外墙抹灰工程包工合同

中海·左岸世家 外墙抹灰包工合同

甲方：

乙方：

为确保按期优质完成施工任务，明确双方权利、义务关系，依照《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规，遵守平等、自愿、公平和诚信实用原则，双方特签订劳务分包合同，共同遵照执行。乙方将依据本合同（包括其中提到的所有文件及其附件）的规定，在甲方的监督和管理下履行本合同所约定的全部工程内容，向甲方提供相应的工程服务，并在保修期内承担工程质量保修责任。经过共同协商，甲方将中海左岸世家 #楼外墙抹灰工程承包给乙方施工。为明确双方职责，签订如下合同：

一、工程概况：

1.1 工程名称： 中海·左岸世家B2区

1.2 工程地点：广西桂林市七星区建干路

1.3包工不包料，水泥、砂、斗车由甲方供应，并确保施工进度的需要，乙方需自备安全帽、木批、钢批、钉锤、麻线、铅笔、吊锤、卷尺、墨斗、墨汁、粉笔、铁钉、铁线等小型工具。

二、承包范围：

包括图纸要求所有需抹灰的部位，内外墙划分原则为：窗、阳台以梁边滴水线划分，滴水线外侧为外墙抹灰工作内容（如有争议最终解释权为项目部），外墙抹灰：包括打点、剪力墙螺杆洞封堵、钉钢丝网、垫彩条布、清理基层、上水泥油及超厚部分的分层抹平、拌砂浆、空调板、室外散水、 屋面找平层、所有施工孔、洞、缝二次修补及抹灰工程（包括施工电梯、塔吊拉结点、外架拉结点、测量洞、悬挑槽钢洞口、给排水管缝、排烟道管缝、门窗边缝、管道井边缝及预留洞等）、及零星部分和凹凸线条部分的抹灰。

三、工作内容：

1. 乙方负责外架操作层脚手板的铺设及拆除，清理工作。

2. 凡是由于乙方工作造成的不平整、不垂直、线条不顺直、成品破坏、污染等问题，由乙方负责无条件整改，并保证修补的部位方正、美观、地面洁净。

3. 乙方负责对砂浆搅拌、吊运及砂浆的二次运输，以及楼面工作面内的简易运输道。

4. 乙方的负责人必须在工地现场进行管理，处理本队组的一切事务，且严禁将该工程转包给别的队组施工。

5. 乙方必须按照工长的技术交底要求施工。工长提出的惩罚要求乙方无条件接受。

6. 乙方负责钉钢丝网片及剪钢丝网及上水泥油。

7. 乙方施工时必先垫好彩条布或薄膜。

以上所列项目为乙方工作所包括的内容，不再因此而发生别的费用。

四、施工工期：

1、工期自2013年 月 日开始至2013年 月 日完成，在施工期间乙方必须按照甲方的要求，进场足够的劳动力人数，若不能满足质量及进度要求，乙方必须服从甲方要求进行加班及增加人数，若不服从甲方要求因此而造成的后果由乙方负责，甲方不承担任何费用，也不给予结帐，乙方不得因此兹事生非，否则乙方将承担由此所造成的一切法律后果。若乙方因质量、进度达不到甲方要求，甲方将有权勒令乙方退场，并不给予结算，乙方不能因此聚众闹事，若乙方聚众闹事，将送公安机关处理。

2、乙方不能以任何理由中途停工。每停工一次，甲方将处罚乙方1000元的工程损失费。并按完成的合格工作量以所签定的单价以1/2结算，并且要求乙方立即退场。

五、结算方式：

按楼层或者月进度进行结算，每做完四层或按月结算一次，凡是存在达不到要求的部位又不及时整改的，将不予结算。对于阴阳角小型构件，及复杂造型构件、凹凸线条、门窗边等难以施工部位，若不按甲方规定时间完成的，将按剩余工程量的拾倍扣除。每做完一栋楼屋面及散水，结算工程款付80%给乙方。余额待施工完并经甲、乙、业主、监理四方验收合格，外架拆除后结算完成工程量的90%，余款待甲方竣工验收后结算。每做完一个楼层或每一幅外墙，乙方必须同甲方把工程量核实清楚，并同项目部至现场检查质量、安全、文明施工，并双方签字认可，否则甲方将不给乙方结算和借支生活费。每次借生活费先交付质量评定、安全文明评定表及交纳施工中由于文明施工、质量、安全或打架闹事所受罚款的金额，否则将不给于借支生活费。若超过十天不结算，甲方将不再同乙方对数，核算将以工长开出的任务单为准结算给乙方。

