基于主题餐厅成立可行性分析报告1

基于餐厅成立可行性分析报告

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2016/4/16

前言

随着经济的快速发展，服务行业的繁荣，酒店餐饮业目前越来越呈良好趋势，很多人也是觉得这个里边的利润空间很大，所以越来越多的人争先地想加入这个行业。如今的大小城市，学校周围，餐厅越来越受到年轻人的喜爱，很多人选择在餐厅吃饭，不仅是因为菜好吃实惠，而且环境也不错，各种布置也相当合理。因此吸引力很多投资者的目光，开始发展这一行业，但是，行业选的虽对，但是如果不对这个餐厅的选址好好把握的话，其实会让你很失望的，因为这个选址确实是决定你餐厅生意好坏的很重要的一个指标。经过我们初步调查，我们发现主题餐厅比较有很大的优势，深受年轻人的喜爱，特别是情侣，于是我们决定我们的主题餐厅是爱生活爱美味，所以主要市场以学生为主，经过一系列市场调查之后，我决定将这个餐厅定于学府街，下面是我的餐厅选址的可行性分析报告。

目录

一、餐厅的市场分析-----------------------4

（一）主题餐厅的投资背景

（二）主题餐厅良好的市场商机

（三）主题餐厅目标市场状况分析

二、餐厅的地址选择-----------------------6

（一）市场需求状况分析

（二）同类行业竞争状况分析

（三）餐厅经营规模分析

（四）餐厅的优势和劣势对比

三、餐厅成本与收入的分析----------------8

（一）投资估算

（二）营业额的估算

四、餐厅规划方案------------------------12

五、餐厅未来发展------------------------13

一、餐厅市场分析

（一）主题餐厅的投资背景

位于安徽科技学院南门的中心地段，是凤阳比较繁华的一条街，距离学校近，有大大小小的餐厅，交通十分便利。街周围大学，中学，小学，幼儿园等众多，并且有小区，有大型蔬菜市场，因为我们做的主题餐厅主要是面向学生，所以客源比较稳定。近年来，学生越来越追求时尚，与众不同往往会吸引他们的眼球，所以在这个地区开主题餐厅，是能取得良好的经济效益的。

随着凤阳周边的发展与扩展，居民楼的修建，居住人口将大幅度地增加，门面还将继续增值，饮食生意也将越来越好。通过对街上几家餐厅调查来看：整体状况不错，营业收入都比较稳定。所以在这个交通便利，客源稳定又主要是我们主题餐厅主要客源的地方，建立一个以爱生活爱美味为主的主题餐厅，是不错的选择。因为毕业主要是6月到7月是旺季，而建在这个位置，即使是平时也可以招揽社区居民和在校学生前来就餐，保证淡季也有不错的营业收入。而且这个地区距大型蔬菜市场较近，所以蔬菜的供应商稳定，且可以降低原材料运输成本。而且小店区的店面相对于迎泽区的价位要低一些。

（二）主题餐厅良好的市场商机

餐饮业竞争激励，进入门槛也低，随着我国国民经济的快速发展，居民的收入水平越来越高，餐饮消费需求日益旺盛，营业额一直保持较强的增长势头。据统计，近五年来，我国餐饮业每年都以 18%左右的

速度增长，是GDP发展速度的2倍，可以说整个餐饮市场发展态势 良好。人们观念的发展，对于餐饮不再停留在吃饱、吃好的阶段，这就要求经营者要对市场进行细分，选出最适合自己的市场，有特色的经营。饮食文化已经成为餐饮品牌培育和餐饮企业竞争的核心，现代科学技术、科学的经营管理、现代营养理念在餐饮行业的应用已经越来越广泛。凤阳现在的餐饮业在针对学生设计主题餐厅这个区域还是属于空白，学生作为潜在的消费群体，尤其是现在的高中生和大学生，喜欢追求潮流，对于新鲜事物都有好奇感，而我们的主题餐厅就是针对学生这种心态，做一个属于学生的餐厅，费用肯定在其支付能力内。因为学生都有一定的消费能力，但是是有所限制的。

（三）主题餐厅目标市场状况分析

根据对学院内部及周围食堂和餐厅的发展状况的调查，这些年餐厅在日益增多，在现代社会中，随着社会经济的飞速发展和人们收入的不断提高，市场消费需求是多样的，消费者对商品和服务需求也日趋多样化。不同地区，不同年龄层次，不同收入的消费者对餐厅这种服务的需求也不同。

经过我们队的调查并分析发现：

 学院内的老师和同学们普遍认为学院食堂及餐厅环境、服务、价格、口味不好，并且有急切需要改善的愿望，然而学院食堂，餐厅以及学院外的小饭店似乎都未重视起来，而我们的主题餐厅将会重视这点，我们会尽我们所能提供各式各样美味的食物，热忱的服务，优美的环境给全院的师生。

