智能化监理细则

广州大学城建设项目房建一标（华南理工大学）

智能化工程监理细则

编审审制：核：批：

2004年12月21日

目录

1工程概况..........................................................................................................32监理工作目标..................................................................................................43智能化工程质量监理细则依据.....................................................................44智能化工程监理架构图.................................................................................75岗位职责..........................................................................................................76施工组织设计审查.........................................................................................97监理工作控制要点及目标值.......................................................................108监理工作方法与措施...................................................................................11

1工程概况

1.1工程规模

xxx二期工程包括生活区和教学区，共22栋单体建筑，总建筑面积为405592M2。院系办公实验楼1-8为20393m,院系办公实验楼1-920393m,院系办公实验楼1-10为19705m,公共教学主楼为27489m，艺术学院为16969m，媒体与传播学院11506m，院系办公实验楼1-13为15571.4m2，院系办公实验楼1-14为17150.3m2，院系办公实验楼1-15为16318.6m2，图书馆42318.68m，学生宿舍5－7为17065m，学生宿舍5－8为18847m，学生宿舍5－9为16871m2，学生宿舍5-10为14518m2，学生宿舍5-11为15201m2，学生公寓5-12为15572m2，学生公寓5-13/5-14各为11440m2，学生公寓5-15为10738m2，第三学生食堂为10726m2，小型公建B型为1182m，专家招待所19309m。

1.2

1.2.1工程特点[1**********]工程量大

xxx智能化的工程量较大的,其表现为单体多、面积大。

1.2.2工期紧

主体结构完成的节点工期为2004年11月20日，而机电安装的完成节点工期综合布线为2005年5月30日，安防为2005年6月10日，BA为2005年6月25日，BMS为2005年6月30日，电力设备监控为2005年6月30日。

1.2.3安装工种多

智能化安装包括：综合布线及广播系统、安防系统、楼宇自控系统、有线电视、多媒体等，工种比较多，各种工种交叉作业，工序调配难度大。

2监理工作目标

2.1工期：

完工日期2005年6月30日

2.2质量：

一次验收合格，外观质量达到现行质量验收规范“好”的要求，并符合工程项目整体申报广州市建设工程市样板，部分达到省优良样板工程的标准。

2.3造价：

在施工合同约定的价款内；

2.4安全文明施工

无等级事故，施工场地符合省文明样板工地条件。

3

1.

2.

3.

4.

5.

6.

7.

8.

9.智能化工程质量监理细则依据本工程的《监理规划》及《监理规划补充内容》；建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）；建设工程文件归档整理规范（GB/T50328-2001）；广州市建设工程档案编制指南（试行）（2003年6月）；建筑工程施工质量验收记录应用讲座（验收表格）（吴松勤主编）2003年版；广州地区建筑工程施工技术资料编制指南（培训试用教材）2003年版；建设工程施工合同；行业主管部门现行有关建设工程管理的文件规定；广州大学城指挥部办公室和珠江总协调单位的有关管理文件。

10.《建设工程监理规范》（GB50319-2000）

11.《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）

12.《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）

13.《智能建筑工程质量验收规范》（GB50339-2003）

14.《建筑及建筑群综合布线系统工程验收规范》（GB/T50312-2000）

15.《大楼通信综合布线系统》YD/T926.1~3-1997~1998

16.《综合布线系统电气特性通用测试方法》（YD/T1013-1999）

17.《建筑与建筑群综合布线系统工程设计施工图集》（YD5082-1999）

18.《火灾自动报警系统施工及验收规范》（GB50166-92）

19.《有线电视系统工程技术规范》（GB50200-94）

20.《民用闭路监视电视系统工程技术规范》（GA50198-94）

21.《安全防范工程程序与要求》（GA/T75-94）

22.《安全防范系统验收规则》（GA308-2001）

23.《建设工程项目管理规范》（GB/T50326-2001）

智能化工程监理工作程序工图•检查与相关专业图纸有无矛盾，汇集问题准备审图，备齐有关规程/规范/质检标准监理准备工作提供：•施工安全资质证件•施工项目业绩资料•熟悉施工图，汇集总是提交设计

承建商

•参加图纸会审监理工程师设计交底、图纸会审

监理工程师

•预留点、隐蔽工程、土建条件检查•现场加工零/部件检查审核开工报告和施工组织设计或方案承建商提供：•开工申请报告•施工组织设计或方案监理工程师

不符要求监理工程师

•设备型号/规格是否与设计相符•设备外观是否完好无损•零配件是否齐全审核结果修改完善•型号规格是否与设计相符•厂地/厂家是否与要求相符•质保资料是否齐全设备、器材进场检查验收监理（业主、承建商）

退货检查结果不合格

供货者

•土建与安全中间交验•管道/器具孔洞预埋件等坐标/标高复验•安全/文明施工是否规定

完善/返修监理（承建商）退货承建商安全质量检查认可•安全工艺是否符合规程•安全质量是否符合设计和规范•安全质检评定，各种施工资料真实性，可靠性确认不符合检查结果整改/返修/返工

