房屋价值评估报告
资产评估报告书
余氏资产评估事务所 2014年12月12日
余森杰
（12会计3 1200008119）
房屋价值评估报告
一、评估对象
1. 评估范围：本次评估对象位于广东省广州市番禺区广州大学城北亭村的一栋自住房。
该房屋共有2层，建筑面积合计180平方米，附带一个150平方米的庭院，土地使用权面积合计260平方米。
2. 权益状况：评估对象房屋已取得《房屋所有权证》和《国有土地使用证》，无权利瑕
疵。
3房产实物状况.
土地状况：
房屋位于广东省广州市番禺区广州大学城北亭村。 基地形状：地形正方形，形状规整，地势平坦。
地质、水文：地质、水文条件无不利影响，满足建设要求。 建筑物和地上附着物状况：
评估对象所在建筑物为两层自居房一栋。钢筋砖墙结构，建于2008年夏季，工程质量较好，外立面贴粉色花纹瓷砖，窗部为淡绿色铝合金窗，外观简约大方，配备有1台美的空调，配电、通讯以及相应设施设备齐全。南北方向的正房总高2层，东西方向的侧房1层，每层高为3米。房内有齐全的家具设备。
本次评估该房屋的正房，建筑面积合计180平方米，各层实物状况和建筑面积基本相同。每层一个客厅和4个卧室布局，局部有铝合金隔断，地面、室内铺木地砖，墙面乳胶漆粉刷，装饰木门、铝合金窗，卫生间墙地面铺瓷砖，卫生洁具齐全。维护保养状况较好，属基本完好房，目前全部房间自用，使用状况正常。
二、评估目的
评估该房地产2014年12月的市场价值.
三、 评估方法
由于，该房屋为自己居住，不对外出租，所以并没有什么收益。牵涉的相关材料和信息较多，由于资源有限，故不采用成本法。经相关市场调查，该地区内有许多类似房屋在近一两年内的交易实例较多，因此本次评估采用市场比较法。
四、评估计算过程 1、选取比较案例
根据评估对象房屋的基本情况，通过市场调查了解，收集了与评估项目有关的市场交易实例两个。 比较案例：
由于比较案例都在评估对象附近，可比性相当，而且修正后的比准价格离散程度不大，故采用算术平均法求取评估对象的比准单价: （12510+15452）÷2=13981元/平方米
本次评估对象为该房屋的正房2层，建筑面积合计180平方米，所以评估对象比准总价： 180平方米×13981元/平方米=2516580元
五、评估结果确定
评估对象房屋于评估时点的价值总额为：人民币2516580元。