林木资产评估技巧

林木资源评估方法

林木资源资产也称立木资源资产。立木是指站立在林地上尚末被伐倒的树木(包括死的和活的)，即活立木和枯立木的总称。林木资源资产评估中除活立木和枯立木外，经常还包括风倒木或新近砍倒尚末加工成原木或其他林产品的林木在内。

笫一节 用材林林木资源资产评估

用材林根据其内部结构的不同与经营方式的不同，可分为同龄林与异龄林两大类,其林木资产也分为同龄林林木资产与异龄林的林木资产。

一、同龄林林木资源资产评估

同龄林是指林分中林木的年龄相对一致的森林。

(一)同龄林林木资源资产特点：

1．林分的年龄比较一致，通常不相差一个龄级.

2．同龄林的生长有一个明显的起点和终点。

3．同龄林在正常经营的状态下，林木株数按直径分布呈正态分布。

4．同龄林树种结构较为简单，多为单层林，由单一树种或2～3种树种组成。

5．同龄林经营措施较为简单。

6．同龄林的更新多采用人工更新，其更换树种容易，能够引进外来优良树种或优良遗传品质的种源，大幅提高林木的产量，形成速生丰产林。

7．同龄林采伐采用皆伐作业或渐伐作业方式。

8．同龄林要实现森林的永续利用，在经营单位中必须按面积分配不同年龄的林分，以实现从幼龄林到成熟林的龄级分布。

9．同龄林的经营中造林成本较高，造林成本是经营中数量最大、占用资金时间最长的投入，造林成功后的投入主要是管护费用，它们的支出较为均匀。

(二)同龄林林木资产评估方法及参数的选定

选用的具体方法主要有：现行市价法（市场价倒算法、市场成交价比较法）、收获现值法、成本法（重置成本法、序列需工数法和历史成本法）。

1．成、过熟林林木资产评估——现行市价法

（1）市场成交价比较法

（2）市场价倒算法

* 该法在实际操作时，要确定的关键参数是木材市场价、林木出材率和木材生产经营利润。 ① 木材的市场价格(timber market value)。

② 林木材种出材率。

③ 木材生产经营利润。

2.幼龄林（含未成林造林地）林木资产评估——成本法

（1）市场成交价比较法

（2）重置成本法：

* 在实际操作中，评估的关键是确定林分质量调整系数和功能性贬值调整系数：

林分质量调整系数通常由株数调整系数、树高调整系数和蓄积调整系数综合构成。

（3）序列需工数法：

在评估操作实务中，应用序列需工数法的关键是确定各营造林工序的工数及其工价。

①各营造林工序的工数.

②工价。

③林分质量调整系数。

（4）历史成本调整法

3.中龄林和近熟林林木资源资产评估——收益现值法

（1）市场成交价比较法（市场发展很成熟的地区）

（2）收获现值法

收获现值法应用于中龄林和近熟龄林木资源资产评估的操作实务中，林分质量调整系数、林分主伐时的蓄积量和小班树种组成比中非优势树种调整也是影响林木资源资产价值的不容忽视因素：