•检查试验结果是否符合设计和规范要求整改重验

规范要求•检测系统全部通过线系统调试、检测监理工程师检验、试验结果不合格系统调试检查签认

监理工程师（各有关专业）

审核测试结果不合格整改重试

由业主负责对系统运行进行试验与调整

不合格

测试结果

签认测定数据与调整报告返工/整改

业主/承建商/监理

4智能化工程监理架构图

总监理工程师

倪建国

常务副总监

程志辉

房建六标监理分部

总监代表张原

房建六标监理分部

智能化负责兰理明

郭

亚

光周伟航吴兴平吴业山

5岗位职责

5.1总监倪建国

代表广东工程建设监理公司、广东华工工程建设监理有限公司联合体，履行本工程项目《建设工程监理合同》规定的总监岗位职责，并特别明确如下：

（1）负责签署开工令、暂停令、停工令、工程进度款支付证书、工程变更涉及造价和工期调整文件和竣工验收报告；

（2）负责审批施工组织设计、施工合同、分部工程监理实施细则、竣工验收申请书等；（3）主持监理例会和专题会议，组织分部工程及中间验收工作；

（4）检查监理人员的工作完成情况，及时向参建各方通报工程建设情况。

5.2常务副总监程志辉

（1）在总监的授权范围内行使职责。

（2）监理部的日常工作，每天的工作安排；

（3）主持监理部内部工作例会；

（4）检查各专业监理工程师的工作；

（5）巡视工地，掌握工程动态；

（6）即时处理专业监理工程师上报的各种问题；

（7）编制周报表和月报表；

（8）与工程建设有关方进行工作协调；

（9）参与工地安全生产和文明施工的督促和检查；

（10）核签各种报表、文件、现场签证单，负责涉及工期和造价调整文件的审核；

（11）向总监汇报工作，完成总监布置的其他工作。

5.3智能化专业监理工程师兰理明、郭亚光：

（1）审查施工图有关机电设备的要求，并与土建工程师进行工作协调，参加图纸会审；

（2）机电专业及设备预埋的检查和验收和日常监理工作；

（3）填写个人监理日志和周、月工作小结；

（4）总监或副总监布置的其他临时工作。

5.4智能化计量支付工程师吴业山：

（1）审核施工单位申报的《工程款支付申请》，按合同中结算条款进行单价分析，编制监理审核意见和《工程款支付证书》；

（2）及时审核施工单位申报的工程造价调整文件，并收集施工过程中引起造价调整的第一手资料；

（3）对专业工程师的工程计量进行复核，收集有关造价信息，协助监理部负责人做好造价控制工作。

6施工组织设计审查

施工组织设计审查（包括各种施工方案）：施工单位编制完成施工组织设计，并通过其内部审批程序后，填写施工组织设计报审表，连同施工组织设计报监理工程师审查。审查程序见图3，审查周期1~3天。

审查的主要内容：（1）项目经理部的机构设置和主要管理人员的任职资格与投标文件是否相符；（2）施工组织设计的针对性和适应性（3）质量保证措施的严谨性和可操作性；（4）施工工艺流程；（5）进度计划是否切实可行并可满足合同要求并略有富余；（6）安全和文明施工的具体措施，特别是材料堆放、机械布置是否能确保安全，保证措施是否得当等具体环节；（7）按照新的质量验收标准检查，各项规章制度是否健全；（8）有无资料信息管理的具体规定；（9）经济成本分析，是否有影响合同造价调整的因素，以及其合理性；

集中研讨

报告筹建办审批同意

未通过通过总监签署审查意见并回复施工单位施工单位修改后

重新报批

通知施工单位执行

施工组织设计审查程序

7监理工作控制要点及目标值

7.1监理工作控制要点包括：

1、综合布线和电视广播系统：

（1）器材进场核验系统性能检测：主要有双绞线、同轴电缆、光纤、交换机、路由器、扬声器、扩音设备等。

（2）系统安装质量检测：桥架安装、线管安装、机柜安装、设备安装、线缆敷设。

（3）系统性能检测：光纤、双绞线缆、同轴线缆的物理、电气性能，设备各种性能调试，控制平台（软件）的测试。

2、安防系统：

（1）器材进场核验系统性能检测：同轴电缆、探测器、摄像机、云台、防护罩、控制器、辅助电源、电锁、报警器等。

（2）系统安装质量检测：桥架安装、线管安装、机柜安装、设备安装、线缆敷设。

（3）系统性能检测：同轴线缆的物理、电气性能，设备各种性能调试，控制平台（软件）的测试。

3、楼宇自控：

（1）材进场核验系统性能检测：同轴电缆、控制器、设备、接口板、主机等

（2）统安装质量检测：桥架安装、线管安装、机柜安装、设备安装、线缆敷设。

（3）系统性能检测：：同轴线缆的物理、电气性能，设备各种性能调试，控制平台（软件）的测试、主机与控制器连接、中央控制系统与空调与通风系统、公共照明、给排水、变配电系统的连接测试等。

7.2监理工作控制目标值：

1、智能化工程分部工程所含各分项工程的质量均应验收合格；

2、质量控制资料应完整；

3、有关工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录应符合有关规定；

4、观感质量验收应符合“好”标准；

5、智能化工程的各分项工程全部完成并通过验收后，施工单位整理工程技术资料，报监理进行初验，初验通过后进行子分部工程验收。

8监理工作方法与措施

8.1质量控制

质量控制原则：监理工程师坚持“严格控制、积极参与、热情服务”的宗旨并通过“超前监理、预防为主，跟踪监理、动态管理、强化验收、严格把关”的方法，处理协调好质量、进度、造价三个互相制约又相互联系的目标要求，实现本工程质量控制目标。

