万科物业智能化安防系统保养维修作业指导书
1. 目的
维护智能化安防系统的良好运行状态，保证设备的正常使用。
2. 范围
适用于公司各管理处
3. 方法和过程控制
3.1闭路监控系统
3.1.1监视摄像机维护保养：
3.1.1.1每季由设备责任人拆下摄像机的防护罩进行内部清洁除尘，
清洁除尘时须使用干燥、清洁的软布和中性清洁剂，以防止产生静电
和腐蚀摄像机。
3.1.1.2在对带云台的摄像机进行维修保养时还需要对云台的机械部
分加适量的润滑机油，以保证云台转动灵活。
3.1.1.3对效果不好的摄像镜头必须及时调整好焦距、光圈、方向、
测量电源电压是否正常等，保证安装牢固，并由控制中心主管（主办）
确认符合安防使用要求。
3.1.1.4对室外监视摄像机进行维修保养，在每次清洁除尘、安装防
护罩时，必须注意用防水胶圈或胶布密封接合部位，以防止雨水的渗
入。
3.1.1.5在对摄像机清洁除尘时, 必须注意不要用手触摸摄像镜头，
只能采用镜头纸对摄像镜头进行擦拭。
3.1.2监控主机的维护保养:
3.1.2.1每周由中心值班人员对监控主机进行外部除尘，除尘时须使
用干燥、清洁的软布和中性清洁剂。
3.1.2.2每月由设备责任人检查视频线BNC 接头，如有松动现象，必
须用额定功率在30瓦以下的电烙铁进行焊接处理，并检查BNC 接头
与主机接口是否松动，以保证连接牢固，每次做完这项工作后必须对
线路进行整理以保证线路的畅顺、整齐、规范。
3.1.2.3同时检查主机上的各指示灯是否正常显示。
3.1.3多画面处理器的维护保养：
3.1.3.1每周由中心值班人员对多画面处理器外部进行外部除尘，除
尘时需用干燥的清洁软布和中心清洁剂清洗。
3.1.3.2检查并保持所有画面显示器上的字符、设备号与控制台上的
手操器上的输入号码一致；检查并保证各显示器上显示时间正确无
误。
3.1.3.3检查多画面处理器的各功能键的功能是否正确、有效。
3.1.4录像机的维护保养:
3.1.4.1每周由中心值班人员对录像机进行外部除尘，除尘时需使用
干燥、清洁的软布和中性清洁剂。
3.1.4.2每月由设备责任人用磁头清洗带对录像机磁头进行清洗，并
做好记录。
3.1.4.3每月由设备责任人检查录像机的录像效果，必须保证录像机
工作正常，录像效果清晰。如检查发现录像效果模糊、不全等现象必
须查明原因，采取相关的措施，如清洗磁头、更换录像带等，做好记
录并向上级汇报。
3.1.5录像带的放置要求:
录像带应放置在干净、稳定、避免阳光直射的地方，并保证远离大的
磁场源（如电机、变压器、磁铁等），以保证录像带记录的磁信号免
受影响。
3.1.6以上保养维修情况应在《闭路监控系统保养维修记录表》上予
以记录。
3.2停车场管理系统
3.2.1每日由大门岗检查大门道闸遥控器是否灵活、有效，由中心检
查车库道闸遥控器、或电脑控制是否灵活、有效，若由问题及时通知
设备责任人处理。
3.2.2每月对大门道闸门轮的灵活性进行检查，对门轮转轴、门体收
缩滑道打润滑油；每月对车库道闸杆转轴部分打润滑油。
3.2.3每季度对道闸上的反光纸进行检查，破损的予以更换。
3.2.4每年对大门道闸的驱动电机进行检查如有噪音、振动较大，则
需打开电机检查并加润滑油或更换轴承；如是齿轮变速箱，则需检查
油位和油质，必要时加油或更换机油。
3.2.5以上保养维修情况应在《公共设备、设施保养维修记录表》上
予以记录。
3.3周边防范系统
3.3.1每日由夜班巡逻岗逐个经过周边红外线探头探测区，试探红外
线报警功能是否正常，如果不正常通知设备责任人到场维修。
3.3.2每月由设备责任人对探头进行清洁、紧固。
3.4防盗报警、门禁及电子巡更系统
3.4.1每日由夜班巡逻岗逐个对门磁开关进行测试，如果门不能正常
开关，则通知设备责任人到场维修，在技术员维修能力之外的，则通
知分包商修理，并把相关情况记录在《智能门禁系统检查表》上。
3.4.2每月由设备责任人对报警控制主机、门磁开关、破玻璃报警按
钮及电子巡更读卡器进行检查，发现问题及时解决，责任人解决不了
的通知设备主管处理。
3.5每年度对智能安防系统设备的性能进行一次综合测试，相关情况
记录在《公共设备、设施保养维修记录表》上，同时应对测试的设备
性能参数进行评估，并把评估整改报告上报公司品质部审核、批准。
4. 相关文件
VKPD6.0-05 《公共设备、设施管理程序》
5. 质量记录和表格
VKPD6.0-05-F2 《公共设备、设施保养维修记录表》
VKPD6.0-05-14-F1 《闭路监控系统保养维修记录表》
VKPD6.0-05-14-F2 《智能门禁系统检查表》