我国房地产中介的发展
我国房地产中介的发展 我国房地产中介的发展
董流松
(徐州工程学院)
摘要:近年来,我国的房地产市场发展得非常迅速,在发展的过程中也存在很多问题,本文主要研究我国房产中介市场交易存在的问题及其解决措施;根据市场运营体系策略,提出合理化建议,优化市场资源配置,科学化运营,促进企业长足发展,带动区域经济协调发展,促进该行业合理化竞争,然而在二三线城市的房地产中介交易并不规范,存在许多难以解决的问题,因此,加强对行业的管理监督、市场行为规范的建设及其树立良好的企业形象特别重要。
关键词:中介公司;客户;利益体
1 绪论
房产交易需求的逐步扩大化,在不断的发展过程中,房产开始趋于饱和状态,好多的城市房产交易进入了存量房的时代,同时,二手房中介还在不停地发展,其发展速度快于房产市场交易的速度,当双方的发展不协调时,由此在发展的过程中就会产生诸多问题;因此,要加强房产中介公司品牌建设。
2 房地产市场中介存在的问题
随着房地产业的发展,房地产中介公司也不断的在发展,在发展的同时也产生了以下的问题:
2.1 房地产交易市场信息不充分
房地产市场交易信息无法做到证券市场那样敏感,房价的时刻变动关系到业主的切身利益,房地产中介公司就起到了中间人的作用,而且在一些中小城市基本上都是中小中型介公司,交易的过程中很难保证交易的规范化和制度化,存在一些为了利益而对业主和客户的欺骗,达到谋取金钱为目的的房产中介公司,由于城市房产交易信息的局限性,这样就给予了房产中介大量的机会,对房地产市场产生了重要的影响。
2.2 房地产中介无照经营的比较普遍,容易出现法律风险
房地产市场由于比较大,监管起来就相当的困难,楼市行情较好的时候,生存下去特别的容易,有一间店面就能够持续的经营下去,出去跑业务时,根本不需要办公地点,具有很强的流动性,导致无证也能经营;近两年国家对于楼市的宏观调控力度加大,房产交易量下降,为了能够生存下去,凡是能够进行以中介为交易方式的他们都照常接单,在这样的市场环境下,容易产生,不惜违背商业原则和道德,赚取大量的金钱;工商部门无有效的监管措施,无形中打破了市场的秩序,致使房产市场交易异常的恶劣,对消费者产生了重要的影响。
2.3 房源信息泛滥,欺诈顾客导致利益难以保证
对房产的过度推销,为了吸引消费者眼球,房源要不断的更新,由于中小城市房产数量的局限性,无法提供那么多的房源信息,为了留住客户,就用各种虚假的房源信息代替真房源,利用网络及传单的方式不断的广告,使自己的目的得以实现;采用欺骗消费者利益手段,使其客户上当受骗。
2.4 房地产中介公司的发展影响了客户的利益
由于在我国新房房价卖得比较贵,相对便宜的二手房卖得就比较火,不断地交易导致房价越来越高,中介公司从中抽取的佣金也越来越多,顾客的利益损失不断地增加,新房供需的失衡几二手房的交易上升,中介公司提取点逐渐上升,使消费者付出的代价也跟着增大,无形中增加了顾客的负担。
3 房产市场发展的解决措施
3.1 加强房产市场法律法规的监管力度
企业本身要积极加强引导房产中介公司团体协会的健康发展,房产中介公司要有行业自律的精神,通过团体协会监管及其行业自律精神,政府要加强对房产市场和中介公司的监督,加强法律法规的建设,出台相关的规章制度对房产中介的引导,这对行业的发展有着非常重要的促进作用,使客户得到真实准确的房源信息,极大地解决了二手房中介交易中存在的问题,使行业得到了健康的发展。
3.2 树立企业良好的形象,加强品牌效应建设
房产中介公司在进行二手房交易时需要进行自身素质的提高,对于员工的培训要不间断的进行下去,提高公司的入门门槛,树立良好的公司企业形象,加强自身服务品牌的建设,努力做好服务产品的品质,处理好客户、业主及中介之间的关系,使顾客感受到公司的努力及对公司的认同感。
3.3 杜绝无证企业,加强企业营业执照的监督
工商部门必须严格的依法执法,加大对无证企业的打击,使企业的经营必须要有营业执照,在正确的房产交易市场准则下运行,公开透明化进行二手房销售,让消费者放心的去买房,对每家中介公司每个季度进行等级评估,以此来督促企业的服务品质,提升企业在消费者心中的形象品质,使企业得到更好的发展。
3.4 企业监管机构要维护好顾客的利益
由于消费者在房产交易的过程中处于劣势,对于很多的购房信息还不是很清楚,也不清楚房产中介公司的相关规定,所以,企业监管机构要提供一个平台,去保障顾客的利益,这样才能使房产中介公司、客户及各个利益体相协调发展,更好的发展下去。
4 结论
房产交易市场存在的问题,房地产市场监管部门必须采取相应的措施,加强对房产中介公司的监管力度,规范房产市场的正常交易;树立良好的企业形象和品牌建设,其在发展过程中产生的系列问题,需要不停地完善相关法律法规,朝着正确的方向发展。
通过在实地的调查情况,以及大量各地房产市场资料的分析与总结,在二三线城市房地产中介公司确实存在不正当的交易方式,为此需要我们每一个人都积极参与到房产交易市场中去,使它的发展更加严格和规范。
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中图分类号:F293.3
文献标识码:A
文章编号:1673-0038(2017)13-0209-02
收稿日期:2017-3-16