贵州2017年管理与法规辅导:土地管理的对象试题
贵州2017年管理与法规辅导：土地管理的对象试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列选项中不属于路线价估价法中深度修正的方法。
A ：四三二一法则
B ：苏慕斯法则
C ：杉木正幸法则
D ：哈柏法则
E ：时间因素
2、土地利用总体规划的审查报批一般经过__等阶段。
A ．前期工作→申报→审查→批复
B ．前期工作→审查→申报→批复
C ．前期工作→申报→批复→审查
D ．前期工作→批复→申报→审查
3、某区域内的甲、乙两宗地除容积率外，其他条件都一样，已知甲宗地的楼面地价为800元／平方米，容积率为1．0，若乙宗地的楼面地价为580元／平方米，该区域土地价格的容积率修正系数如下表，则乙宗地的容积率为。 A ：2．0
B ：2．5
C ：3．0
D ：4．0
E ：时间因素
4、土地估价行为是的一种。
A ：房地产经济
B ：房地产证券
C ：房地产金融
D ：房地产中介
E ：合法性
5、根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》的规定，纳税人转让房地产所取得的收入包括__。
A ．货币收入
B ．实物收入
C ．其他收入
D ．预计可获得的收入
6、土地开发整理规划是土地利用总体规划的深化和补充，也是土地利用总体规划的重要组成部分，其中，省级土地开发整理规划的内容包括__。
A ．分析土地开发整理的背景与条件
B ．分类分期测算规划期内土地开发整理投入量
C ．估算土地开发整理的投资
D ．制定实施规划的政策措施
E ．提出土地开发整理的总体安排
7、按照国家有关规定，企业盈余公积金应依一定比例从中提取．【2004年考试真题】
A ：税前利润
B ：税后利润
C ：营业利润
D ：利润总额
E ：土地
8、省级人民政府编制的土地利用总体规划，应当确保本行政区域内的__总量不减少。
A ．耕地
B ．农用地
C ．建设用地
D ．未利用地
9、春树乡王店村人少地多，同一乡李庄村的农民张某欲承包王店村的部分土地进行农业经营，根据法律规定，，并报春树乡人民政府批准后，张某才能承包经营王店村的土地。
A ：张某与王店村村民委员会签订土地承包合同
B ：必须由王店村本集体经济组织村民会议2／3以上成员或者2／3以上村民代表同意
C ：张某先期向王店村村民委员会交付全部承包费
D ：张某经李庄村民委员会村民会议2／3以上成员或者2／3以上村民代表同意、 E ：35％～50％
10、根据作物吸收肥力的难易程度不同，可将土地肥力分为（）。
A ．自然肥力和人工肥力
B ．经济肥力和有效肥力
C ．经济肥力和潜在肥力
D ．有效肥力和潜在肥力
11、某城市一宗工业用地所处土地级别的基准地价为300元／平方米，根据国土资源部《关于发布实施的通知》(国土资发[2006]307号) 的规定，该市工业用地出让最低限价为284元／平方米，2008年8月，该市国土局拟出让此宗地，则其出让价格不得低于元／平方米。
A ：210
B ：240
C ：284
D ：300
E ：合法性
12、下列信息中，能够通过查阅地籍图获取。
A ：宗地界址
B ：宗地规划限制
C ：宗地高程
D ：市政管网位置
E ：合法性
13、某城市各区域的绿地覆盖度介于5％-25％之间，若某一单元的绿地覆盖度为17．5％，则该单元的绿地覆盖度分值为。
A ：17．5
B ：25
C ：62．5
D ：5
E ：时间因素
14、当房地产市场需求和供给同时减少时，则均衡价格．【2009年考试真题】 A ：不变
B ：下降
C ：上升
D ：不确定
E ：土地
15、刘某等人，决定共同出资50万元设立一有限责任公司，经法定的验资机构验资后，向公司登记机关申请设立登记，并提交了公司登记申请书、公司章程、验资证明等文件，经审批，领取了营业执照。根据规定，该公司的成立日期应是。 A ：股东会成立日
B ：公司营业执照签发日期
C ：申请成立日
