2017年写字楼将迎来新一轮的发展契机
租售情报mp 02-23 17:41 大
2016年，资产荒蔓延、人民币贬值、住宅政策收紧等导致越来越多的资金溢流到有稳定回报的办公物业市场。
同时新兴产业崛起，对办公物业需求日益增长，导致2016年办公物业交易市场活跃，成交总量、成交金额双双上涨，并保持稳步向上走势。
2017年，在现有住房政策收紧、经济形势严峻的大环境下，办公物业市场有望延续2016年的火热情况。而写字楼作为办公物业市场中的重要主力之一，将迎来新一轮的发展契机。
2017年上海写字楼市场注定是不平凡的一年，因为大虹桥、前滩等新兴商圈，将逐渐在写字楼租户的心目中占据重要地位。传统核心商圈（陆家嘴、南京西路等）写字楼租赁面积异常紧缺，租金连年上升，企业成本不断增加，扩张需求也无负担满足，这些缺点给市中心的企业办公选址带来了很大的困难。戴德梁行预计，2017年新兴商圈即将对传统核心CBD形成巨大的冲击，颠覆企业办公选址格局。
北外滩
地段和租金双优势
1
作为陆家嘴的后花园，享受着一线江景的北外滩地理优势不言而喻。2017年，浦西新地标，金光白玉兰广场即将竣工交付，预示着北外滩商圈完成了升级改造的第一步。拥有区位及租金优势的北外滩即将形成一个新的超甲级写字楼集群商圈。
北外滩代表性项目：上海一方中心
上海一方中心
大外滩核心腹地，一线瞰江稀缺办公
美国顶尖团队担纲设计，国际一线品牌结构
快速直抵外滩、陆家嘴
浦西第一高楼一街之隔
项目详情
租金
均价：8-10元/㎡·天
总价：面议
开发商：一方集团
物业公司：大连一方物业管理有限公司上海分公司
用地性质：商办
产权性质：写字楼
总占地面积：13373㎡
总建筑面积：100000㎡
标准层面积：1483㎡
物业费：暂定30元/月·㎡
总层数：21（1-3层配套公建、数据、会议中心，4-18层标准层、19-21层总部行政层）
层高：4.2m（标准层）-4.5m（总部行政层）
标准层建面：
东楼1482.96㎡，由170-300㎡的六分割单元组成；
西楼1490.96㎡，9-11m超大结构跨度，层得房率85%，单元得房率高达75%，宽敞舒适，每层楼板荷重350公斤/㎡
电梯数量/品牌：6部/栋，三菱高速电梯
停车位：约400个车位
交房时间：暂定2017年6月底
一方中心东至商丘路，南至东长治路，西至旅顺路，北至西安路，拥有便捷路网，四通八达。
地铁：12号线、10号线连接上海主要城区
驾车：新建路隧道（440米）连通陆家嘴5分钟、外滩隧道（350米）至外滩5分钟、大连路隧道（2300米）连通陆家嘴10分钟。45分钟至浦东国际机场，40分钟至虹桥交通枢纽。
城市快速路：周家嘴路（上海东西纵贯线），内环高架路，四平路
公共交通：854、25、55路等等
项目特色
1、一线瞰江办公环境
项目西侧全揽远东第一湾——上海外滩万国建筑群；正南直面黄浦江，对面即是金融中心陆家嘴；东侧全揽整个新外滩区域的未来规划和发展。
2、车行分流体系安全尊贵出行
贵宾车道设计，全高清数字监控系统、车位引导系统、保安防范系统等，BA系统使用美国Honeywell主流控制系统，实现项目整体智能化节能控制。
3、云顶之上重塑石库门
原拆原建上海优秀历史文化明里——景云里，原石打造再现1924年建筑辉煌，高度还原石库门建筑经典原貌。
4、竹与水主题精装大堂
350㎡奢装大堂，挑高达10.9m，设计风格以中国的竹与水为韵味，表现高直有节的建筑精髓，结合现代设计材料工艺，进口意大利木纹石、玫瑰金拉丝不锈钢等材质，精装交付。
5、无立柱办公空间设计
塔楼结构采用框架剪力墙，标准层内部采用时下领先无立柱建筑工艺，大幅提高办公舒适度和空间利用率，商业部分柱间距9m。
