中央空调系统清洗维修保养合同

中央空调系统清洗维修保养合同

合同名称：

合同编号：

中央空调系统清洗维修保养合同

维护保养建筑工程地址：

第一条 维修保养范围

本合同制定的中央空调系统清洗、维修保养内容如下：

一、对中央空调冷却水系统、冷冻水系统管道清洗预膜处理；

二、对中央空调各末端设施设备的维修、检查、保养，具体明细如下表:

乙双方确定的《维护方案及维保计划》(详见合同附件-1)进行中央空调系统的维护服务，具体为：

一、委托中央空调工程范围内冷却水系统、冷冻水系统管道清洗预膜处理，和对损坏管件、阀门的维修更换。 二、委托中央空调工程范围内各系统的定期检查和维修保

养。

三、委托中央空调工程范围内各系统故障以及隐患的处理、排除。

四、委托中央空调工程范围内各系统故障以及易损件的检查、维修、更换。

五、 六、服务期内异常情况的应急处理。

第三条 注：

；

第四条 中央空调系统清洗维护保养标准

一、冷却水系统、冷冻水系统管道清洗预膜标准 1、清洗预膜药剂的选择：

所采用的清洗药剂应安全高效，能快速溶解各种水垢、锈垢、污

泥等，除垢率达90%以上，且对系统设备及冷水机组无腐蚀、无损伤、无垢渣、不脱落沉淀，不堵塞管道。对人体无害、无毒，废液符合环保排放。预膜剂能在清洗干净的系统管道各处预制一层保护薄膜，起防止氧腐蚀和减缓结垢的作用。

2、质量要求与检测标准：

。 2、检查进出水阀，更换关闭不严和损坏的阀门； 3、检查清洗表冷器，清理表面积尘，排除淤堵现象； 4、清洗风机叶轮积尘；

5、检查调温三速开关，调整调温三速开关与电机和电动两阀的连线正确连接并控制有效，更换损坏的开关；

6、检查电动两通阀是否能正常开关，更换损坏的电动两通阀； 7、检查电机，加注润滑油，更换损坏的电机；

8、检查风机转动是否有异响和振动，调整或更换变型的叶轮； 9、检查供回水金属软连接，针对渗漏点进行维修；

10、检查集水盘，调整集水盘角度，清理杂物及污泥，收紧集水盘与冷凝水管的连接软管卡箍；

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12口进行除尘清洗、消毒；

13 14、固处理。

1

2

3、检查播水盘喷嘴是否堵塞，清理淋水装置内的杂物； 4、清洗集水池内的污物；

5、检查电机的防潮情况和风叶旋转是否灵活，加注润滑油，检查并更换损坏的轴承、风机皮带，保证经长时运行风机和电机的轴承温升不得超过40℃；

6、检查水箱有无损伤和漏水现象，并及时处理维修；

7、检查齿轮传动装置并加注润滑油，对轴、轴承、皮带的咬合进行调整；

8、对水系统管道应作除锈防锈处理，保温材料有破损脱落处，及时修补，有故障的阀门应拆修或换新。 四、新风机组的维修保养标准：

1、检查各螺钉、螺母、零部件是否松动；

2换新件；

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1

2的润滑油脂，更换损坏的轴承，保证滚动轴承温度不大于70℃；

3、更换已损零件和处理各种泄漏，保证泵及附属管路无泄漏； 4、检查和紧固各螺栓；

5、检查调整联轴器及对中，检查泵体基础、地脚螺栓，必要时调整垫铁和泵体水平度，保证水泵运转平稳无杂音，工作正常；

6、测量并调整转子的轴向窜动量，必要时转子做动平衡，保证水泵整体应稳固可靠 ，紧固件无松动现象；

7、检查电机、泵体表面有无锈蚀情况，必要时进行清污和防腐处理；

8、应全面检查水泵情况，做好维护保养和检修记录，控制流量、

元整日前）向乙方支付本合同总金额的 30 %，即人民币 元（人民币大写金额： 万 元 角 分整）；在中央空调系统夏季供期前集中清洗、检查、维修完成后，经甲方

验收合格后支付本合同总金额的 30 %，即人民币 元（人民币大写金额： 万 元 角 分整）；在

中央空调系统冬季供暖期前集中检查、维修完成后，经甲方

验收合格后支付本合同总金额的 20 %，即人民币 元（人民币大写金额： 万 元 角 分整）；剩余 20 %，作为合同质保金，质保期为1个月，在确认中央空调系统运行正常无故障后支付。