D ：政府主管部门批准成立日
E ：35％～50％
16、在路线价估价法中，标准深度是指。【2004年考试真题】
A ：标准宗地的深度
B ：道路对土地利用价值影响为零的深度
C ：各宗地临街深度平均值
D ：城市规划确定的道路红线深度
E ：时间因素
17、假如某项目在获取的1000亩建设用地中，耕地占500亩，未利用链亩，建设用地100亩，该市对应的土地等别为7等，新增建设用地有偿使用准为48元/平方米，下列说法正确的是（）。
A ．应向该市人民政府建设管理部门缴纳新增建设用地有偿使用费万元
B ．应向该市人民政府建设管理部门缴纳新增建设用地有偿使用费万元
C ．应向该市人民政府缴纳新增建设用地有偿使用费2880万元
D ．应向该市人民政府缴纳新增建设用地有偿使用费1600万元
18、企业所得税法规定，除税收法律、行政法规另有规定外，居民企业以（）为纳税地点。
A ．企业管理部门所在地
B ．企业经营场所
C ．企业机构所在地
D ．企业登记注册地
19、《国土资源听证规定》规定，当事人应当在告知后__个工作日内向听证机构提出书面申请，逾期未提出的，视为放弃听证；放弃听证的，应当书面记载。
A ．3
B ．5
C ．7
D ．10
20、对于非法批准而使用的土地，当事人必须予以退还。如果拒不退还的，当事人就要承担__的法律责任。
A ．破坏土地资源
B ．非法批准而使用的土地
C ．非法占用土地
D ．非法买卖土地
21、土地估价的标准是。
A ：价值标准
B ：市场价值标准
C ：客观价值标准
D ：定义的价值标准
E ：合法性
22、在基本建设中，不论项目大小，在报请审批初步设计或扩大初步设计的同时，必须附有__，否则就不能作为完整的技术文件报请审批。
A ．设计概算
B ．设计预算
C ．初步估算
D ．修正概算
23、城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据国民经济和社会发展规划，并与相衔接。
A ：土地利用总体规划
B ：土地利用总体规划大纲
C ：土地利用专项规划
D ：建设用地年度供应计划
E ：35％～50％
24、市场比较法中比较案例与待估宗地间建立价格可比基础不包括。 A ：统一价格时点
B ：统一面积单位
C ：统一付款方式
D ：统一货币种类和单位
E ：时间因素
25、地价指数等于__。
A ．前一年地价/当年地价
B ．报告期地价/基期地价×100
C ．报告期地价/基准地价
D ．前一年地价/当年地价×10
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、根据《城市用地分类与规划建设用地标准》，居住用地包括等．【2009年考试真题】
A ：住宅用地
B ：居住区道路用地
C ：居住区公共服务设施用地
D ：代征城市道路用地
E ：代征城市绿地
2、第二次全国土地调查中，2009年下半年，各地对调查成果进行整理．并以__为调查的标准时点，统一进行变更调查数据更新，向国土资源部汇交成果，由国土资源部汇总形成第二次全国土地调查基本数据。
A ．2007年10月31日
B ．2008年10月31日
C ．2009年10月31日
D ．2010年10月31日
3、连续年金是按照__来划分的。
A ．年金的支付时间和支付金额是否确定
B ．年金的支付期限长短
C ．年金的支付周期不同
D ．年金开始支付的时间不同
4、地价是地租的资本化，是土地经济规律的反映，是__的购买价格。
A ．土地价值
B ．土地使用价值
C ．土地收益
D ．土地权利
E ．土地肥沃程度
5、总结我国建国以来不同历史发展阶段的税收原则，总体上可以归纳为__原则。
A ．制度
B ．财政
C ．经济
D ．社会
E ．教育
6、在国有企业改制为股份公司的资产评估中，若资产评估价值小于原资产账面价值，差额应（）。
A ．冲减资本公积
B ．计提资产减值准备
C ．冲减盈余公积
D ．计入当期营业外支出
7、垄断产生的原因有。
A ：规模报酬递增导致的自然垄断
