙、压顶等细部做法必须要有详图。

1.4.14.8  所有空调冷凝水管或阳台排水管布置于空调格栅内，注意空调冷凝水管与空调孔洞的位置关系要协调，并应画出雨水管、冷凝水管、阳台排水管、地漏之间的定位详图。底层平面图要表示雨水管位置。

1.4.14.9  在门厅处要考虑设置信报箱，方便业主使用；

1.4.15 层数、单元数、户型组合情况：详见批复规划图

注：户型组合详见项目管理委员会批复文件。

1.4.16 室内外高差、单元门厅与室外高差：详见批复规划图

注：单元入口门厅，要设计无障碍坡道。

1.4.17 层高（错层高度、首层层高、标准层层高、地下室层高、顶层层高）：详见批复规划图

1.5 结构设计

1.5.1 主体的结构选型要进行多方案比较，基础形式由设计单位建议，并与甲方共同论证后确定，使结构优化，单体总造价限额为：———（根据钢筋、混凝土等限额结合市场价测算），具体材料价格另行提供。

1.5.2 钢筋和混凝土含量指标：在满足设计规范保证结构安全的情况下，尽量节省建造成本，钢筋不宜超过40kg/m2，（参照附表）混凝土并不宜超过0.4m3/m2。（根据结构类型和抗震设防烈度确定，参照下表）

住宅楼层数    结构型式    钢筋用量    混凝土用量    备注

kg/m2    m3/m2

18层    剪力墙    38～40    0.38～0.40

注：1.5.3 后砌填充墙与砼柱连接处，设计要采取措施，以尽量避免墙体开裂现象。填充墙厚度小于200mm的部位（如卫生间和厨房），应在墙体转角、交叉及门洞两边处设置混凝土构造柱，宽度同墙厚，长度为120mm左右, 纵向配筋不少于2φ10，混凝土强度C20。墙体无约束端部应增设构造柱，并要求明确配筋及砼等级。沿墙体高度方向的中部设置水平钢筋混凝土现浇带一道，宽度同墙厚，高度不得小于60mm, 纵向配筋不少于2φ6，φ6@300设置分布筋，混凝土强度C20。门上部设置水平钢筋混凝土现浇过梁。

1.5.4 填充墙使用轻骨料陶粒混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体时，墙体长度大于5米时，必须在中间部位加设构造柱，间距不大于3米。

1.5.5 电梯井尽量不采用砖砌，满足电梯轨道的固定位置。

1.5.6 当消防车道下面为地下室（车库）时，结构应考虑消防车荷载。

1.5.7 结构设计使用国家建筑标准设计图集时，图集未明确的必须由设计人完成相关的设计内容，并根据图集使用要求进行必要的设计复核。

安装工程总则;：

要求设计单位加出地下一层管线综合图和户型管线综合图（在图中应明确开关、插座、各种箱体、横向管线的标高、竖向管线进行准确定位，不能出现碰头等影响使用功能的问题）。

1.6 电气设计：

1.6.1 每户用电量要求： 4～8 KW考虑(根据户型面积确定)，表箱设置于楼梯间或电梯间公共部分，设置位置要与建筑配合，以确保美观适用。楼宇总配电箱不可设计在室外，尽量设计在地下室；电缆布置不得影响地下室空间的使用。

参考用电量如下：二室户按6KW/户设计，电度表规格10（40） A；三室户及以上户型按8KW/户设计，电度表规格10（40）A；商业用电标准按80w/m2考虑。

以上数据仅为参考，设计单位须结合实际户型中的用电设备充分考虑并予以核算后确定。

1.6.2 电源的进户方向：根据实际情况合理安排，特殊情况协商解决。

1.6.3 配电站要求：配电站位置见总平图。

1.6.4 提供的供电方式：供电公司供电。

1.6.5 各房间内有线电视、电话及宽带网、数据线预留点数量、位置， 预留点数量应满足房间使用功能、现阶段及未来发展需要；预留点位置应结合相关规范并充分考虑房间可能布置方式，尽量减少与业主后期装修及家具布置冲突的可能；有限电视：室内预留接口，不安装设备及用具；电话：预留接口网络预留管道入户。

