2017年厦门房地产行业分析报告

2017年6月出版

文本目录

1、厦门概况..................................................................5

1.1、知名滨海区域，生态宜居之地..............................................5

1.2、经济结构升级，区域产业优化..............................................6

1.3、轨道路网加密，交通更加便利..............................................9

1.4、岛内人口缓增，岛外比重快增.............................................10

2、今年厦门房地产市场火爆...................................................12

2.1、岛内房价直追北上深三大一线城市.........................................12

2.2、今年供地量缩价升预示明年房价“易涨难跌”...............................14

2.3、新开工、施工同样确认未来房价涨势.......................................17

2.4、年内调控政策不断加码...................................................18

3、厦门部分楼盘草根调研.....................................................19

3.1、建发·中央湾区项目.....................................................20

3.1.1、住宅部分.............................................................22

3.1.2、商业部分.............................................................22

3.2、建发·央玺项目.........................................................23

3.3、禹洲·香溪里...........................................................24

3.4、禹洲·卢卡小镇.........................................................26

4、投资分析.................................................................28

图表目录

图表1：厦门地理位置优越 .....................................................5

图表2：国家5A 级旅游景区——鼓浪屿 ..........................................6

图表3：厦漳泉同城化进程不断加快 .............................................6

图表4：厦门市空间结构规划图 .................................................7

图表5：厦门市第三产业产值占GDP 比重不断提升 .................................8

图表6：厦门打造的十大千亿产业链 .............................................8

图表7：厦门地铁规划线路图 ...................................................9

图表8：厦门市常住人口情况 ..................................................11

图表9：抚养比处于不断提升中 ................................................11

图表10：厦门市场近期销售、可售及出清周期情况 ...............................12

图表11：自2015年下半年以来房价上涨迅速 ....................................13

图表12：近几年厦门市销售面积及均价走势 .....................................13

图表13：厦门近几年供地总量 .................................................14

图表14：厦门近几年供地结构 .................................................14

图表15：厦门市住宅用地区域供应结构 .........................................15

图表16：2016-2020年厦门土地规划图..........................................16

图表17：近两年住宅新开工和施工面积及累计同比 ...............................17

图表18：厦门部分楼盘售价一览表 .............................................20

图表19：中央湾区效果图1....................................................20

图表20：中央湾区效果图2....................................................21

图表21：央玺项目沙盘图 .....................................................24

图表22：香溪里效果图 .......................................................25

图表23：卢卡小镇位置示意图 .................................................27

图表24：卢卡小镇全景示意图 .................................................27

表格1：2016年厦门土地市场的情况............................................17

表格2：厦门调控政策历程 ....................................................18

表格3：厦门市场2016年销售排行榜 ...........................................28

1、厦门概况

厦门位于福建省东南端，西接漳州，北邻南安，与大小金门和大担岛隔海相望，与漳州、泉州组成闽南金三角经济区。

厦门是著名的海滨城市，是最早实行对外开放政策的四个经济特区之一，五个开发开放类国家综合配套改革试验区之一，福建自贸区三片区之一，也是两岸新兴产业和现代服务业合作示范区，东南国际航运中心、两岸区域性金融服务中心和两岸贸易中心。

1.1、知名滨海区域，生态宜居之地

厦门由厦门岛、鼓浪屿、海沧半岛、集美半岛、翔安半岛、大小嶝岛、同安、九 龙江等组成，陆地面积近1700平方公里，海域面积390多平方公里。厦门岛本岛南北

长13.7公里，东西宽12.5公里，面积约为132.5平方公里。

图表1：厦门地理位置优越