8.1.1综合布线与电视广播系统监理细则

1、工程开工后，首先面临的就是设备器材检验，主要包括以下内容：

●

●抽检本工程所用线缆及连接硬件的规格、参数、质量，并核查器材检验记录。检查本工程所用的线缆规格、瑾是否符合设计和合同的要求：线缆识别标志、出厂合

格证、电气性能检验报告是否齐全，并组织进行电缆电气性能抽样测试、绝缘电组测试，做好记录，严禁不合格产品进入现场。

●

●检查承包商的质量保证体系和安全保证休系；检查承包商的保险与担保。审查承包商提交的细部施工图。

2、在线缆布放前应做一些检查，主要的工作包括以下内容：

●线缆布放前，检查各种型材、管材和铁件的材质、规格、型号是否符合设计文件的要

求，其表面是否完好无损。

●检查各线槽、管道、孔洞的位置、数量、尺寸是否与设计文件一致；抽查各种管道口

的处理情况是否符合要求，引线、拉线是否到位。

●检查各种电缆桥架的安装高度、距顶棚或其它障碍物的距离是否符合规范要求；检查

线槽在吊顶内安装时，开启面的净空距离是否符合规范要求。

●检查各种地面线槽交叉、转弯处的拉线盒，以及因线槽长度太长而安装的拉线盒与地

面是否平齐，是否采取防水措施；检查各种预埋境管的转弯角度及其个数和暗线箱的设置情况；检查暗管转弯的曲率半径是否满足施工规范要求；检查暗管管口是否有绝缘管，管口伸出部位的长度是否满足要求。

●当桥架或线槽水平敷设时，支撑间距是否符合规范要求，垂直敷设时固定在建筑物上

的间距是否符合规范要求；当得用公用立柱（作为吊顶支撑术时）布放线缆时，检查立柱支撑点是否适当，支撑是否牢固。

3、检查工作完成后，线缆敷设的工作开始，主要注意以下几个方面：

●检查各种缆线布放是否平直，路由、位置是否与设计相一致；抽查线缆起始、终端位

置的标签是否齐全、清晰、正确。

●检查电源线、信号电缆、对绞电缆、光缆以及建筑物其它布线系统的缆线分离布放情

况，其最小间距是否满足规范要求。

●检查缆线在交接间、设备间、工作区的预留长度是否满足设计要求和规范要求，检查

在设备端的预留长度是否满足要求；检查大对数电缆、光缆的弯曲半径是否规范要求，在施工过程中其弯曲半径是否满足要求。

●在缆线布放过程中，检查吊挂缆线的支点间距、牵引端是否符合要求；水平线槽布线

时，检查线缆在进出线槽部位、转弯处是否绑扎固定；垂直线槽布线时，检查缆线间隔是否满足规范要求。

●线槽、吊顶支撑柱布线时，检查线缆的分束绑扎情况及线槽占空比是否满足规范要求；

在钢管、线槽布线时，严禁线缆出现中间接头。

4、设备安装主要的质量监理要点如下：

●监理工程师应检查机柜、机架底座位置与终端电缆上线孔是否对应，如偏差较大，应

通知承包商进行矫正；检查跳线是否平直、整齐。

●监理工程师应检查机柜、机架各直列上下两端的垂直度，如偏差超过3mm，应通知承

包商进行矫正；检查机柜、机架的底座水平度，如果其水平误差每平米大于2mm，也应通知承包商进行矫正；检查机柜、机架的各种标志是否齐全、完整。

●检查总配线架是否按照设计或规范要求进行抗震加固；检查其防雷接地装置是否符合

设计或规范要求，电气连接是否良好。

5、缆线终接是综合布线施工的一个比较重要的阶段，这一阶段的工作的好坏，将直接影响整个系统的工程质量，所以缆线终接的一般质量监理要点如下：

●在缆线终接前，监理工程师应抽查缆线的标签和颜色是否相对应，检查无误后，方可

按顺序终接。

●监理工程师应检查缆线终接是否符合设备厂家和设计要求；检查终接处是否卡接牢

固，接触良好；检查电缆与插接件的连接是否匹配，严禁出现颠倒和错接。

6、对绞电缆终接的质量监理要点，主要有以下几点：

●对绞电缆终接时，监理工程师应抽查电缆的扭绞长度是否满足施工规范的要求；剥除

电缆护套后，监理工程师应抽查电缆绝缘层是否损坏。

●对绞线与信息插座的模块化插孔连接时，监理工程师应检查其按照色标和线对卡接的

顺序是否正确；对编印线与信息插座的卡接端子连接时，监理工程应检查其卡接的顺序是否正确（先近后远，先下后上）；对绞线与接线模块（IDC、RJ45）卡接时，监理工程师应检查其卡接方法是否满足设计和厂要求。