户内的配电箱和弱电交接箱的安装位置尽量设置于不影响其它使用功能的部位，杜绝安装在客厅的主要墙面上，影响住户的美观

1.6.6 视讯系统：客厅、主卧预留电视、电话接口，电视电话管线设计参照当地做法，插座、线路设计到位，电视预留口及电源插座位置应充分考虑壁挂电视高度，并考虑机顶盒位置。

1.6.7 单元及进户门禁对讲系统设置形式、位置、要求：可视对讲门禁系统；小区主要路口，广场等设闭路电视监控系统，围墙设报警系统，车行出入口处设停车场管理系统，地下车库，电梯设监控，小区设背景音乐室内分机位置在门厅侧墙上，布局合理方便并注意与门厅灯开关距离；室外主机结合室外残疾人坡道，不放置在单元门上，单独设置在门厅前。要求三方通话。

1.6.8 消防报警及联动控制系统设置要求： 根据相关规范确定消防报警探头及消防联动系统设备（消火栓按钮、自动喷淋、的具体设置要求）。重点注意烟感的设置位置。

1.6.9 电源插座预留位置，应按房间模拟家具场景设置，标明水平、垂直位置。卧室客厅均设空调插座，插座、线路设计到位，主卫生间设两个插座（考虑洗衣机用电），厨房设置不少于三个单相插座（考虑冰箱用电）。插座分路要设置漏电保护器。浴霸开关应设置在卫生间内部。

插座参考高度：房间壁挂空调1.8m；客厅空调0.3m；洗衣机、卫生间、厨房插座1.5m；抽油烟机插座2.0m；卫生间排气扇插座距顶0.2m，其它插座0.3m。

以上高度仅为参考，设计时应结合实际户型及使用功能进行充分考虑。

1.6.10 电梯电源采用供电局供电

1.6.11 地下室公共部位采用声光控制灯，地下室楼梯转角平台处设灯。如单元门厅较长且采光不足的情况下应单独设置声光控灯。

1.6.12 电气系统入楼设计时，充分考虑防水渗漏问题。

1.6.13  消防联动系统必须单独出图。

1.7 给排水设计：

1.7.1 给水系统分区要求：根据使用功能合理分区商业为市政供水，住宅由小区泵房供水，普通机械水表计量。

1.7.2 给水、热水管材材料要求：给水材料为PPR管，热水管为PPR管，消防管材为焊接钢管，不同直径要明确壁厚。

1.7.3 水表设置位置：各户水表及入户阀门应设置在公共部位，便于物业管理；与外网连接时，阀门井或检查井的位置要避开单元门口且独立设置单元控制阀门。

1.7.4 室内给水、热水支管安装形式：横支管在地面垫层中；竖支管暗敷于就近墙中。

1.7.5 给排水立管安装形式：  原则上给水立管装于管道井中，排水立管明装，室内给水管暗装。

1.7.6 排水设计到户外检查井，单体楼外排水及检查井结合外网设计一并出图。室内排水支管除坐便器外必须设置存水弯。给排水、采暖等出户尽量设计在公共部位。

1.7.7 室外雨水和污水的排水按分流设计。

1.7.8 室内污水立管采用UPVC螺旋消音管。合理设计排水消声装置及反臭装置。

1.7.9 所有空调均采用有组织排水，连接至室外检查井。

1.7.10  消防箱设置要充分考虑其对通道宽度的影响，尽量暗装。

1.7.11  暴露于公共部位的管道及消防箱必须考虑对户门的影响；

1.7.12  给水、采暖主管需设置总控制阀门时，必须设置于地下室公共部位，严禁设于储藏间内。

1.7.13  图纸上消防设计必须将联通管、水泵接合器一并设计，且水泵接合器井在单体图上体现，属本施工图设计范围。

1.7.14  消防稳压水箱设计应满足相关规范要求，具体位置须与建设单位沟通后确定。

1.8 采暖设计：

市政集中供热，除卫生间外均采用低温热水辐射采暖方式，卫生间采用散热器采暖方式。

1.9 桩基设计

1.9.1所设计主体，如果自然地基不满足承载力要求，均需包括桩基设计，采用CFG复合地基处理。

§2．设计图纸及深度要求

2.1 建筑施工图：

2.1.1 资料图纸目录；

2.1.2 防火专篇；

2.1.3 建筑设计总说明；

2.1.4 工程做法表、门窗表、节能措施表、引用图集汇总表；

2.1.5 总平面位置图；

2.1.6 地下室平面图；

2.1.7 首层平面图；

2.1.8 各层平面图（包括阁楼层及机房平面图）；

2.1.9 屋面排水平面图；

2.1.10 立面图（包括：立面外轮廓及主要结构和建筑构造部件的位置，如女儿墙顶、檐口、柱、变形缝、室外楼梯和垂直爬梯、室外空调机搁板、阳台、栏杆、台阶、坡道、雨篷、勒脚、门窗、幕墙、洞口、雨水管，以及其他装饰构件、线脚和抹灰分格线等，以及关键控制标高的标注，如屋面或女儿墙标高等；外墙的留洞应标注尺寸与标高或高度尺寸）；