第六条 甲方的权利、义务

一、甲方指派 负二、落实值班和管理措施；

五、应向乙方提供有关中央空调竣工图、各设备详细资料等相关资料；

六、按照合同要求，及时支付维护保养工程款； 七、甲方有权对乙方维保工作达不到本合同要求的内容提出整改意见，如果乙方整改后仍达不到要求，甲方有权委

托第三方进行维护保养工作，所发生的费用从乙方维保费中扣除。如因乙方管理不善或操作不当，造成重大经济损失或重大影响，甲方有权无偿终止合同，并要求乙方按社会权威评估机构出具的评估损失进行赔偿；

八、乙方的维护保养达不到合同约定的维护保养标准或负责人签字确认，将按照总工程款的求乙方限期解决。

第七条 要内容如下:

1（）等技术标准规定的内容制定《维护方案定2

2、委托维护保养的中央空调系统在出现故障和不正常现象时，及时负责进行维护，尽快排除故障恢复中央空调系统的正常运行，并向甲方提供故障原因的调查分析报告。

二、乙方月检和季检维修保养工作完成后，应填写巡检单、维护单，并出具月、季检查报告，由甲、乙双方负责人

签字分别存档备案；

三、在维护服务中，乙方不得改动原系统的电气、电子

线路和零部件，确需改动的应通知甲方，在甲方认可同意后改动。并向甲方提供更换后的技术资料；

四、乙方指派 为该项目负责人，负责履行合同提供24小时维修保养值班电话：话： ；

五、在巡查、故障，

小时内组织维

够在紧急状态下发挥作用；对故障零部件确需更换的，向甲方提出建议，并出示更换部件和报废证明；

八、乙方应按甲方要求义务培训甲方操作人员，提高甲

方中央空调系统操作人员的业务技能，达到熟练掌握中央空调系统日常操作、检查、维护、故障排除等要求；

九、乙方应妥善保管甲方提供的工具和材料，合同期满

后应全部无损的返还甲方，如有损害的造成甲方损失的，乙方应付损害赔偿责任。合同到期后，乙方应对所有维护系统、设备进行全面检查，并出具维修保养报告交付甲方确认；

十、乙方施工人员严格执行各类安全操作手册，施工过

的应赔偿甲方损失。

确双方责任归属。

任。

第八条 违约责任

一、甲方应当按照合同约定履行支付服务费用的义务，

经乙方催告后30日内仍未支付的，每逾期一天，则向乙方支付应付费用的违约金，逾期天仍未支付应付费

用的，乙方有权单方面解除本合同，合同解除并不免除甲方的违约责任。

二、乙方未按照合同约定的《维护方案及维保计划》的

规定履行维护保养义务，经甲方通知后在24小时内仍未积极响应处理的；在接到甲方故障召修通知后，24小时内未组

求，对甲方设施造成损坏的，一律照价赔偿，甲方有权在维修保养费中扣除。

第十条 合同生效与解除

一、本合同壹式 陆 份，甲方执 叁 份，乙方执 参 份。

二、未尽事宜双方协商解决，并以书面形式作为本合同

的附件，与本合同具有同等效力。

三、本合同自甲乙双方签字后生效，合同到期及合同义

务履行完毕自行终止。

第十一条 争议解决

人民法院起诉。

第十二条 合同附件

-1、

附件-2：

甲 ：

委托代理人：

业务联系人：

电 话：

传 真：

邮 编： 法定代表人： 委托代理人： 业务联系人： 电 话： 传 真： 邮 编：

乙 方（盖章）：

地 址：

开户银行：

账 号：

签约地点： 地 址： 开户银行： 账 号： 签约地点：

年 月 日