●监理工程师应检查FTP/STP的屏蔽层与插接件终端处屏蔽罩是否可靠接触，接触面和

接触长度是否符合施工规范的要求。

7、光缆芯线终接的质量监理点，主要包括以下几点：

●监理工程师应检查光纤连接盒中，光纤弯由半径是否满足规范的要求；检查光纤连接

盒的标志是否清楚、安装是否牢固。

●光纤融接或机械接续完毕，监理工程师应检查其融接或接续处是否固定，是否采取保

护措施。

●监理工程师应检查跳线软纤的活动连接器是否干净、整洁，适配器插入位置是否与设

计要求相一致。

●监理工程师应检查光纤的接续损耗测试记录是否满足规范要求，必要时应进行抽测。

8、系统测试阶段是对综合布线施工的一个检验过程，在测试前首先要对测试仪表进行检查，其要点如下：

●测试用的仪表必须经有关计量部门校验，监理工程师应检查其检验合格证，并验证其

有效性，否则不得在工程测试中使用。

●

●监理工程师应检查测试仪表的精度是否满足施工及验收规范的要求。测试仪表应能存储测试数据并可以及时输出测试信息。

在进行系统测试时要注意以下几项：

●

●

●系统测试前，监理工程师应复查设备间的温度、湿度和电源电压是否符合测试要求。系统安装完成后，施工单位应进行全面自检，监理工程师应抽查部分重要环节。系统测试应在垂直干线和水平布线光缆上进行安装测试和故障测试，整个测试过程要

求快捷、准确，测试完毕，要加实填写综合布线系统工程电气性能测试记录表。

●电缆敷设完毕，除进行导通测试和感官检验外，还应进行综合性测试，其现场测试的

主要参数为：接线图、链路长度、衰减、近端串扰（NEXT）等.

8.1.2安防系统监理细则

1、器材进场核验

本工程应用的设备、材料和软件，按原材料、构配件及设备签认程序进行核验，填写表

B.0.1。安防产品必须经过国家或行业授权的认证机构（检测机构）认证或检测合格，并取得认证证书或检测报告。执行GB50339-2003第3.2节的有关规定进行产品质量检查。

查验外观：完好、无损伤、无瑕疵，附件齐全。对品种、对数量、对规格型号，满足要求后方可允许进场使用；

查验产品标志：产品上标明的生产厂家名称或代号、型号、生产年份等，产品许可证或强制性产品认证标志；

查验标签：型号、生产厂名或专用标志、制造年份、线缆长度。

对于辅材，特别是有消防要求及强度要求的材料，查对三证资料。

对品种、对数量、对规格型号、外观检查，满足要求后方可允许进场使用。

2、缆线的敷设和检验

桥架安装、管线预埋和线缆敷设，应按GB50303《建筑电气工程施工质量验收规范》中第12章至第15章的有关规定执行，并与设计要求相符。

3、对系统的各类探测器、摄像机、云台、防护罩、控制器、辅助电源、电锁等设备的安装部位、安装质量和观感质量等进行检验。

4、同轴电缆的敷设、摄像机、机架、监视器等的安装质量应符合《民用闭路监视电视系统工程技术规范》GB50198-94的有关规定。

.5、控制柜、箱与控制台等的安装质量检验应按照GB50303第6章的有关规定执行。6、系统安装、调试完毕后，经与建设单位协商后可投入系统试运行，系统试运行连续投运时间不少于1个月，填写“表B.0.4系统试运行记录”。

系统检测

1、应提供：

设备材料进场检验记录

隐蔽工程和过程检查验收记录

工程安装质量及观感质量验收记录

设备及系统自检测记录

系统试运行记录

2、系统检测之主控项目

2.1、综合防范功能检测：

防范范围、重点部位和要害部位的设防情况、防范功能，以及安防设备的运行是否达到

设计要求，有无防范盲区。

防范子系统之间的联动是否达到设计要求

监控中心系统记录（图像和报警记录）的质量和保存时间是否达到设计要求

检查系统集成接口、通信功能和传输的信息等是否达到设计要求

2.2视频监控系统

项目

系统功能内容抽检率全检

图像质量全检整体功能全检

数字视频远端联网功录像机数字硬盘录像机

联动功能全检全检全检

摄像机低于20％且3台，少3台全部检测

全检监视器

2.3、出入口门禁系统

项目内容

门禁控制器独立工作的准确性、实时性和

门禁控制器工作的准确

实时性和存储信息的功能，以及主机与门禁控制器

实时性和

抽检率功能检测全检

软件检测全检

软件评审完整性、准确性和标准化程全检

门禁控制器独立工作的准确性、实时性和不低于20％且不少于3出入口控制器门禁控制器工作的准确少于3台实时性和存储信息的功能，以及主机与门禁控制器全部检测2.4、停车场管理系统