六、承包价格：

外墙抹灰按建筑面积计算（建筑面积以2005年《广西壮族自治区建筑工程消耗量定额》

约定为准，其中保温层不计面积；包质量、安全、文明施工费用的承包方式，工程量按实结算），按 元/m2（综合单价包括工资、餐费、劳保费、加班费、住宿费、夜间施工费、超高费、高层建筑增加费、设备和材料的二次运输及装卸费、安全文明施工、工程达标及创优费、保管费、成品保护费、配合试验/检测/调试费、缺陷修补及维护费、管理费、利润、税金及政策性调整等费用）。外墙抹灰的质量要达到公司要求（实测实量与观感）与抹

灰工程质量验收标准要求为基准，只能高于规范评分要求。若达不到要求除按甲方要求及时间整改外，罚款0.5元/m2，文明施工乙方达不到合同规定要求（包括分公司要求）则罚款0.5元/m2。各项罚款按实际完成面积计算。

七、质量要求：

乙方进场后先按要求做样板墙，经甲方会同监理、业主一起验收合格后，按样板墙的质量为标准来进行验收别的墙。

1. 抹灰前基层的尘土、污垢、油渍等应清除干净，并应提前一天将墙面洒水润湿。

2. 抹灰层与基层之间必须粘结牢，无脱层、空鼓和裂缝。面层必须平整、压光，不得有酥

松、起砂、起皮现象。

3. 抹灰表面应光滑、洁净、接搓平整。护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。

4. 立面垂直度偏差小于4mm，表面平整度偏差小于4mm。阴阳角方正偏差小于3mm。

5. 外墙抹灰不允许加砂浆王，每发现一次罚款10000元。

6. 除满足项目部技术交底要求外，还需满足图纸设计规范要求及业主实测实量的相关要求。

7. 以上条款除第5条外，每违反一条，罚款200元／条（次）。

八、现场文明施工要求

1. 要求每个班组施工之前用彩条布或者朔料薄膜铺好，做好落地灰的回收使用。

2. 泥工施工完工后，应将落地浆、多出砂、水泥、铁钉、线头等清理干净，要做到边做边清理，谁做谁清理，工完场地清。如乙方不清理，项目部统一派人清理，所产生的费用由乙方承担；乙方不得以施工范围或内容变更为由向甲方提出任何索赔要求。

3. 后清出建筑垃圾必须及时装袋，用吊篮运下，运至规定的堆放地点。

4. 剩余的水泥应归堆，以便下次使用。施工前楼地面应垫好彩条布，并将剩余的砂浆重复使用，不允许将剩余的砂浆乱丢、乱扔。施工前基层应清理并淋好水。施工时必须分层施工，每层砂浆的厚度不允许大于8mm，每发现一次不淋水或不分层打底，或文明施工不合格，每次罚款500元。

5. 不允许砂浆乱加水泥，不允许带水泥至工作面，要水泥浆必须必须在地面和灰。

九、现场工人管理要求：

1. 在施工现场的工人必须戴好安全帽，扣好安全带（乙方自备）。不戴好者每次罚款拾元（包括不系好安全带），并勒令其马上退出施工现场。佩戴的安全帽必须统一为黄色，不允许乱戴。

2. 工人进入施工现场， 必须接受甲方项目部的安全及技术交底，否则不得进行施工作业，由

此产生的一切后果由乙方负责。

3. 工人进场必须到劳务公司办理手续，进场工人必须有身份证复印件，否则不允许进场作业，或者不给结帐。

4. 施工现场不允许有女工、童工、年龄超过50周岁及有职业病的工人，项目部检查发现将勒令其退场，并处以100元/人次的罚款。对屡禁不止的，项目部将勒令该队组停工，并勒令其退场，且不给予结算。

5.乙方工人进入现场必须服从甲方项目部管理人员的管理，不得辱骂业主、监理及甲方项目部管理人员，否则罚款100元/每次/每人次。

6.乙方应遵守工程建设职业健康、环境保护、安全生产以及文明施工有关管理规定，严格按安全标准进行施工，并随时接受甲方和业主、监理方及行业检查人员依法实施的监督检查，采取必要的措施，消除事故隐患。由于乙方原因造成危害职业健康、污染环境、安全事故的责任和因此而发生的一切经济损失和各级罚款均由乙方承担。

