交通物流园一期设计概算编制说明(最终)
编制说明
一、 工程概况
交通物流园区建设项目位于银川市兴庆区，总规划用地4000亩，计划投资20亿元，分三期建设。一期规划用地2138.9亩，建设第三方物流仓库（1#-6#），六栋45778.8㎡，零担货运仓库（1#-10#），十栋30789.50㎡，物流信息中心34665.17㎡，货运信息中心42973.48㎡，司机公寓（1#、3#）,两栋51279.96㎡，司机公寓2#, 17013.95㎡，1#车辆维修中心12963.25㎡，2#车辆维修中心8578.36㎡，锅炉房894.25㎡，配电室213.11㎡，总建筑面积245149.83平方米；建设停车区、集装箱及散货堆场区213834.20㎡，建设沥青混凝土道路348712.60㎡，硬化场地270477.00㎡，绿化场地215430.70㎡；同时配套建设给排水、供暖及供电外网。
二、 主要技术经济指标
XXX交通物流园区一期建设项目概算总投资86348.58万元，
其中，工程费用 69218.99万元，占概算总投资 80.16%；
工程建设其他费用 13017.76万元，占概算总投资 15.08%；
预备费 4111.84万元，占概算总投资4.76%；
三、 编制依据
1、 建设项目概算总投资编制依据：
（1）1234对《XXX交通物流园区一期建设工程可行性研究报告的批复》；
（2）XXX工业设计院有限责任公司编制的《XXX交通物流园区一期建设项目初步设计方案》各专业图纸。
（3）中国建设工程造价管理协会编制的《建设项目设计概算编审规程》（CECA/GC 2-2007）。
2、工程费用编制依据
（1）、定额：2008《XXX建筑工程计价定额》、2008《XXX装饰装修工程计价定额》、2008《XXX安装工程计价定额》、2008《XXX市政工程计价定额》、2008XXX《建筑安装工程费用定额》。
（2）、材料价格：XXX工程造价2010年第4期、XXX计价定额-安装工程主要材料价格信息第7期，部分设备采用市场询价并考虑运杂费、装卸费。
(3）、综合取费：物流信息中心、货运信息心、1#车辆维修中心、司机公寓按一类企业、一类工程计取，第三方物流仓库、2#车辆维修中心按二类企业二类工程计取，锅炉房按三类企业三类工程计读取，其他工程按三类企业四类工程计取。
(4)、人工工资调整：依据宁建科发[2010]第17号文件规定，人工工资45元/综合工日；
3、其他费用编制依据
（1）国家计委关于印发《建设项目前期工作咨询收费暂行规定的通知》（计价格
[1999]1283号）；
（2）财政部关于印发《基本建设财务管理规定》的通知(财建[2002]394号)；
（3）国家计委、建设部《关于发布〈工程勘察设计收费管理规定〉的通知》（计价格
[2002]10号）；
（4）国家计委、国家环境保护总局《关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知》（计价格[2002]125号；
（5）国家发展改革委、建设部关于印发《建设工程监理与相关服务收费管理规定》的通知（发改价格[2007]670号）；
（6）国家计划委员会[计价格 ［2002］1980号]《招标代理服务收费管理暂行办法》；
（7）自治区人民政府第58号令《XXX回族自治区地震安全性评价收费管理办法》；
（8）自治区物价局关于《制定建筑工程施工图设计文件审查收费试行标准的通知》(宁价费发[2001]71号)；
（9）自治区物价局关于城市基础设施配套费收费标准有关问题的批复（宁价费发
[2008]49）号；
（10）自治区物价局《关于规范建设工程造价咨询服务收费有关问题的通知》（宁价费发[2003]第204号）；
（11）自治区物价局 自治区财政厅关于核定新增防雷技术服务项目收费标准的复函（宁价费发[2009]11号）；
（12）自治区物价局、财政厅、建设厅、人防办关于印发XXX回族自治区防空地下室易地建设收费规定实施办法的通知（宁价费发[2001]65号）；
（13）自治区财政厅、经贸委文件《宁财（综）发[2003]12号转发财政部 国家经贸委关于发布《散装水泥专项资金征收使用管理办法》的通知》；
（14）《新型墙体材料专项基金征收和使用管理办法》(宁财综发[2003]51号)；
（15）XXX回族自治区人民政府批转自治区物价局关于加强房地产价格调控意见的通知（宁政发（2000）26号）；
四、工程费用计算表
1、建设项目总概算表见 附表1；
2、工程建设其他费用表见 附表2；
3、单项工程综合概算表见 附表3；
4、设备及安装工程概算表见 附表4；
5、各单项工程概（预）算书见 附表5。