丈夫立遗嘱把房产留老伴 未继承权公证过不了户
2013-11-06 07:46
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丈夫去世前把房产留给自己，办了“遗嘱公证书”，可她去房产部门办理过户手续时，却被要求再提供一份“继承权公证书”。这意味着她必须召集丈夫与前妻的子女一起来公证处进行公证，或者，由她或丈夫子女将其中一方告上法庭，在法院判决房产由她继承后，才具备过户条件。而再次公证需要可观的费用，把家人告上法庭又伤害亲情。这就是77岁的南京栖霞市民黄金兰的遭遇，如今丈夫去世一年多，她因病困今年6月差点“到地狱报到”，房屋过户手续至今办不起来。
事件回放
办过户被告知还需“继承权公证书”
黄金兰今年77岁，住栖霞区某大型国企的宿舍，这是她丈夫张宪标的房产。两人于1996年结婚，双方之前各有家庭，这是二婚。张宪标比黄金兰大10多岁，身体不好。2006年张宪标感觉身体状况大不如前，想把唯一的房产留给妻子。两人带上结婚证等，来到市公证处进行了遗嘱公证，并提前与自己的几个儿女明确了房产归妻子所有。2012年，90岁的张老去世了。眼看自己的身体也一天天走下坡路，黄金兰就嘱咐自己的儿女把房产过户手续给办了。
黄的儿女们带着相关证书来到市房产部门，却获知仅有遗嘱公证书没用。“首先，我们不能确定这是张宪标老人最后一份遗嘱，其次，你们怎么证明张老的儿女对房产归属没有疑义？”房产部门要求黄金兰的儿女与张宪标的儿女同时到公证部门，再次做一份关于房产的“继承权公证书”，凭两证进行房产过户。
或者再做公证，或者请法院裁决
黄金兰的儿女于是不得不给张宪标的儿女打电话，讲了这个情况，并表示公证费用不管多少由自己支付。“老爸把房子给你们，我们够不开心的，还要我们表态赞成吗？”几个儿女均一口回绝。现在就剩下一条路：把张宪标的儿女告上法院。一想到此，大家沉默了——虽不是亲生兄弟姐妹，可毕竟是继父的孩子，有必要为房子变成仇人吗？再说，这也不符合中国人的传统礼俗啊！
南京市住建委房屋产权处咨询科一位科长接受记者采访时表示，“办理过户时仅凭遗嘱公证的证书不行，我们无法判断其他法定继承人对此没有异议。”他们不可能采用家庭成员之间没经过法律部门认可的任何证明。在遗嘱继承这部分，目前也只能采取上述两种办法，即再次公证或双方通过法院裁决。
算一笔账
公证费按市价2%收 打官司也需好几万
那么房屋的公证费用和通过司法程序打官司的费用，标准是多少呢？记者多方采访获悉，公证费用是以产权房时价的2%收取。即一套房子不是以你购买时的费用计算，而是公证部门通过第三方市场评估的价格来核价，某套房产评估价是500万元，那么公证费用就是10万，两次公证就是20万元。
再来看打官司的费用标准：某套房产评估价为150万（在100万至200万之间），收费标准就按照房价的0.9%这个系数，再加上4800元诉讼基数核算，那么结果就是1.83万元；200万至500万元房子，就按照0.8%加上6800元计算，结果是2.28万元。另外加上评估费、委托律师代理费，这两项都要超过四五万元。
律师观点
相关各方可重新实质确权
眼下，黄金兰生命垂危。“如果母亲去世，这过户手续岂非更加复杂且漫长？”为寻求相关法律依据，找到解决问题的办法，黄金兰的儿女找到长期为老百姓说话的“公民代理”江永豪。“房产部门依据的政策，是住建部于2008年7月1日实施的《房屋登记办法》，确实起到了保障权益、避免纠纷的作用。但我琢磨过，该政策也提到‘已登记所有权的房产，可以重新实质确权’。”江永豪指的实质确权，就是依据实际情况重新明确产权，比如民间认可的涉及到产权的几方在房产部门进行公开确认。
他说，《物权法》第33条也规定：因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。但记者了解到，住建部门不可能改变执行了5年多的法律依据，而“确认权利”除了需要高额费用的公证及司法渠道外，还有哪些部门见证可以具有法律效应，目前还没说法。
“两证齐全”做法违反《继承法》
江永豪认为，强制提供两个公证书的做法，是一条恶规，依次类推，“小孩报户口是否也要凭亲子鉴定证明和公证书呢？”
江永豪还提到了《继承法》，其第五条规定：……有遗嘱的按遗嘱内容继承；第十六条：……公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或数人继承……“依据以上法条，继承关系成立的基础就是立嘱人与继承人之间的关系，与他人无关。”江永豪认为，住建部门执行的政策明显有瑕疵，其要求继承者再办公证，就等于规定能否继承还要经过他人同意，违反了《继承法》。而与《房屋登记办法》相比，《继承法》是上位法。（董婉愉）
来源： 扬子晚报 编辑：胡伟 沈晓杰
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