速度增长，是GDP发展速度的2倍，可以说整个餐饮市场发展态势 良好。人们观念的发展，对于餐饮不再停留在吃饱、吃好的阶段，这就要求经营者要对市场进行细分，选出最适合自己的市场，有特色的经营。饮食文化已经成为餐饮品牌培育和餐饮企业竞争的核心，现代科学技术、科学的经营管理、现代营养理念在餐饮行业的应用已经越来越广泛。凤阳现在的餐饮业在针对学生设计主题餐厅这个区域还是属于空白，学生作为潜在的消费群体，尤其是现在的高中生和大学生，喜欢追求潮流，对于新鲜事物都有好奇感，而我们的主题餐厅就是针对学生这种心态，做一个属于学生的餐厅，费用肯定在其支付能力内。因为学生都有一定的消费能力，但是是有所限制的。

（三）主题餐厅目标市场状况分析

根据对学院内部及周围食堂和餐厅的发展状况的调查，这些年餐厅在日益增多，在现代社会中，随着社会经济的飞速发展和人们收入的不断提高，市场消费需求是多样的，消费者对商品和服务需求也日趋多样化。不同地区，不同年龄层次，不同收入的消费者对餐厅这种服务的需求也不同。

经过我们队的调查并分析发现：

 学院内的老师和同学们普遍认为学院食堂及餐厅环境、服务、价格、口味不好，并且有急切需要改善的愿望，然而学院食堂，餐厅以及学院外的小饭店似乎都未重视起来，而我们的主题餐厅将会重视这点，我们会尽我们所能提供各式各样美味的食物，热忱的服务，优美的环境给全院的师生。

 学院内的绝大多数是住宿生，然而学院内仅有食堂，而没有餐厅，这种现状下对餐饮业的需求量远大于供应量，从而给我们提供了丰富的客源。

 如今大学生的就餐地点已经不仅仅局限在以往的“大食堂”，他们对就餐环境有更高层次的要求，而且以宿舍为单位的聚餐也很多，哪怕因此多付点钱，多走点路，大家也希望吃到一顿可口的饭菜毕业离别季充满了开发价值：

1、低价格、良好环境、新鲜口味、新想法。

2、浪漫温馨的主题氛围让人流连往返，有谁不愿多来几次。

3、多主题的选择，人性化服务，有谁不愿介绍给身边的人。

4、对于工作了的白领们，重温一下当年在学校的感觉，这也是一种特色。

二．餐厅地址的选择

将要建设中的主题餐厅，处于安徽科技学院南门对面，临近商贸城，商业相对繁华，又有住宅区，客源市场稳定且庞大。而且交通方便，四通八达，府城街附近各学校又相对集中，非常符合我们做的主题餐厅。而且这一地段发展前景好，因为针对学生的餐厅还没有出现，竞争压力小，可进入性强。同时就餐厅服务人员选择上来说，这一地区人力资源比较集中，可以选择当地居民，为餐厅节省一些开销。

（一）市场需求状况分析

能否拥有一定规模的顾客，是店址选择应考虑的重要考虑因素之一。

1、主打学生人群和年轻人群消费分析

此地区有安徽科技学院，各个中学，以及附近居民，主打客源市场强大。

2、维持人群消费分析

此地区有学府商贸城，科技学院，还有几个住宅区，所以居民较多，在平时，主题餐厅需要依赖这些人群，吸引他们来就餐，可以为主题餐厅带来一笔不小的收入。

（二）同等行业竞争状况分析

由于最近几年餐饮业火热发展，许多投资者投资很多餐厅，各种餐厅仿佛一夜春笋，遍历大街小巷，因此，消费者多了很多选择， 但是虽然餐厅多了，但是对于消费者并不好选择，一家环境好而且美味的餐厅对于消费者是不错的选择，我们附近的餐厅进行走访调查发现，像主题餐厅这样的餐厅比较少，于是我觉得这是个很大的商机， 并且竞争不会很大。

（三）餐厅经营规模分析

店名:爱生活爱美味

规模：两层楼，建筑面积1500平方米

一层主要是散座，以两人桌，四人桌，六人桌为主。可加座 二层主要是宴会厅和包间，宴会厅规模是能容纳200人。

注：一层也会相应设一些包间

预计投资200万

（四）餐厅经营的优、劣势分析

1、餐厅经营的劣势

（1）我们的餐厅是新餐厅，缺乏管理经验

（2）我们的餐厅档次稍高一点，所以价格可能会稍微贵一点，在竞争初期可能会被打压。

2、餐厅经营的优势

（1）目前大多数饭店都没有自己的特色，且菜品缺乏新颖，可口度不高。

（2）新生活新思想——我们的餐厅是以主题形式出现在大家面前，所以我们的经营理念也是以学生时代为主，会加进一些青春校园的元素，在装潢上会更有品味，菜品会更加精美。

（3）我们的餐厅本着为学生服务的宗旨 ,我们推出的餐点的价格都比较适应在校大学生 ，真正实现了物有所值。

（4）本餐厅不仅是就餐的地方，更是休闲娱乐、约会、聚会的好地方。例如，两人的情侣座，4人和6人的宿舍小聚会。我们的目标是为大家创造最好的就餐环境。尽力满足大家需求。