项目内容

读卡器识别、读卡距离和灵敏度检测，

联动功能与消防系统报警的联动

电视监控摄像机对进出车辆的监视全检98％时合格抽检率

2.5、安防综合管理系统

项目内容

通讯接口全检，抽检率

7、验收文件及记录内容包括：

（1）工程设计说明文件，包括系统选型论证，系统监控方案和规模容量说明，系统功能说明和性能指标等

（2）竣工图纸，包括系统结构图、各子系统原理图、施工平面图、设备电气端子接线图、中央控制室设备布置图、接线图、设备清单等

（3）系统设备产品说明书、操作和维护手册、使用说明

（4）工程实施及质量控制记录

（5）设备及系统测试记录

（6）相关工程质量事故报告、工程变更文件等

（7）子系统阶段验收报告（必要时）全检

8.1.3楼宇自控监理细则

本工程应用的设备、材料和软件，按原材料、构配件及设备签认程序进行核验，填写表

B.0.1。硬件设备和材料重点检查安全性、可靠性及电磁兼容性等项目，对不具备现场检测条件的产品，可要求进行工厂检测并出具检测报告。

软件产品的检查：检查使用许可证及使用范围；应提供完整的文档（包括软件资料、程序结构说明、安装调试说明、使用和维护说明书等）。

系统接口的检查：根据接口规范制定的接口测试方案，该方案经检测机构批准后实施。保证接口性能符合设计要求，实现接口规范中的各项功能，不发生兼容性和通信瓶颈问题。

查验外观：完好、无损伤、无瑕疵，附件齐全。对品种、对数量、对规格型号，满足要求后方可允许进场使用；

查验产品标志：产品上标明的生产厂家名称或代号、型号、生产年份等，产品许可证或

强制性产品认证标志；

查验标签：型号、生产厂名或专用标志、制造年份等；

对于辅材，特别是有消防要求及强度要求的材料，查对三证资料。

2、缆线的敷设和保护方式检验

桥架安装、管线预埋和线缆敷设，应按GB50303《建筑电气工程施工质量验收规范》中第12章至第15章的有关规定执行。

3、安装环境检查

检查设备间面积、干燥程度、门、通风空调、辅助用电、供电、接地、防火、线架布放、预留管、孔等符合设计要求。

水泵、风机等建筑设备安装到位，已预留好控制信号接入点。

检查机柜安装是否稳固、有无电源及接地，水平与垂直度，地脚有无锈蚀，表面有无漆损，机柜内外清洁情况，将来接、配线工作是否方便等。

4、施工阶段

应符合《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）的有关规定。如：

不同系统、不同电压等级、不同电流类型的线路不应穿在同一管道内或线槽的同一槽孔内；管路超过下列长度时，应设接线盒：

1）管子长度每超过45M，无弯曲时；

2）管子长度每超过30M，有1个弯曲时；

3）管子长度每超过20M，有2个弯曲时；

4）管子长度每超过10M，有3个弯曲时。

在吊顶内敷设管道或线槽时，宜采用单独的支、吊物固定；

线槽的直线段每隔1.0～1.5M应设支、吊点，下列部位也应设支吊点：

1）线槽接头处；

2）距接线盒0.2M处；

3）线槽走向改变或转角处。

导线敷设后，应用500V的兆欧表测量绝缘电阻，其对地绝缘电阻不得小于20MΩ。

5、系统调试完毕后，填写调试报告。经与建设单位协商后可投入系统试运行，填写“表B.0.4

系统试运行记录”。系统试运行连续投运时间不少于1个月后进行“系统检测”，由检测机构填写“表C.0.1、表C.0.2、表C.0.3、表C.0.4”，系统检测合格后，方可进行“竣工验收”。

6、竣工文档内容：

（1）招标书、投标书、合同书

（2）设计文件、工程变更文件、施工组织设计文件

（3）竣工图纸（蓝图）

（4）系统设备产品说明书

（5）系统技术、操作和维护手册、使用说明

（6）设备及系统测试记录

（7）材料设备清单、合格证、必要的质量检测报告

（8）隐蔽工程记录

（9）子系统阶段验收报告

（10）有关主管部门审批、验收合格的文件

7、建筑设备监控系统

7.1工程界面的划分

各子系统之间、设备之间的接口与界面的划分，使其不同系统和产品之间接口、通信、信息的规范化、标准化，以致相互之间能“对话”，或者具有互操作性。在工程实施过程中应包括如下几方面的内容：

（1）、系统设计界面的确定；

主要包括BA系统技术设计与机电设备电气控制系统之间设计界面、通信方式、联动控制设计的界面、BA系统与其它子系统操作平台接口与界面及其软件设计界面划分等。

（2）系统技术接口界面的确定；

包括如下内容：

(1)1）数据信息、各计算机网络系统之间、设备之间、数据传输协议等；

(2)2）控制及监视信号，即：AO、AI、DO、DI、脉冲、逻辑信号等的量程、接点容量方面的匹配；

(3)3）专业的受BAS控制的各类设备的主要技术参数与BAS提供设备的主要技术参数之间的匹配；

(4)BA系统与FAS、SAS、电梯、空调系统尤其是冷水机组、通风系统等设备、供配电、照明控制、给排水系统设备之间的通信接口或硬接点连接联动控制的技术接口界面。

7.2、BA系统设备的安装

（1）控制中心设备应在中央控制室的土建和装饰工程完工后进行；

（2）设备与设备之间各构件应连接紧密、牢固，安装用的紧固件应有防锈处理；（3）设备在安装前应作外观检查和尺寸核对。

（4）按系统设计图检查主机、网络设备、UPS电源、打印机等设备之间的连接电缆安装是否正确。特别要注意检查主机与DDC之间的通信线连接是否正确。7.3、BA系统设备的调试：

BA系统的调试分为单元调试和全系统调试，其目的是通过系统的、规范的检查、测试、调节、设置，使BA系统实现设计要求，达到良好的工作状态。调试内容主要包括：

(1)安装质量检查；(2)工作环境检测；

(3)各单体设备静态输入输出信号检测；(4)各DDC控制器静态输入输出信号检测；(5)各单体设备和DDC控制器协同动作和功能测试；(6)各子系统的系统功能和系统指标调试和测试；(7)全系统联调及功能指标测试。7.4、建筑设备监控系统的系统检测主控项目：