①林分质量调整系数

②林分主伐时蓄积量预测

③小班中非优势树种调整

二、异龄林林木资源资产评估

异龄林是指林分中林木年龄相差一个龄级以上的森林。

(一)异龄林资源资产的特点

1．林木个体年龄不一致，但经过一定时期的调整，会形成由幼龄到成熟龄各年龄林木构成的林分。

2．异龄林林分的生长是不间断的，没有一个明显的起点和终点。

3．异龄林林分结构复杂。

４．异龄林的径级结构较不稳定，经调整后的异龄林，其株数按径级的分布呈倒“J ”型，即随着直径的增大，株数下降。

５．异龄林采伐采用择伐作业方式，即每隔一定时间，采伐掉林分中部分林木。

６．异龄林的采伐对森林生态的破坏较小。

７．异龄林通常培育大径优质材。

８．异龄林的人工营造较困难。

９．异龄林采伐的成本较高，对经营人员的技术水平要求也较高，技术措施复杂。

（二）异龄林林木资源资产评估方法及参数的选定

# 1．收益现值法

(1)刚择伐后异龄林林木资源资产评估

（2）择伐n年后异龄林林木资源资产评估

2．现行市场成交价比较法

# (三) 异龄林林木资源资产评估中必须注意的问题

1．择伐周期的确定

2．择伐强度的确定

择伐强度是异龄林经营中重要的技术经济指标，它直接影响了择伐周期的长短和每次择伐的木材产量、质量及生产成本，直接影响了其评估值，择伐强度是有法规限定其最高值的。

3．采伐量及出材量的确定

择伐的采伐量等于择伐时林分的蓄积乘上择伐强度。

4．主伐木纯收益的确定

三、用材林林木资源资产评估的几种评估类型

用材林林木资源资产评估可分为三种评估类型，即：小班评估法、总体平均数评估法、现行林价评估法。

1．小班评估法

小班评估法是在用材林资产评估中以小班为单位，充分应用二类清查、三类调查等小班调查资料，收集有关的小班经营类型、经营措施以及小班林分生长经营状况，结合评估基准日时当地的技术经济指标，分小班按不同的经营类型对森林资源资产进行评估。

2．总体平均数评估法

总体平均评估法主要指总体资产评估，以待评估用材林林木资源资产分树种或分经营类型按总体资产的平均生长水平、平均价格、平均的技术经济指标等分龄段或龄组对总体森林资源资产进行评估。

3．现行林价评估法

现行林价评估法以现行林价代替按总体平均数评估法中以市场价格及各种营林及采伐成本对林价的倒算，其立木价是法定的值，其前提在于必须有现行林价为基础。

第二节 用材林资源资产评估案例及专家点评

第三节 经济林资产评估运作技巧

经济林是一个大林种，而且是经济效益较高的林种。根据中华人民共和国林业部《森林资源调查主要技术规定》经济林林种以下还可分为四个二级林种：

１．油料林

２．特种经济林

３．果树林

４．其他经济林

一、经济林的经营特点及经济林资产特性

1．种类繁多、资源丰富

2．栽培的历史悠久、生产经验丰富

3．产品利用形式多样性

4．经济林经营见效快、收益时间长

5．经济林的经营需要较高的投入

6．经济林的成熟期不明显，且差异大

（二）经济林资源资产特性

1．经济林的资源性资产属性

①生长的地域性和生产的定位性

②产品收益的连年性

③经营管理的永续性

2．经济林资源资产的固定资产属性

①营造经济林用于生产经营经济产品而不是为了出售，这是很明显的，除非是在某些特殊情况下才会出售。

②使用年限长但有限，一般是10～50年，这也是很明显的。

二、经济林资源资产的界定

经济林资源资产主要由三部分构成：

１、经济林的林地资源资产

２、经济林的林木资源资产

３、经济林产品资产

三、经济林资源资产评估的特点：

1．经济林树木的生长在整个生长期内呈S型。

２．经济林林地、林木和林产品，一般能得到有效控制，有明显的产权主体，可作为商品进入市场，并用统一的货币衡量，收益明显，基本上符合资产条件,可界定为资产。

3．经济林资源资产作为一个整体进行进行评估的，由于立地条件的复杂性，必须要有针对性地分门别类进行，充分考虑土地的地利级、地位级对经济林产品产量和销售价格的影响，逐项评估不同的立地条件的资产，最后加和而成。

