房屋出售协议(范本)
房屋出售协议
出售方: (以下简称甲方) 身份证号码: 联系电话: 地 址:____________________________________________________ 购买方: (以下简称乙方) 身份证号码: 联系电话: 地 址:____________________________________________________
一、 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》
及其他有关法律、法规之规定,买受人和出售人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖房产达成如下协议:
二、 协议中所交易的房产为某某市政府统一规划的拆迁安置房,暂时未取得
《房屋所有权证》和《土地使用权证》根据《中华人民共和国城市房地产管理法》原则上不允许交易。此协议为预约出售的形式签订。
三、 甲方同意将座落于 的住宅房产出售给乙方,
建筑面积 平方米。
1、 甲方保证该房产权属真实、清晰,并向乙方展示享有该房产真实有效的依据,共有人对出售此房无异议。
2、 甲方保证该房产在取得《房屋所有权证》和《土地使用权证》后过户给乙方。
3、 甲方保证该房无按揭、抵押等他项或存在其它债权债务等情形保证该房屋不受他人合法追索。
4、 该房屋的相关权益随该房屋一并转让,甲方还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、楼顶、装修、卫生间、其他设施、设备,转让给买受人,其转让价格已包含在上述房屋的价款中,不再另行支付价款。
5、 乙方对甲方所出售的房产实地勘察并充分了解后愿意购买。
6、 该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付使用之日起转移给乙方。
7、 协议生效后甲方所持此房产的原始资料《收据存根》《 选房单》由甲方持有。《 确认通知书》《认购协议书》由乙方持有。
8、 甲乙双方须持有对方合法身份证明。(身份证及户口本的复印件)。
四、 乙方一次性向甲方付清房款人民币(大写): (¥ 0.00 ),
本协议签订之日,乙方直接付清购房款 ,甲方向乙方出具
购房收据。
五、 根据政府规划建设,待小区二期完成竣工建设或依据政府政策具备办理
产权和过户手续时,甲乙双方约定时间办理产权过户手续,甲方依法过
户给乙方。甲方积极协助乙方办理该房屋的过户手续。
六、 在未办理产权过户之前,乙方不能改变此房产的使用性质、房屋结构,
不得再次转让等。如有则视为乙方违约。
七、 如遇不可抗力因素导致房屋不能顺利过户时,甲乙双方协议自愿选择第
( )种方式进行处理解决:
1. 甲方将该房产的《房屋所有权证》和《土地使用权证》永久交由乙方持
有,乙方永久享有该房产的相关权益、风险、附加受益等。甲方不
得再次专卖此房产给第三方。
2. 甲乙双方同意按本协议全额退还乙方购房款(15个工作日内)。自交
付乙方使用之日起至甲方全额退还乙方购房款日期止,这段时间算
乙方租住甲方房屋,按月租300元/月计收。甲方退回乙方购房款并
收到乙方租金后,该协议终止。
八、 过户产生的契税、印花税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费、营
业税、个人所得税等费用以及本协议的公证费均由乙方承担。
九、 甲方于 年 月 日前将上述房产交付给乙方使用。乙方即开
始履行上述房产的权利与义务。(甲方在房产交付时,负责户口迁出,结
清交付前水、电、气等费用)。
十、 违约责任:
1、 甲乙双方签订本协议后,双方均不得中途悔约,如有一方反悔,反
悔方应承担伍万元的违约金。
2、 本协议生效后,若甲方不能按年期一日,由甲方支付乙方该房产成交价0.1%的违约金。
3、 在政府政策允许并具备办理产权过户,由于甲方原因导致不能顺利
过户时,乙方有权按月收取甲方购房款5%的违约金,直至顺利过户
为止。
4、 违约金支付时间为一方出现违约时起15日以内给予支付。
十一、 本合同未尽事宜,由双方另行协商,并签订补充协议,补充协议和本合
同具有同等法律效力。
十二、 本合同在履行过程中发生争议,由双方协商解决。协商不成时,可向仲
裁机构申请仲裁和向人民法院起诉。
十三、 本合同自甲、乙双方签字之日起生效。
十四、 本合同一式叁份,具有同等法律效力,甲方壹份,乙方壹份,见证方壹
份。
十五、 补充条款: 由于乙方所持上述房产的原始资料包括甲方另一套房产的必要信息,如甲方办理另一套房产相关手续时乙方应归还所持的原始资
料给甲方,积极配合甲方办理相关手续。
出售方(甲方签字):____________ 购买方(乙方签字):_____________ 身份证号码:_________________ 身份证号码:___________________ 地 址:______________________ 地址:_________________________ 邮 编:______________________ 邮编:_________________________ 电 话:______________________ 电话:__________________________ 签约日期:___________________ 签约日期:_____________________
见证方:
地 址:
邮 编:
电 话:
法人代表:
经办人:
日 期: 年 月 日 鉴证日期:______年____月____日