按规范要求严格控制。

7.5、建筑设备监控系统的系统检测一般项目

按规范要求严格控制。

7.6、建筑设备监控系统的竣工验收

7.6.1、系统正常连续运行时间超过3个月后进行竣工验收。7.6.2、竣工验收文件资料应包括：1）工程合同技术文件2）竣工图纸⏹⏹⏹⏹⏹

设计说明系统结构图各子系统控制原理图设备布置及管线平面图控制系统配电箱电气原理图

⏹⏹⏹⏹3）4）5）

⏹⏹⏹6）

⏹⏹⏹

相关监控设备电气接线图中央控制室设备布置图设备清单

监控点（I/O）表等。系统设备产品说明书

系统技术、操作和维护手册、使用说明设备及系统测试记录：设备测试记录

系统功能检查及测试记录系统联动功能测试记录其它文件：

工程实施及质量控制记录相关工程质量事故报告子系统阶段验收记录、验收意见

8.2

8.2.1

质量验收

验收应具备的条件

（1）建筑工程施工应符合工程勘察、设计文件的要求。

（2）验收批和分项工程的验收按《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300—2001）规定执行。

（3）参加工程施工质量验收的各方人员应具备规定的资格。（4）工程质量的验收均应在施工单位自行检查评定的基础上进行。

（5）隐蔽工程在隐蔽前应由施工单位通知有关单位进行验收,并应形成验收文件。（6）涉及安全的所有材料,应按规定进行见证取样检测，并检验合格.（7）检验批的质量应按主控项目和一般项目验收.

（8）对涉及结构安全和使用功能的重要分部工程应进行抽样检测。（9）承担见证取样检测及有关结构安全检测的单位应具备相应的资质。（10）工程的观感质量应由验收人员通过现场检查,并应共同确认。（11）检验批和分项工程的验收程序，见下图：

检验批所含工序全部完成

并验过验收

申报

检验批验收

附：

1．工序验收资料2．原材料检验资料3．自检资料4．其他资料

是

各检验批验收

完成？

分项工程验收附：检验批验收资料

8.2.2

工序验收

1、监理工程师要对施工过程中的每一道工序进行检验，工序检验程序如下图所示。

8.2.3隐蔽工程验收

凡属隐蔽工程的项目必须进行专项验收。包括管线预埋、焊接等

本工程施工操作依据和质量检查记录是指分项工程施工工艺标准、施工交底记录、工序

施工检查验收记录等.8.2.4

分项验收

1.分项工程质量验收合格应符合下列规定:

（1）分项工程所含的检验批均应符合合格质量规定。（2）分项工程所含的检验批的质量验收记录应完整。（3）分项工程的内容和划分应符合标准的规定。

（4）分项工程完成并具备验收条件后,由施工单位提出验收申请,监理工程师组织施工单位专业质量(技术)负责人等进行验收。8.2.51.

智能化分部及子分部工程验收

当验收建筑智能化工程时，应核查下列各项质量控制资料，且检查分项工程质量验收

记录和分部(子分部)质量验收记录应正确，责任单位和责任人的签章齐全。

2.根据单位工程实际情况，检查建筑智能化分部(子分部)工程所含分项工程的质量验收记

录应无遗漏缺项。3.

当单位工程质量验收时，智能化分部(子分部)工程实物质量的抽检部位如下，且抽检结果应符合本规范规定。4.

核查各类技术资料应齐全，且符合工序要求，有可追溯性；各责任人均应签章确认。

8.2.6子分部、分部验收程序

8.3质量控制方法和手段。

工程质量控制的主要方法有：

⏹

监理人员对被监理的对象，要事先考虑好控制对策要领，审查并督促承建方落实质量保证体系。⏹

监理人员要熟悉自身监理范围内的设计图纸，相关技术资料（含技术标准），以及合同技术要求。确定质量控制目标，明确自身及相关的质量责任。⏹

全面考虑质量目标、投资目标、进度目标三者的对立统一、综合平衡关系，分项（子系统）质量目标与总体质量目标的关系。⏹

灵活运用动态控制组合，即主动控制与被动控制的组合、前馈控制与后馈控制的组合，事前控制与事中控制和事后控制的组合，以及几种控制方法的相互配合。重点做好事前控制和主动控制。⏹⏹

建立工作流程、手段和措施。

及时做好分项工程（子系统）的调试与验收工作。

具体表现如下：

1.巡视检查：巡视检查是监理人员掌握施工情况，发现问题苗头的有效手段，各级监理人员要重视这项工作，对施工过程进行经常性的巡视检查。规定一般监理人员一般每天巡视工地不少于二次，副总监不少于一次。对巡视中发现问题要即时处理，并对巡视情况作出记录。

2.检查验收：所有原材料、半成品进场要检查验收，所有工序和分项工程的检验批要检查验收。分项和分部工程按规范规定程序验收。地下室结构工程完成后要按广州市分部分项工程中间验收规定进行中间验收。

