投资合作意向书(1)
投资合作意向书
甲方:天津凯立房地产开发有限公司 (以下简称甲方)
乙方:北京长越风情置业有限公司 (以下简称乙方)
甲乙双方经过友好协商,就北辰英杰马场地块的开发事宜自愿达
成如下协议:
一、地块概况
1、该地块占地面积为216817.42㎡,坐落于天津市北辰区北韩公
路南侧,北至北韩公路,南至天津市银行学校,东至沟渠,西至天津
市泰茂木业有限公司;
2、现在土地和地上建筑物用途为:体育综合用地。土地证号:北
辰国用(97)字第0137号,地号:北辰-10-1,图号:308-85。
二、甲方义务
1、甲方在本意向书签订后负责办理由乙方与市政府(市国土房管
局保障处)开发保障性住房的平台公司签订合作开发该项目的意向
书,合作开发意向书基本内容为:
由乙方负责购买该土地,所建保障性住房由政府平台公司完全
收购。具体土地定价与平台公司协商后确定;(但甲方保证土地定价
不高于140万元/亩)
政府平台公司委托乙方组建该项目的项目公司;
政府平台公司负责办理保障性住房建设的相关立项批复手续;
政府平台公司负责办理土地变性手续;
平台公司负责提供建设房屋的房型及单元建筑面积;
2、此地块上建筑物由甲方负责清除;土地性质变更;土地证有效变更;
3、由于修建北韩公路将占用项目地块50亩,甲方保证:可利用土地块现有270亩,地块使用面积以规划勘察部门最终测量为准,但不低于270亩;
4、甲方负责该项目规划容积率不低于2.4;
5、在乙方支付完第一期土地款后,甲方做好与乙方的土地交接工作。在土地交接后的债权债务由甲方负责,甲方负责向政府有关部门承诺:土地愿意无偿提供给政府并由乙方实施保障性住房建设;
二、乙方义务
1、转办土地证之后我们付给土地款三成(一亿)左右;
2、拿到土地证后按照政府的拨款的进程分二、三次付完其余的土地价款;
三、违约责任
1、若甲方未按约定将土地交付给政府平台公司,甲方须向乙方赔偿1000万元的违约金;
2、若乙方未按预定支付土地款,导致本协议无法执行,乙方须向甲方赔偿1000万元的违约金;
3、若乙方在签订正式协议三个月内未能如期得到市政府的三部委(土地、规划、环保)批文,双方协商继续合作也可以解除本协议,甲乙双方均不负违约责任;
4、若由于战争、自然灾害等不可抗力的原因造成协议不能履行,双方违约责任免除;
四、本协议履行中如出现争议,可协商解决;协商不成的可依法向人民法院起诉;
五、本协议双方签字盖章后生效;
六、本协议一式四份,双方各执一份,补充协议同此协议具有同等法律效力。
甲方(盖章): 乙方(盖章):
法定代表人: 法定代表人:
2012年 月 日