7. 乙方应对其在施工场地的所有作业人员进行安全教育，并对他们的安全负责。如甲方要求乙方违反安全管理规定进行施工，乙方应予以拒绝，并书面通知甲方项目部和上级安全生产管理部门。乙方明知或应当知道甲方的要求不符合安全生产管理规定，却不予拒绝而导致的安全事故，由乙方承担责任及发生的费用。

8.发生重大伤亡事故及其他安全事故，乙方应立即报告甲方，甲方接到报告后应及时处理。乙方和甲方对事故责任有争议时，应按政府有关部门的认定处理。

9．乙方在施工期间，应保证公众免受伤害及死亡，公共财产及设施不受侵犯和损失，杜绝火灾事故和刑事案件的发生。如因乙方原因导致公共设施的损坏或公众的伤亡，由乙方承担全部责任及费用。

10. 乙方对进驻现场的所有人员要进行思想教育，杜绝聚众闹事，打架斗殴。若出现此类现象，甲方有权对乙方予以经济制裁，直至清退。

十、工人宿舍管理规定：

1. 床架排放整齐。

2. 衣服排放整齐，不允许乱堆乱放。

3. 床位注明编号，注明住人名单。

4. 要有卫生安排表。

5. 每个住室要有垃圾桶。

6. 住室的通道卫生及厕所卫生由队组自己清理。

7. 住室门口贴好舍规。

8. 住室内不允许煮饭，不允许使用电炉、不允许乱拉电，违反者没收煮饭器、电炉、电线。

9. 严禁在宿舍内赌博，打架，闹事，发现一次罚款队长1000元，并交由公安机关处理。

10. 不允许留住非本工地人员。

11. 不允许带女人及小孩进入宿舍区。

12.不得在在建建筑内居住。

十一、违约、争议

违约

1 因乙方原因导致工期延误，乙方应向甲方支付 1000元/天 的违约金，并赔偿甲方由此而产生的损失；

2 因乙方原因导致工程质量达不到合同约定的标准，乙方应向甲方支付结算总价 1 % 的违约金，并赔偿甲方由此而产生的损失；

3 因乙方原因影响甲方未能经过公司及上级部门检查的，甲方对乙方按工程结算价款的 1 %进行处罚，并由乙方承担甲方的一切经济损失及各级罚款。

4 甲方对工程技术、质量、文明施工、安全生产、治安管理等提出的具体要求、标准及做法，乙方要及时落实。甲方对乙方落实迟缓或落实不到位造成后果的，将按情节轻重每次从乙方工程款中扣除 200～1000 元，乙方将无条件接受。

争议

1 甲方和乙方因执行合同发生争议，应本着友好协商的精神解决。如协商不成，则提请当地人民法院进行诉讼。

2 当发生争议后，除非出现下列情况，否则双方都应继续履行合同，保持施工的连续性：

（1）合同确已无法履约；

（2）双方协议停止施工；

（3）调解人要求停止施工，且为双方接受；

（4）法院要求停止施工。

（5）发生争议后，乙方应保护好已完工程。

十二、安全措施：

进入现场的施工人员必须按照安全合同书和安全技术交底实施，否则出安全事故由乙方负责。

十三、其他：

再分包

乙方不得将本工程，无论是包工包料形式或只提供劳务形式再分包。否则，甲方有权解除本分包合同并追究由此给甲方造成的一切损失。甲方可按分包、转包合同额的 1% 进行罚款。

不可抗力

1 甲乙双方约定下列事件为不可抗力：

（1）不可抗力包括因战争、动乱、空中飞行物体坠落或其他非甲方乙方责任造成的爆炸、火灾，以及双方约定的风、雨、雪、洪、震等自然灾害；

（2）不可抗力事件发生后，乙方应立即通知甲方，并在力所能及的条件下迅速采取措施，尽量减少损失。甲方认为应当暂停施工的，乙方应暂停施工。不可抗力事件结束后 48小时内乙方向甲方通报受害情况和损失情况，及预计清理和修复的费用。不可抗力事件持续发生，乙方应每隔 7天向甲方报告一次受害情况。不可抗力事件结束后 14天内，乙方向甲方提交清理和修复费用的正式报告及有关资料；

