物业管理财务基础公式汇总(04365)
物业管理财务基础公式汇总（04365）
1. 单利终值
FV=PV×(1+i×n)=PV+PV×i×n=PV+I
FV－终值 PV－现值 i—利率 n—计息期数 I—利息
2. 单利现值
PV＝FV÷(1+i×n)
FV－终值 PV－现值 i—利率 n—计息期数
3. 复利终值
FV=PV×FVIFi,n
FV－终值 PV－现值 i—利率 n—计息期数 (1+i)n_复利终值系数 FVIFi,n_复利终值系数的简略表达形式
4. 复利现值
PV=FV×PVIFi,n
FV－终值 PV－现值 i—利率 n—计息期数 1/ (1+i)n_复利现值系数 PVIFi,n_复利现值系数的简略表达形式
5. 后付年金终值
Vn=A×FVIFAi.n
Vn年金终值 A年金 i—利率 n—计息期数 FVIFAi.n年金终值系数
6. 后付年金现值
V0=A×PVIFAi.n
V0年金现值 A年金 i—利率 n—计息期数 PVIFAi.n年金现值系
数
7、先付年金终值
Vn=A×FVIFAi.n×（1+i）
Vn=A×FVIFAi.n+1-A
Vn年金终值 A年金 i—利率 n—计息期数 FVIFAi.n年金终值系数
8、先付年金现值
V0=A×PVIFAi.n×（1+i）
V0=A×FVIFAi.n－1+A
V0年金现值 A年金 i—利率 n—计息期数 PVIFAi.n年金现值系数
9、递延年金现值计算
V0=A×PVIFAi.n×PVIFAi.m
V0年金现值 A年金 i—利率 n—收付期计息期数 m递延期计算期数PVIFAi.n年金现值系数 PVIFAi.m复利现值系数
V0=A×(PVIFAi.n+m- PVIFAi.m)
V0年金现值 A年金 i—利率 n—收付期计息期数 m递延期计算期数PVIFAi.n年金现值系数
10、永续年金
V0=A×1/i
11、资金成本率
K＝ D 或 K＝ D
P－F P－（1－f）
K资金成本率 D资金使用费 P筹资数额 F资金筹集费用 f筹资费用率
12、长期借款资金成本
KL＝ I（1－T） = i(1-T)
P（1－f） 1-f
KL长期借款资金成本率 I长期借款年利息 T企业所得税 P长期借款筹集金额 f长期借款筹资费用率 i长期借款年利率
13、债券资金成本
Kb= I（1－T）
P（1－f）
Kb 债券资金成本率 I债券借款年利息 T企业所得税 P债券筹集金额 f债券筹资费用率
14、优先股资金成本
KP＝ D
P（1－f）
KP优先股资金成本率 D优先股年股利 P优先股筹资数额 f优先股筹资费用率
15、普通股资金成本
KC＝ D +G
P（1－f）
KC普通股资金成本率 D普通股年股利 P普通股筹资数额 f普通股筹资费用率 G普通股股利年增长率
16留存收益资金成本
Kr= D +G
P
17综合资金成本
n
KW＝∑KjWj
j=1
KW综合资金成本率 Kj第j种个别资金成本率 Wj第j种个别资金占全部资本的比重
18筹资结构分析
n
KW＝∑KjWj
j=1
KA＝
KB＝
KC＝
19公共性服务收费的一般测算公式
n
Pj＝∑Fi/S
i=1
n
P总＝∑Pj
j=1
Pj第j项公共性服务收费（元/月.m2）
Ｆj第j项公共性服务中第i子项目费用（元/月）；
S 参加测算物业总面积（m2）
P总 总的公共性服务收服（元/月.m2）
20、成本定价法
价格＝单位成本费用+单位利润+单位营业税金
价格＝单位成本费用×(1+成本利润)/(1-适用税率)
21、目标定价法
价格＝（总成本+目标利润）/预计销量+单位营业税金
价格＝（总成本+目标利润）/﹝预计销量×（1－适用税率）〕
22、劳务完成成度确定
劳务完成成度＝已发生成本/估计总成本×100%
23、本期应确认的劳务收入和劳务成本
应确认的劳务收入＝劳务总收入×累计劳务完成程度－以前期确认的劳务收入 应确认的劳务成本＝劳务总成本×累计劳务完成程度－以前期确认的劳务成本
24、营业税的计算
营业税应纳税额＝应纳税营业额×适应税率
25、一般纳税人的增值税计算
增值税应纳税额＝当期销项税额－当期进项税额
销项税额＝销售额×增值税税率
进项税额＝不含税的进货款×增值税税率
26、小规模纳税人的增值税计算
增值税应纳税额＝含增值税销售额/（1+征收率）×征收率
27本量利分析法利润
利润＝﹝单价×（1－税率）－单位变动成本〕×业务量－固定成本
业务量＝（固定成本+利润）/﹝单价×（1－税率）－单位变动成本〕 单价=﹝(固定成本+利润)/业务量+单位变动成本〕/(1-税率)
单位变动成本=﹝单价×(1-税率) 〕-(固定成本+利润)/业务量
固定成本=﹝单价×(1-税率)-单位变动成本〕×业务量-利润
28、相关比率法利润
利润=预计营业收入×预计营业收入利润率
29、因素测算法利润
利润=上年利润×（1+预计利润增减率）
30、企业所得税计算
应纳税所得额＝利润总额－弥补以前年度亏损+纳税调整增加额－纳税调整减少
应纳所得税税额＝应纳所得税税额×税率
31最佳现金持有量
N 2Tb
i
N最佳现金持有量 T预算期内的现金需求总量
有价证券收益率
b＝N2i/2T i=2Tb/N2
32、流动比率
流动比率＝流动资产÷流动负债
33、速动比率
速动比率＝速动资产÷流动负债
34、现金比率
现金比率＝现金资产÷流动负债
35、应收账款周转率
应收账款周转率＝营业收入÷应收账款
应收账款平均收现期＝应收账款÷ 营业收入
360
＝360÷应收账款周转率
36、存货周转率
存货周转率＝营业成本÷存货 b现金与有价证券转换成本 i
存货周转天数＝存货÷ 营业成本 ＝360 ÷存货周转率 360
37、固定资产周转率
固定资产周转率＝营业收入÷固定资产净值
38、总资产周转率
总资产周转率＝营业收入÷资产总额
39、营业毛利率 营业毛利率＝营业收入－营业成本＝营业毛利
营业收入 营业收入
40、收入（销售）利润率
收入（销售）利润率＝ 净利润
营业收入
41、资产报酬率
资产报酬率＝ 净利润
资产总额
42、权益报酬率
权益报酬率＝净利润 ＝ 净利润 所有者权益 资产总额－负债总额
43、资产负债率 资产负债率＝负债总额
资产总额
44、负债权益比率
负债权益比率＝ 负债总额
所有者权益总额
45、利息保障倍数
利息保障倍数＝ 息税前利润
借款利息
46、人均利润
人均利润＝净利润÷职工总数
47权益报酬率
权益报酬率＝（净利润÷所有者权益总额）×100%
48、成本费用利润率
成本费用利润率＝（净利润÷成本费用总额）×100%
49、营业收入利润率
营业收入利润率＝（净利润÷营业收入总额）×100%
50、资产报酬率
资产报酬率＝（净利润÷资产总额）×100%
51、普通股每股利润
普通股每股利润＝（净利润－优先股股利）÷普通股流通股数
52、股利报酬率
股利报酬率＝（每股股利÷每股市价）×100%
53、市盈率
市盈率＝（普通股每股市场价格÷普通股每股利润）×100%