房地产开发测算报告
房地产开发利润测算报告
项目土地情况:
该土地位于****镇,地块规划净用地面积1538.4平米（2.308亩）,土地用途住宅、商业、办公,容积率4.3;建筑密度69%;总建筑面积8115.12平米（计容面积6615.12平米）,其中住宅、办公建筑面积4299.83平米,商业2315.29平米,地下建筑面积1500平米。
一、 土地成本：600万
1、取得土地价款：450万
2、过户费用：50万
3、补缴土地出让金：约100万（增加原面积3倍以内商业按127元/平米计算，住宅按98元/平米计算；3倍以上按市场楼地面价格计算。）
二、 修建成本：1175.55万
1、 工程款：8115.12×1300=1054.97万
2、 道路、管网、化粪池：8115.12×50=40.58万
3、 小区绿化费：0万
4、 税收、建安环节：约80万
（1）、营业税万
（2）、城建税万
（3）、教育附加万
（4）、地方教育附加万
（5）印花税万
（6）企业所得税万
三、 开发投入成本：1035.19
1、 方案、设计、审查费：8115.12×22=17.85万
2、 水保、环评：8115.12×6=4.87万
3、 地勘、监理、质检、检测费：8115.12×12=9.74万
4、 水、电成套变电器配套费：80万
5、 节能评估费：4万
6、 白蚁防治费：8115.12×2.2=1.78万
7、 新型材料基金：8115.12×6=4.69万
8、 散装水泥基金：8115.12×2=1.63万
9、 城市建设配套费：8115.12×35=28.4万
10、 气象检测费：8115.12×0.9=0.73万
11、 人防建设费：8115.12×40=32.46万
12、 房产证、国土证办证费；预、实测绘费；评估费：8115.12
×50=40.57万
13、 五通费：60户×10000=60万
14、 营销策划费、资金利息：3087.95×3%=92.64万
15、 税收、开发环节：3087.95*18%=555.83万
（1） 营业税
（2） 城建税
（3） 教育附加
（4） 地方教育附加
（5） 印花税
（6） 企业所得
（7） 地方增值税
16、 管理费100万
四、 合计支出费用2810.74万
五、 销售收入：3087.95万
1、 住房销售收入5115×3300=1687.95万
2、 集资部分住房销售收入0万
3、 商业销售收入1500×8000=1200万
4、 车位收入50×40000=200万
六、 盈亏测算：收入3087.95万—支出2810.74万=277.21万
注：1、没有测算商业收入部分。
2、没有测算地下车库收入部分。
3、本报告只是概算，仅供参考。