刘守英:现行土地制度的五个不可持续
现行土地制度支撑了我国经济多年的高速增长和工业化、城镇化的快速推进，但由此也形成了以土地为支撑的经济发展模式，其不协调、不健康、不可持续的问题越来越突出。主要表现在以下几个方面：
土地成为维系传统发展方式的工具。中国经济增长依赖于土地的宽供应，2003～2012年间，全国国有建设用地供应总量从28.64万公顷增加到69.04万公顷，年均增长10.27%，GDP增速与土地供应高度相关。
高速工业化靠工业用地的低成本维系，2000～2012年间，全国综合地价水平、商业地价水平和居住地价水平年均涨幅分别是10.04%、11.40%、14.42%，工业地价水平年均涨幅仅为3.35%，远低于商业和居住地价的涨幅。
快速城镇化依靠土地扩张和土地资本化推动。2000～2012年间，城市建成区面积扩增了一倍多，土地出让收入增加了45倍多。2012年，84个重点城市的土地抵押融资贷款达到5.95万亿元，成为城市基础设施建设的重要资金来源。
潜在经济和社会风险不断积累。一是地方政府债务偿还对土地出让收入依赖较大。到2010年底，地方政府负有偿还责任的债务余额中，承诺用土地出让收入作为偿债来源的债务余额为2.5万亿元，占地方政府负有偿还责任债务余额的比重达81.2%。
从偿债年度看，2013年至2015年到期偿还的债务分别占11.37%、9.28%和7.48%，2016年以后到期偿还的占30.21%。由于近年来土地出让收入不稳定性加大，并且政府实际可支配的土地收益占出让收入的比重仍在不断下降，以此作为最重要的偿债来源，会显著增加地方政府尤其是县市级政府的潜在债务风险。
二是银行金融风险。银行是地方政府性债务最大的资金供给者。2010年底，银行贷款占到地方政府性债务资金的79.01%，而土地抵押是政府获得贷款的主要手段。2007～2012年间，84个重点城市的土地抵押面积从12.84万公顷增加到34.90万公顷，年均新增4.41万公顷。土地抵押贷款金额从1.33万亿增加到5.95万亿，年均增幅为34.8%。
三是社会风险。群体性上访事件60%与土地有关，土地纠纷上访占社会上访总量的40%，其中征地补偿纠纷占到土地纠纷的84.7%，每年因征地拆迁引发的纠纷达400万件左右。
征地拆迁等补偿性支出大幅提高，城市化成本抬升。近年来，随着城市化进程加快，土地价值大幅上升，农民权利意识觉醒，加上一些地区的城镇用地逐步从新增转向存量用地，征地拆迁成本快速提高，被征地农民和拆迁居民补偿水平占出让收入的比例显著上升。
2008～2011年间，征地拆迁补偿、失地农民补助和企业安置费以及土地出让业务费等补偿性支出占土地出让收入总额的比重从47.0%提高到 55.39%。尤其是2012年，征地拆迁相关费用占土地出让收入总额比重达到60.2%。目前和今后阶段，政府沿用现行土地管理法的规定，采取原用途补偿已很难实施征地，中国经济发展正在告别低价补偿征地的低成本时代。
稀缺土地资源的不集约、不节约利用。一是城市外延扩张和蔓延。2000～2010年间，城市市区人口平均增速为35.31%，建成区土地面积增速为99.29%，建成区土地面积增速远超人口增速。二是土地利用粗放。全国工矿仓储用地占建设用地供应的比重多年连续超过40%，挤占居住和生活用地，工业项目用地容积率仅0.3～0.6。三是城市用地非市场配置带来大广场、大马路、大办公楼等形象工程。四是不同类型城市的城乡接合部占用大量土地，但被低端低效利用。五是农村建设用地占用过大，村庄居民点用地达17万平方公里。
占用大量优质耕地，危及国家粮食安全。上一轮沿海地区工业化城镇化的加速，导致耕地大量流失，1996～2008年间，耕地面积净减少831.71万公顷。传统的“南粮北运”已经变为“北粮南运”。从上世纪90年代中期开始，中国粮食供给基本上依靠北方，全国31个省区市中，13个粮食主产区已有一半调不出粮食，7个主销区有5个在南方。随着中西部工业化加速，优质耕地被占用的趋势还在蔓延，如果不改变工业化城镇化用地模式，将危及国家粮食安全。
由此可见，我国传统发展模式高度依赖土地的推动。高投入、高消耗的要素投入方式主要表现为土地的宽供应和高耗费；地方政府的竞争主要依托于土地的招商引资；高速的工业化依赖于扭曲价格的低成本土地供应；快速的城镇化依托于政府独家垄断下的土地资本化。要转变传统经济发展方式，必须转变土地利用方式，改革现行土地制度。
来源:半月谈