4．影响因子多，影响程度各异。

* 四、影响经济林资源资产价值的主要因素

1．经济林的树种和品种

2．经济林树种的年龄和生长阶段

3．经济林树种的经济寿命

4．经济林树种的产量资料

5．经济林的经营成本

6．经济林产品的销售价格

7．社会平均利润率

8．地利等级

五、经济林资源资产核查的方法

1．抽样控制法

2．小班抽查法

3．全面核查法

* 六、经济林资源资产的评估方法

#(一)产前期的经济林资源资产

１．重置成本法

２．市场成交价比较法

# (二)始产期的经济林资源资产评估

１．重置成本法

２．收益现值法

３．市场成交价比较法

#(三)盛产期的经济林资源资产评估

１．收益现值法

２．重置成本法

３．市场成交价比较法

(四)衰产期的经济林资源资产评价

在这个阶段的经济林资源资产可用剩余价值法进行评估。特别是乔木树种的经济林中，其剩余价值主要是木材的价值。

* 六、经济林资源资产评估中必须注意的几个问题

(一)经济林产量的预测

(二)经济林有关资料的收集

(三)经济林资源资产的调查

(四)经济林资源资产的评估方法

第四节 经济林资源资产评估案例及专家点评

第五节 竹林资源资产评估运作技巧

一 竹林资源资产的特性及经营特点

4．经济林树种的产量资料

5．经济林的经营成本

6．经济林产品的销售价格

7．社会平均利润率

8．地利等级

五、经济林资源资产核查的方法

1．抽样控制法

2．小班抽查法

3．全面核查法

* 六、经济林资源资产的评估方法

#(一)产前期的经济林资源资产

１．重置成本法

２．市场成交价比较法

# (二)始产期的经济林资源资产评估

１．重置成本法

２．收益现值法

３．市场成交价比较法

#(三)盛产期的经济林资源资产评估

１．收益现值法

２．重置成本法

３．市场成交价比较法

(四)衰产期的经济林资源资产评价

在这个阶段的经济林资源资产可用剩余价值法进行评估。特别是乔木树种的经济林中，其剩余价值主要是木材的价值。

* 六、经济林资源资产评估中必须注意的几个问题

(一)经济林产量的预测

(二)经济林有关资料的收集

(三)经济林资源资产的调查

(四)经济林资源资产的评估方法

第四节 经济林资源资产评估案例及专家点评

第五节 竹林资源资产评估运作技巧

一 竹林资源资产的特性及经营特点

(一)竹子生长快，周期短

(二)竹林资源资产的产量高，经济效益好

(三)竹林的采伐对生态破坏小

(四)竹林的更新能力强，垦复容易

(五)部分竹林有大小年的特点

(六)竹林的调查技术和计量单位都较特殊

(七)竹林具有异龄林的性质

(八)竹林的经营要求高投入

二 、竹林资源资产的清查和评估有关资料收集

* (一)竹林资源资产清查的项目

竹林资源资产清查除了正常森林资源资产清查中需要调查的平均胸径、平均树高、株数以及各竹林小班的面积、立地质量、郁闭度、地利等级、权属外，还应增加如下项目：

１.年龄结构调查

２、整齐度调查

３．均匀度调查

４．出笋量调查

５．生长级调查

６．经营级的调查

７．采伐情况调查

８．丛数调查

９．立木蓄积调查

(二)竹林资源资产调查的方法

１．全面清查

２．抽样调查

３、小班抽查法

(三)其他有关评估资料收集

１．价格资料的收集及分析

#２．竹林产量资料的收集

３．经营成本资料的收集

４．税、金、费资料的收集

* 三、竹林资源资产评估的方法

(一)新造未投产的竹林资源资产评估

１.重置成本法

2．市场成交价比较法

#(二)年龄结构不理想的竹林资源资产评估

１．花年竹林收益现值分段法计算

２．大小年竹林的收益现值分段计算法

３．市场成交价比较法

(三)合理结构的竹林资源资产评估

１．花年竹林的年金法

２．大小年竹林的年金法

３．市场成交价比较法

*四、竹林资源资产评估必须注意的几个问题

1. 竹林资源资产评估的方法和公式有多种，必须根据待评估竹林资源资产的年龄结构和经营方式来确定可采用的评估方法和公式。

2. 竹林资源资产评估的关键问题是竹林产量的预测和年纯收入的计算。

3. 竹林的调查从项目、内容到调查方法都有一定的特殊性，这些特殊的指标对竹林的产量有较大的影响，必须认真组织调查。

4. 竹林是异龄林，林地和竹林资源资产无准确地分开，要单独研究测算其地价和地租是困难的。

第六节 竹林资源资产评估案例及专家点评