2 因不可抗力事件导致的费用及延误的工期由双方按以下方法分别承担：

（1）工程本身的损害、因工程损害导致第三方人员伤亡和财产损失以及运至施工场地用于施工的材料和待安装的设备的损害，由甲方承担；

（2）承包、分包双方人员伤亡由其所在单位负责，并承担相应费用；

（3）乙方机械设备损失及停工损失，由乙方承担；

（4）停工期间，乙方应甲方要求留在施工场地的必要的管理人员及保卫人员的费用由甲方承担；

（5）延误的工期相应顺延。

保险及担保

1 工程开工前，甲方已根据国家有关规定为其作业人员办理各类保险并支付保险费用。乙方需对本分包工程进行期间发生的乙方原因引致的人身伤亡及财产损坏承担费用、责任、损失、索赔或诉讼的法律责任，并保证业主/甲方免负该责任。

2 本工程所涉及的债权债务不得转让。

紧急补救

无论在工程施工期间或在保修期内，如果在工程的任何部分发生事故或故障或其它事件，甲方

代表认为必须进行紧急补救或修理，而乙方无能力或不及时进行补救或修理时，甲方有权雇佣其他人员从事该项工作。若此项工作属乙方责任或乙方工作范围的，则全部责任和发生的一切费用均由乙方承担，乙方不得有异议。

合同终止及解除

1 业主合同或总包合同终止，甲方应通知乙方终止本合同。乙方接到通知后尽快撤离现场，乙方未能在甲方所要求的时间内撤离现场，使业主方或甲方遭受损失（包括违约责任费用）的，乙方承担上述所有的损失费用。

(1)如总包合同中止，不是乙方责任所致，甲方应支付乙方已完工程的工程款，乙方已采购或已运至施工场地的永久性工程材料由甲乙双方共同处理，若甲方从业主方得到此类费用补偿的，相应的补偿费用经甲方核定后，补偿给乙方。

(2)如总包合同中止是因为乙方的违约造成，乙方只能得到已完工程价款减去按本合同约定乙方应承担的所有违约责任费用后价款。当已完工程价款不足抵时，视为乙方的债务，甲方可向乙方进一步追偿。乙方已采购或已运至施工场地的材料设备由乙方自行处理或并运出施工场地。

2 乙方中途退场致使本合同终止

（1） 施工过程中，乙方人员中途不得随意退场，如发生擅自随意退场，乙方已完成的工程内容甲方将不予结算。

（2） 施工过程中，乙方协商退场时，经甲方同意，乙方已完成的工程内容甲方将按乙方应得部分的85%结算。

3 乙方履约，有下列情形之一，甲方书面通知乙方终止或解除合同，且不补偿乙方因此造成的损失，而甲方因此所遭受的损失，乙方应予以赔偿。

(1) 乙方违反本合同有关不得分包或转包约定的；

(2) 乙方违反本合同乙方人员的约定，经甲方书面警告后仍未达到要求的；

(3) 因乙方的原因，使工程延误履约期限，情节重大的；

(4) 乙方无正当理由而不履行合同的；

(5) 检验或验收不合格，并且在通知的期限内乙方无正当理由进行修复或修复后仍未能检验合格的；

(6) 乙方没有按合同的约定履行合同，且甲方书面通知后仍未改善的；

(7) 根据乙方的履约情况，甲方由此可推断乙方无力继续履行本合同的；

(8) 乙方在施工过程中，有偷工减料情形，且情节重大的；

(9) 乙方有伪造或变更合同或履约相关的文件，经查明属实的；

(10) 乙方有破产、财务不良或其他重大情形，致使本合同无法继续履行的；

(11）合同约定的其他情形。

依照前款规定终止或解除合同的，甲方应采取恰当的方式，因此所增加的费用，由乙方负担，且三年内不准参加甲方承建的工程。

4 甲方因计划变更或其他特殊情形需要，书面通知乙方停工、终止或解除部分或全部合同，乙方应照办，不得提出任何异议。

5 如因不可抗力致使本合同无法履行，甲方和乙方可以解除合同。

6 合同解除后，乙方应妥善做好已完工程和剩余材料、设备的保护和移交工作，按甲方要求撤出施工场地。合同解除后，不影响双方在合同中约定的结算和清理合同条款的效力，亦不能免除乙方对已完工程内容的保修责任。

合同生效与终此

本合同自双方签字盖章之日起生效

工程交付业主（建设单位）且甲、乙双方办清竣工结算后除保修条款外其它合同条款即告终止，保修期满后，有关保修条款亦自行失效。

以上协议经双方协商决定，双方签字认可，并具有法律效力。本合同一式二份，甲乙双方各持一份。

甲方（盖章）： 乙方（盖章）：

电话： 电话：

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