三、餐厅成本与收入的分析

（一）投资估算

1、现金准备（投资部分）

（1）装修费用

（2）后台建设

（3）桌椅购买

（4）餐具购买

（5）卫生用具

（6）执照许可

（7）税收费用

（8）第一批原材料

2、其它现金准备（非投资部分）

（1）门面租金

（2）人员工资

（3）技术培训费

（4）其它未知费用

因为对于市场行情不是很了解，所以我只能想到这些开销，我的预计总投入是200万。

（二）营业额的估算

预计每天达到的营业额是2000元左右。

四、餐厅规划方案

当餐厅成立之后，靠统一的规范化服务甚至专利都不能形成足够高的门槛以限制竞争，所以店铺形象的塑造是从始至终贯彻在经营中的，只有形成自己独有个性的品牌，才能从文化，心理等非物质因素上形

成自己的门槛！我们的形象暂定为：美味，特色，公道的标准。本着上档次、卫生好、品种全服务优的原则来建设。

1、上档次

本店以时尚元素为主，分区管理，进门一层主要以六人区，四人区和两人区为主，主要是考虑到平时学生主要以成双成对出现，为了考虑给小情侣提供单独相处的机会，同时照顾以宿舍为单位出动的同学们，最大程度地满足了食客的消费需求和心理需求。同时一层也设雅间，这样可以为需要安静环境的人们提供更加完善的服务。装潢以简约风格为主，沙发选择白灰色靠垫悬着橙色，给人温馨的感觉，装潢主要以原木色和白色为主，看起来宽敞明亮，又不失时尚。然而在毕业季，肯定是以班为代表，所以将进入我们的宴会厅区域，宴会厅主要在二层，这个区域选择大圆桌，因为可容纳的人数会多一些，初步将圆桌数目定位20桌，因为以班为代表的话，每个班人数一般不会超过100人。为了平时消费者能够安安静静的吃饭，我们特此准备温馨的小包间，满足更多的消费者，打造浪漫温馨的时尚餐厅。

2、卫生好

卫生是餐厅赖以生存的基本条件。若不注意餐厅卫生，不仅会影响顾客的健康，也可能波及整个社会，其中的严重性及重要性，是每个餐厅经营者都不可轻视的事情。顾客对餐厅消费的首要条件就是卫生环境，再就是食品营养均衡，以及食品的色香味型等。餐厅为顾客提供合乎卫生标准的餐点及饮料是餐厅的重要职责。对于餐厅本身来说，质量是生命，创新是血液，卫生是最起码也是最基本的条件。顾

客到餐厅进餐，最关心的问题就是菜品等食品卫生安全，要想赢得广大客人的信赖，首要问题是要维护顾客的人身利益，生产销售的食品卫生干净、安全可靠，不会给顾客带来任何不安全因素。在现实生活中，有些餐厅对自己生产的产品卫生没有足够的重视，以马马虎虎的态度对待，结果造成顾客就餐食物中毒等不安全的事件发生，给消费者造成不必要的人身伤害的同时，也给餐厅自己带来财产经济损失或灭顶之灾。只有确保餐厅卫生安全，维护到消费者利益，才能让餐厅得以永续经营。

3、品种全

除了我们出的这个主题菜单外，我们会加一些零点菜单。保证菜品齐全，符合大众要求，当然零点菜单可以加入宴会菜单，不过要单独收费。

4、服务优

对客人发动情感攻势是餐饮业赚钱的一大经营秘诀。情感服务是一把客人当作亲人的服务，它要求温馨细心和真诚。在通常情况下，餐厅的服务标准、服务程序和服务规范是一定的，而不同客人的需求却是各不相同的，这就使餐饮服务充满了更多的变数。在餐饮服务的过程中，餐厅服务人员要想使所有的客人都感受到满意的话，就必须满足不同客人对不同服务的需求。而要实现这一目标，餐厅就要提供个性化的服务，也就是服务人员要根据不同客人的需求提供不同内容的优质服务。所以本店会严格要求服务员工素质，并定期对服务人员进行培训，提高其技能，使他们更好的为消费者服务，从而树立良好

的服务形象，进一步提高本店竞争力。

五、餐厅未来发展

尽管在最初成立餐厅时候会遇到一些困难，但是只要规划好，资金投入不会有太大问题，随着最近几年国家经济发展迅猛，各行各业业发展迅速，在如今快速发展的社会，人民的生活水平得到很大的提高，人们更加注重生活饮食，倾向更高的生活质量，因此未来的餐饮业会发展的更加迅猛，人们不再担心自己消费不起，追求新的生活目标，各个餐厅会受到大众的喜爱。从绝大多数被调查企业认为，从国家宏观经济的发展态势来看，餐饮行业发展仍会保持较高的增长幅度，企业的经营压力将得到逐步缓解，90%以上被调查者表示持积极乐观态度。综合上述调查，在中国经济持续高速发展，餐饮市场继续活跃的大背景下，注重科学化。营养化成为餐饮业的重要指向标。所以只要我们抓住最关键的指标，我相信我们的主题餐厅能在2年内收回成本，然后进入稳定获利时期。