2018年长沙房地产市场调研分析报告

2018年长沙房地产市场调研分析报告

研究报告

Economic

And Market Analysis China Industy

Research Report 2018

zhongbangshuju

前 言

行业分析报告主要涵盖范围

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目 录

一、 长沙城市概况 . ................................................................................................................ 6

1. 长沙区位概况 . ............................................................................................................ 6

2. 长沙经济概况 . ............................................................................................................ 8

3. 长沙人口概况 . .......................................................................................................... 10

4. 人民生活概况 . .......................................................................................................... 12

5. 固定资产投资及房地产开发投资 . .......................................................................... 15

6. 长沙发展规划和基建规划建设情况 . ...................................................................... 16

二、 长沙房地产政策 . .......................................................................................................... 25

三、 长沙房地产市场发展状况 . .......................................................................................... 30

1. 长沙房地产市场格局 . .............................................................................................. 30

2. 长沙房地产量价情况 . .............................................................................................. 33

3. 长沙房地产市场新开工、竣工和库存情况 . .......................................................... 35

4. 长沙土地出让情况 . .................................................................................................... 37

图表目录

图表 1：长沙区位与行政区划 . .............................................................................................. 6

图表 2：“八横八纵”铁路网规划 . ........................................................................................ 7

图表 3：长沙是“一带一路”的重要节点城市 ................................................................... 7

图表 4：长沙GDP 与GDP 增长情况 . ...................................................................................... 8

图表 5：长沙产业结构 . .......................................................................................................... 9

图表 6：长沙的四区八园 . .................................................................................................... 10

图表 7：长沙常住口保持快速增长 . .................................................................................... 11

图表 8：长沙户籍人口保持快速增长 . ................................................................................ 11

图表 9：近年长沙常住人口持续超过户籍人口 ................................................................. 12

图表 10：近年来长沙城镇居民人均可支配收入及同比增速 ........................................... 13

图表 11：近年来长沙农村居民人均可支配收入及同比增速 ........................................... 13

图表 12：长沙城镇居民人均消费支出 . .............................................................................. 14

图表 13：长沙农村居民人均消费支出 . .............................................................................. 14

图表 14：长沙固定资产投资及同比增速 . .......................................................................... 15

图表 15：长沙房地产开发投资及同比增速 . ...................................................................... 16

图表 16：长沙规划空间层次示意图 . .................................................................................. 17

图表 17：长沙的“一轴两带多中心&一主两次五组团” ................................................. 17

图表 18：“一主两次五组团”的职能规划 . ........................................................................ 18

图表 19：梅溪湖片区总体规划全景 . .................................................................................. 19

图表 20：洋湖片区三大功能分区 . ...................................................................................... 20

图表 21：滨江新城片区三大功能核心区 . .......................................................................... 21

图表 22：高铁新城建设的三个阶段 . .................................................................................. 22

图表 23：高铁新城功能区分布图 . ...................................................................................... 22

图表 24：长沙2030年拟建成轨道交通12条线路 ........................................................... 23

图表 25：长沙内部交通规划一览表 . .................................................................................. 24

图表 26：2017-2022年长沙轨道交通建设规划 ................................................................ 24

图表 27：2016年至今国家主要房地产政策汇总 .............................................................. 25

图表 28：2016年至今长沙主要房地产政策汇总 .............................................................. 28

图表 29：长沙318新政和520新政 . .................................................................................. 30

图表 30：近年长沙商品住宅供销状况 . .............................................................................. 33

图表 31：近年长沙商品住宅成交均价（元/平方米） ..................................................... 34

图表 32：长沙商品住宅（按面积）成交套数占比 ........................................................... 35

图表 33：长沙商品住宅新开工情况 . .................................................................................. 35

图表 34：长沙房屋竣工情况 . .............................................................................................. 36

图表 35：长沙商品住宅库存出清周期 . .............................................................................. 36

图表 36：长沙典型在售项目分布图 . .................................................................................. 37

图表 37：长沙住宅类用地供应数量（宗）和供应面积（万平方米） ........................... 38

图表 38：长沙住宅类用地成交楼面价 . .............................................................................. 38

图表 39：2015年至今，长沙各片区住宅用地成交情况 单位（万平方米） ................ 39

图表 40：2016年以来，长沙产生的地王 . ......................................................................... 39