项目市场调研内容大纲(1)
项目市场调研大纲
一、城市宏观经济调研（策划部）
1、近五年的城市发展经济指标：GDP 、人均GDP 、社会消费品零售总额、固定资产投资总额、财政收入、地方财政收入、一 二 三产业比值、城区居民总存款及人均存款额。（政府办公室） 2、城市人口：城市总人口、城区常住人口、城区居民的教育水平、城区常住人口的男女比例及年龄区间占比。（政府办公室或统计局） 3、城市未来发展规划：未来发展方向、发展定位、发展模式（规划局）
二、城市商业宏观调研 （招商部）
1、城市商业发展历程：城市商业发展的历史、现有商业分布、未来商业发展的方向。
2、商圈特性：商圈规模、商圈的业态组成、主要经营模式、商圈的消费水平、主要的消费群体特性（年龄、交通工具、学历、职业、喜欢的品牌、消费的主流业态、居住地） 三、各商圈及项目的商业运营调研 （招商部）
1、各商圈、区域的经营群体特性：年龄、籍贯、居住地、从业年限、经营实力；
2、各商圈、区域的业态品类占比：各业态品类分布占比、核心业态规模；
3、各商圈、区域的租金：分区域的物业特性（物业结构、面积、公摊、层高、装饰等）及租金价格、商圈租金均价；
4、项目的运营模式：是否销售（销售价格、销售方式）、是否返租（返租年限、返租比例）是否统一规划（业态整体规划、招商要求）； 四、城市商品房销售情况调研 （销售部） 1、城市商品房销售成交总体情况：
住宅：近五年的成交套数、成交面积、成交金额、成交均价、每年排名前十的项目；（住建委）
商铺：近五年的成交套数、成交面积、成交金额、成交均价、每年排名前十的项目；（住建委） 2、在售项目调研 （销售部）
五、未来拟开发项目调研： （销售部）
1、近两年的商、住性质的土地出让成交情况：区位、地块面积、成交价格、指标要求（容积率、人防、绿化等）（国土局）
2、未来两年拟出让土地信息：区位、土地面积、土地规划定位（国土局）
3、未来一年内拟开盘的项目信息：
六、消费群体调研：（策划部）
1、消费群体特性：年龄、学历、男女比例、交通工具、居住地、职业；
2、消费习惯：经常去的商业区域、喜欢的商业场所、关注的商品信息、喜欢的品牌、经常消费的业态、喜欢的娱乐休闲方式、 3、消费水平：平常购买衣服的品牌及价格、用餐的地点及价格 （以走访或调查问卷方式）