咨询热线：400-027-3738
特别提醒
上海一方中心租金价格为开发商统一制定，项目价格优势、地段优势明显，为免服务不周，请先发送短信“一方中心+姓名”到[1**********]登记预约参观，租售情报将尽力帮您争取媒体专属特惠，并安排房产咨询师全程贴心服务。
注意：看房之前，切勿与任何中介公司有联络，否则将无法享受特惠。
徐家汇
仅次于陆家嘴
2
位列上海十大著名的商业中心之一的徐家汇，作为上海核心商圈，2016年起租金水平仅次于陆家嘴，位列第二。
徐家汇代表性项目：尚光徐汇中心
尚光徐汇中心
徐汇内环5轨交汇黄金地段
4.5米层高，灵动LOFT，办公新体验
5A级办公标准，星级大堂，高品质保证
尚光徐汇中心主体由底商和2栋16层高的写字楼组成，写字楼层高4.5米，集交通枢纽型购物中心和商务楼宇于一体。项目紧邻内环高架，驾车可迅速直达市区、机场，出行方便。
项目详情
租金
均价：7元/㎡·天
总价：23000元/月起
开发商：上海汉光投资管理有限公司
物业公司：汉光（上海）物业管理有限公司
用地性质：商办
产权性质：写字楼
总占地面积：27227㎡
总建筑面积：18000㎡
标准层面积：1350㎡
物业费：18元/㎡·月
总层数：18
层高：4.5米
电梯数量/品牌：5/三菱
交房时间：2016年3月
咨询热线：400-0273738
特别提醒
尚光徐汇中心租金价格为开发商统一制定，项目价格优势、地段优势明显，为免服务不周，请先发送短信“尚光徐汇中心+姓名”到[1**********]登记预约参观，租售情报将尽力帮您争取媒体专属特惠，并安排房产咨询师全程贴心服务。
注意：看房之前，切勿与任何中介公司有联络，否则将无法享受特惠。
除此之外，位于南方商城商圈的中庚城开中心也是不错的选择
城开中心
约50万平方米中庚城开中心，是一座涵盖约18万方甲级写字楼、约15万方主题商业及约5万方国际涉外酒店的大型城市综合体。
项目位于上海中环边显要位置、南方商务区醇熟地段，抢占区域地段、交通、配套、人口等资源优势。
▲中庚城开中心实景图
中庚城开中心甲级写字楼已于2016年年底正式交付，目前已经开启现房租售的新里程，助力投资客和企业主告别财富等待的过程，即买即受益、即买即入驻。
城开中心2016年底已经正式交付，目前办公楼3#楼高区（20层以上）正在火热销售中，单位面积100—150㎡，单价每平方5.5万元起。
1#楼正在招租中，租金5-6元/平方米·天。物业管理费为32元/㎡·月，由世界五大行之一的仲量联行担任管理顾问。
咨询热线：400-027-3738
特别提醒
城开中心项目区位优势明显，为免服务不周，请先发送短信“城开中心+姓名”到[1**********]登记预约参观，租售情报将尽力帮您争取媒体专属特惠，并安排房产咨询师全程贴心服务。
注意：看房之前，切勿与任何中介公司有联络，否则将无法享受特惠。
新房↓
NEW!环上海度假养生大盘，公寓单价9500元/㎡起
世纪大道黄金地段公寓，最低单价仅68000元/㎡！
写字楼、创意园区↓
越界世博园，亚洲唯一获LEED-ND铂金认证整街坊的园区
NEW!2017上海新鲜事：不在创意园区办公的公司我不去！
【海外置业】
泰国项目↓
NEW!泰国芭堤雅五大热门投资地区买房攻略
曼谷Ekkamai高颜值公寓S42亮相，短短1天认筹超百套！
美国项目↓
NEW!度假村湖景酒店公寓，距奥兰多迪士尼乐园车程仅5分钟
亚利桑那州凤凰城优质学区独栋别墅，总价仅约190万元！
《租售情报》2017年2月刊已经上市，点击“阅读原文”即可订阅
展开剩余65%