2.1.11 具有代表性部位的剖面图（如室外地面、底层地(楼)面、地坑、地沟、各层楼板、平台、屋顶、出屋顶烟囱、天窗、挡风板、檐口、女儿墙、爬梯、门、窗、楼梯、台阶、坡道、散水、平台、阳台、雨篷、洞口及其他装修等可见的内容）；

2.1.12 详图（包括：内外墙节点（包括八角窗与墙体连接处）、楼梯、电梯、厨房、卫生间、防水细部构造等局部平面放大和构造详图；室内外装饰方面的构造、线脚、图案等；特殊的或非标准门、窗、幕墙等应有构造详图；其他凡在平、立、剖面或文字说明中无法交待或交待不清的建筑构配件和建筑构造；对紧邻的原有建筑，应绘出其局部的平、立、剖面，并索引新建筑与原有建筑结合处的详图号）。

2.1.13 设计单位应绘出地下一层管线综合图和户型管线综合图（在图中应明确开关、插座、各种箱体、横向管线的标高、竖向管线进行准确定位，不能出现碰头等影响使用功能的问题）。

2.2 结构施工图图纸构成：

2.2.1 资料图纸目录；

2.2.2 引用图集汇总表；

2.2.3 结构设计说明。其中要针对实际砼强度绘制钢筋锚固、搭接尺寸表；

2.2.4 基础平面图；

2.2.5 基础梁配筋图；

2.2.6 各层柱、墙布置图（包括阁楼层、屋面）；

2.2.7 柱、墙配筋图；

2.2.8 各层板配筋图；

2.2.9 各层梁配筋图；

2.2.10 楼梯详图；

2.2.11 各种挑檐、门柱、栏板结构详图。

2.3 电气施工图：

2.3.1 资料图纸目录；

2.3.2 引用图集汇总表；

2.3.3 电气施工说明、图例符号、主要设备表；

2.3.4 单元供电系统图；

2.3.5 接线图及消防系统图；

2.3.6 弱电系统图及材料表；

2.3.7 地下室电气平面图；

2.3.8 各层照明平面图（应包括：建筑门窗、墙体、轴线、主要尺寸、标注房间名称、绘制配电箱、灯具、开关、插座、线路等平面布置，标明配电箱编号，干线、分支线回路编号、相别、型号、规格、敷设方式等）；

2.3.9 各层插座平面图；

2.3.10 各层消防及弱电平面图；

2.3.11 电气局部平面图；

2.3.12 屋顶防雷平面图；

2.3.13 单体工程接地平面图。

2.4 给排水施工图：

2.4.1 资料图纸目录；

2.4.2 给排水设计施工总说明；引用图集汇总表；

2.4.3 各层给排水及消防平面图（包括阁楼层及电梯机房层）；

2.4.4 排水系统图；

2.4.5 给水系统图；

2.4.6 消防系统图；

2.4.7 热水系统图；

2.4.8 消防水箱间布置详图。

2.5 暖通施工图：

2.5.1 资料图纸目录；

2.5.2 设计及施工说明、引用图集汇总表；

2.5.3 各层负荷平面图；

2.5.4 地下室采暖管线布置平面图；

2.5.5 各层暖施平面图；

2.5.6 采暖系统图；

2.5.7 采暖平、剖面详图。

2.6 桩基设计

2.6.1 CFG复合地基处理图。

2.6.2 桩基计算书。

§3．设计进度要求（在正式委托书下达前确定）

1．建筑施工图的平、立、剖面图要求在2010年2月10日之前交付。

2．结构施工图的基础布置图要求在2010年3月10日之前交付。

以上图纸用于政府报批和办理相关手续。

3．全套施工图要求在2010年30月20日之前交付。