3.平行检验：对重要的原材料如双绞线、光纤等还要按10%的比例抽样进行平行检验。平行检验要委托第三方检测单位进行检测。

4.旁站监理：对下列施工要进行旁站监理：

（1）对线缆和光纤的测试必须旁站，必须保证测试100%通过。（2）重要部位和关键节点隐蔽施工；

对旁站部位要进行全过程、全天侯不间断式的监理，按建设部《房屋建筑工程施工旁站监理管理办法（试行）》执行。

5.监理例会：每周开一次工程例会，解决工程施工中的问题，对一周的施工情况进行总结，对下一步的施工作出安排。对施工中出现的质量问题和质量下降的趋势将在会上正式提出并要求施工单位采取措施改进。

6.监理函件：对施工中出现的比较突出的质量问题和现象，要即时发出监理函件促请施工单位注意和改进。

7.约见施工单位负责人：对施工中出现的严重问题或经多次提出仍没有明显改进的问题，将约请项目经理直至公司一级的负责人谈话，阐明事态的严重性，要求采取得力措施进行处理、整改。

8.定期和不定期地召开专题会议，及时研究处理施工中的各种情况。

9.施工工序的检验监理工程师要对施工过程中的每一道工序进行检验，工序检验程序如下图的示。

合格？

合格

签署同意验收意见进行下道工序

10.原材料、半成品的控制

（1）原材料的进场验收程序见图5。

是

同意材料验收用于工程指

所验收的工程材料承包单位在指定部位使用

签发监理工程师通知单（B1），书面通知承包单位限期将不合格工程材料撤出现场

原材料的进场验收程序

（2）主要设备、材料、成品和半成品进场验收

I.主要设备、材料、成品和半成品进场检验结论应有记录，确认符合本规范规定，才能在施工中应用。

II.

因有异议送有资质试验室进行抽样检测，试验室应出具检测报告，确认符合本规

范和相关技术标准规定，才能在施工中应用。

III.

依法定程序批准进入市场的新智能化设备、器具和材料进场验收，除符合本规范

规定外，尚应提供安装、使用、维修和试验要求等技术文件。

IV.

进口智能化设备、器具和材料进场验收，除符合本规范规定外，尚应提供商检证

明和中文的质量合格证明文件、规格、型号、性能检测报告以及中文的安装、使用、维修和试验要求等技术文件。

V.经批准的免检产品或认定的名牌产品，当进场验收时，宜不做抽样检测。

8.4

进度控制

为了做好施工进度的控制，监理工程技术人员必须在整个工程项目施工阶段期间，做好以下各项工作。

事前控制：

事前控制监理工作的主要内容包括：对工程施工单位确定总工程进度目标、总进度目标的分解和总进度目标的风险的分析等的监理。事中控制：

事中控制是指对整个施工阶段进度的控制，其内容主要有：进行施工进度计划的审批检查（监控）施工进度计划的执行、施工进度计划的调整、施工进度计划报告和施工进度控制的措施等。事后控制：

施工阶段事后进度控制工作主要包括以下两个方面：（1）及时组织工程竣工预验收；（2）工程竣工验收。8.4.1

进度控制的原则：

在工程项目的实施过程中，随时掌握工程进展情况，按已确定的日、周、月进度进行计划值与实际值比较分析，提出进度调整意见，及时纠偏，确保阶段进度目标的实现。8.4.2进度控制的任务：