B ：政府给予一个企业排他性的生产某种产品或劳务的权利而导致的行政性垄断 C ：大量厂商之间的竞争
D ：关键资源由一家企业独有所导致的资源性垄断
E ：企业管理者的个人魅力
8、作为土地科学研究的客体，土地具有的属性有__。
A ．自然属性
B ．福利属性
C ．社会属性
D ．经济属性
E ．政治属性
9、土地复垦的对象包括。
A ：开采矿产资源、挖沙、取土等对地表造成直接破坏的土地
B ：地下开采引起的地表下沉的土地
C ：工矿企业的排土场、尾矿场、电厂储灰场、钢厂灰渣场、城市垃圾场等 D ：工业等污染而造成的废弃土地
E ：基本农田
10、担保物权的担保范围包括__等。
A ．主债权及利息
B ．违约金
C ．定金
D ．损害赔偿金
E ．实现担保物权的费用
11、替代原则可以在估价方法中得以应用。
A ：路线价法
B ：市场比较法
C ：基准地价系数修正法
D ：收益还原法
E ：土地
12、下列房地产经营风险中，属于总体风险的是（）。
A ．政治风险
B ．人事风险
C ．经济风险
D ．经营风险
13、城市维护建设税是国家对缴纳的单位和个人，以其实际缴纳的税额为依据而征收的一种税．【2007年考试真题】
A ：增值税
B ：消费税
C ：个人所得税
D ：营业税
E ：企业所得税
14、为居民和二、三产业服务的公用设施及瞻仰、游憩用地是__。
A ．公共建筑用地
B ．文化用地
C ．街巷
D ．公共设施用地
15、选择性货币政策工具包括。
A ：优惠利率
B ：证券保证金比率
C ：消费信用控制
D ：贷款额度控制
E ：再贴现利率
16、就开发的主体而言，其主要类型有__开发。
A ．独资
B ．商业
C ．个体自主
D ．合资
E ．城乡
17、土地分等定级一般应遵循的原则有__原则。
A ．地域分级
B ．土地差异
C ．综合分析
D ．主导因素
E ．定量与定性分析结合
18、下列关于国家实行土地登记制度，说法正确的是__。
A ．县级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册
B ．县级以上人民政府土地行政主管部门对所管辖的土地进行登记造册
C ．乡级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册
D ．任何单位和个人不得侵犯依法登记的土地所有权和使用权
E ．依法登记的土地所有权和使用权受法律保护
19、一般来说，影响商业企业利润的因素有。
A ：土地等级
B ：占用土地面积
C ：资金量
D ：劳动投入量
E ：土地肥沃程度
20、土地自然供给的制约因素有。
A ：矿产资源
B ：动植物资源
C ：交通运输条件
D ：适宜人类生活的气候条件
E ：人类技术的发展
21、建设工程实行招标投标的作用是。
A ：有利于保证质量和工期
B ：有利于降低造价
C ：有利于政府监督
D ：促进承包企业提高管理水平和技术水准
E ：取得开工许可证
22、耕地保护的重要性体现在__。
A ．耕地保护关系到人民生活生产需求
B ．耕地保护事关我国经济社会可持续发展
C ．耕地保护事关我国社会稳定
D ．耕地保护事关我国的粮食安全
E ．保护耕地关系国计民生、国家发展全局和民族安危
23、土地一级开发工作实施主体往往是__。
A ．政府授权的一级开发公司
B ．房地产开发商
C ．土地整理储备机构
D ．土地中介机构
E ．土地经纪机构
24、建设项目用地预审应当遵循的原则包括。
A ：符合土地利用总体规划
B ：保护耕地，特别是基本农田
C ：合理和集约节约利用土地
D ：符合国家供地政策
E ：符合集体土地政策
25、《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》(国办发
[2006]100号) 规定，土地出让合同、征地协议等应约定对土地使用者不按时足额缴纳土地出让收入的，按日加收违约金额__的违约金。
A ．1%
B ．3%
C ．1‰
D ．3‰