（1）审核施工总进度计划能否满足本项目总工期要求，并提出合理改进意见；

（2）审查承包单位施工管理组织机构、人员配备、资质、业务水平是否适应工程的需要，并提出意见；

（3）根据承包单位施工进度计划的要求，督促建设单位所供应材料及时订货、进场；（4）审查批准施工单位阶段和日、周、月施工进度计划，并检查督促执行；

（5）督促承包单位按日、周、月提交施工计划完成情况报表，并对计划值与实际值进行分析比较；

（6）根据工程实施情况，要求施工单位即时调整工程进度计划，确保工程节点阶段目标的实现；

（7）承包单位如修改日、周、月度以上施工计划，应向总监理工程师申明原因，提出具体修改计划，经同意后方可变更；

（8）在每周的工程例会上，听取施工各方对工程进度实施情况的汇报，协调处理有关问题，

并提出监理意见；

8.4.3进度控制要点：

（1）要求承包单位在编制施工总进度计划时，按总工期、周和月设置控制进度点，各进度控制点要适当留有余地，一般要求有5%的机动时间。

（2）施工单位项目经理对工程总进度和各主要阶段进度控制点的完成情况负责，要有相应的责任制度。

（3）监理人员要随时掌握工程进展情况，分析影响施工进度的主要原因，即时采取措施，确保分阶段进度控制点目标的实现。

（4）协助总包单位做好各分包单位的进度协调工作，即时进行各种检查和验收，保证不影响施工的正常进行。

（5）对施工进度要有预测性、前瞻性，施工过程中要督促施工单位和协助建设单位做好各项施工准备工作。

8.4.4进度控制的工作流程见下图。

进度控制工作流程图

8.5工程造价控制

8.5.1造价控制的原则：

（1）加强合同管理，在合同规定范围内进行造价控制；

（2）协助承包单位做好造价控制，提出建设性意见；

（3）协助建设单位做好合同内建设单位的工作，防止施工索赔的发生；

（4）尽力防止工程变更的发生；

（5）即时公正地处理承包单位与建设单位的关于造价争议；

8.5.2造价控制的任务：

（1）掌握合同中有关工程造价规定，即时分析可能影响造价调整的因素，采取必要的措施，使这种影响减到最低。

（2）对工程变更提出的合理性、必要性和经济性进行分析，提出监理意见。

（3）按目标界面进行工程计量，审核并签署承包单位上报的工程量报表；

（4）对工程量清单中暂定材料的使用和单价的确定，提出监理意见；

（5）做好工程造价的动态管理，对施工方案、新工艺、新技术和新产品的使用对工程造价的影响进行审核，特别对工程量清单外的项目要严格按程序操作；

（6）根据施工合同的规定即时做好阶段造价的结算审核工作；

（7）按月向建设单位提出造价控制分析报告；

8.5.3造价控制的要点：

1）及时计算已验收通过的工程量，按合同规定的阶段目标进行造价审核。

2）重大设计变更实施前要事先确定造价调整额，一般设计变更要求在实施变更的同时，要求施工单位在14天时间内提出造价调整报告，并按大学城指挥部有关规定执行。

3）暂定项目要事先确定结算价。

4）要求承包单位按月报送工程量完成报表，并要附工程验收证明、工程量计算式和施工依据资料。

5）任何造价调整要有依据，手续要全；施工变更要附涉及价款和工期变化的报告和计算书。

8.6

8.6.1

例等；安全和文明施工监理监督检查施工单位是否遵守国家及地方政府颁布的有关安全生产及文明施工规定、条

8.6.2定期和不定期对施工现场进行检查，如发现有违例或不符安全文明施工的情况，及时要求施工单位整改。

8.6.3督促施工单位建立、健全一整套安全文明施工的组织机构和规章制度，并经常检查落实执行情况。

8.6.4工作重点与要求：

1.检查施工单位是否实行三级安全管理，是否建立了以项目经理为首的安全文明施工管理

体系；

2.督促施工单位严格执行《建筑安装工程安全技术规程》、《建筑安装工人安全技术操作规

程》、《建筑施工高处作业安全技术规范》、《建筑机械使用安全技术规程》、《建筑施工高处作业安全技术规范》、《建筑机械使用安全技术规程》、《施工现场临时用电安全技术规范》等规范；

3.检查高处坠落、触电、物体打击、设备机具伤害等部位的防护措施；

4.施工现场的照明安装、配电开关箱的漏电保护、临时用电线路的架设等是否有利于安全

生产；

5.高空作业的安全措施情况；

6.各工种进行上下立体交叉作业时，要求不得在同一垂直方向上操作；

7.脚手架的搭设是否符合安全技术规程的规定，使用前要求验收合格，拆除时，下方不得

有人；

8.要求雨季作作业有可靠的防滑措施；

9.提升设备严禁超载吊装；

10.电动卷扬机安装视野是否宽阔，距起吊物是否有安全距离，固定是否牢固；

11.施工人员应正确使用劳动保护用品，进入施工现场必须戴安全帽；

12.禁止违章指挥和违章作业；

13.要求施工单位建立防火责任制和义务消防组织，设置符合消防要求的消防措施，并保证

其完备好用，重点部位必须建立有关防火制度，有专人管理，设置警告牌和配置相应的消防器材；

14.要求施工单位在施工现场按规定设置安全标示牌；

15.控制扬尘、弃渣，要求施工单位采取一切合理措施使施工作业产生的灰尘减至最低程度；

建筑垃圾和生活垃圾指定堆放、处理，减少现场环境污染；

16.余泥渣土的排放一定要按大学城指挥办的有关规定执行；

17.要求施工单位经常张贴有关文明施工的各种宣传标语、口号，或以墙刊形式开展各种图

片展览、悬挂各种制度来提高施工人员的质量、安全、文明施工意识；

18.要求施工单位配合当地政府和大学城指挥办的要求对现场的计划生育、社会治安、流动

人口管理等的检查与管理；

19.严禁黄、赌、毒对工地造成各种危害。

8.7

8.7.1信息管理工程信息是管理的基础资料，是施工情况的反映，必须进行有效管理。主要包括工程

资料文档管理和工程信息数据的积累。工程信息管理方法：

1.监理部设专人负责资料工作，建立监理部信息资料管理系统，使各种资料分类有序，处

理即时，查找方便。

2.使用电脑进行辅助管理，信息动态跟踪，分段整理。

3.要求施工单位建立工程技术资料管理系统，各种资料收集即时，内容真实准确，手续齐

全。

4.以《建设工程文件归档整理规范》（GB/T50328—2001）、《建筑工程施工质量验收统一标

准》（GB50300-2001）等规范、规定为依据。

5.监理部建立下列信息资料台账：

（1）原材料进场验收台账；

（2）工序验收台账；

（3）分项工程检验批验收台账；

（4）工程变更台账；

（5）材料试验台账；

（6）隐蔽工程验收台账；

（7）工程款拔付台账；

（8）施工问题处理台账。

（9）每月对工程信息管理进行一次小结，写出工程信息管理分析报告。

8.8工程协调

通过每周的工程例会定期和不定期的专题会和监理的日常工作，积极协调处理参建各方的关系，坚决执行大学城指挥办和总协调单位的有关规定要求，使工程施工有条不紊规范地进行。

2004年12月21日